Heye. & Sothmann. Immobilien - Homestaging. Wir sind Ihre Experten für Home Staging!

Transkript

1 Heye & Sothmann Immobilien - Homestaging Wir sind Ihre Experten für Home Staging!

2 HERZLICH WILLKOMMEN! Mit dieser Broschüre möchten wir Ihnen zeigen wer wir sind und was mit Home Staging möglich ist. Wir sind zwei Frauen mit großer Leidenschaft für Immobilien. Egal wie groß oder in welchem Zustand das Haus oder die Wohnung ist. Wir sehen für uns immer die Herausforderung in der perfekten Präsentation. In unserer beruflichen und privaten Vergangenheit haben wir die Erfahrung gemacht, dass in Deutschland private Immobilien eher eine stiefmütterliche Behandlung erfahren sobald feststeht, dass ein Verkauf ansteht. Man konzentriert sich auf die neue Wohnung oder das neue Haus und ist in Gedanken schon beim Einrichten. Oder man möchte die geerbte Immobilie möglichst schnell zu einem guten Preis verkaufen. Investitionen in das alte Objekt - Fehlanzeige. Dies zeigt sich dann bei der Betrachtung der Exposès im Internet oder bei den Besichtigungsterminen. Der Garten ist strubbelig, es werden Fotos von dunklen, unaufgeräumten Zimmern gemacht oder die Mülltonnen fotografiert. Dabei sollte man doch eigentlich meinen, dass man das größte Kapital, das man besitzt auch entsprechend präsentiert. Wir polieren doch auch unsere Autos vor dem Verkauf oder dekorieren die Schaufenster stilvoll, um möglichst viele Käufer in die Läden zu locken! Home Staging ist für uns daher die logische Schlussfolgerung. Denn beim Home Staging steht ihr Haus im Mittelpunkt. Es wird auf- und ausgräumt, geputzt, gestrichen und Licht in das Haus gebracht. In unbewohnten Immobilien wird mit Leihmöbeln und Dekoration eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Uns hat das Konzept des Home Staging so überzeugt, dass wir unsere Berufung darin gefunden haben. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, individuelle und persönlichen Beratung sind für uns selbstverständlich. Mit unserem Know-How für Home Staging, Innenarchitektur und Immobilien unterstützen wir alle Parteien kompetent und loyal bei allen Marketing-Aktivitäten rund um ihre Immobilie. Entdecken Sie die Möglichkeiten die Home Staging für Sie bieten kann. Lassen auch Sie sich vom Home Staging überzeugen! Sandra Heye und Kersten Sothmann Geschäftsführerinnen Der erste Eindruck zählt auch im Immobilienverkauf!

3 Wir sorgen für die perfekte Präsentation ihrer Objekte!

4 WARUM SOLLTEN SIE MIT UNS ZUSAMMENARBEITEN UM IHR HAUS ZU VERKAUFEN? Und wie funktioniert der Immobilienverkauf heute? Noch vor 10 Jahren fuhr man zu dem inserierten Haus, warf einen Blick darauf und entschied dann, ob man es besichtigen möchte oder nicht. Inzwischen beginnen jedoch 90% der Interessenten die Suche nach Ihrem neuen zu Hause im Internet, bevor sie sich auf den Weg zu einem Besichtigungstermin machen. Je besser also die Präsentation im Internet ist, um so mehr Klicks bekommt das Haus - und so mehr potentielle Käufer stehen bereit. Das ist einfach zu verstehen. Warum werden dann so viele Häuser mit schlechten Bildern, mit wenigen oder sogar ganz ohne Fotos zum Verkauf angeboten? Nutzen Sie die vorhandenen Möglichkeiten für sich und präsentieren Sie ihr Haus von der besten Seite! Die Einsatzmöglichkeiten für Home Staging sind so vielfältig: Home Staging kann bei Immobilien jeder Art und jeder Preisklasse eingesetzt werden: renovierungsbedürftige Immobilien bewohnte oder leerstehende Immobilien Neubauten Rohbauten Mietobjekten Ferienhäusern / Immobilien zur Ferienvermietung. Wir machen aus Interessenten Käufer!

5 Schlafzimmer vor und nach dem Home Staging Wir präsentieren Immobilien von ihrer besten Seite!

6 WIE ARBEITEN WIR ZUSAMMEN? Egal ob Privatverkäufer, Makler oder Bauträger am Anfang steht immer das gemeinsame Gespräch. In diesem Gespräch wird die Vorgehensweise geklärt, entschieden welche Zielgruppe angesprochen werden soll und wie die Präsentation aussehen kann. Gemeinsam entwickeln wir eine Marketingstrategie! Egal ob moderne Eigentumswohnung, das Haus auf dem Land, ein Stadthaus für die Familie oder Ferienwohnung, wir stellen uns auf das Objekt ein und sorgen mit unserer Ausstattung dafür, dass das Objekt passend zur Käufergruppe präsentiert wird. Je nach Bedarf stehen Möbel aus unserem Lagerbestand oder Mietmöbel zur Verfügung. In bewohnten Objekten arbeiten wir, soweit möglich, auch gerne mit den vorhandenen Einrichtungsgegenständen. Lassen Sie sich überzeugen, dass sich auch schon eine geringe Investition an Zeit oder Geld in die alte Immobilie rentiert! Sobald wir uns gemeinsam über die Vorgehensweise verständigt haben, erstellen wir ein Home-Staging-Konzept. Sie erhalten von uns ein detailliertes Angebot über die durchzuführenden Maßnahmen, inklusive der Angabe aller Maßnahmen und Kosten, je nach Ausstattungswunsch von der Standardausstattung bis zur Luxusausstattung ist alles möglich. Wenn notwendig, kümmern wir uns um die Organisation von Handwerkern, Gärtner und Mietmöbeln. Wir stellen die Umsetzung der abgestimmten Arbeiten sicher und sorgen für ansprechende Fotos. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um alle Verkaufsaktivitäten (Exposè erstellen, Besichtigungstermine, Open House-Veranstaltungen etc.). Eine freundliche Atmosphäre in deinem Haus ist die beste Grundlage für dein Leben. Dalai Lama

7 Beispiel leere Immobilie: das Einrichtungskonzept erstellen Gewerke koordinieren - Umsetzung überwachen Einrichten Unser Service für Sie!

8 HOME STAGING FÜR MAKLER Sie haben Objekte im Portfolio, die sich einfach nicht verkaufen lassen? Lage und Preis sind in Ordnung? Aber das gewisse Etwas fehlt? Dann lassen Sie uns gemeinsam überlegen, wie wir die Attraktivität und Nachfrage steigern können. Wie schafft man es, dass das Objekt bei den Käufern einen außergewöhnlichen Eindruck hinterlässt? Gute Frage! Denn einen Käufer umhauen ist doch genau das, was Sie erreichen wollen, wenn Sie ein Haus verkaufen möchten. Home Staging kann hierzu die Lösung sein. Die Entscheidung für ein neues Heim ist immer von Gefühlen geprägt. Schließlich kauft man nicht nur Vier Wände plus Dach, sondern sein zukünftiges Zuhause. Durch unseren Einsatz können wir auch schwierige Objekte in sehenswerte Häuser verwandeln die die Fantasie beflügeln und ein positives Bauchgefühl bei den Interessenten hinterlassen. Lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass sich potentielle Käufer schon vor dem Einzug in dem Haus wohlfühlen. Insbesondere bei leerstehenden Immobilien regt die Ausstattung mit Möbeln das Vorstellungsvermögen Ihrer Kunden an, damit sie sich das Leben in dem Haus besser ausmalen können. Denn nur 2 von 10 Interessenten können sich ein leeres Haus möbiliert vorstellen. Mit unserem Mietmöbelbestand und starken Partnern können wir jeden Einrichtungsstil umsetzen. So sorgt Home Staging dafür, dass Ihre Objekte aufgewertet werden und kann für Sie zum Verkaufsvorteil und Abgrenzungsmerkmal gegenüber Ihrer Konkurrenz werden. Mit unserer Beratung unterstützen wir Sie als Makler gerne dabei, den Käufer davon zu überzeugen, dass sich auch schon eine geringe Investition an Zeit oder Geld in die alte Immobilie rentiert. Home Staging für Makler - ein Plus für Ihren Service.

9 Eine wohnliche Atmosphäre schaffen!

10 HOME STAGING FÜR BAUTRÄGER Sie bauen und verkaufen erfolgreich ansprechende Immobilien. Ein Hauskauf ist jedoch mit vielen Unsicherheiten behaftet. Neben den finanziellen Fragen möchte der Interessent sicher sein, das zu ihm passende Objekt zu erwerben. So zählen neben dem ersten äußeren Eindruck auch die inneren Werte. Leider haben viele Menschen Probleme sich leere Räume bewohnt vorzustellen. Oftmals werden leere Räume kleiner empfunden, als sie tatsächlich sind. Vorhandene Zweifel, ob die Wirkung und Größe der Räume mit den Wünschen der Interessenten übereinstimmen, können am besten dadurch ausgeräumt werden, dass eine Musterwohnung/ ein Musterhaus zielgruppengerecht eingerichtet werden. Mit unseren Einrichtungen unterstützen wir Sie dabei die besonderen Eigenschaften Ihrer Objekte herauszustellen. Sie haben keine Möglichkeit Musterhäuser einzurichten? Sie möchten aber ihre Häuser nicht nur auf dem Papier oder als 3D-Ansicht präsentieren? Dafür bieten wir eine interessante Lösung an: unseren Casco-Day. Der Casco-Day ist eine Besichtigung im Rohbauzustand: ein Anlass, den man bewerben kann und der Event-Charakter hat! Ihr Rohbau wird perfekt in Szene gesetzt. Egal ob Mietwohnungen oder Verkaufsobjekte, überraschen Sie ihre Interessenten. Morgens werden die Möbel angeliefert, dann kommen Ihre Kunden und abends wird alles wieder abgebaut, so dass am nächsten Tag weitergebaut werden kann. Wir schaffen für ihre Gäste eine angenehme Atmosphäre, gerne auch mit Unterhaltung und Bewirtung. Gewinnen Sie so zusätzliche Käufer, die nicht nur vom Plan kaufen wollen, sondern die Immobilie live erleben möchten. So sorgt Ihr Neubauprojekt bereits im Rohbaustadium für Aufsehen und sie können bereits zu einem frühen Zeitpunkt Ihre Objekte für weitere Käufer oder Mieter interessant machen! Home Staging der Schlüssel für erfolgreiches Vermarkten von Immobilien!

11 Einrichtung stilvoll arrangieren!

12 UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK: Do-it-yourself-Paket Beratungspaket für Verkäufer, die selbst Home Staging Maßnahmen umsetzen möchten Partner-Paket Erstellung eines Aktionsplanes und gemeinsame Umsetzung von Home-Staging-Maßnahmen an einem Tag Komfort-Paket Komplettservice für unbewohnte Immobilien - Erarbeiten eines Home Staging Konzeptes und komplette Umsetzung durch uns Open House Organisieren einer Besichtigungsveranstaltung für Kaufinteressenten - Erstellung des Konzeptes, Ausstattung, Entertainment, Catering und Fotos Einrichtung von Musterwohnungen Komplettservice für neue Immobilien, Erstellung des Konzeptes, Ausstattung und Fotos Casco Day Open-House-Veranstaltung für Immobilien im Rohbau: Erstellung des Konzeptes, Ausstattung, Entertainment, Catering und Fotos Außerdem: Zeichnung neuer Grundrisse, Checklisten (z.b. Wie lebe ich in einer gestagten Immobilie bis zum Verkauf?), Fotoservice, Tipps für Besichtigungstermine etc. Kosten Kein Haus und keine Wohnung ist wie die andere. Jeder Kunde hat unterschiedliche Vorstellungen und Wünsche. Demenstsprechend haben wir die Möglichkeit unsere Leistungen zusätzlich zu unseren Paketen individuell für Sie zusammenzustellen. Sie erhalten von uns ein detailliertes Angebot, damit Sie realistisch einschätzen können was auf Sie zu kommt. Rufen Sie uns gerne an! Wie können wir Sie unterstützen?

13 Nachher: Platz für ein Esszimmer Vorher: zugestellte Leseecke Wo es aussieht, als wäre nichts zu tun, ist bereits viel getan worden. Jean Paul

14 SIE BENÖTIGEN UNTERSTÜTZUNG BEI DER ABWICKLUNG DER VERKAUFSAKTIVITÄTEN? Gerne unterstützen wir Sie auch hierbei, z.b. durch: Ermittlung des aktuellen Marktwertes der Immobilie Einholen von Auskünften bei den zuständigen Ämtern und Prüfung aller relevanten Unterlagen (z.b. Grundbauchauszüge, Grundrisspläne, Baulastenverzeichnis, Energieausweis) Präsentation Ihrer Immobilie: Von der Erstellung eines hochwertigen Exposés bis hin zur Gestaltung und Platzierung von Anzeigen im Internet oder den Printmedien Koordination von Besichtigungsterminen Termine Veranlassen der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages Begleitung zum Beurkundungstermin und Unterstützung bei der Übergabe Sprechen Sie uns gerne an! Kurz und Knapp Wir sorgen mit Home Staging für die perfekte Präsentation in Exposè, Internet und bei den Besichtigungen: mehr Klicks auf den Internetexposès bessere und höhere Kaufangebote und damit höhere Provisionen mehr potentielle Käufer Imagegewinn schnelleren Verkauf Heye & Sothmann GbR, außer große Fotos S. 3 Chris Reiner S. 9, 11, 15 Rainer Sturm, pixelio.de

15 Neue Wege gehen!

16 Heye & Sothmann Immobilien - Homestaging SANDRA HEYE Geschäftsführerin Büro Pinneberg Rixstrasse 2b Pinneberg Telefon: / Mobil: / sandra@heye-sothmann.de KERSTEN SOTHMANN Geschäftsführerin Büro Schenefeld Wurmkamp Schenefeld Telefon: / Mobil: / kersten@heye-sothmann.de