S C.F.

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1 Rif. 0561

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Florence Italy Tel Fax Lago Maggiore VILLA ZUM VERKAUF AM LAGO MAGGIORE Beschreibung In der schönen und malerischen Landschaft des Lago Maggiore steht diese schöne Villa von 800 m2 in ihrer ganzen Schönheit. Erbaut im späten neunzehnten Jahrhundert, umfasst das Anwesen zum Verkauf ein Hauptgebäude mit drei Einheiten: Das Haupthaus, ein Loft und ein Gästehaus. Weiters gibt es ein Schwimmbad und eine Garage. Die Luxus-Villa mit exklusivem Blick auf den Lago Maggiore ist auf vier Etagen unterteilt. Ein interner Aufzug und eine Treppe verbindet diese. Das Dachgeschoss hat ein großes Atrium, das durch ein Oberlicht beleuchtet wird.

3 Im Erdgeschoss findet man eine Eingangshalle, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Esszimmer, eine Terrasse von 35 m2 und eine mit 24 m2, deren perfekte Position eine exklusive Aussicht auf die malerische See bietet. Von hier aus führt die Treppe auch in den Keller, wo es mehrere Räume und ein WC gibt. Auf der ersten Etage der zum Verkauf angebotenen Luxus-Villa befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit einem großen Bad mit Badewanne, einem begehbaren Kleiderschrank und zwei Balkone ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Studio und eine Terrasse von 35 m2. Auf der zweiten Etage befinden sich zwei Suiten, beide mit Wohnbereich und privater Dienstleistungen, von denen man einen bezaubernden und atemberaubenden Blick auf den See genie?en kann. Die Luxus-Immobilie zum Verkauf umfasst auch ein Loft von 180 Quadratmetern und einen Keller von 100 Quadratmeter. Geschmackvoll mit feinen Stuckarbeiten an den Wänden, zwischen dem Erdgeschoss, dem Zwischengeschoss und Keller aufgeteilt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein Wohnzimmer mit Säulen auf eine Terrasse, die den gesamten Umfang der Einheit umgibt. Ein Raum, der direkt in den Garten führt, ein Service-Bereich und zwei Bäder ergänzen den Bereich. Über eine Treppe gelangt man zum Hochparterre von 70 Quadratmetern, mit drei Zimmern und einem Master-Bad mit einer antiken, separaten Dusche und einem Balkon. Die gleiche Treppe führt auch in den Keller, wo sie weitere Räume befinden. Das schöne Anwesen am Lago Maggiore wird von einer kleinen und unabhängigen Maisonette mit Terrasse und Blick auf den See ergänzt. Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss, über eine Wendeltreppe aus Metall und Holz gelangt man nach oben zu einem offenen Raum, wo sich der Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Terrasse befindet. Ein schöner Park von über 5000 Quadratmetern umfasst die gesamte Luxus-Immobilie. Dieser Park ist ein perfekter Ruhebereich : Swimmingpool, Pavillon und ein Umkleideraum mit einer Dusche bilden eine exklusive und ruhige Atmosphäre. Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Holzschuppen, ein Gebäude für die Heizungsanlage, ein großer Raum von etwa 60 Quadratmetern ( Fitnessraum ) mit großen Fenstern und eigenem Bad. Ein Lagerraum von 160 Quadratmetern und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die schöne Luxus-Villa zum Verkauf am Lago Maggiore. Technische Daten LOCATION Dank des milden Klimas im Winter und der Kühle an den heißen Sommertagen bietet der Lago Maggiore zahlreichen Arten von Blumen und Pflanzen, die in der Regel in subtropischen Gebieten zu finden sind, Lebensraum. Die wichtigsten Pflanzen sind Zitronenbäumde, Oliven und Lorbeer,

4 Kamelien, Rhododendren, Azaleen und Kamelien. Die wunderbare Lage, das Klima und die perfekte Landschaft - bunt und duftend, machen die Villen am Lago Maggiore immer wertvoller. Die zunehmende Nachfrage ach diesen Luxus-Villen, sowohl von italienischen wie auch ausländischen Kunden, machen den See als beliebtes Reiseziel immer interessanter. Der Lago Maggiore, dank seines milden Klimas und seiner idealen Lage in den Hügeln von Novara, ist sicherlich einer der begehrtesten und gefragtesten Gebiete von Italien. Region: Lombardei Gemeinde: Lago Maggiore Ort: Lago Maggiore Art: Villa am See- Prestige-Immobilie Innenflaeche: 800 m2 Aussenflaeche: 5000 m2 Hauptvilla: Kueche Wohnraum mit Essbereich Speisesaal 2 Terrassen Untergeschoss 2 Schlafzimmer mit Bad Guardaroba Balcone 2 Suiten mit privatem Bad Loft: Wohnraum Terrasse Wohnzimmer Badezimmer

5 Zwischengeschoss mit kleine Terrasse Untergeschoss 3 Zimmern und Bad Gaestehaus: Wohnbereich, Schlafbereich Kleine Terrasse Entspannungsbereich Swimmingpool Pavillion Umkleideraum mit Dusche Holzraum Serviceraeume Abstellraum Waescheraum Lombardei - Lago Maggiore: Milano 50 km - Lugano 15 km Lago di Como 44 km - Lago di Garda 150 km. Flughafen Lugano 15 km - Flughafen Milano Malpensa 40 km. Rif.: 0561 Preis: Vertrauliche Verhandlungen

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24 Standort Italien Lionard Luxury Real Estate via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Lionard Luxury Real Estate MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel