Exposé. Innenstadtlage von Neustadt: Büroraum mit WC und Vorraum. Objekt-Nr.: GM09a Neustadt. Zimmer:

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1 Exposé Innenstadtlage von Neustadt: Büroraum mit WC und Vorraum Objekt-Nr.: GM09a Ort: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Neustadt

2 Beschreibung Das Büro mit geräumigem Vorraum und WC, im Untergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses, wurde saniert und für die gewerbliche private Nutzung freigegeben. Die sehr gute Innenstadtlage sowie die Möglichkeit von Stellplatzanmietung bieten Ihnen variable Einsatzmöglichkeiten zum attraktiven Preis. Der Eingang zur Gewerbeeinheit ist über den Parkplatz/Hof des Gesamtanwesens erreichbar und befindet sich im Untergeschoß eines repräsentativen Denkmalgebäudes. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Eingang 1: Büroraum mit ca. 25,54 m² Größe und aktuell mit Büromöbel ausgestattet. Geräumiger Vorraum, von hier aus ist ein Durchbruch zu der danebenliegenden Gewerbefläche möglich, um diese beiden Einheiten bei Bedarf zu verbinden. Zusätzlich gibt es die Option einen weiteren Büroraum mit separatem Zugang zu erwerben und dadurch die Gesamtfläche auf ca. 92 m² zu erweitern. Eingang 2: Flur, Büro mit ca m² Größe, 2. Flur mit Zugang zur Wohnküche (ca. 15,46m²) inklusive Einbauelement und Sitzplatz mit Tisch und 4 Stühlen. Sehr großzügiges modernes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, WC, Urinal und Waschbecken. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem Büro. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Lage Sehr zentrale Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof. Gute Autobahnanbindung.

3 Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc. in Fußnähe. Ausstattung Die Fußböden sind mit Vinyl und Fliesen ausgestattet. Die Gewerbefläche wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: ursprünglich 1900,1970. Im Jahr 2012 Komplettsanierung: Baujahr Anlagentechnik 2012 Endergieverbrauch: 97 kwh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: C Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sonstiges Kaufpreis zzgl. 4,76% inkl. MwSt.. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, Neustadt Tel , Fax: info@immobilien-raisch.de Website:

4 Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis C

5 Büroraum Vorraum Büro Einheit 12 blau Büroeinheit mit Verbindung Erweiterung Flur

6 Küche Küche Küche mit Sitzplatz Bad Bad Flur

7 Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach 312 Abs. 1 BGB i. V. mit Art. 246a 21 Abs. 2. S 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrag unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.