Frei finanzierte Reihenhausanlage

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1 Frei finanzierte Reihenhausanlage PROVISIONSFREI direkt vom Baumeister Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.b.H 1220 Wien, Seefeldergasse/Mühlhäufelgasse Hausgrößen zwischen rund 100 m² und 115 m² plus Keller mit rund 40 m² Tel oder

2 Frei finanzierte Reihenhausanlage 1220 Wien, Seefeldergasse/Mühlhäufelgasse Insgesamt werden auf rund 6.000,00 m² Grundfläche 16 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser auf zwei Bauteilen errichtet. 2

3 Sehr geehrte Wohnungssuchende, Michael Wenzl, MAS leitet den Immobilienbereich der Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.b.H. Tel wenzl@sedlak.co.at es ist kein leichtes Unterfangen, wenn man sich auf die Suche nach einem neuen Heim macht. Das Angebot ist groß und teilweise recht undurchsichtig. Lockanbote, die sich im Nachhinein als wahre Kostenfallen erweisen, Bauweisen, die nicht auf Nachhaltigkeit gegründet sind, und unübersichtliche Ausstattungsvarianten erschweren bei vielen Wohnungsanbietern die Entscheidungsfindung. Deswegen versuchen wir, Ihnen auf den nachfolgenden Seiten unser Projekt so zu beschreiben, dass Sie sich voll informiert und weder mit finanziellen noch mit innenarchitektonischen Viel Freude und Information beim Durchlesen der Broschüre wünscht Ihnen Problemen für eine Immobilie aus dem Hause Sedlak entscheiden können. Sollte es dennoch die eine oder andere offene Frage geben, so ist das Sedlak-Immobi lienteam gerne für Sie da und wird Ihnen rasch und kompetent antworten. Wir sind überzeugt, dass unser Anbot auch Ihren Wünschen gerecht wird und Sie so die Suche nach einem neuen Zuhause beenden und sich gedanklich schon mit dem Einrichten und dem neuen Wohngefühl befassen können. Genießen Sie die Vorfreude auf den Neuwohnungsgeruch! Michael Wenzl 3

4 Frei finanzierte Reihenhausanlage 1220 Wien, Seefeldergasse/Mühlhäufelgasse Bleibt nur noch eine Entscheidung zu treffen: Schlüsselfertig oder belagsfertig kaufen? 4

5 Das Projekt Liegt nahe dem Freizeitparadies Lobau und bietet Ruhe und Erholung. Am Stadtrand und dennoch nur fünf Minuten zur U-Bahn. Der tägliche Einkauf lässt sich zu Fuß erledigen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein idealer Ort, um sich vom Lärm und Stress des Alltags zu erholen und seinen Kindern einen optimalen Platz zum Großwerden zu geben. Der Zugang zu Ihrem Haus wird von einer Beerenallee gesäumt. Ihr Keller bietet mit rund 40 m² genügend Platz für Hobbys und all jene Dinge, die man zwar braucht, jedoch nicht unbedingt ständig um sich haben möchte. Das großzügige Erdgeschoß dient sowohl als Treffpunkt der Familie als auch als Raum für geselliges Beisammensein mit Freunden im Haus oder im eigenen Garten. In jedem Obergeschoß befindet sich ein WC, die zwei Bäder sind den drei Schlafzimmern zugeordnet. Das Schleppen des Staubsaugers treppauf, treppab ist Schnee von gestern. Eine zentrale Staubsaugeranlage (im Kellervorraum situiert) erleichtert Ihnen den Alltag. 5

6 Frei finanzierte Reihenhausanlage 1220 Wien, Seefeldergasse/Mühlhäufelgasse Am Stadtrand und dennoch nur fünf Minuten zur U-Bahn. Der tägliche Einkauf lässt sich zu Fuß erledigen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 6

7 Referenzklima Standortklima zonenbezogen spezifisch zonenbezogen spezifisch Anforderung Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von der hier angegebenen abweichen. Baubeschreibung Mit der Entscheidung, ein Sedlak-Haus zu erwerben, haben Sie sich entschlossen, auf Qualität durch Meisterhand zu setzen und dadurch auch für die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie. Das Projekt wird im Niedrigenergiestandard errichtet und gemessen und verrechnet. Dies gilt auch für die Kaltwasser- gewährleistet so eine energieeffiziente Nutzung der Wohnung nutzung. Diese Maßnahmen ermöglichen es Ihnen, Ihren Ener- (des Hauses). gie- und Wasserverbrauch klar zu erkennen und zu steuern. Die verwendeten Kunststofffenster und Türen sind wartungs- Die Außenwände ab dem Erdgeschoß werden aus Ziegelit her- arm, haben einen hohen Schall und Wärmedämmwert, sind gestellt. Dieser natürliche Baustoff, der einen hohen Anteil an recyclebar, pflegeleicht und verfügen über Außenrollläden. hochwertigem Ziegelsplitt enthält, bietet durch seine sehr hohe Die Verwendung von qualitativ hochwertigen einbruchshem- Speicherfähigkeit ein angenehmes Raumklima und hervor- menden Hauseingangstüren mit Dreifachverriegelung ist eine ragenden Schallschutz. Das Bohren von Löchern in diese Wände Selbstverständlichkeit. wird nicht zur schweißtreibenden Ganztagsbeschäftigung und lässt sich mit einer normalen Bohrmaschine erledigen. Bleibt nur noch eine Entscheidung zu treffen: Schlüsselfertig GEBÄUDEDATEN KLIMADATEN 169 Energieausweis: Die Zwischenwände werden in Trockenbauweise mit einlagi- oder belagsfertig kaufen? Einpacken ausziehen absperren aufsperren einziehen auspacken wohnen wohlfühlen. Brutto-Grundfläche beheiztes Brutto-Volumen charakteristische Länge (lc) Kompaktheit (A/V) mittlerer U-Wert (Um) LEK-Wert WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Klimaregion Seehöhe Heizgradtage Heiztage Norm-Außentemperatur Soll-Innentemperatur Das Projekt wird im Niedrigenergiestan- ger Beplankung hergestellt. Diese Bauweise gewährleistet einen guten Schallschutz auch im Inneren der Wohnung und eine saubere nachträgliche Bearbeitung. Oder vor dem Einpacken noch die Boden und Wandbeläge selber verlegen, die Sanitärkeramik und die Armaturen montieren und von einem Installateur anschließen lassen und dann einziehen. HWB WWWB HTEB-RH HTEB-WW HTEB HEB EEB PEB CO2 dard errichtet und gewährleistet so eine energieeffiziente Nutzung. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch die Fernwärme Wien. Der Energieverbrauch wird individuell Wie auch immer Sie sich entscheiden das Sedlak-Immobilien- Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite! ERLÄUTERUNGEN Heizwärmebedarf (HWB): Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20 C zu halten. Heiztechnikenergiebedarf (HTEB): Energiemenge, die bei der Wärmeerzeugung und -verteilung verloren geht. Endenergiebedarf (EEB): Energiemenge, die dem Energiesystem des Gebäudes für Heizung und Warmwasserversorgung inklusive notwendiger Energiemengen für die Hilfsbetriebe bei einer typischen Standardnutzung zugeführt werden muss. 7 ArchiPHYSIK lizenziert für DI Peter Schedl ps

8 Frei finanzierte Reihenhausanlage 1220 Wien, Seefeldergasse/Mühlhäufelgasse Ein idealer Ort, um sich vom Lärm und Stress des Alltags zu erholen und seinen Kindern einen optimalen Platz zum Großwerden zu geben. 8

9 Das ganze Projekt im Überblick Kontakt Seefeldergasse Insgesamt werden auf rund 6.000,00 m² Grundfläche 16 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser auf zwei Bauteilen Weitere Details finden Sie unter Müllraum Stellpätze Stellpätze Stellpätze errichtet. Jeder Bauteil verfügt über 16 teilweise überdachte Stellplätze, einen eigenen Müllraum und einen Kleinkinderspielplatz. Für Fragen bzw. Terminvereinbarungen für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kinderspielplatz Die zwischen den Bauteilen befindliche Grünfläche wird den angrenzenden Einheiten zur Nutzung übergeben. Hr. Norbert Havaši für den Verkauf vom Erstgespräch bis zur Kinderspielplatz Die von den Dachflächen her anfallenden Regenwässer werden am eigenen Grund (im Bereich der Stellplätze) zur Versickerung gebracht. Wohnungsübergabe. havasi@sedlak.co.at Tel.: Stellpätze Stellpätze Die Obstbäume im Zufahrtsbereich und die Beeren Müllraum Stellpätze alleen im Bereich der Zugänge zu den Wohneinheiten (Ribiseln, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren) sind Teil der Bepflanzung der Außenanlage. Ing. Iudita-Aurelia Ianchis für technische Fragen und die Sonderwunschabwicklung. Mühlhäufelgasse ianchis@sedlak.co.at Tel.: Impressum: Für den Inhalt verantwortlich: Sedlak Immobilien GmbH, A-1100 Wien, Quellenstraße 163, Tel

10 Frei finanzierte Reihenhausanlage 1220 Wien, Seefeldergasse/Mühlhäufelgasse Wer sind wir? Zuverlässigkeit, Kundenfreundlichkeit, fachliche Kompetenz und langjährige Erfahrung sind die Eckpfeiler der Firmenphilosophie der Sedlak Immobilien GmbH. Als Tochterunternehmen der Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.bH, einem seit über 60 Jahren als Familienbetrieb geführten Unternehmen, können wir unseren Kunden einen deutlichen Kostenvorteil gegenüber dem Mitbewerb und ein qualitätsgesichertes Projekt aus Meisterhand bieten. Wir begleiten Sie von der Erstinformation über die Kaufvertragsabwicklung und der Konkretisierung Ihrer Sonderwünsche bis zur Übergabe und betreuen Sie während der Gewährleistungszeit. Als Teil der Sedlak-Qualitätssicherung stellen wir für Sie sicher, dass Ihre Wünsche und Vorstellungen im Rahmen Ihrer Beauftragung umgesetzt werden. Wir sind Ihr direkter Ansprechpartner. Wir begleiten Sie auf die Baustelle, um Ihnen den Baufortschritt zu zeigen. Wir informieren Sie laufend über Neuigkeiten rund um das Baugeschehen. Wir sind innerhalb der Bürozeiten für Sie da, wenn Sie Fragen haben. 10

11 Was uns wichtig ist! Ihr Geld und seine Sicherheit. Die Ausfinanzierung des Projekts ist durch die hohe Bonität der Muttergesellschaft, welche auch eine Fertigstellungsgarantie gegenüber der finanzierenden Bank abgegeben hat, gesichert. Somit können wir Ihnen garantieren, dass Sie Ihre Wohnung (das Haus) zum vereinbarten Termin übernehmen können. Die treuhändige Kaufvertragsabwicklung durch einen Notar gemäß Bauträgervertragsgesetz stellt sicher, dass es zu keinen Überzahlungen Ihrerseits kommen kann und Ihr Geld über die Notariatskammer gesichert ist. Unsere Preise sind Festpreise. Übergabe und Fertigstellungstermine werden vertraglich vereinbart und sind somit nicht nur Absichtserklärungen. Für die Kalkulation Ihrer laufenden Kosten erhalten Sie von uns die Höhe der Betriebskosten, welche im ersten Jahr vor - geschrieben werden, sowie Richtwerte, welche sich auf den durchschnittlich zu erwartenden Energieverbrauch beziehen damit es auch hier zu keinen unliebsamen Überraschungen kommen kann. Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.b.H.: Top im Mittelbau-Klassement Österreichs sowie im KSV-Rating! 11

12 Sedlak Immobilien GmbH, A-1100 Wien, Quellenstraße 163 Tel