Exposé. Bauernhof Mellrichstadt. Ansprechpartner: Doris Schedel (Eigentümerin des Anwesens)

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1 Exposé Bauernhof Mellrichstadt Eigentümerin des Anwesens Ansprechpartner: Doris Schedel (Eigentümerin des Anwesens) Telefon: Mobil:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Wohnkomfort der Extraklasse - denkmalprämierter Bauernhof zum Verlieben schön! BLfD / EdA Kaufpreis: Baujahr: 1668/69 Wohnfläche: ca. 268 m² Grundstücksfläche: ca. 450 m² Etagen: 2 Zimmer: 13 Bildschönder Dreiseithof Ein eigener Bauernhof mit modernstem Wohnkomfort! Jahrhunderte alt, komplett saniert und bildschön! Solch ein seltenes Schmuckstück finden Sie in Sondheim im Grabfeld nahe Mellrichstadt. Der denkmalprämierte Dreiseithof mit bezauberndem Bauernhaus, angrenzender Scheune und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden fasziniert mit malerischem Fachwerk, einprägsamer Farbgebung und großem Facettenreichtum. Diesen historischen Schatz sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

3 Das Baudenkmal Dreiseithof: Wohnstallhaus; Nebengebäude; Scheune Zustand: Altbau, gehoben, renoviert, saniert Nicht unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden Balkon, Terrasse Offene Küche Bad mit Wanne, Gäste-WC Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Steinboden Holzfenster, Sprossenfenster Weitere Räume: Wasch-Trockenraum Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Energieträger: Öl Fußbodenheizung, Zentralheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Bezauberndes Bauernhaus Der hinreißende Fachwerkbau mit Satteldach und reizvoller Hochlaube zur Hofseite wurde in den Jahren 1668/69 errichtet. Seit seiner Renovierung von bietet er Platz für zwei großzügige Wohnungen, die sich durch ihren exquisiten Wohnstandard auszeichnen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, können jedoch auf Wunsch auch miteinander verbunden werden. Zur Straßenseite präsentiert sich eine Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Sobald man die restaurierte Eingangstür durchschreitet, gelangt man über den alten Steinboden im Eingangsbereich zu einem geräumigen Wohnzimmer sowie zum Esszimmer und zur offenen Küche. Im Rahmen der Sanierung wurde zudem ein WC im Erdgeschoss eingebaut. Über eine historische Holztreppe geht es weiter in den 1. Stock, wo ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie zwei zusätzliche Wohnräume zu finden sind. Von hier gelangt man auf den malerischen Holzbalkon an der Hofseite. Im 2. Obergeschoss sind zwei zusätzliche Räume anzutreffen, wovon einer durch sichtbare Holzbalken besonders hervorsticht. Im anschließenden Spitzgiebel kann ein weiterer Raum als Dachboden genutzt werden. Im hinteren Hausteil des ehemaligen Wohnstallhauses entstand eine ca. 115 m² große Wohnung mit ganz eigenem Reiz. Dazu wurde der ehemalige Stallbereich des Wohnstallhauses mittels eines Glasbaus mit dem früheren Schafstall verbunden. Der Glasbau überspannt den Eingangsbereich sowie einen durch eine Zwischenwand abgetrennten Wohnraum, der auf Wunsch als Wohn/Essbereich dienen kann. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das sich durch eine Gewölbedecke und drei große Glastüren zum Hof auszeichnet. Beide Räume bieten Zugang zum zugehörigen Sitzbereich im Innenhof. Weiter sind im Erdgeschoss die Küche und das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken zu finden. Eine Treppe mit Abstellraum darunter führt weiter ins Obergeschoss. Hier trifft man auf zwei große Räume über dem Wohnzimmer und zwei kleinere Zimmer im ehemaligen Schafstall, die über die Brücke unter dem Glasdach zu erreichen sind.

5 Vielseitige Nebengebäude An den ausgebauten Schafstall schließt im hinteren Teil der Hofanlage eine großzügige Scheune an, die nachweislich im Jahr 1665/67 erbaut wurde. Sie überzeugt mit ca. 148 m² Nutzfläche in Erdund Dachgeschoss. Hier befindet sich u. a. der Heizungsraum der Öl-Zentralheizung sowie ein Wasch - und Trockenraum. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Dazu kann auf Wunsch ein Pkw hinter den mächtigen Scheunentoren untergebracht werden. Auf die Scheune folgt im rechten Winkel ein weiteres Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche in Erdund Dachgeschoss. Dieses besteht aus einer Remise und einem ehemaligen Schweinestall mit Schiebetüren. Dieser Teil der Hofanlage dürfte im 19. Jahrhundert entstanden sein. Hier ist nicht nur Platz für eine Sitzgelegenheit an warmen Tagen oder eine Unterstellmöglichkeit (Carport) für zwei Pkws, es ist genau der richtige Ort zur Verwirklichung individueller Nutzungsideen. Denkmalprämierte Sanierung In den Jahren wurde das gesamte Anwesen denkmalgerecht unter Leitung eines Architekten saniert und mit einem Denkmalpreis ausgezeichnet. Historisches Ambiente und moderner Wohnkomfort gehen Hand in Hand und versprechen eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art in einem Gebäude mit Neubaustandard. Durch eine Öl-Zentralheizung, eine Fußbodenheizung im Glasbau und zahlreiche Holzofenanschlüsse ist für wohlige Wärme gesorgt. Es gibt mehrere Stromanschlüsse, inkl. Starkstrom. Dazu wurden sämtliche Leitungen neu verlegt. Jedes Stockwerk des Wohngebäudes verfügt über Anschlüsse für TV und Internet. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt und von einem Architekten dokumentiert.

6 Lagebeschreibung Der herrliche Dreiseithof liegt in Sondheim im Grabfeld unweit von Mellrichstadt. Die kleine Ortschaft begeistert durch zahlreiche Fachwerkbauten, die das malerische Ortsbild prägen. Dem Anwesen dem einzigen erhaltenen Dreiseithof aus der Zeit nach dem 30jährigen Krieg kommt dabei eine besondere Rolle zu. Seine prachtvolle Erscheinung setzt Zeichen und macht es zu einem der schönsten Bauten im Ort. Sondheim liegt etwa 9 Fahrminuten / 6 km östlich von Mellrichstadt. In Mellrichstadt sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu finden. Die ca Einwohner zählende Kleinstadt verfügt über Kindergärten und Kinderkrippen, unterschiedliche Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), ein Hallenfreibad, Sportanlagen und eine historische Altstadt. Zudem erleichtern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Gastronomieangebot und zahlreiche Ärzte und Apotheken den Alltag. Dazu ist Sondheim ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die herrliche Landschaft der Rhön und des Thüringer Waldes. Diese kann bequem auf zahlreichen Wander- und Radwanderwegen erkundet werden. Der Weg nach Sondheim im Grabfeld ist nicht weit. Dank der Nähe zur A71 mit der Anschlussstelle Mellrichstadt in nur 3 km Entfernung ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. Die größeren Städte der Umgebung wie Bad Kissingen, Bad Neustadt, Bad Königshofen, Meiningen o- der Schweinfurt sind leicht in ca. einer halben Fahrstunde zu erreichen. Nach Fulda und Würzburg braucht man nur etwa eine Autostunde. Zudem liegt der Bahnhof Mellrichstadt nur etwa 5 km von Sondheim entfernt und bietet hervorragende Zugverbindungen.

7 Förderung Künftige Erhaltungsmaßnahmen sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Ggf. sind Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (EdA) Historischer Wohlfühlbauernhof (BLfD) Traumhaft (BLfD) schöner Fachwerkbau Ansprechende Hofanlage (BLfD) Herrliches Nebengebäude (EdA) Fachwerkbau mit Hochlaube

9 (EdA) Wohnzimmer mit Gewölbe (EdA) Glasbau (EdA) Heller, zum Stall lichtdurchfluteter Wohnraum (EdA) Holztreppe ins Obergeschoss (EdA) Sitzgelegenheit im Innenhof

10 (EdA) Stimmungsvoller Wohnraum (EdA) Verbindungsbrücke zum Glasbau (EdA) Großzügiges Badezimmer (EdA) Historische Tür