web consulting Jens Hessel Meerane/ Sa. Zwickauer Straße 65 Tel / Fax

Transkript

1 Herzlich Willkommen! KÖSZÖNTJÜK DREZDÁBAN! web consulting Jens Hessel Meerane/ Sa. Zwickauer Straße 65 Tel / Fax

2 Persönliche Vorstellung Jahrgang 1968 erlernte Berufe Töpfer und Kaufmann Groß- und Außenhandel Studium zum Betriebswirt, zur Zeit Studium zum Bachelor of Arts Unternehmensführung Seit 1990 in der Unternehmensleitung eines Baustoffgroßhandels- Unternehmens 1999 Übernahme der alleinigen Geschäftsführung dieses Unternehmens 2000 bis 2004 Mitglied im Aufsichtsrat eines Energieunternehmens Unternehmensberatung seit 1999 mit den Schwerpunkten Außenwirtschaftsberatung, Unternehmensgründung, Marketing, Unternehmensführung, Unternehmensstrategie, Organisation 2007 Geschäftsführung der SIGU Hungaria Kft

3 Inhalte 1. Vorstellung der SIGU Hungaria Kft von der Entstehung bis zum Angebotsportfolio 2. Energetische Sanierung in Deutschland verglichen mit Ungarn, Problemanalyse 3. Vorstellung eines von uns entwickelten Projektes in Budapest

4 Wer ist SIGU Hungaria Kft Ein ungarisch-deutsches Jointventure Unternehmen Die Gesellschafter sind ungarische und deutsche Unternehmer aus der Baubranche Die Gesellschaft verfügt durch Ihre Gesellschafter über langjährige Erfahrungen bei der Sanierung und Neubau

5 Historie mittelständische Unternehmen der Baubranche aus Sachsen hatten Interesse am ungarischen Markt Ziel war es, Aufträge am ungarischen Markt zu akquirieren, Schwerpunkt sollte die Plattenbausanierung sein Gründung der Sächsischen Interessengemeinschaft Ungarn (SIGU)

6 Gründung der SIGU Hungaria Kft, mit 10 sächsischen und 3 ungarischen Unternehmen, Zielausrichtung: Teilnahme am Gebäudesanierungsprogramm, Projektentwicklung, Planung, Projektsteuerung und Überwachung, Handelsvertretung der SIGU Unternehmen Beginn mit der Projektentwicklung Vagohid utca

7 Tätigkeitsbereiche der SIGU HUNGARIA KFT Projektentwicklung Projektkoordinierung, Projektsteuerung, technische Aufsicht und Kontrolle Gebäudesanierung Plattenbausanierung Neubau Wohn- und Geschäftshäuser Gewerbebau

8 Projektentwicklung Durch leistungsstarke Gesellschafter kann die SIGU Hungaria Kft vom Entwurf der Architektur bis zur kompletten Realisierung der Projekte ein umfassendes Leistungsspektrum anbieten.

9 Projektkoordinierung/-steuerung Projektplanung Projektvorbereitung Projektdurchführung Projektüberwachung Projektkontrolle

10 Gebäudesanierung Planung, Bauüberwachung Umsetzung der Gebäudesanierung langjährige Erfahrungen in folgenden langjährige Erfahrungen in folgenden Bereichen: denkmalgeschützte Objekte, öffentliche Gebäude (Schulen, Krankenhäuser, Verwaltungen usw.), Plattenbausanierung

11 Neubau Wohn- und Gewerbebau Planung, Bauüberwachung Umsetzung dieser Bauprojekte langjährige Erfahrungen in folgenden langjährige Erfahrungen in folgenden Bereichen: Wohnungsbau vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus, Industriebau, öffentliche Gebäude

12 Markteinstieg / Zusammenarbeit Wie stellen wir uns das vor? Es muss geklärt werden, welche Erwartungshaltungen sind auf beiden Seiten vorhanden. Die Aufgabenstellung muss definiert und formuliert werden. Die Finanzierung muss geklärt sein.

13 Markteinstieg / Zusammenarbeit Was haben wir bisher erlebt? die Erwartungshaltungen waren sehr unterschiedlich keine ziel- und erfolgsorientierte Arbeitsweise ungeklärte Finanzierung

14 Es wurde von zu vielen Möglichkeiten gesprochen, aber zu wenig konkret. Viele Projekte und Möglichkeiten waren nicht umsetzbar. behördliche Stellen sind schwerfällig Genehmigungsverfahren kostenintensiv und zu viel Bürokratie Vorschriften widersprüchlich und nicht auf EU-Anforderungen abgeglichen

15 Hauptprobleme im Wohnungsbau/Sanierung Finanzierungssituation Die Finanzierung von Projekten gestaltet sich sehr schwierig. Die Eigenkapitalausstattung der Auftraggeber ist zu schwach. Die Kapitaldienstfähigkeit ist ebenfalls oft nicht gegeben. Eigentumsverhältnisse Hoher Anteil an Wohnungseigentum. Es gestaltet sich oft schwierig, alle Eigentümerbedürfnisse zufrieden zu stellen. Erwartungshaltung Wir haben die Erfahrung gemacht, dass man hohe Anforderungen stellt, aber selber nicht bereit oder in der Lage ist, Anforderungen zu erfüllen.

16 Projektpräsentation Sanierung und Dachgeschossaufstockung S I G U H UN G A R I A PITÖIPARI S INGATLANFEJLESZTÖ KORLÄTOLT FELELÖSSGÜ TÄRSASÄG

17 Die Vagohid u. Heute

18 Komplexe energetische Sanierung wie wir sie uns vorstellen Fassadenvollwärmeschutz 10 bis 12 cm Fenstererneuerung Einbau nach RAL Dachdämmung 20 cm Kellerdeckendämmung 6 bis 8 cm Zentrales Heizungssystem installieren Erneuerung oder Sanierung der Versorgungsleitungen Wasser, Abwasser usw.

19 Einsatz von erneuerbaren Energien Heizung mit Wärmepumpe (Luft, Wasser oder Erdwärme) Heizung mit BHKW, heizen und Stromerzeugung Heizungsunterstützung und Unterstützung der Warmwasserbereitung mit Solarthermie Stromerzeugung durch eine Photovoltaik- Anlage

20 Energetische Sanierung Realität in Ungarn Fassadendämmung 6 bis 8 cm Fensterneuerung ohne RAL Montage und teilweise bleiben alte Fenster im Bestand Heizungserneuerung entfällt meistens, oft werden nur Heizmengen-/Heizkostenzähler eingebaut Dachdämmung und Kellerdeckendämmung wird oft auch nicht mit durchgeführt

21 Warum ist das so? Keine fachlich neutrale energetische Sanierungsempfehlung Finanzierungsprobleme Eigentumsverhältnisse Fehlende Förderprogramme für erneuerbare Energien? Förderverfahren und Kontrolle Fehlendes Know-how

22 Vagohid u. von Morgen

23

24 Vagohid u. wohnen mit Zukunft

25 Wie kann dieses Projekt realisiert werden? Wenn die Eigentümer mit der SIGU Hungaria Kft zusammen arbeiten möchten. Wenn alle bereit sind, Ihren Anteil zu leisten. Wenn die Vermarktung der neuen Wohnungen erfolgreich ist. Wenn die Voraussetzungen für die Baugenehmigung geschaffen sind.

26 Vorteile diese Projektes Vorteile diese Projektes Die Eigentümer erhalten eine komplette Sanierung der Gebäudehülle Fassadendämmung, Fenster inkl. Dach, sowie Treppenhausrenovierung. Durch den Liftanbau erhöht sich der Wohnkomfort für die Einwohner. Der Markt-Wert der Wohnung wird deutlich erhöht. Es spart Heizkosten und schont die Umwelt.

27 Zusammenkommen ist ein Beginn, zusammenbleiben ist ein Fortschritt, zusammenarbeiten ist ein Erfolg. Henry Ford

28 Ich bedanke mich für Ihre Aufmerksamkeit. web consulting Jens Hessel Tel Fax -29