Exposé. Fachwerkhaus Großostheim - Wenigumstadt Hauptstr. 23. Telefon:

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1 Exposé Fachwerkhaus Großostheim - Wenigumstadt Hauptstr. 23 BLfD Ansprechpartner: Annika Grote Marktgemeinde Großostheim Telefon: bauverwaltung@grossostheim.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Schönes altes Fachwerk - bildschöner Fachwerkbau bei Aschaffenburg! BLfD / EdA Verkauf gegen Gebot Mindestpreis : Wohnfläche: ca. 120 m² Baujahr: 17. / 18. Jahrhundert Grundstücksfläche: ca. 350 m² Etagen: 2 Bildschönes Fachwerkhaus Ein historisches Fachwerkhaus nahe Aschaffenburg! Ein denkmalgeschütztes Kleinod zum Herrichten! Ein Haus voll Charme und Geschichte! Das finden Sie in Wenigumstadt bei Großostheim unweit von Frankfurt a. Main. Dort wartet ein reizender Fachwerkbau aus dem 17. / 18. Jahrhundert auf Ihr Engagement und Ihr Herzblut. Lassen Sie mit Ihrem Gebot die Zukunft für das bezaubernde Baudenkmal beginnen!

3 Das Baudenkmal Wohnhaus Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Böden: Holzdielen, PVC-Boden Holzfenster Dachgeschoss teilweise ausgebaut Hoffläche Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Fachwerkbau (Erdgeschoss massiv, Fachwerk- obergeschoss) Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Historisches Zuhause Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit all seinen historischen Facetten kennen! Das reizende Fachwerkhaus kann auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblicken. Das Gebäude steht auf einem erhöht gemauertem, etwas vorspringenden Sockel. Sein Erdgeschoss ist massiv gemauert, sein Obergeschoss und sein Giebel begeistern mit reizvollem Sichtfachwerk. Im 17. / 18. Jahrhundert ist es entstanden und erzählt uns noch heute von den handwerklichen und künstlerischen Fähigkeiten seiner Erbauer. Sobald Sie den mit Ziegeln gedeckten Satteldachbau über den Hof von seiner Traufseite betreten, wird auf ca. 120 m² Wohnfläche die Geschichte des Hauses lebendig. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie zur Straße hin 2 Wohnräume, gefolgt von einer Küche und einer weiteren Kammer. Über eine historische Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Der Grundriss des Obergeschosses entspricht in etwa dem des Erdgeschosses. Hier war Platz für die Schlafräume der früheren Eigentümer. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Dazu gibt es noch einen kleinen Kriechkeller unter dem hinteren Hausteil, der aufgrund seiner niedrigen Decke nicht in aufrechtem Gang begehbar ist. Auch wenn die Ausstattung überwiegend aus dem 19. / 20. Jahrhundert stammt, so ist die Geschichte des Hauses doch in vielen Ecken und Winkeln erlebbar. Die verformten, heute teils verputzten Fachwerkwände, die teilweise noch erhaltenen Holzdielen, die alte Holztreppe, die historischen Türstöcke, Türen und Fenster, sie alle warten darauf, wieder in altem Glanz zu erstrahlen.

5 Per Sanierung zum historischen Traumhaus Die Zukunft des historischen Fachwerkbaus kann beginnen! Das Gebäude ist in einem sanierbaren Zustand. Größere statisch-konstruktive Schäden sind nicht zu erkennen. Auch wenn der Zahn der Zeit an der ein oder anderen Fachwerkwand genagt hat, so sind diese Schäden zu beheben. Bei der Modernisierung des Gebäudes sind der Grundriss des Hauses und die historische Ausstattung zu erhalten. An modernem Wohnkomfort muss es dabei nicht fehlen. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann angebracht und denkmalgerechte energetische Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) durchgeführt werden. Für alle Maßnahmen, die der Erhaltung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel hoffen. Ansprechende Hoffläche Zu dem Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 350 m² gehörte ursprünglich auch eine Scheune, die jedoch so gut wie komplett eingefallen ist. Die Reste der Scheune sind noch vorhanden, im Wesentlichen als Erdgeschossmauerwerk mit Vorbau. Die eingefallene Scheune sollte entfernt und durch eine zum Baudenkmal passende Neubebauung ersetzt werden. Dadurch ergeben sich Freiräume für Planung und Außengestaltung, die zu einer Attraktivität des Gesamtkomplexes beitragen können. Eine nicht bebaute Grundstücksfläche, die als einfache Hoffläche angelegt ist, rundet das Anwesen ab.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Wenigumstadt, einem Ortsteil der Marktgemeinde Großostheim nahe Aschaffenburg. Die ca Einwohner zählende Gemeinde liegt an den Ausläufern des Odenwalds im nordwestlichen Zipfel Bayerns. Malerische Fachwerkbauten prägen die Ortschaft mitten im Bachgau, einer Region südwestlich von Aschaffenburg an der Landesgrenze zu Hessen. Seine reizvolle Landschaft und seine Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt a. Main machen Wenigumstadt zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt vor Ort oder im nur 5 km entfernten Großostheim. Ihr neuer Wohnort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Großostheim (Haupt- und Realschule) oder in Aschaffenburg (Gymnasium) besucht werden. Zudem stehen Ihnen ein Landgasthof, ein Steakhaus, eine Apotheke, ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt offen. Weitere Einkaufs-, Gastronomie-, Sport- und Freizeitangebote finden Sie in Großostheim sowie im nahe gelegenen Aschaffenburg. Dazu ist für eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern in Großostheim und Facharztpraxen und Klinikum in Aschaffenburg gesorgt. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist garantiert. Ihr zukünftiger Wohnort liegt nur ca. 9 Fahrminuten von Großostheim (ca. 5 km) und ca. 20 Minuten von Aschaffenburg (ca. 15 km) entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A3 trennen Sie nur ca. 45 Minuten von der Frankfurter Innenstadt (ca. 50 km) und etwa eine halbe Fahrstunde vom Frankfurter Flughafen (ca. 49 km). In etwa einer halben Stunde kommen Sie in Darmstadt (ca. 33 km) oder Hanau (ca. 36 km) an. Dazu haben Sie vom Bahnhof Aschaffenburg eine ausgezeichnete Bahnanbindung.

7 Verkauf gegen Gebot Anbieter des Grundstücks ist die Marktgemeinde Großostheim. Bitte richten Sie Ihr schriftliches Gebot bis spätestens zum mit allen ausgefüllten anliegenden Vordrucken ( s und Faxe werden nicht berücksichtigt) an folgende Adresse: Marktgemeinde Großostheim SG II.1.2 Liegenschaften Frau Annika Grote Schaafheimer Straße Großostheim Telefon: 6026/ Fax: 06026/ Der Kaufpreis versteht sich als Mindestkaufpreis und beträgt Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Die Ausschreibungsunterlagen sowie nähere Informationen zur Art des Verfahrens und zu den Angebotsbedingungen erhalten Sie von o. g. Adresse. Das Grundstücksexposé mit den Angebotsbedingungen ist unter folgendem Link auf der Homepage des Marktes Großostheim abrufbar: Für Rückfragen steht Ihnen die Bauverwaltung Großostheim gerne zur Verfügung.

8 Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG und ggf. 10g sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden. Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

9 (BLfD) Hinreißendes Fachwerkhaus (BLfD) Bildschönes Wohngebäude (EdA) Schönes altes Fachwerk (EdA) Herrliches Anwesen (EdA) Reizender Fachwerkbau

10 (EdA) Historischer Wohnraum (EdA) Herzlich willkommen zuhause! (EdA) Zimmer mit Holzdielen (EdA) Neugestaltbarer Wohnraum (EdA )Historischer Eingangsbereich

11 (EdA) Modernisierungsbedürftige Zimmer (EdA) Historische Holztreppe (EdA) Reizendes Innenfachwerk (EdA) Historischer Dachstuhl (EdA) Neugestaltbarer Wohnraum

12 (EdA) Rückwärtiger Giebel (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (EdA) Unverputzte Rückseite des Hauses (EdA) Fenster mit Fensterrahmungen (EdA) Ansicht von der Straßenseite (EdA) Vielseitig gestaltbarer Hof