Exposé. Bauernhof Steinhöring. Ansprechpartner: Josef Otter PlanetHome Group GmbH

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1 Exposé Bauernhof Steinhöring J. Otter Ansprechpartner: Josef Otter PlanetHome Group GmbH Telefon: +49(89) Mobil: +49(170)

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Traumobjekt im Voralpenland - uriger Bauernhof mit Herz, Charme und Geschichte! J. Otter Kaufpreis: Grundstücksfläche: ca m² Urbayerischer Bauernhof A richtig schöner Bauernhof! Ein uriges Unikat, unverbaut und authentisch! Urgemütlich und unweit der Landeshauptstadt München! So was gibt`s doch gar nicht mehr? Doch, genau solch eine Rarität wartet in Steinhöring nahe Ebersberg auf Sie! Der denkmalgeschützte Einfirsthof mit Hakenschopf ein stattlicher Mitterstallbau mit traditionellem Flachsatteldach, reizvoll verziertem Balkon und Bundwerk im Wirtschaftsteil dürfte bereits im späten 18. / frühen 19. Jahrhundert entstanden sein. Nun fängt seine Zukunft an. Wenn Sie schon immer vom Leben auf dem Bauernhof träumt haben, sind Sie Beim Hansn genau richtig!

3 Das Baudenkmal Ehemaliger Bauernhof Zustand: Altbau, renovierungsbedürftig Teilweise unterkellert Dachboden Bad mit Dusche Böden: Holzdielen, Steinboden, Fliesenboden Holzdecken Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Energieträger: Elektro Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

4 Ursprüngliches Bauernhaus Ihr zukünftiges Zuhause hat so manches schon erlebt. Bundwerk, Dachwerk, Treppen und Türen des stattlichen Wohnstallhauses stammen aus dem späten 18. Jahrhundert. Der Balkon an der Traufseite wurde im 19. Jahrhundert ergänzt und der Stall Anfang des 20. Jahrhunderts mit Betonstützen und Ziegeldecke erneuert. Bis heute hat das historische Bauernhaus nichts von seiner ansprechenden Erscheinung und seinem historischen Charme verloren. Überzeugen Sie sich selbst und tauchen Sie ein in das frühere Leben der Bauersleut! Sobald Sie das Wohnstallhaus von seiner Traufseite betreten, eröffnen sich Wohnteil, Stall und Scheune. Zur Rechten des Hausflurs führt Sie Ihr Weg in die ehemals gemütliche Wohnstube, der sich die Küche anschließt. Auf sie folgt eine große Speisekammer, von der Sie Zugang zum Vorratskeller mit historischem Tonnengewölbe haben. Am Eingang zum Stallbereich liegt das Badezimmer. Über eine bauzeitliche Holztreppe mit traditionellem Geländer aus den frühen 20iger Jahren geht es weiter ins Obergeschoss. Hier warten zur Rechten 3 Zimmer auf Sie, die vormals als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt wurden. Wohin Sie auch schauen, in allen Ecken und Winkel ist die Vergangenheit präsent. Sei es das Tonnengewölbe im Keller, die ursprünglichen Bodenplatten in der Küche, die historischen Innentüren oder die herrlichen Holzdielenböden, sie alle erzählen von der guten alten Zeit. Direkt an den Wohnteil schließen der ehemalige Stall und die darauffolgende Scheune an, die mit reizvollem Bundwerk begeistern. Auf Wunsch kann hier zusätzlicher Wohnraum mit einzigartiger historischer Atmosphäre entstehen. Aber natürlich würde sich der großzügige Wirtschaftsteil auch blendend als Werkstatt oder als Zuhause für Ihre Tiere eignen.

5 Urgemütliches Zuhause Ein urgemütliches Zuhause! Das kann der herrliche Bauernhof schon bald für Sie sein. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich das Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben! Eine denkmalgerechte Sanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Unter Beibehaltung des Grundrisses und der historischen Ausstattung kann schon bald neues Leben auf dem Hof einziehen. Auch an einen Ausbau des Stall- und Scheunenteils sowie des Heubodens im Obergeschoss kann gedacht werden. Natürlich darf es dabei an modernem Wohnkomfort nicht fehlen. Erst durch ihn kann die einzigartige Ausstrahlung des Hauses richtig zur Geltung kommen. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) lässt sich anbringen und angemessene energetische Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) können durchgeführt werden. Für all Ihre Bemühungen, die dem Erhalt des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen. Überwältigendes Grundstück Der herrliche Bauernhof befindet sich auf einem ca m² großen Grundstück in reizvoller Ortsrandlage, das die längliche Idylle des Voralpenlandes direkt vor Ihre Haustür bringt. Hier ist der richtige Ort zum Entspannen, für Hobbyfarming und zur Kleintierhaltung. Das passende Zuhause für Hunde, Katzen, Hühner etc. ist gefunden.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Steinhöring nahe Ebersberg. Der idyllisch gelegene Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Lage im Alpenvorland südöstlich des Ebersberger Forstes und durch seine Nähe zur Landeshauptstadt München aus. Alles, was das Leben angenehm macht, wartet in nächster Umgebung auf Sie. Steinhöring überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Kindergarten, Volksschule, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmediziner oder Gaststätten, alles ist in Steinhöring anzutreffen. Weiterführende Schulen können in Grafing, Kirchseeon, Vaterstetten oder direkt in München besucht werden. Dazu erhöhen die Nähe zum Golfplatz Ebersberg, das großzügige Sport- und Erholungsangebot und die kurzen Wege in die Alpen die Lebensqualität. Eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist an Ihrem neuen Wohnort garantiert. Steinhöring liegt direkt an der B 304 nur rund 38 km östlich der Landeshauptstadt München und nur 5 km von der Kreisstadt Ebersberg (S-Bahn S 4) entfernt. Zur A 94 (Anschlussstelle Forstinning) sind es rund 18 km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 24 km. Nur ca. 50 Minuten trennen Sie von der Münchner Innenstadt oder dem Münchner Flughafen und in nur einer Fahrstunde erreichen Sie bequem die Bayerischen Alpen. Zudem verfügt Steinhöring über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Grafing-Wasserburg, die auch von Regionalzügen bedient wird, welche umsteigefrei bis zum Münchner Ostbahnhof fahren.

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (J. Otter) Historische Hofanlage (J. Otter) Attraktiver Bauernhof mit Balkon (J. Otter) Überwältigender Mitterstallhof (J. Otter) Traumhaftes Grundstück (J. Otter) Wirtschaftsteil mit Bundwerk

9 (J. Otter) Ansprechender Wohnbereich (J. Otter) Geräumige Küche mit Holzdielen (J. Otter) Großzügiges Wohnzimmer (J. Otter) Schlafzimmer mit Holzdecke (J. Otter) Toilette und Bad

10 (J. Otter) Ehemaliger Kuhstall (J. Otter) Großzügiger Stall (J. Otter) Eindrucksvolle Scheune (J. Otter) Beachtlicher Dachbereich (J. Otter) Attraktive Ausbaureserven

11 (J. Otter) Lageplan