MIETOBJEKT GUMPENDORFER STRASSE. Gumpendorfer Straße 139 (Altbau) 1060 Wien

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1 MIETOBJEKT GUMPENDORFER STRASSE Gumpendorfer Straße 139 (Altbau) 1060 Wien

2 LAGEPLAN GUMPENDORFER STRASSE Die Lage nahe dem Zentrum der Stadt ist exquisit. Knapp 200 m sind es zur U-Bahn- Station Gumpendorfer Straße der U6, ebenso nahe ist die Station Margaretengürtel der U4. Zum Stephansplatz sind es weniger als 3 Kilometer. Die Erschließung durch den Individualverkehr erfolgt über die Bundesstraßen 1, Schönbrunner Straße / Linke Wienzeile und 221, Gürtel. Als Grünfläche steht der St. Johann-Park in rd. 300 m Entfernung zur Verfügung. Möglichkeiten für den Einkauf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Dienste sind in Gumpendorf in hohem Maße vorhanden.

3 GRUNDRISS TOP ,09 M²

4 DATENBLATT TECHNISCHE DATEN: Gewerbefläche gesamt: Geschäftsfläche ca. 960 m² Bürofläche ca. 370 m² Gewerbeflächen frei (Altbau): Büroflächen: 1.05/ 1.OG 177,09 m² Keller 5,02 m² ALLGEMEINE DATEN: Der Altbau reicht von der Gumpendorfer Straße bis zur Mollardgasse, worauf sich 33 Wohnungen, ein Geschäftslokal und 3 Büros befinden. Der Neubau, das errichtete und geförderte Eckhaus Gumpendorfer Straße/ Gfrornergasse, umfasst 31 Wohnungen, ein weiteres Lokal und ein Büro. EINZUGSTERMIN: Ab sofort PREISE (Preisbasis: Index 06/2016): Monatsmiete Büroflächen: Betriebskosten Büroflächen: EUR 10,00/ m² p.m % USt. EUR 2,00/ m² p.m % USt. KONDITIONEN: Kaution: Verfügbarkeit: Sonstiges: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Überweisung) ab sofort unbefristetes Mietverhältnis 5 Jahre Kündigungsverzicht PROVISIONSFREI für den Kunden

5 Frau Heike Nothegger steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung: Tel: Mobil: heike.nothegger@arwag.at ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.h. Würtzlerstraße Wien

6 ENERGIEAUSWEIS Gebäudeart Altbau thermisch verbessert Erbaut im Jahr in Umbau Wohnhausanlage Standort Gumpendorferstraße Einlagezahl Wien-Mariahilf Katastralgemeinde Mariahilf Grundstücksnummer 1088,1089/2 Eigentümer/Errichter (zum Zeitpunkt der Ausstellung) ARWAG Wohnungseigentum Errichtungs- und Verwertungs GmbH Würtzlerstraße Wien Wärmeschutzklassen Energiekennzahl Energiekennzahl WBF Standort Niedriger Heizwärmebedarf Skalierung HWB BGF HWB BGF HWB BGF 30 kw h/(m ² a) HWB BGF 50 kw h/(m ² a) 49,32kW h/(m ² a) HWB BGF 70 kw h/(m ² a) HWB BGF 90 kw h/(m ² a) HWB BGF 120 kw h/(m ² a) HWB BGF 160 kw h/(m ² a) HWB BGF 160 kw h/(m ² a) Hoher Heizwärmebedarf Mittlerer Wärmedurchgangskoeffizient U m 0,45W /(m² K) Volumsbezogener Transmissions-Leitwert P T,V 0,143W /(m³ K) LEK-Wert 26 Flächenbezogene Heizlast P 1 29,4 W/m² laut WBF Flächenbezogener Heizwärmebedarf HWB BGF 46,31 kw h/(m ² a) laut WBF Ausgestellt durch Vasko+Partner Grinzinger Allee Wien Tel.: 01/ Geschäftszahl 472/04 Bearbeiter Poppe Gerhard Datum

7 ENERGIEAUSWEIS Klimadaten (Standort) Seehöhe 180 m Strahlungssummen I HeiztageHT 207d/a Süden 371kWh/(m² a) Norm Außentemperatur ne 13 C O sten/w esten 225 kw h/(m ² a) Mittlere Innentemperatur i 20 C Norden 152 kw h/(m² a) HeizgradtageHGT 3.386Kd/a Horizontal 380kWh/(m² a) Klimadaten (WBF) Seehöhe m Strahlungssummen I HeiztageHT 208d/a Süden 356kWh/(m² a) Norm Außentemperatur ne 12 C O sten/w esten 210 kw h/(m ² a) Mittlere Innentemperatur i 20 C Norden 150 kw h/(m² a) HeizgradtageHGT 3.235Kd/a Horizontal 368kWh/(m² a) Gebäudedaten Beheiztes Brutto-Volumen V B ,29 m³ Geographische Länge Gebäudehüllfläche A B 5.850,08 m² Geographische Breite Brutto Geschoßfläche BGF B 4849,92 m² Charakteristische Länge l c 3,14 m Ergebnisse WBF Standort 1Leitwerte L e + L u + L g 2.474, ,31 W/K 2 Leitwertzuschläge L + L 161,84 161,84 W/K 3Transmissions-Leitwert L T 2.636, ,16 W/K 4Lüftungs Leitwert L V 1.819, ,75 W/K 5Heizlast P tot W 6Transmissionswärmeverluste Q T kwh/a 7Lüftungswärmeverluste Q V kwh/a 8Passive solare Wärmegewinne Q s kwh/a 9Interne Wärmegewinne Q i kwh/a 10 Heizwärmebedarf Q h kwh/a 11 Verhältnis von Wärmegewinnen zu Wärmeverlusten % Anzahl der Beiblätter: Wärmebrückenzuschlag: 6,5 % Luftwechselrate: 0,4/h Aufteilung der verglasten Flächen nach Himmelsrichtungen: Süden: 44,4 % Osten: 10,9 % Westen: 2,9 % Norden: 41,8 % Anmerkung: