Verkaufsangebot Doppelhaushälfte mit TG- Stellplatz in Bestlage in Klein Flottbek Karl-Jacob-Straße 1b in 22609 Hamburg
Lage Garten Der Elbvorort Klein Flottbek gehört zu den gefragtesten Hamburger Wohnlagen. Die Karl-Jacob-Straße ist eine gering befahrene Wohnstraße (Tempo 30-Zone) am S-Bahnhof Klein Flottbek (Linie S 1). Zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Derbypark oder der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Jenischpark, das Quellental und das Elbufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Für sportlich Interessierte bieten der Hamburger Poloclub, der Derby Reitplatz, der Golf-, Tennis- und Hockey-Club ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung liegen 4 Gymnasien (Jenisch-Gymnasium, Christianeum, Gymnasien Hochrad und Othmarschen), die Internationale Schule und mehrere Kitas. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Objektbeschreibung Zuwegung Garten Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1950er Jahre errichtet. Die Wohnanlage besteht aus drei baugleichen, zweigeschossigen Gebäuden (Jürgensallee 66 70), dem Doppelhaus Karl-Jacob-Straße 1a + b und einer Tiefgarage für 17 Fahrzeuge. Das Grundstück ist 10.222 m² groß, parkähnlich und offen angelegt und nach WEG geteilt. Das Haus 1b wurde in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 123 m² zzgl. Terrasse. Hinzu kommt ein rund 120 m² großes Sondernutzungsrecht am Garten mit Südost-Ausrichtung. Die Häuser der Wohnanlage sind gelb verklinkert und machen einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Für das Haus liegt ein aktueller Energieausweis vor (der Endenergiebedarf liegt bei 158,5 kwh/(m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- / pelletbefeuerte Zentralheizungsanlage.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Flur mit Windfang. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, WC, Flur und Abstellräume. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Haus bietet verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten: So kann die überdachte Terrasse im Erdgeschoss geschlossen und die Wohnfläche auf diese Weise um ca. 10 m² erweitert und der nach Süden ausgerichtete Giebel des Hauses geöffnet werden, um dort Fenster und einen kleinen Erker einzubauen. Die Attraktivität der Räume im Obergeschoss lässt sich durch den Einbau größerer Dachflächenfenster oder von Dachgauben erhöhen. Zum Haus gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, die Zufahrt befindet sich links neben dem Haus. Das Haus entspricht technisch und dekorativ nicht mehr dem aktuellen Geschmacksempfinden und muss renoviert werden. Am besten schauen Sie sich das Haus bei einer Besichtigung selbst einmal an, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 040 / 41 33 22-0. Objektausstattung Terrasse E c k d a t e n d e r I m m o b i l i e : W o h n f l ä c h e : c a. 1 2 3 m ² N u t z f l ä c h e i m K e l l e r : c a. 1 7 m ² W o h n g e l d : m t l. c a. E U R 5 7 5, - ( i n k l. I n s t a n d h a l t u n g s r ü c k l a g e + H e i z k o s t e n ) K a u f p r e i s : E U R 7 2 0. 0 0 0, - z z g l. K a u f n e b e n k o s t e n
Raumeindrücke
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundrisse nicht maßstabsgerecht!
Nebenkosten: Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung, trägt der Käufer. Maklercourtage: Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist an unsere Firma eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Widerrufsrechtsbelehrung: Mit dem Erhalt dieses Exposés ist ein Maklervertrag zwischen Ihnen als Kaufinteressent und unserer Firma zustande gekommen. Ab diesem Zeitpunkt haben Sie gemäß der europäischen Verbraucherschutz-Richtlinie das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen, die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jakovlev Immobilien GmbH, Max- Brauer-Allee 12 in 22765 Hamburg, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. mit der Post versandter Brief, E-Mail, Telefax oder ähnliches) mitteilen, dass Sie den Maklervertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist an uns absenden. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Besichtigungen des Objekts können grundsätzlich erst nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist durchgeführt werden. Besichtigung: Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an. Kontakt JAKOVLEV IMMOBILIEN GMBH Verkauf Vermietung Verwaltung Max-Brauer-Allee 12 22765 Hamburg Tel. +49 (0)40-413322-0 Tel. +49 (0)40-413322-14 Fax +49 (0)40-41332211 E-Mail: info@jakovlev.de (Zentrale) (Vermietung/Verkauf) GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte auch auszugsweise haftet der Weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Hamburg als vereinbart.