KÖLNER HAUS- UND GRUNDBESITZERVEREIN VON 1888 VERBAND DER PRIVATEN WOHNUNGSWIRTSCHAFT

Transkript

1 KÖLNER HAUS- UND GRUNDBESITZERVEREIN VON 1888 VERBAND DER PRIVATEN WOHNUNGSWIRTSCHAFT 1

2 2

3 WERDEN SIE TEIL UNSERER STARKEN GEMEINSCHAFT. Liebe Leserin, lieber Leser, vielen Dank, dass Sie sich für unseren Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 interessieren. Wir sind ein Zusammenschluss von mittlerweile über gleichgesinnten Immobilieneigentümern, die sich vornehmlich aus einem Grund zusammengefunden haben: sie suchen Sicherheit für sich und den Umgang mit ihrem Eigentum. Deshalb richten wir unsere Leistungen stets auf Ihre persönlichen Belange aus. Informieren Sie sich im Folgenden über unser Angebot und damit über die Vorteile einer Mitgliedschaft. Schließen Sie sich unserem großen Verbund an. Es lohnt sich mit Sicherheit! Diesen Auftrag haben wir uns zur Herzensangelegen heit gemacht. Unser Anspruch ist es, Ihnen mit unseren Leistungen ein Rundum-Sorglos-Paket anzubieten. Angefangen vom Immobilienerwerb über die Bewirtschaftung bis hin zum Umbau oder Verkauf möchten wir Sie in all Ihren Entscheidungen rund um Ihre Immobilien unterstützen. Als Mitglied im Kölner Haus- und Grundbesitzerverein sind Sie zudem Teil einer großen Gemeinschaft. Wo ein Einzelner nicht viel zu bewegen vermag, macht der Zusammen schluss Gleichgesinnter stark. So bekommt Ihr Wort bei Themen wie Wohnungspolitik, Stadt entwick lung, Stadt planung, Wohnumfeldverbesserung oder Verkehrsplanung ein besonderes Gewicht. Und dank unserer Größe hört man uns weit über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus. Ihr Konrad Adenauer Vorsitzender des Vorstands Im Vordergrund stehen für uns aber immer Sie! 3

4 RECHTSBERATUNG BERATUNG RUND UM ALLES, WAS RECHT IST. Rechtsberatung für Mitglieder kostenlos und qualifiziert Haben Sie juristische Probleme mit Ihrer Immobilie? Kommen Sie zu uns und 20 Vertrags anwälte stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Ein Anruf genügt und Sie erhalten umgehend einen persönlichen Beratungstermin. Diese mündliche Dienstleistung ist für Sie selbstverständlich kostenlos! Und den lästigen Schreibkram mit juristischen Termini möchten Sie nicht allein erledigen? Gegen eine geringe Schreibgebühr übernehmen unsere Anwälte auch Ihre außergerichtliche Korrespondenz. Bei uns erhalten Sie auf alle Fragen eine kompetente Antwort Allgemeines Mietrecht für Eigen tümer von Mehrfamilienhäusern: Stellen Sie sich vor, Ihr Mieter ist Kettenraucher und stört die Mitbewohner. Was können Sie dagegen unternehmen? Sie möchten die Miete erhöhen und müssen die Mietpreisbremse berücksichtigen. Wie geht das? Rechtsangelegenheiten bei Eigentumswohnungen: Sie wollen in Ihrer Wohnung bauliche Maßnahmen durchführen. Geht das so einfach? Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt eine hohe Kostenumlage. Ist der Beschluss rechtens? Häufige Rechtsfragen bei Einfamilienhäusern: In Ihrer Straße wird der Kanal saniert. Müssen Sie das mitbezahlen? Ihr Nachbar baut sich eine Garten hütte auf die Grenze. Muss er Sie um Erlaubnis fragen? Das Auto Ihres Nachbarn parkt in der Einfahrt. Dürfen Sie den Abschleppdienst anrufen? 4

5 RECHTSBERATUNG GUTER RAT KOSTET SIE BEI UNS NUR EINEN ANRUF. Bei uns sind Sie richtig, wenn es um Ihr gutes Recht geht: in allen Rechtsbereichen rund um die Immobilie, auch im Banken recht, beim Steuer- oder Erbrecht. Wir haben für jedes Fachgebiet den richtigen Berater. Bei Streitigkeiten Mitglied gegen Mitglied ist unser erstes Bestreben eine gütliche Einigung. Sollte nach einem Schlichtungsversuch kein Ergebnis erzielt werden, können sich die Mitglieder der anwaltlichen Hilfe außerhalb des Vereins bedienen. Anruf genügt Auf kurze Fragen gibt es eine schnelle Antwort. Rufen Sie einfach an! In der Zeit von Montag bis Donnerstag, jeweils von 15:00 bis 16:30 Uhr, stehen Ihnen unsere Rechtsanwälte sofort am Telefon zur Ver fügung. (Bitte immer die Mitgliedsnummer angeben.) Rechtsberatung ohne Öffnungszeiten Fallen Ihnen die wichtigsten Fragen erst nach Geschäftsschluss ein? Kein Problem. Stellen Sie uns Ihre Fragen übers Internet. Schreiben Sie einfach an unsere -Adresse und Sie erhalten von uns so schnell wie möglich Antwort. Oder stöbern Sie vorab in unserer umfangreichen Datenbank mit über Urteilen. Auf manche Fragen gibt es hier schon eine Antwort und das alles ohne Öffnungszeiten, rund um die Uhr. 5

6 BERATUNG DAMIT DAS TRAUMHAUS NICHT NUR EIN TRAUM BLEIBT: WIR BEGLEITEN SIE VON ANFANG AN. * Bauberatung Steuerberatung Auch die technischen Aspekte Ihrer Immobilie bleiben bei uns nicht unbeantwortet. Jeden ersten Freitag im Monat steht Ihnen ein erfahrener Architekt zu allen Fragen rund um Ihr Eigentum Rede und Antwort. Sie wollen Ihr leerstehendes Ladenlokal in eine Wohnung umwandeln. Was müssen Sie dabei beachten? Die Rechnung vom Architekten nach HOAI liegt vor. Was ist das? Sie brauchen wertvolle Tipps beim Thema Steuern? Wir beraten Sie zu steuerlichen Sachverhalten rund um Ihre Immobilie. Die Beratung dient der einführenden Klärung von grundsätzlichen Fragen und möglichen Lösungsansätzen für die persönlichen Steuerfragen. Die Beratung ersetzt jedoch kein Mandat beim Steuerberater. Energieberatung Auch das Thema Energieeinsparung steht bei uns ganz hoch im Kurs. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps zum energetischen Umbau. Was Sie bei der Energieeinsparverordnung beachten müssen? Wir sagen es Ihnen! Sie möchten den Staat an Ihrem Umbau beteiligen? Wir sagen, wie das möglich ist. 6

7 BERATUNG BERATUNG BEGINNT BEI UNS MIT EINEM LÄCHELN. Unsere Beratungszeiten Sie sind verhindert und können nicht während der Öffnungszeiten zu uns kommen? Für Sie bleiben wir gerne länger! Auch nach den offiziellen Geschäftszeiten stehen wir Ihnen für eine Beratung zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Beratungstermin. Fragen Sie einfach in der jeweiligen Geschäftsstelle nach. Wir haben noch Termine frei Oft genug haben wir noch Termine von heute auf morgen frei. Rufen Sie einfach unter der Nummer der jeweiligen Geschäftsstelle an und lassen Sie sich mit unserer Terminstelle verbinden. Wenn Sie in einem besonderen Fachgebiet beraten werden wollen, vereinbaren wir gern einen Termin mit dem entsprechenden Spezialisten. Exklusiv für SIE Unsere Leistungen stehen exklusiv nur Ihnen als Vereinsmitglied zur Verfügung, und der Schlüssel hierzu sind Ihre Mitgliedsnummer und Ihr Mitgliedsausweis. Sie erhalten von uns einen praktischen Mitgliedsausweis im Scheckkarten format, den Sie immer bei sich tragen und so alle unsere Leistungen in Anspruch nehmen können. * Bei Leistungsangebot und Beratungszeiten sind Änderungen vorbehalten. 7

8 EIGENTUM AKTUELL EINE ERNST ZU NEHMENDE GRÖSSE. EIGENTUM aktuell Mit einer Auflage von Exemplaren ist EIGENTUM aktuell eine ernst zu nehmende Größe in der Kölner Medienwelt. Auch so verschaffen wir uns in Politik und Gesellschaft Gehör für Ihre Belange. EIGENTUM aktuell ist aber auch eine anerkannte Fachzeitschrift für die private Wohnungswirtschaft. Mit einer interessanten Mischung von Informationen aus Recht und Wirtschaft bleiben Sie immer gut informiert. Themenvielfalt für jedes Interesse Alles Neue aus Stadt, Land und Bund, gut lesbar für Sie aufbereitet: Mit welchen neuen Gesetzesvorhaben und Regelungen müssen Sie in Zukunft rechnen? Wir berichten über Hintergründe und Auswirkungen. Alles Neue aus der Rechtsprechung In EIGENTUM aktuell lesen Sie die neusten Urteile. Ob Wohnungseigentums- und Mietrecht, ob Steueroder Bankenrecht: Ausgewiesene Experten schreiben exklusiv für uns über die wirklich wichtigen Themen. Es gibt noch mehr als Recht und Steuern! Wir kommentieren für Sie das Stadtgeschehen, berichten über interessante Projekte oder lassen die Kölner Stadtgeschichte zu Wort kommen. 8

9 UNSER WEBAUFTRITT REINKLICKEN, DURCHBLICKEN. Online mit dem Kölner Haus- und Grundbesitzerverein Kurz, knapp, übersichtlich: das ist die Maxime unseres Internetauftritts. Mit uns bleiben Sie immer auf dem neusten Stand. Der Bundesgerichtshof hat gerade ein Urteil gesprochen bei uns gibt es das schon schriftlich! Sie haben die Berichterstattung über den Verein in der Tagespresse verpasst. Kein Problem, einfach noch mal auf der Homepage nachlesen. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Dann schauen Sie sich doch im Angebot unserer Immobilien GmbH um. Die Geschäftsstelle hat zu und Sie möchten Formulare oder Bücher kaufen? Dann benutzen Sie doch einfach den Online-Shop unserer Verlags- und Service GmbH. Sie möchten erst einmal selbst recherchieren? Nutzen Sie unsere Datenbank mit über Urteilen. Schauen Sie doch mal vorbei. Wir haben Ihnen viel zu bieten! 9

10 DIE VERLAGS- UND SERVICE GMBH EINFACH UND SICHER: UNSER SERVICE MACHT IHNEN DAS LEBEN LEICHTER! 10

11 DIE VERLAGS- UND SERVICE GMBH BEI UNS IST QUALITÄT ZU HAUSE. Betriebskostenabrechnung Für viele Vermieter ist die Nebenkostenabrechnung ein Buch mit sieben Siegeln. Nicht für uns. Sparen Sie sich Ärger und Zeit! Lassen Sie Ihre Betriebskostenabrechnung durch unsere Fachleute erstellen! In kurzer Zeit erhalten Sie eine verständliche und nachvollziehbare Abrechnung zur direkten Weitergabe an Ihren Mieter. Einfacher geht es nicht! KÖLNER HAUS- UND GRUNDBESITZER-VEREIN GMBH 1950 K G V Formulare und Literatur für jeden Zweck Die Basis einer jeden guten Vermietung sind rechts sichere Formulare. Mit unseren hauseigenen Mietverträgen, ob für Wohnung oder Gewerbe, sind Sie immer auf der sicheren Seite und dem aktuellen Stand der Rechtsprechung. Diese und alle anderen Formulare halten wir exklusiv nur für Sie als Mitglied des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins von 1888 vor. Nutzen Sie auch unser großes Angebot an Literatur zu allen Themen rund um die Immobilie. Über 100 Titel halten wir für Sie vor Ort bereit. Und wenn Sie gerade nicht vorbeikommen können, dann bestellen Sie doch einfach unsere Erzeugnisse schriftlich, telefonisch oder im Online-Shop. Online-Shop Mit dem Online-Shop sind Sie an keine Öffnungszeiten mehr gebunden. Einfach anklicken und schon präsentieren sich Ihnen sämtliche Produkte in Wort und Bild. Werbung ohne Streuverluste Die Verlags- und Service GmbH verlegt die Verbandszeitschrift EIGENTUM aktuell und betreibt das Anzeigengeschäft. Nutzen Sie unsere große Auflage, denn mit EIGENTUM aktuell erreichen Sie ohne Streuverluste mehr als Haus- und Wohnungseigentümer. Für Fragen erreichen Sie uns unter Telefon: , Fax: oder verlag@koelner-hug.de 11

12 DIE IMMOBILIEN GMBH WENN ES UM IHRE IMMOBILIE GEHT, WERDEN WIR MOBIL. Lassen Sie sich beraten Immobilienbewertung Die Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien GmbH bietet eine umfassende Beratung und Ent lastung der im Verein organisierten Mitglieder. Hausverwaltung und Service Wir unterstützen Sie bei der Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Wir erstellen Ihnen eine Marktwertschätzung, bei der wir unter Einbeziehung Ihrer Angaben zum Objekt und subjektiver Eindrücke den ungefähren Wert Ihrer Immo bilie ermitteln, der bei einer Veräußerung am Markt zu erzielen ist. Ganz gleich, ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhäuser, Gewerbepark oder Wohnungseigentumsanlagen, wir verwalten die Objekte mit qualifizierten Mitarbeitern und bieten Ihnen einen umfangreichen technischen Service. Immobilienvermittlung Sie sind auf der Suche nach solventen Kaufinteressenten für Ihr Eigentum? Wir vermitteln Eigentumswohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder Grundstücke an entsprechende Interessenten. 12

13 DIE IMMOBILIEN GMBH SERVICE, SO SOLIDE WIE IHRE IMMOBILIE. Kooperationen mit Versicherungen Rahmenverträge mit leistungsfähigen Versicherungsgesellschaften verschaffen Ihnen als Mitglied günstige Versicherungsprämien. Wohnungsübergabe professionell und sicher Die Immobilien GmbH übernimmt auch Ihre komplette Wohnungsabnahme fachgerecht und zu angemessenen Preisen. Unser spezielles Wohnungsabnahme- und Übergabeprotokoll dokumentiert den realen Zustand der Wohnung. Es bildet nicht nur die Basis für eine vertragsgemäße Beendigung des Mietverhältnisses, sondern kann bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auch als Beweismittel dienen. Kaufmännische und technische Beratung Weiterhin helfen wir Ihnen bei Problemlösungen in kaufmännischen und technischen Fragen rund um die Immo bilie. Wir übernehmen für Sie Aufmaße und Wohnflächenberechnungen von Objekten nach 2-4 WoFlV um gegebenenfalls Unstimmigkeiten mit Ihren Mietern über vermietete Flächen auszuräumen. Weiter bieten wir eine umfassende Betreuung von Sanierungs- und Bauvorhaben an, wie zum Beispiel Planung des Bauvorhabens / der Sanierung, bei Bedarf Bauantrag durch bauvorlageberechtigten Architekten, Massenermittlung und Angebotserstellung durch unsere Kooperationspartner im Kölner Handwerk, Bauleitung, d.h. Überwachung des Baufortschrittes und der Ausführung, Abnahme der einzelnen Bauabschnitte, Abrechnung der Bauleistungen, Abwicklung von Gewährleistungsschäden. Für Fragen und Wünschen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter Telefon: , Fax: oder immobilien@koelner-hug.de KÖLNER HAUS- UND GRUNDBESITZER- VEREIN IMMOBILIEN GMBH KÖLNER HAUS- GRUNDBESITZE IMMOBILIEN GM 13

14 MITGLIEDSCHAFT WILLKOMMEN IM CLUB. Konnten wir Sie von unserem Leistungsangebot überzeugen? Für Sie noch einmal zusammengefasst: In der Mitgliedschaft enthalten sind* mündliche Rechtsberatung in einer der vier Geschäftsstellen sowie Beratung per , Bau-, Energie- und Steuerberatung je nach Angebot der einzelnen Geschäftsstelle, telefonische Kurzberatung zu besonderen Sprechzeiten, Erstellung von Schriftverkehr gegen Schreibgebühren, kostenlose Zustellung der Verbandszeitschrift EIGENTUM aktuell, exklusiver Zugang zu den Leistungen unserer Tochtergesellschaften wie zum Beispiel Formularverkauf, Erstellung der Nebenkostenabrechnung, Hausverwaltung, Wohnungsabnahmen und -übergaben, kaufmännische sowie technische Beratung und Durchführung von Umbauvorhaben. Die Beitragsstaffelung entnehmen Sie bitte dem nebenstehenden Beitrittsformular. Beratung und Vertretung kann es immer nur für die unter der Mitgliedschaft eingetragenen Objekte geben. Erleichtern Sie sich die Arbeit und nehmen Sie an unserem bequemen und sicheren Einzugsverfahren der Beiträge teil. Hierfür steht Ihnen nebenstehend ein Formular zur Einzugs ermächtigung zur Verfügung. Mindestdauer der Mitgliedschaft sowie Kün digungsfrist entnehmen Sie bitte der Satzung. Die ausgefüllte und unterschriebene Beitrittserklärung können Sie uns sowohl auf dem Postwege als auch per Fax zukommen lassen. Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie als Mitglied begrüßen zu dürfen. 14 * Änderungen vorbehalten.

15 HAUPT- GESCHÄFTSSTELLE GESCHÄFTSSTELLE KÖLN-PORZ GESCHÄFTSSTELLE PULHEIM GESCHÄFTSSTELLE ERFTSTADT- LECHENICH Postanschrift Postfach Köln Hohenzollernring Köln Tel.: Fax: Öffnungszeiten Mo. Do bis Uhr Fr bis Uhr Hauptstraße Köln Tel.: Fax: Öffnungszeiten Mo. Do bis Uhr bis Uhr Fr bis Uhr Venloer Straße Pulheim Tel.: Fax: Öffnungszeiten Mo. Do bis Uhr Fr bis Uhr Klosterstraße Erftstadt Tel.: Fax: Öffnungszeiten Mo. Do bis Uhr Fr bis Uhr