Exposé. Mühlenanteil Heilsbronn. Telefon: Fax:
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- Nicole Abel
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1 Exposé Mühlenanteil Heilsbronn Pfeiffer & Koberstein Agrarimmobilien GmbH Ansprechpartner: Pfeiffer & Koberstein Agrarimmobilien GmbH Fachmakler für landwirtschaftliche und ländliche Anwesen Telefon: Fax:
2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Mühlenromantik pur - diese historische Wassermühle macht Mühlenträume wahr! P & K / BLfD Kaufpreis: , VB Wohnfläche: ca. 161 m² Etagen: 2 Baujahr: 17. / 18. Jahrhundert Zu verkaufender Grund: ca m² Zimmer: 6 Historischer Mühlentraum Eine fränkische Wassermühle in reizvoller Lage! Mit Bachläufen und Weihern! Ein überwältigendes Mühlengebäude zum Wohlfühlen und Staunen! Solch ein äußerst seltenes Anwesen finden Sie in einem kleinen fränkischen Dorf nahe Heilsbronn. Der zu verkaufende Anteil des idyllisch gelegenen Mühlengehöfts bietet Platz für Freiberufler, Individualisten, Familien, Naturliebhaber und Mühlenfreunde. Die voll funktionsfähige Mühlentechnik der Wassermühle sowie ihr bestehendes Wasser- und Fischrecht versprechen Mühlenromantik pur. Sie werden begeistert sein!
3 Das zu verkaufende Ehemalige Wassermühle, Scheunenanteil (Stallbereich), Aus- Baudenkmal tragshaus Zustand: Altbau, gepflegt, saniert Fenster: teils moderne Holzfenster, teils Kastenfenster Garten Wiese Fischrecht : ca Meter Unbegrenztes Wasserrecht an die Mühle gebunden Wasserrecht zur Stromerzeugung genutzt Turbine: Francis Turbine Kleintierhaus Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Festbrennstoffherd Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
4 Anteil eines atemberaubenden Mühlengehöfts Der zu verkaufende Anteil des denkmalgeschützten Mühlengehöfts beeindruckt auf ganzer Linie. Er besticht durch sein beachtliches Mühlengebäude, einen Teilbereich der großen Scheune (Stallteil), ein malerisches Austragshaus mit Fachwerkobergeschoss und ein Kleintierhaus aus jüngerer Zeit. Zusammen mit den dazugehörigen Weihern und Wiesen erfüllt er alle Erwartungen an eine historische Wassermühle. Auf dem herrlichen Mühlengehöft gibt es einen weiteren Eigentümer, mit dem Sie das Anwesen teilen. Attraktives Mühlengebäude Das zweigeschossige Mühlengebäude mit Fachwerkgiebel und Satteldach wurde 1623 errichtet. Um 1900 wurde es teilweise aufgestockt sowie der Wohnbereich durchgreifend modernisiert. Im Jahr 1973 begann die Renovierung. Mit viel Liebe zum Detail haben sie das Mühlengebäude mit ca. 161 m² Wohnfläche in musealer Weise wieder instandgesetzt. Dabei wurde die gesamte Mühlenausstattung erhalten und wieder funktionstüchtig gemacht. Sobald Sie die Mühle durch das rundbogige Eingangsportal betreten, gelangen Sie von der Mühlentenne zur Rechten in den großzügigen Mühlenbereich, der sich bis ins Obergeschoss erstreckt. Zur Linken treffen Sie auf den Wohnteil mit seiner traditionellen Stube, die durch ihre neue Wandverkleidung und ihre überfasste Bohlenbalkendecke überzeugt. Auf sie folgt das sog. Kabinettla mit neu überfasster, hölzerner Trennwand des 18. Jahrhunderts. Für eine besonders heimelige Atmosphäre sorgt die Küche mit stilvoller Ausstattung, auf die eine Vorratskammer und die ehemalige Mägdekammer folgen. Über eine Holztreppe geht es weiter ins Obergeschoss. Hier warten zur Linken ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer auf Sie. Den Abschluss bildet das ehemalige Jagdzimmer, das durch seine besondere Ausstrahlung begeistert. Die rechte Seite bleibt dem Badezimmer und dem Mühlenraum vorbehalten, der zudem über eine historische Holztreppe von der Mühlentenne aus erreichbar ist. Besonders bemerkenswert ist die voll funktionsfähige Mühlenausstattung. Auf Wunsch können mehrfach vorhandene Gerätschaften reduziert und eine Ausweitung des Wohnbereichs angestrebt werden.
5 Ansprechende Nebengebäude Neben dem Mühlengebäude gehören weitere denkmalgeschützte Nebengebäude - zum Teil oder vollständig - zu Ihrem Mühlenanteil. Rechtwinklig zum Mühlengebäude finden Sie ein stattliches Wirtschaftsgebäude. Der eingeschossige Satteldachbau ist im 17. / 18. Jahrhundert entstanden. Der Stallteil des Wirtschaftsgebäudes mit beeindruckender Gewölbedecke mit Sandsteinsäulen wird schon bald Ihnen gehören. Direkt gegenüber dem Mühlengebäude treffen Sie auf das Austragshaus des Mühlengehöfts. Der niedliche, zweigeschossige Bau mit äußerst malerischem Fachwerkobergeschoss wurde um 1806 errichtet. Während das Erdgeschoss der Stallnutzung diente, wurde das Obergeschoss das über eine Steintreppe von außen erreichbar ist zu Wohnzwecken genutzt. Hinzu kommt ein neuwertiges Kleintierhaus aus jüngerer Zeit, in dem wasserliebendes Geflügel Einzug halten kann. Idyllisch gelegenes Anwesen Das Mühlengehöft liegt auf einem insgesamt ca m² großen Grundstück mit zwei Weihern und Bachläufen. Die Hoffläche und das Gebäude umfassen ca m², wovon etwa die Hälfte von Ihnen erworben werden kann. Hinzu kommen ca m² Wiesen und Weiher, die ganz in Ihren Besitz übergehen können. Ein Fischrecht, das sich auf ca m erstreckt, und ein unbegrenztes, an die Mühle gebundenes Wasserrecht, das zur Zeit zur Stromerzeugung genutzt wird, vervollständigen das nicht alltägliche Angebot..
6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause wartet in einem kleinen Ortsteil der fränkischen Kleinstadt Heilsbronn zwischen Nürnberg und Ansbach auf Sie. Das kleine Dorf liegt abseits vom Verkehrslärm in der reizvoller Hügel- und Waldlandschaft Mittelfrankens. Die nächsten Kleinzentren sind etwa 4 km, die Kleinstadt Heilsbronn ca. 5 km von Ihrem neuen Wohnort entfernt. In Heilsbronn finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ob Kindergärten, Grundund Realschule, Allgemeinmediziner und Internisten wie auch ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Weiterführende Schulen können in Ansbach oder Nürnberg besucht werden. Dazu steht Ihnen in den nahe gelegenen regionalen Zentren ein großzügiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot offen. Ihr neuer Wohnort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Etwa 20 Fahrminuten trennen Sie von Ansbach (ca. 17 km) und in etwas mehr als einer halben Stunde kommen Sie bequem in Nürnberg (ca. 27 km) an. Dazu haben Sie vom Bahnhof Heilsbronn Anschluss an den Regionalverkehr und das S-Bahnnetz des VGN Nürnberg.
7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.
8 (P&K) Beeindruckendes Mühlengehöft (P&K) Beachtliche Mühle (BLfD) Historisches Mühlen- & Wohngebäude (BLfD) Ansprechendes Wohngebäude (BLfD) Reizender Fachwerkgiebel
9 (P&K) Historisches Zuhause (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (P&K) Eindrucksvolle Fenster (P&K) Gemütliche Wohnstube (P&K) Behaglicher Wohnraum (P&K) Stilvolle Küche
10 (P&K) Funktionsfähige Mühlenausstattung (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (BLfD) Außentreppe zum Austragshaus (BLfD) Reizendes Austragshaus (BLfD) Großzügige Scheune mit Stallteil (BLfD) Niedliches Kleintierhaus
11 (P & K) Idyllischer Weiher in reizvoller Landschaft (P & K) Traumhaft schönes Grundstück
Exposé. Mühlengehöft. Bei Höchstadt a. d. Aisch. Telefon: Mobil:
Exposé Mühlengehöft Bei 91315 Höchstadt a. d. Aisch Pfeiffer & Koberstein Agrarimmobilien GmbH Ansprechpartner: Pfeiffer & Koberstein Agrarimmobilien GmbH Fachmakler für landwirtschaftliche und ländliche
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Exposé Wohn- und Geschäftshaus 94065 Waldkirchen Jandelsbrunner Str. 5 S. Dittlmann Ansprechpartner: N. Dittlmann (Eigentümerin des Anwesens) Telefon: 08581-17 45 E-Mail: j5@dittlmann.com Schluss mit Träumen
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Exposé Amtshaus 94344 Wiesenfelden Utzenzeller Str. 2 Eigentümerin des Anwesens Ansprechpartner: Beate Weinzierl (Eigentümerin des Anwesens) Telefon: 09966-12 70 E-Mail: stiftung@schloss-wiesenfelden.de
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Exposé Stadel 84337 Schönau Eggenfeldener Straße 3a Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Mia Goller, Lebensraum Rottal e. V. Telefon: 08727-2023095 E-Mail: posthalterstadl@gmail.com Schluss mit Träumen
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Exposé Bauernhaus 94428 Eichendorf Hütt 5 Eigentümer des Anwesens (EdA) Ansprechpartner: Brigitte Hauser und Rudolf Berthold Mobil: 0176-34 66 98 61 E-Mail: rudolf-berthold@t-online.de Schluss mit Träumen
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Exposé Bauernhof 91781 Weißenburg - Dettenheim Hauptstr. 30 BLfD Ansprechpartner: Tanja Beckstein (Eigentümerin des Anwesens) Telefon: 09142-20 34 79 E-Mail: muellertan@web.de Schluss mit Träumen - dieser
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Exposé Scheune 91315 Höchstadt Schillerplatz 2 Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Wolfgang Groh (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 09193-6210195 Mobil: 0176-55443856 E-Mail: ccwolfi@yahoo.de Schluss
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Exposé Villa 93093 Donaustauf G. Gronauer Ansprechpartner: Gunar Gronauer Die Denkmalschutz Immobilie Telefon: 09141-87 32 101 E-Mail: kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de Schluss mit Träumen - dieser
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Exposé Bauernhof 86931 Prittriching G. Gronauer Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie Telefon: 09141-87 32 101 E-Mail: kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de Schluss mit Träumen
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Exposé Pfarrhaus 92364 Deining - Großalfalterbach G. Gronauer Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie Telefon: 09141-87 32 101 E-Mail: kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de Schluss
MehrExposé. Wohnhaus mit Badehaus Kirchenlamitz Wunsiedler Straße 4. Ansprechpartner: Gerhard Englhardt Maklerbüro Andreas Übler GmbH
Exposé Wohnhaus mit Badehaus 95158 Kirchenlamitz Wunsiedler Straße 4 BLfD Ansprechpartner: Gerhard Englhardt Maklerbüro Andreas Übler GmbH Telefon: 09233-52 56 E-Mail: info@maklerbuero-uebler.de Schluss
MehrExposé. Gasthof Triefenstein - Homburg a. Main. Mobil:
Exposé Gasthof 97855 Triefenstein - Homburg a. Main Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Hartwig Martin (Eigentümer des Anwesens) Mobil: 0172-67 61 209 E-Mail: martin@ritterschoppen.de Schluss mit
MehrExposé. Zweifamilienhaus Fremdingen. Ansprechpartner: Eleonore Fischer, von Poll Immobilien Landkreis Donau-Ries
Exposé Zweifamilienhaus 86742 Fremdingen E. Fischer Ansprechpartner: Eleonore Fischer, von Poll Immobilien Landkreis Donau-Ries Telefon: 09081-60 42 67 0 Mobil: 0170-38 73 686 E-Mail: eleonore.fischer@von-poll.com
MehrExposé. Bauernhaus Bischofsmais Fahrnbach 24. Ansprechpartner: Bernhard Holling (Eigentümer des Anwesens)
Exposé Bauernhaus 94253 Bischofsmais Fahrnbach 24 Eigentümer des Anwesens (EdA) Ansprechpartner: Bernhard Holling (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 09920-8332 Mobil: 0160-93895611 E-Mail: prem-verena@web.de
MehrExposé. Bauernhaus Vilseck - Schlicht. Ansprechpartner: Dr. Edgar Merkl (Eigentümer des Anwesens)
Exposé Bauernhaus 92249 Vilseck - Schlicht Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Dr. Edgar Merkl (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 08161-8 13 89 E-Mail: edgar.merkl@t-online.de Schluss mit Träumen
MehrExposé. Stadthaus Burghausen. Ansprechpartner: Waldemar Ritter REWWO Immobilien
Exposé Stadthaus 84489 Burghausen W. Ritter Ansprechpartner: Waldemar Ritter REWWO Immobilien Telefon: 08677-917521 Mobil: 0172-6758318 E-Mail: waldemar.ritter@rewwo.de Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof
MehrExposé. Ehemaliges Schulhaus Gnotzheim Kirchenbuck 7. Ansprechpartner: 1. Bürgermeister Josef Weiß, Markt Gnotzheim
Exposé Ehemaliges Schulhaus 91728 Gnotzheim Kirchenbuck 7 BLfD Ansprechpartner: 1. Bürgermeister Josef Weiß, Markt Gnotzheim Telefon: 09833-98 13 34 E-Mail: Bauamt@hahnenkamm.de Schluss mit Träumen - dieser
MehrExposé. Villa Herrsching a. Ammersee. Ansprechpartner: Herbert Stark, Projektentwicklung Rieder Straße GmbH & Co KG
Exposé Villa 82211 Herrsching a. Ammersee BLfD Ansprechpartner: Herbert Stark, Projektentwicklung Rieder Straße GmbH & Co KG Telefon: Mobil: E-Mail: 08105-20 98 200 0176-23 90 26 37 Stark@FS-Immobilien.eu
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Exposé Amtsgebäude 97769 Bad Brückenau Kirchgasse 6 BLfD Ansprechpartner: Daniela Kuhn, Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Telefon: E-Mail: 0931-260 785-64 daniela.kuhn@immobilien.bayern.de
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Exposé Zwei ehemalige Klostergebäude 85072 Eichstätt G. Gronauer Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie Telefon: 09141-87 32 101 E-Mail: kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de Schluss
MehrExposé. Wohnhaus Frickenhausen a. Main. Mühlgasse 6. Ansprechpartner: 1. Bgm. Reiner Laudenbach Markt Frickenhausen a. Main
Exposé Wohnhaus 97252 Frickenhausen a. Main Mühlgasse 6 Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: 1. Bgm. Reiner Laudenbach Markt Frickenhausen a. Main Telefon: 09331-27 26 E-Mail: verwaltung@frickenhausen-main.de
MehrExposé. Bauernhaus Weigenheim Marktstr. 8. Ansprechpartner: Richard May (Eigentümer des Anwesens)
Exposé Bauernhaus 97215 Weigenheim Marktstr. 8 Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Richard May (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 09842-26 82 E-Mail: s-r-may@t-online.de Schluss mit Träumen - dieser
MehrExposé. Bauernhof Augsburg. Ansprechpartner: Georg Kästele (Eigentümer des Anwesens)
Exposé Bauernhof 86199 Augsburg Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Georg Kästele (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 0821-96 946 Fax: 0821-54 30 518 E-Mail: Georg-Kaestele@web.de Schluss mit Träumen
MehrExposé. Stadthaus Kronach. Amtsgerichts- str. 20. Ansprechpartner: Alfred Bauer, Stadt Kronach
Exposé Stadthaus 96317 Kronach Amtsgerichts- str. 20 BLfD Ansprechpartner: Alfred Bauer, Stadt Kronach Telefon: 09261-97 - 263 E-Mail: alfred.bauer@stadt-kronach.de Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof
MehrExposé. Fachwerkhaus Stadtlauringen. Marktplatz 16. Ansprechpartner: 1. Bgm. Friedel Heckenlauer, Markt Stadtlauringen
Exposé Fachwerkhaus 97488 Stadtlauringen Marktplatz 16 BLfD Ansprechpartner: 1. Bgm. Friedel Heckenlauer, Markt Stadtlauringen Mobil : 09724-9104 - 0 E-Mail: info@stadtlauringen.de Schluss mit Träumen
MehrExposé. Jugendstilvilla Schönwald Bergstr. 7. Ansprechpartner: Volker Peetz Peetz Immo Bau GmbH (Eigentümer des Anwesens)
Exposé Jugendstilvilla 95173 Schönwald Bergstr. 7 Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Volker Peetz Peetz Immo Bau GmbH (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 09281-72940 E-Mail: volker@peetz-bau.de Schluss
MehrExposé. Bauernhaus Straubing Zellerstr. 18. Telefon: Mobil:
Exposé Bauernhaus 94315 Straubing Zellerstr. 18 Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Jürgen Kaun (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 08233-2 0526 Mobil: 0151-14 91 42 26 E-Mail: jkaun@gmx.de Schluss
MehrExposé. Jurahaus Nennslingen Kellergasse 1. Ansprechpartner: Eigentümerin des Anwesens. Mobil:
Exposé Jurahaus 91790 Nennslingen Kellergasse 1 (BLfD) Ansprechpartner: Eigentümerin des Anwesens Mobil: 0151-61 23 25 51 E-Mail: nennslingen1@web.de Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören!
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Exposé Stallgebäude 91171 Greding G. Gronauer Ansprechpartner: Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie Telefon: 09141-8732101 E-Mail: kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de Schluss mit Träumen - dieser
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Exposé Bauernhof 86500 Kutzenhausen - Rommelsried K. Martiny Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Konrad Martiny Mobil: 0176-10 29 81 17 E-Mail: konrad.martiny@remax.de Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann
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Exposé Wohnhaus 97340 Marktbreit Bachgasse 11 Eigentümer des Anwesens Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Hans Schenkel (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 09332-15 08 E-Mail: e.schenkel.1@gmx.de Schluss
MehrExposé. Bauernhaus Pleinfeld. Telefon: Mobil:
Exposé Bauernhaus 91785 Pleinfeld Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Sabine Strieffler, Seenland Immobilien Telefon: 09141-997 44 30 Mobil: 0179-7 97 19 78 E-Mail: info@seenland-immobilien.com Schluss
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Exposé Stadthaus (Obere Geschosse) 87700 Memmingen Eigentümer des Anwesens Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Dr. Hans Schedel (Eigentümer des Anwesens) Telefon: 08331-82727 Mobil: 0171-2659995 E-Mail:
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