Exposé. Wohnhaus Marktbreit. Bachgasse 11. Ansprechpartner: Hans Schenkel (Eigentümer des Anwesens)

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1 Exposé Wohnhaus Marktbreit Bachgasse 11 Eigentümer des Anwesens Eigentümer des Anwesens Ansprechpartner: Hans Schenkel (Eigentümer des Anwesens) Telefon:

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Einfach zuckersüß bezauberndes Fachwerkhäuschen zum Liebhaben! EdA Kaufpreis: , VB Baujahr: 18. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 130 m² Etagen: 2 Zimmer: 4 Grundstücksfläche: ca. 200 m² Historisches Stadthäuschen Zum Dahinschmelzen, dieses reizende Stadthäuschen! Natürlich mit malerischem Sichtfachwerk! Direkt am Breitbach gelegen und gar nicht weit vom Main entfernt! Dieses zuckersüße Fachwerkhäuschen wartet im reizvollen Altstadtensemble von Marktbereit auf Sie. Bereits im 18. Jahrhundert dürfte der denkmalgeschützte Giebelbau mit wunderschönem Fachwerkobergeschoss und Fachwerkgiebel errichtet worden sein. Seither ist er aus dem Altstadtbild nicht mehr wegzudenken. Erfüllen Sie sich einen Herzenswunsch und machen Sie das historische Gebäude zu Ihrem neuen Zuhause!

3 Das Baudenkmal Wohnhaus Zustand: Altbau, renovierungsbedürftig Nicht unterkellert Dach ausbaufähig Dachboden Bad mit Dusche Holzfenster Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Energieträger: Holz Ofenheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Sanierungs-Afa Kapitalanlage Käuferprovision provisionsfrei

4 Zauberhaftes Zuhause Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit all seinen reizvollen Facetten kennen! Der zweigeschossige Altstadtbau mit massivem Erd- und Fachwerkobergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sobald Sie das Stadthaus von der Straßenseite betreten, gelangen Sie in eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC mit elektrischer Fußbodenheizung und Platz für Ihre Waschmaschine. Die kleine Wohnung ist renoviert und kann sofort bezogen werden. Über eine historische Haustreppe der Jahrhundertwende im seitlich gelegenen Hausflur geht es weiter ins Obergeschoss. Dort treffen Sie auf 2 Wohnräume zur Straßenseite, die auf Ihre Wohnideen warten. Weiterer Wohnraum kann auf Wunsch im rückwärtigen Gebäudeteil und im nicht ausgebauten Dachgeschoss entstehen. Beste Voraussetzungen zur Schaffung Ihres ganz persönlichen Traumhauses! Wunderbares Wohnhaus Ob permanentes Wohndomizil oder zukünftiges Ferienhaus, eine denkmalgerechte Sanierung bringt Sie Ihrem Wunschzuhause näher. Der 1. Stock und das Dachgeschoss sind bereits zur Sanierung vorbereitet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit über eine Ofenheizung beheizt, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Was im Moment noch an modernem Wohnkomfort fehlt, kann in Kürze ergänzt werden. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann auf Wunsch einziehen und angemessene energetische Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken etc.) können durchgeführt werden. Zur finanziellen Unterstützung dürfen Sie dabei auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen.

5 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Marktbreit am Main, am südlichsten Punkt des Maindreiecks. Mit seiner historischen Altstadt, seinen reizvollen Bauten und seinen romantischen Ecken und Winkeln zählt Marktbreit zu den schönsten Orten am Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort in dem ca Einwohner zählenden Städtchen anzutreffen. Dazu gehören Kindergärten, Schulen jedes Bildungszweiges, Stadtbücherei, Ärzte sowie ein ansprechendes Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine vom Hockeyclub mit Hockey, Gymnastik, Tennis, Wassersport, Wintersportangeboten bis zum Heimatverein heißen Sie an Ihrem neuen Wohnort herzlich willkommen. Besonders ansprechend ist die Lage des kleinen Weinstädtchens direkt am Main. Durch seine Anbindung an die transkontinentale Wasserstraße Rhein-Main-Donau ist Marktbreit in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel für den Schiffsverkehr und wird u. a. von Fluss-Kreuzfahrtschiffen angesteuert. Zu Lande eröffnen zahlreiche Wanderwege die Möglichkeit, die Weinbauregion zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Das liebenswerte Wein- und Gärtnerdorf Segnitz am Main ist nur einen Katzensprung (ca. 3 Minuten) von Ihrem Zuhause entfernt. Zudem zeichnet sich Marktbreit durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Es verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A7 und einen eigenen Bahnhof. Nur 15 Autominuten trennen Sie von Kitzingen (ca. 11 km) und in etwa 25 Minuten gelangen Sie bequem nach Würzburg (ca. 30 km). Für die Anreise aus Nürnberg (ca. 100 km) brauchen Sie nur etwa eine Fahrstunde und von Frankfurt a. Main (ca. 143 km) müssen Sie nicht mehr als 90 Minuten einplanen. Dazu bestehen vom Bahnhof Marktbreit beste Zugverbindungen auf der Strecke Treuchtlingen - Würzburg und darüber hinaus.

6 Förderung Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

7 (EdA) Renovierungsbedürftige Wohnräume (EdA) Zuckersüßer (EdA) Individuell Fachwerkbau gestaltbarer Wohnraum (EdA) Reizendes (EdA) Ausbaubares Dachgeschoss Stadthäuschen