Garten befinde sich in Hanglage mit wunderschönem Blick auf die Weinberge.

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2 Das ansprechende Projekt wird gerade errichtet und befindet sich im Stadtteil Weidling in schöner, grüner Ruhelage mit hohem Wohn- und Erholungskomfort. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, verfügt das Projekt über eine gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe der Babogasse befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hochwertige Ausstattung, idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage, flexibler Platz für die ganze Familie und das Leben im Grünen das sind nur einige Punkte, die das Projekt so interessant machen. Reihenh mit rund 1 m² Wohnfläche und Garten befinde sich in Hanglage mit wunderschönem Blick auf die Weinberge. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine geräumige Küche und eine Terrasse, die direkt in den Eigengarten übergeht. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer sowie ein natürlich belichtetes Bad und ein WC. Das Dachgeschoß bietet neben einem flexibel nutzbaren Raum eine Terrasse für Sonnenanbeter und ein zusätzliches kleines Bad. Die Wohnräume verfügen über Parkettboden und Fußbodenheizung. Wohnfläche: Außenbereiche: : Terrasse, Garten tellplatz im Freien Bau- u. Ausstattungsbeschreibung: Baujahr: Fertigstellung Ende 2011 Bauweise: Ziegel massiv 25 cm mit 10 cm Vollwärmeschutz Dach: geneigtes Blech-Flachdach mit Dachterrasse Heizung/WW: Gas therme, Fußbodenheizung Fenster: weiße Kunststofffenster Türen: Böden: Stiegen: Küche: Holz weiß lackiert, weiße Stahlzargen Fertigparkett riemenartig verlegt, Fliesen Trittstufen Parkett, außer Kellerstiege: Fliesen Sanitärräume: Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken bzw. Dusche/WC und extra WC TV: Kabel und SAT möglich Sonstiges: sehr großflächige Fensterverglasungen bzw. Glasflächen Verfügbar: : ab

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8 Energieausweis für Wohngebäude gemäß ÖNORM H5055 und Richtlinie 2002/91/EG Österreichisches Institut für Bautechnik Gebäude Gebäudeart Gebäudezone Straße PLZ/Ort EigentümerIn 3400 Klosterneuburg, Babogasse Wohnhaus BTB Mehrfamilienhaus beheizt Babogasse 3400 Klosterneuburg ÖSW GmbH Feldgasse Wien Erbaut im Jahr Katastralgemeinde Einlagezahl Grundstücksnr KG - Nummer 1704 Klosterneuburg /3 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) HWB-ref = 64,8 kwh/m²a ERSTELLT ErstellerIn ErstellerIn-Nr. Ing Rainer Steppan Organisation Ausstellungsdatum TEAM BAUPHYSIK FEIT - STEPPAN GWR-Zahl Gültigkeitsdatum Geschäftszahl I-480/10 Unterschrift Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). EA SW-a EA-WG GEQ von Zehentmayer Software GmbH v2009, REPEARL61 - Niederösterreich Geschäftszahl I-480/ Bearbeiter Ing Rainer Steppan Seite 1

9 Energieausweis für Wohngebäude gemäß ÖNORM H5055 und Richtlinie 2002/91/EG Österreichisches Institut für Bautechnik GEBÄUDEDATEN KLIMADATEN Brutto-Grundfläche m² Klimaregion N beheiztes Brutto-Volumen m³ Seehöhe 192 m charakteristische Länge (lc) 1,50 m Heizgradtage 3482 Kd Kompaktheit (A/V) 0,67 1/m Heiztage 222 d mittlerer U-Wert (Um) 0,43 W/m²K Norm - Außentemperatur -12,7 C LEK - Wert 37 Soll - Innentemperatur 20 C HWB WWWB HTEB-RH HTEB-WW HTEB HEB EEB PEB CO2 Referenzklima zonenbezogen [kwh/a] spezifisch [kwh/m²a] ,84 Standortklima zonenbezogen [kwh/a] spezifisch [kwh/m²a] , , , , , , ,67 ERLÄUTERUNGEN Heizwärmebedarf (HWB): Heiztechnikenergiebedarf (HTEB): Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20 C zu halten. Energiemenge die bei der Wärmeerzeugung und -verteilung verloren geht. Endenergiebedarf (EEB): Energiemenge die dem Energiesystem des Gebäudes für Heizung und Warmwasserversorgung inklusive notwendiger Energiemengen für die Hilfsbetriebe bei einer typischen Standardnutzung zugeführt werden muss. Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten in besonderer Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen. EA SW-a EA-WG GEQ von Zehentmayer Software GmbH v2009, REPEARL62 - Niederösterreich Geschäftszahl I-480/ Bearbeiter Ing Rainer Steppan Seite 2