Exposé. Bauernhof Neunkirchen a. Sand. Ansprechpartner: Hartmut Gröschel, Gröschel Immobilien GmbH

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1 Exposé Bauernhof Neunkirchen a. Sand H. Gröschel Ansprechpartner: Hartmut Gröschel, Gröschel Immobilien GmbH Telefon:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Historische Hofanlage - Leben Sie Ihren Traum vom eigenen Bauernhof! H. Gröschel Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 400 m² Etagen: 2 Baujahr: 18. Jahrhundert Grundstücksfläche: ca m² Zimmer: 10 Bauernhof von anno dazumal Ein eigener Bauernhof aus der guten alten Zeit! Eine historische Hofanlage mit Aussstrahlung und Potential! Wenn Sie schon immer davon geträumt haben, sollten Sie nach Speikern bei Neunkirchen am Sand mitten in die Metropolregion Nürnberg kommen. Hier erwartet Sie der ehemalige Wirtschaftshof des Nürnberger Katharinenklosters. Die herrliche Hofstelle begeistert mit denkmalgeschütztem Bauernhaus und Stallgebäude sowie beachtlicher Scheune aus jüngerer Zeit. Auf seinem etwa m² großen Grundstück mit Innenhof und großzügigem Garten werden Bauernhofträume wahr.

3 Das Baudenkmal Bauernhof: Wohnstallhaus; Nebengebäude Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Garten Böden: Fliesenboden, Holzdielen Holzfenster Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Energieträger: Holz Ofenheizung, Kachelofen Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

4 Hinreißendes Bauernhaus Das ansprechende Bauernhaus ein stattlicher Satteldachbau mit massivem Erd- und teilweise verputztem Fachwerkobergeschoss dürfte im frühen 18. Jahrhundert entstanden sein. Die Datierung über der Haustür auf das Jahr 1799 verweist wohl auf die massive Erneuerung der Erdgeschosswände, die das Erscheinungsbild des Gebäudes fortan prägte. Heute präsentiert sich das Wohnstallhaus mit Sichtfachwerk an der Schauseite. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m² und erschließt sich von seiner Traufseite. Im Erdgeschoss führt Sie der traditionelle Flez zur Linken in die ehemalige Wohnstube, gefolgt von Küche und Vorratsraum. Auf ihn folgt das zu erneuernde Badezimmer. Zur Linken schließen sich ein Schlafzimmer sowie zwei Wirtschaftsräume an. Über eine in den 1950er Jahren erneuerte Treppe geht es weiter ins Obergeschoss, wo sechs Schlafzimmer sowie ein renovierungsbedüftiges Bad auf Sie warten. Das erste Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet Ihnen weitere drei Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur zukünftigen Wohnnutzung. Was an modernem Wohnkomfort im Moment noch fehlt, kann in Kürze im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung ergänzt werden. Lassen Sie nach Räumung des Gebäudes moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) anbringen und denken Sie an denkmalgerechte energetische Maßnahmen (Dämmung er obersten Geschossdecken etc.). Zur Finanzierung der Instandsetzungsmaßnahmen dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel hoffen.

5 Historisches Stallgebäude Neben dem regionaltypischen Bauernhaus gehört ein ebenfalls denkmalgeschütztes Stallgebäude zur Rechten der Hofzufahrt zum Anwesen. Der historische Fachwerkbau mit Sichtfachwerk und vorkragendem Satteldach wurde im 19. Jahrhundert errichtet. Er bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Auf Wunsch können hier ggf. zusätzliche Wohnräume entstehen. Großzügige Scheune Zur Linken der Hofzufahrt befindet sich eine großzügige Scheune. Das beachtliche Nebengebäude wurde in den 1950er Jahren errichtet und ist nicht denkmalgeschützt. Es stellt Ihnen eine ca. 200 m² große Nutzfläche zur Verfügung. Herrliches Grundstück Die beachtliche Hofstelle liegt auf einem ca m² großen Grundstück. Nördlich des Haupthauses läuft ein grundbuchmäßig abgesicherter Gemeindekanal zur Hersbrucker Straße. Ein reizvoller Innenhof und ein großer Garten runden das landwirtschaftliche Anwesen ab.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Speikern, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen am Sand mitten in der Metropolregion Nürnberg. Nur einen Katzensprung von Schnaittach oder Lauf a. d. Pegnitz entfernt, können Sie das Landleben aufs Beste genießen. Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt vor Ort oder im nur 2,5 km entfernten Neunkirchen am Sand. Ein Kindergarten kann direkt in Speikern besucht werden. Eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sowie Gaststätten und ein Allgemeinmediziner sind in Neunkirchen anzutreffen. Weiterführende Schulen können in Lauf a. d. Pegnitz oder Nürnberg besucht werden. Dazu unterstreicht das hohe Sport-, Freizeit- und Erholungsangebot in der Region die hohe Lebensqualität an Ihrem neuen Wohnort. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Speikern garantiert. Nur 5 Minuten trennen Sie von Schnaittach (ca. 4 km), nur 8 Minuten von Lauf a. d. Pegnitz (ca. 6 km) und in einer halben Fahrstunde kommen Sie bequem in Nürnberg (ca. 29 km) an. Der Bahnhof Speikern liegt an der Schnaittachbahn. Diese bringt Sie in nur einer halben Fahrstunde nach Nürnberg. Zudem fahren Busse u. a. nach Lauf a. d. Pegnitz, Neunkirchen am Sand und Nürnberg.

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (H. Gröschel) Charmantes Fachwerkbauernhaus (H. Gröschel) Herrliche Hofanlage (H. Gröschel) Beeindruckendes Bauernhaus (H. Gröschel) Vielseitig nutzbarer Stadel (H. Gröschel) Historischer Fachwerkstadel

9 (H. Gröschel) Stattliche Scheune aus jüngerer Zeit (H. Gröschel) Bauernhof mit Garten (H. Gröschel) Großzügiges Gartengrundstück