Exposé. Bauernhaus Bischofsmais Fahrnbach 24. Ansprechpartner: Bernhard Holling (Eigentümer des Anwesens)

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1 Exposé Bauernhaus Bischofsmais Fahrnbach 24 Eigentümer des Anwesens (EdA) Ansprechpartner: Bernhard Holling (Eigentümer des Anwesens) Telefon: Mobil:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Original Bayerwald Schatzerl - dieses Bauernhaus muss man einfach Gernhaben! Eigentümer des Anwesens (EdA) Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: ca. 75 m² Etagen: 2 Baujahr: 19. Jahrhundert Grundstücksfläche: ca. 500 m² Zimmer: 4 Ein Zuhause von anno dazumal Des schaut richtig gut aus! Ein Bauernhaus wie aus m Geschichtsbuch! Urig, ursprünglich und authentisch! Solch ein regionaltypisches Original finden Sie in Fahrnbach bei Bischofsmais mitten im Bayerischen Wald. Der stattliche Satteldachbau mit verputztem Blockbau-Obergeschoss und reizendem Giebelschrot fügt sich bestens ins Landschaftsbild ein. Und das schon seit dem frühen 19. Jahrhundert. So manches hat er schon erlebt, doch seine beste Zeit fängt jetzt erst an. Genau dann, wenn das denkmalgeschützte Wohnstallhaus Ihnen gehört. Also, auf geht s!

3 Das Baudenkmal Wohnstallhaus; Austragshaus Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Dachboden Böden: Holzdielen Holzfenster Offene Küche Abstellraum Balkon, Garten Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Holzhaus Energieträger: Holz Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision Provisionsfrei

4 Urbayerisches Bauernhaus Tauchen Sie ein ins bäuerliche Leben des 19. Jahrhunderts! In dem zweigeschossigen Satteldachbau mit verputztem Blockbau-Obergeschoss und malerischem Giebelschrot scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Gleiches gilt für das ehemalige Austragshaus, welches in massiver Bauweise unmittelbar an das Haupthaus angrenzt und seit jeher als Ergänzung zum Wohnhaus genutzt wird. Dazu schließen noch zwei Scheunen und ein Hühnerstall an das Anwesen an, was aber nicht so bleiben muss. Lassen Sie uns jetzt reingehen! An die 75 m² Wohnfläche warten auf Sie. Von der historischen Haustür an der Traufseite bringt Sie ein traditioneller Flez zu den Wohnräumen. An der Giebelseite treffen Sie auf die sog. gute Stube, eine gemütliche Wohnküche, gefolgt von der Speis. Über eine alte Holztreppe geht s weiter ins Obergeschoss, wo Sie das Schlafzimmer der ehemaligen Bauersleut finden. Hinzukommen ein weiteres Schlafzimmer und eine kleinere Kammer. Im Anschluss folgt das ehemalige Heulager im Obergeschoss. Nur ein paar Schritte weiter und Sie sind auf dem Dachboden mit Zugang zum Giebelschrot. Wahrscheinlich wollte man hier früher schon weitere Wohnräume ausbauen. Was bislang nicht geschehen ist, kann in Absprache mit den zuständigen Behörden nun umgesetzt werden. Auch im Stallbereich, der direkt auf den Wohnteil folgt, kann zusätzlicher Wohnraum mitbesonderem Charme entstehen. Dazu gibt s gleich neben dran ein ganz besonderes Schmakerl. Das angrenzende Austragshaus ein niedlicher, verputzter Massivbau mit Giebelschrot und separatem Eingang bietet zusätzlichen Wohnraum. In dem kleinen, erdgeschossigen Bau finden Sie eine Wohnstube, von der eine kleine Stiege weiter ins darüber liegende Schlafzimmer mit Zugang zum Giebelschrot führt.

5 Liebenswertes Zuhause Bringen Sie frischen Wind ins alte Bauernhaus! Durch eine denkmalgerechte Sanierung erwecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause zu neuem Leben. Die historische Ausstattung die niedlichen Fenster, die alten Türen, die Holzdielen oder die bildschönen Giebelschrote kommt erst richtig zur Geltung, wenn moderner Wohnkomfort einzieht. Bringen Sie auf Wunsch moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) an und denken Sie an denkmalgerechte energetische Maßnahmen wie etwa die Dämmung der obersten Geschossdecken! Nutzen Sie die Ausbaureserven und machen Sie sich Gedanken über die Scheune gleich beim Eingang! An ihrer Stelle kann eine Zufahrt zur Garage im hinteren Hofbereich entstehen. Was immer Sie auch vorhaben, Sie dürfen auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und ggf. Fördermitteln hoffen. So wird das alte Wohnstallhaus genau das, was Sie sich immer gewünscht haben.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Fahrnbach, einem Ortsteil von Bischofsmais, dem beliebten Urlaubsort mitten im Bayerischen Wald. In herrlicher Bayerwald-Landschaft, zwischen tausend Meter hohen Bergen, lässt sich s gut leben. Im Dorf heißt man Sie herzlich willkommen, wenn Sie Fahrnbach zu Ihrem neuen Wohn- oder Urlaubsort machen. Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, gibt s in Bischofsmais. Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier anzutreffen. Dazu sorgen zahlreiche Vereine für Abwechslung für Groß und Klein. In Fahrnbach wird s nie langweilig. Was Freizeit, Sport und Erholung angeht, ist für jeden was dabei. Ob Wandern oder Mountainbiken im Bayerwald, Skialpin oder Langlauf im Skigebiet Geißkopf, zu jeder Jahreszeit ist was geboten. Trauen Sie sich auf die Sommer- oder Winterrodelbahn! Oder atmen Sie einfach durch auf einem der Tausender rund um Bischofsmais, bevor Sie in einem der urigen Wirtshäuser und Restaurants die Tage ausklingen lassen. Eine gute Verkehrsanbindung ist in Fahrnbach garantiert. Nur 5 Minuten trennen Sie von Bischofsmais und eine Viertelstunde von der Kreisstadt Regen (ca. 7 km). Beide Orte sind auch mit dem Bus erreichbar. In ca. 20 Minuten kommen Sie mit dem Pkw in Deggendorf (ca. 17 km) oder Zwiesel (ca. 19 km) an. Schon in 50 Minuten sind Sie in Passau (ca. 64 km) oder in Straubing (ca. 52 km). Für den Weg nach Landshut (ca. 92 km) müssen Sie etwa eine Fahrstunde, für die Strecke in die Landeshauptstadt München (ca. 162 km) ca. 2 Stunden einplanen. Der nächstgelegene Bahnhof liegt im 8 km entfernten Triefenried, wo die Waldbahn im Stundentakt zwischen Plattling und Bayerisch Eisenstein verkehrt.

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (EdA) Bauernhaus mit Austragshäusl (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (EdA) (EdA) Scheune, Hühnerstall, Garage Wohnstallhaus mit Giebelschrot (EdA) Bauernhaus im Bayerwald (EdA) Austragshaus und Scheune