Exposé. Pfarrhaus Boos b. Memmingen Reichau 127. Ansprechpartner: Julia Stache, Bischöfliche Finanzkammer Diözese Augsburg

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1 Exposé Pfarrhaus Boos b. Memmingen Reichau 127 BLfD Ansprechpartner: Julia Stache, Bischöfliche Finanzkammer Diözese Augsburg Telefon: projektentwicklung@bistum-augsburg.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Ansehen, Verlieben, Wachküssen - Ihr Weg zum Allgäuer Traumhaus! BLfD Kaufpreis: , VB Baujahr: 18. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: ca. 565 m² Etagen: 2 Allgäuer Pfarrhaus Gibt es im Allgäu noch verborgene Schätze, die es zu entdecken gibt? Aber natürlich! Einer davon wartet in dem kleinen Ort Reichau nahe Memmingen auf Sie. Weitgehend freiliegend auf einem Höhenrücken finden Sie ein historisches Pfarrhaus aus dem späten 18. Jahrhundert, das zum Träumen einlädt. Mit seinem mächtigen Satteldach und seinem markanten Giebelgesims ist es noch heute eine stattliche Erscheinung. Wie wird das herrliche Baudenkmal in reizvoller Lage wohl nach seiner Sanierung aussehen? Denken Sie nicht zu lange nach, fangen Sie an zu planen!

3 Das Baudenkmal Ehemaliges Kuratenhaus Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert Dachboden Dach ausbaufähig Böden: Holzdielen Holzfenster Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision Provisionsfrei

4 Historisches Wohndomizil Der beeindruckende Bau hat schon so manches erlebt. Auch wenn die Spuren der Zeit nicht spurlos an ihm vorübergegangen sind, so hat er doch nichts von seinem einnehmenden Charme verloren. Das Gebäude befindet sich noch immer in einem guten und vor allem absolut instandsetzungsfähigen Zustand. Besonders angetan werden Sie vom Inneren des früheren Kuratenhauses sein. Das Gebäude mit seinen etwa 120 m² Wohnfläche wirkt viel geräumiger, als es es von außen erahnen lässt. Sie betreten es von der nördlichen Giebelseite und gelangen über einen Mittellängsflur zu den nach Westen und Osten orientierten Räumen in Erd- und Obergeschoss. Ebenso wie der historische Grundriss haben sich auch die bauzeitliche Treppe mit Brettbalustern am Geländer und nahezu der gesamte historische Türbestand sowie einzelne Fenster und Dielenböden erhalten. Im Süden endet der Flur in einer kleinen, einst rundbogig nach Osten hin geöffneten Tenne, die eine ideale Garage abgäbe. Weiterer Wohnraum kann ggf. auf Wunsch im Dachraum mit spätbarockem Dachstuhl entstehen. Dazu sorgt ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand auf dem insgesamt ca. 565 m² großen Traumgrundstück dafür, dass Ihr zukünftiges Zuhause zum perfekten Rückzugsort im Allgäu wird. Zukünftiges Wohlfühl-Zuhause Lassen Sie die Zukunft in Ihr neues Zuhause einziehen! Eine denkmalgerechte Sanierung ist der erste Schritt zu Ihrem Wohnglück. Unter Erhaltung des historischen Grundrisses und der einmaligen Ausstattung verwandelt sich das historische Pfarrhaus schon bald in ein modernes Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen. Dabei muss es weder an moderner Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) noch an einer denkmalverträglichen energetischen Sanierung (mit Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) fehlen. Zur finanziellen Unterstützung dürfen Sie ggf. auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen.

5 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in dem kleinen, idyllisch gelegenen Ort Reichau nahe Boos b. Memmingen im Allgäu. Leben in der typischen Landschaft des nördlichen Allgäus und die Nähe zur Stadt Memmingen machen das Leben an Ihrem neuen Wohnort so angenehm. Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt vor Ort oder im nur 5 Autominuten / 3 km entfernten Boos. Die ca Einwohner zählende Gemeinde bietet Kindergarten, Grundschule, Einkaufs- und Gastronomieangebote, einen Allgemeinarzt und zahlreiche Vereine. Alle weiteren Annehmlichkeiten warten im nur 15 Fahrminuten / ca. 13 km entfernten Memmingen auf Sie. Die Allgäu-Metropole beeindruckt durch ihre mittelalterliche Altstadt und ihre neu gestaltete Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Kaufhäusern und Boutiquen. Das gastronomische, kulturelle und schulische Angebot ist beachtlich. Dazu überzeugt die Nähe zu den beliebten Wintersportorten und Wanderregionen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist an Ihrem neuen Wohnort garantiert. Dank der Nähe zu den Autobahnen A96 (München Lindau Schweiz) und A7 (Ulm Füssen Österreich) kommen Sie bequem in etwa einer halben Fahrstunde in Ulm (ca. 50 km), in ca. 50 Minuten in Füssen (ca. 85 km) und in nicht mehr als 90 Minuten in der Landeshauptstadt München (ca. 120 km) an. Vom Bahnhof Memmingen haben Sie Anschluss an die Bahnlinien München-Lindau und Ulm-Oberstdorf. Zudem bietet der Allgäu Airport Memmingen Linien- und Charter-Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

6 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

7 (BLfD) Historisches (EdA) Wohnzimmer Pfarrhaus mit rustikalem Charme (BLfD) Liebenswertes Wohndomizil (BLfD) (BLfD) Stattlicher Satteldachbau Historisches Wohnhaus

8 (BLfD) Große Räume / Angenehme Raumhöhen (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme (BLfD) Historische Tür (BLfD) Ehemalige Küche (BLfD) Räume im Obergeschoss (BLfD) Holztreppe mit Brettbalustern

9 (BLfD) Dachbereich mit Ausbaureserven