Grundbesitzerverein. Verband der privat en Wohnungswir t schaf t

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1 Kölner Haus- und Grundbesitzerverein v o n Verband der privat en Wohnungswir t schaf t

2 L eis t ungen und Vor t eile Über Mi t glieder sprechen für sich Sehr geehrte Damen und Herren, der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 ist zwar nicht der älteste, jedoch der größte Verein seiner Art in Deutschland. Diese Tatsache kommt unseren mehr als Mitgliedern in allen Belangen rund um Haus-, Wohnungs- und Grundeigentum zugute. Unser Verband ist bekannt für sein umfangreiches Dienstleistungsspektrum, das den Mitgliedern ein großes Maß an Sicherheit sowie ein breites Informations forum bietet. Eine unserer wichtigsten Aufgaben ist die Interessenvertretung unserer Mitglieder gegenüber der Legislative, der Exekutive, den politischen Parteien und den Me dien. Wir nehmen Demokratie beim Wort und setzen uns für Ihre Rechte ein. Neben den rein wohnungswirtschaftlichen Belangen sind weitere Schwerpunkte unserer politischen Arbeit Themen der Stadtentwicklung und Stadtplanung, Wohnumfeldverbesserung, Verkehrsplanung und aktiven Wirtschafts- und Mittel standsförderung. Dabei ist die Zusammenarbeit mit anderen Verbänden ein unerlässlicher Bestandteil unserer Verbandspolitik. Beispielhaft darf ich hier die von uns mit ins Leben gerufene Stiftung Eigentum in Deutschland nennen, die es sich zur Aufgabe gemacht hat, dem Eigentum wieder zu seinem wahren Stellenwert in Politik und Gesellschaft zu verhelfen. Neben der Interessenvertretung für alle Mitglieder steht natürlich die Wahrnehmung Ihrer persön lichen Belange im Vordergrund. Diese Broschüre soll Sie über unsere Leistungen informieren und Ihnen einen Einblick in die Vorteile geben, die Ihnen eine Mitgliedschaft bei uns bringt. Wenn wir Sie mit unserem Angebot überzeugen konnten und Sie gern bei uns Mitglied werden möchten, so finden Sie im Anschluss an die letzte Seite eine Beitrittserklärung, die Sie uns formlos per Post zu- 2 rücksenden können. Was für uns selbstverständlich ist: Sofort nach Eintritt in den Verein steht Ihnen unser gesamtes Leistungsangebot zur Verfügung. Ich würde mich sehr freuen, Sie als neues Mitglied begrüßen zu dürfen. Ihr Konrad Adenauer Vorsitzender des Vorstands 3

3 R a t u n d Ta t Ihr gutes Recht Rechtsberatung für Mitglieder kostenlos und qualifiziert Haben Sie juristische Probleme mit Ihrer Immobilie? Kommen Sie zu uns und 18 Vertragsanwälte stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Ein Anruf genügt und Sie erhalten umgehend einen persönlichen Beratungstermin. Diese mündliche Dienstleistung ist für Sie selbstverständlich kostenlos! Und den lästigen Schreibkram mit juristischen Termini möchten Sie nicht allein erledigen? Gegen eine geringe Schreibgebühr übernehmen unsere Anwälte auch Ihre außer gerichtliche Korrespondenz. Bei uns erhalten Sie auf alle Fragen eine kompetente Antwort Allgemeines Mietrecht für Eigen tümer von Mehrfamilienhäusern Stellen Sie sich vor, einer Ihrer Mieter hält einen Kampfhund. Was können Sie dagegen unternehmen? Die Baustelle gegenüber verärgert Ihren Mieter so sehr, dass er die Miete kürzt. Darf er das? Rechtsangelegenheiten bei Eigentumswohnungen Sie möchten Ihrem Mieter wegen Eigenbedarfs kündigen. Wann sind Sie damit im Recht? Die Abrechnung des Hausverwalters erscheint Ihnen überhöht. Wie können Sie das prüfen? Häufige Rechtsfragen bei Einfamilienhäusern Die Stadt baut an Ihrer Straße. Müssen Sie das mitbezahlen? Die Bäume Ihres Nachbarn verdunkeln Ihre Wohnräume. Können Sie die Säge holen? Das Auto Ihres Nachbarn parkt in der Einfahrt. Dürfen Sie den Abschleppdienst anrufen? 15 bis 16:30 Uhr stehen Ihnen unter Angabe Ihrer Mitgliedsnummer unsere Rechtsanwälte am Telefon zur Verfügung. Rechtsberatung ohne Fallen Ihnen die wichtigsten Fragen erst nach Geschäftsschluss ein? Kein Problem. Stellen Sie uns Ihre Fragen übers Internet. Schreiben Sie einfach an unsere - Adresse und Sie erhalten so schnell wie möglich Antwort von uns. Oder stöbern Sie vorab einfach in unserer umfangreichen Datenbank. Auf manche Fragen gibt es hier schon eine Antwort, und das alles ohne, rund um die Uhr. Darüber hinaus werden Sie zu Themen des sozialen Wohnungsbaus, des Steuerrechts oder des Erbrechts beraten. Bei Streitig keiten Mitglied gegen Mitglied ist unser erstes Bestreben eine gütliche Einigung. Sollte nach einem Schlichtungsversuch kein Ergebnis erzielt werden, können sich die Mitglieder der anwaltlichen Hilfe außerhalb des Vereins bedienen. Anruf genügt Sie haben nur eine kurze Frage, die Sie gern telefonisch klären möchten? Kein Problem, rufen Sie einfach an! Montags bis donnerstags von 4 5

4 Service und Te r m i n e Dienstleistung vor Ort In Ihrem Objekt stehen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bevor. Was soll erneuert werden? Die Rechnung vom Architekten nach HOAI liegt vor. Was ist das? Beratungstermine können zu den jeweiligen unserer Geschäftsstellen vereinbart werden. Wir haben noch Termine frei Energieberatung Jeden zweiten Freitag im Monat steht Ihnen unser Berater zu allen Fragen Rede und Antwort, die das Thema Energieeinsparung betreffen. Sie müssen für Ihr Objekt einen Energiepass haben. Was sagt er aus? Sie wollen staatliche Hilfe bei der energetischen Sanierung. Wo bekomme ich zinsgünstige Kredite? Oft genug haben wir noch Termine von heute auf morgen frei. Rufen Sie einfach unter der Nummer der jeweiligen Geschäftsstelle an und lassen sich mit unserer Terminstelle verbinden. Wenn Sie in einem besonderen Fachgebiet beraten werden wollen, vereinbaren wir gern einen Termin mit dem entsprechenden Spezialisten. Nicht vergessen Steuerberatung Neben der Rechtsberatung bietet der Verein seinen Mitgliedern noch weitere Beratungsmöglichkeiten an.* Bauberatung Auch die technischen Aspekte Ihrer Immobilie bleiben bei uns nicht unbeantwortet. Jeden ersten Freitag im Monat steht Ihnen ein erfahrener Architekt zu allen Fragen rund um Ihr Eigentum Rede und Antwort. 6 Unsere Leistungen stehen ausschließlich unseren Mitgliedern zur Verfügung. Bitte nennen Sie daher Ein Steuerberater unterrichtet Sie bei jedem Telefongespräch Ihre jeden dritten Freitag im Monat in steuerlichen Sachverhalten rund um Mitgliedsnummer und bringen Ihren die Immobilie. Die Beratung dient der Mitgliedsausweis mit in die einführenden Klärung von grundsätz- Geschäftsstelle. lichen Fragen und möglichen Lösungsansätzen für die persönlichen Steuerfragen. Die Beratung ersetzt kein Mandat beim Steuerberater. Unsere Beratungszeiten Unsere Anwälte stehen Ihnen sowohl innerhalb als auch nach den offiziellen Geschäftszeiten für Beratungen zur Verfügung. * Leistungsangebot und Beratungszeiten sind unverbindlich 7

5 Umfassend informiert Eigentum aktuell Eigentum aktuell ist eine anerkannte Fachzeitschrift, die Sie über Wissenswertes zu den Themen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentum unterrichtet. Sie erscheint elf Mal im Jahr und wird kostenlos an alle Mitglieder verschickt. Themenvielfalt für jedes Interesse Eigentum aktuell informiert Sie über wohnungswirtschaftliche und wohnungspolitische Belange. Was steckt hinter den neuen Plänen der Regierung? Wir berichten über Hintergründe und Auswirkungen. Zeitung und Internet Was gibt es Neues von der Rechtsprechung? In Eigentum aktuell lesen Sie die Kurzfassung der neuen Urteile. Was Sie schon immer wissen wollten: In Erläuterungen zum Wohnungseigentum, zum allgemeinen und gewerblichen Mietrecht oder zu Steuerangelegenheiten erfahren Sie es. Suchen Sie Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen? Eigentum aktuell bietet Ihnen eine vielfältige Auswahl an Firmen aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft an. Online mit dem Kölner Hausund Grundbesitzerverein Besuchen Sie doch einmal unsere Homepage. Sie werden mit Sicherheit wiederkommen, denn was Sie dort finden, wird Sie interessieren. Vor allem unsere Datenbank mit weit über Urteilen gibt Ihnen die Möglichkeit, sich auch außerhalb unserer zielgenau zu informieren. Praktische Tipps rund ums Wohnen, Verlautbarungen des Vereins, wichtige Links und vieles mehr runden das Angebot ab

6 Service durch Fachleute Die Verlags- und Ser vice GmbH Betriebskostenabrechnung Die Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Verlags- und Service GmbH bietet Ihnen einen ganz speziellen Service. Sparen Sie sich Ärger und Zeit! Lassen Sie Ihre Betriebskosten abrechnung durch unsere Fachleute erstellen! In kurzer Zeit erhalten Sie eine verständliche und nachvollziehbare Nebenkostenabrechung zur direkten Weitergabe an Ihren Mieter. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch einen Service rund um das Thema Heizkosten. Formulare und Literatur für jeden Zweck Mit ihren Angeboten an Druck erzeugnissen bietet die Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Verlags- und Service GmbH jedem Haus- und Wohnungseigentümer eine wertvolle Unterstützung im alltäglichen Umgang mit seiner Immobilie. Vor allem der hauseigene Wohnungsmietvertrag von unseren Juristen immer auf dem neusten Stand gehalten bietet Ihnen beim Vermietungsgeschäft ein hohes Maß an Sicherheit. Erhältlich ist er sowohl in gedruckter als auch in digitaler Form. Darüber hinaus bietet der Verlag Ihnen wichtige und interessante Literatur rund um die Immobilie an. Unsere Erzeugnisse können Sie schriftlich, telefonisch oder im Onlineshop bestellen. Da auch die Leistungen der Verlags- und Service GmbH den Mitgliedern des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins vorbehalten sind, ist die Angabe der Mitgliedsnummer zwingend erforderlich. Onlineshop Mit dem Onlineshop sind Sie an keine mehr gebunden. Einfach anklicken und schon präsentieren sich Ihnen sämtliche Produkte in Wort und Bild. Werbung ohne Streuverluste Die Verlags- und Service GmbH verlegt die Verbandszeitschrift Eigentum aktuell und betreibt das Anzeigengeschäft. Nutzen Sie unsere große Auflage, denn mit Eigentum aktuell erreichen Sie ohne Streuverluste mehr als Haus- und Wohnungseigentümer. Für Fragen erreichen Sie uns unter Telefon: 0221/ , Fax: 0221/ oder

7 Die Immobilien GmbH Ihr starker Partner Lassen Sie sich beraten Wohnungsübergabe professionell und sicher Die Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien GmbH bietet eine umfassende Beratung und Entlastung der im Verein organisierten Eigentümer. Die Immobilien GmbH übernimmt auch Ihre komplette Wohnungs abnahme fachgerecht und zu angemessenen Preisen. Unser spezielles Wohnungs abnahme- und Übergabeprotokoll dokumentiert den realen Zustand der Wohnung. Es bildet nicht nur die Basis für eine vertragsgemäße Beendigung des Mietverhältnisses, sondern kann bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auch als Beweismittel dienen. Service inbegriffen Ganz gleich, ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhäuser, Gewerbepark oder Wohnungseigentumsanlagen, wir verwalten die Liegenschaften der Mitglieder und bieten Ihnen einen umfangreichen technischen Service. Immobilienbewertung und -vermittlung Sie sind auf der Suche nach solventen Kaufinteressenten für Ihr Eigentum? Wir vermitteln Eigentumswohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Gewerbe objekte oder Grundstücke im Stadtgebiet Köln. Kooperationen mit Versicherungen Rahmenverträge mit leistungsfähigen Versicherungsgesellschaften garantieren Ihnen als Mitglied günstige Versicherungsprämien. 12 Service und Beratung Kaufmännische und technische Beratung Wir unterstützen Sie bei der Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, der Ausarbeitung von Leibrentenverträgen, Problem lösungen in kaufmännischen und technischen Fragen rund um die Immobilie. Für Fragen und Wünsche ist die Immobilien GmbH unter der Telefonnummer 0221/ , der Faxnummer 0221/ oder erreichbar. 13

8 So werden Sie Mitglied exklusiver Zugang zu den Leistungen der Tochtergesellschaften wie zum Beispiel Formularverkauf, Erstellung der Nebenkostenab- rechnung, Hausverwaltung, Wohnungs ab- und -übergaben, kaufmännische sowie technische Beratung und Durchführung und vieles mehr. Konnten wir Sie von unserem Leistungsangebot überzeugen? Alles noch einmal in der Zusammenfassung: In der Mitgliedschaft enthalten sind* mündliche Rechtsberatung in einer der vier Geschäftsstellen sowie Beratung per , Bau-, Energie- und Steuerberatung in der Hauptgeschäftsstelle, telefonische Kurzberatung zu besonderen Sprechzeiten, Erstellung von Schriftverkehr gegen Schreibgebühren, Zustellung der Verbandszeitschrift Eigentum aktuell, 14 Die Beitragsstaffelung entnehmen Sie bitte dem neben stehenden Beitrittsformular. Beratung und Vertretung kann es immer nur für die unter der Mitgliedschaft eingetragenen Objekte geben. Erleichtern Sie sich die Arbeit und nehmen Sie an unserem bequemen und sicheren Einzugsverfahren der Beiträge teil. Hierfür steht Ihnen nebenstehend ein Formular zur Einzugsermächtigung zur Verfügung. Mindestdauer der Mitgliedschaft sowie Kündigungsfrist entnehmen Sie bitte der Satzung. Die ausgefüllte und unterschriebene Beitrittserklärung können Sie uns sowohl auf dem Postwege als auch per Fax zukommen lassen. Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns freuen, Sie als Mitglied begrüßen zu dürfen. * Das Leistungsangebot ist unverbindlich

9 Kölner Haus- und Grundbesitzerverein v o n Verband der privat en Wohnungswir t schaf t Hauptgeschäftsstelle Postanschrift Postfach , Köln Hausanschrift Hohenzollernring 71-73, Köln Tel.: 02 21/ Fax: 02 21/ info@koelner-hug.de Mo. Do bis Uhr Fr bis Uhr Geschäftsstelle Köln-Porz Hauptstraße 407, Köln Tel.: / Fax: / Mo. Do bis Uhr bis Uhr Fr bis Uhr Geschäftsstelle Dormagen Krefelder Straße 11-13, Dormagen Tel.: / Fax: / Mo., Di bis Uhr Mi bis Uhr Do., Fr bis Uhr Geschäftsstelle Erftstadt-Lechenich Klosterstraße 32, Erftstadt Tel.: / Fax: / Mo. Do bis Uhr Fr bis Uhr