Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg Auszug - Zusammenfassung - Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte

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1 Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2011 Auszug - Zusammenfassung - Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte

2 Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg Vorsitzender Stellv. Vorsitzender und ehrenamtlicher Gutachter Ehrenamtliche Gutachterin Ehrenamtliche Gutachterin Ehrenamtliche Gutachterin Ehrenamtlicher Gutachter Ehrenamtlicher Gutachter Ehrenamtlicher Gutachter Geschäftsstelle Dipl.-Ing. Jürgen Kuse Vermessungsdirektor Dr.-Ing. Walter Schwenk Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger Dipl.-Ing. Beate Ehlers Vermessungsdirektorin Dr. agr. Iris Homuth Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Dipl.-Ing. (FH) Elke Hänicke-Hurlin Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Dipl.-Ing. Lothar Neef Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger Prof. Dipl.-Ing. Dietrich Ribbert Leitender Vermessungsdirektor i. R. Dipl.-Ing. Winfried Schmidt Stadtvermessungsdirektor Dipl.-Ing. (FH) Cornelia Jonigkeit Impressum Herausgeber: Satz und Druck: Vertrieb: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg Geschäftsstelle beim Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg Postfach Frankfurt (Oder) Telefon: (03 35) Telefax: (03 35) Oberer.Gutachterausschuss@geobasis-bb.de Internet: Mai 2012 Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg Betriebsstelle Heinrich-Mann-Allee Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg Kundenservice Postfach Telefon: (03 31) / Telefax: (03 31) vertrieb@geobasis-bb.de Internet: Gebühr: 40,00 Titelfoto: Brandenburgischer Baukulturpreis 2011; Leibniz-Institut für Astrophysik Fotograf: Werner Huthmacher aus Berlin Vervielfältigung und Verbreitung des Grundstücksmarktberichtes ist nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Eine auszugsweise Vervielfältigung ist mit Quellenangabe gestattet.

3 Triple A Ratings an allen Ecken und Enden. Hilft das Otto Normalinvestor? Was bringen mir persönlich eigentlich drei A? Ist Single D am Nummernschild nicht Rating genug? ßen US-amerikanischen Automobilclub, zeitgemäße Produkte der deutschen Vermessungsverwaltungen, einen Access All Area Zutritt zu allen wichtigen Bereichen vor und hinter internationalen Bühnen, weit schaftsprüfer. Die drei A, die die Welt bewegen oder erschüttern, werden von machtvollen Rating Agenturen vergeben, Auszeichnungen ohne roten Teppich aber viel medialem Pomp. Im Vordergrund stehen dabei diejenigen, für die kein A übrig blieb und die daher mit den verbliebenen Restbuchstaben auskommen müssen. In bester Schülermanier verweist man darauf, sich ohnehin nichts aus Zensuren zu machen und überhaupt seien die wenigen exklusiven Notengeber bei der Durchführung der Benotung undurchsichtig und objektiv nicht nachvollziehbar vorgegangen. Macht des Beurteilers!? Ähnlichkeiten mit dem Immobilienmarkt sind nicht zu übersehen. Hier wird ebenfalls gern getripelt, wenn auch nur die Lage. Das Endzeugnis zur immobilen Wertigkeit vergeben dann die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Form von Bodenrichtwerten und Grundstücksmarktberichten in lokaler und regionaler Zuständigkeit in Brandenburg und natürlich in länderübergreifender Kooperation. Die Grundlage dieser Ergebnisse sind nüchterne Zahlen aus notariellen Kaufverträgen gepaart mit unabhängigem fachübergreifendem Sachverstand der Mitwirkenden. Die Ergebnisse sind vielleicht nicht so weltwirtschaftswirksam wie internationale Ratings, sorgen national aber immerhin zuverlässig dafür, dass auch Laien nachvollziehbare und nutzbare Informationen zum Grundstücksmarkt in ihre Inves- Baustein dafür, dass hierzulande der Immobilienmarkt langfristig blasenfrei läuft. glückhaftem Erraten zu tun, sondern mit der Gewissheit um Geschehenes. Damit sagt man zwar nicht die Zukunft voraus, hilft aber nachdrücklich sie zu gestalten. Dafür ein dreifaches Aaah des Verstehens! Jürgen Kuse (Vorsitzender des Oberen Gutachterausschusses

4 Inhaltsverzeichnis Grundstücksmarktbericht 2011 Inhaltsverzeichnis Seite Zielstellung des Landesgrundstücksmarktes 3 1. Der Grundstücksmarkt 2011 Zusammenfassung 4 2. Das Land Brandenburg in Daten, Fakten und Zahlen Bevölkerungsdynamik Daten zum Wohnungsleerstand und Stadtumbau Daten der Baukonjunktur Der Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Umsätze auf dem Grundstücksmarkt Kaufverträge Flächenumsatz Geldumsatz Umsatzentwicklung Preisniveau und Preisentwicklung auf den Grundstücksteilmärkten Bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen Sonstige Flächen Einzeluntersuchungen des Oberen Gutachterausschusses Liegenschaftszinssätze Ufergrundstücke Ergänzungen zur Praxishilfe Bodenwerterhöhungen und Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten Flächen für erneuerbare Energien Bodenrichtwerte Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen Aufgaben und Leistungen Kaufpreissammlung Internetpräsentation Immobilienmarktbericht Deutschland Rechtsgrundlagen Abkürzungsverzeichnis 86 2 Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg

5 Grundstücksmarktbericht 2011 Zielstellung des Landesgrundstücksmarktberichtes Zielstellung des Landesgrundstücksmarktberichtes PRIGNITZ Perleberg OSTPRIGNITZ- RUPPIN Neuruppin Rathenow HAVELLAND Brandenburg a. d. Havel POTSDAM- MITTELMARK Bad Belzig OBERHAVEL Oranienburg BERLIN TELTOW- FLÄMING Luckenwalde Herzberg (Elster) ELBE- ELSTER BARNIM Prenzlau UCKERMARK Eberswalde Senftenberg MÄRKISCH- ODERLAND ODER- SPREE Cottbus Seelow Frankfurt (Oder) Beeskow DAHME- SPREEWALD Lübben (Spreewald) SPREE- OBER- SPREE- WALD- LAUSITZ Forst NEISSE (Lausitz) Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg informiert mit diesem jährlich neu erscheinenden Grundstücksmarktbericht über das Geschehen am Immobilienmarkt im Land Brandenburg und liefert eine zusammenfassende Ergänzung zu den Grundstücksmarktberichten der regionalen Gutachterausschüsse. Sein Ziel ist die Stärkung der allgemeinen Markttransparenz für alle Interessenten am Grundstücksmarkt. Grundlage dieses Berichtes sind die bei den regionalen Gutachterausschüssen des Landes Brandenburg für den Berichtszeitraum 2011 registrierten Kaufverträge und die vergleichend herangezogenen Auswertungen der vorherigen Jahre. Aus der zentralen Kaufpreissammlung des Landes werden Umsätze, Preisniveaus, Preisentwicklungen und sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten abgeleitet und präsentiert. In Anbetracht der variablen Interessenlage der Nutzer des Marktberichtes wird allgemein über die Aufgaben des Oberen Gutachterausschusses informiert und aufgezeigt, welches Datenmaterial den Betrachtungen zu Grunde liegt und zur Beantwortung spezieller Fragestellungen nutzbar gemacht werden kann. Der Grundstücksmarkt ist einer der größten Wirtschaftszweige Deutschlands und vollzieht sich grundsätzlich nach marktwirtschaftlichen Regeln. Die Angebots- und Nachfragesituation wird in vielfältiger Weise von allgemeinen wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen beeinflusst. Der Kaufpreis einer Immobilie wird von unterschiedlichen Wertvorstellungen der Marktteilnehmer beeinflusst. Von Bedeutung sind neben dem Zustand der Immobilie auch subjektive Überlegungen der jeweiligen Marktteilnehmer. Der Grundstücksmarktbericht wendet sich neben Immobilienfachleuten ebenso an Wirtschaft, Politik, Verwaltung, Wissenschaft und Forschung und insbesondere auch an alle interessierten Bürgerinnen und Bürger, die unabhängige Informationen über den Grundstücksmarkt erhalten wollen. Der Bericht bietet dem Leser eine allgemeine Orientierung, kann jedoch nicht die Vielschichtigkeit des Brandenburger Grundstücksmarktes vollständig darstellen und somit auch nicht die gutachterliche Ermittlung eines Verkehrswertes (Marktwertes) ersetzen. Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg 3

6 1. Der Grundstücksmarkt 2011 Zusammenfassung Grundstücksmarktbericht Der Grundstücksmarkt 2011 Zusammenfassung Im Jahr 2011 wurde auf dem Grundstücksmarkt des Landes Brandenburg ein leichter Umsatzrückgang verzeichnet. Über die Jahre betrachtet, zeigt sich der Grundstücksmarkt jedoch stabil. Das festgestellte Auf und Ab ist ein Ausdruck der allgemeinen wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen und ist auch abhängig von der jeweiligen preislichen Zusammensetzung der Stichproben. Über den Status der verschiedenen Teilmärkte und über bemerkenswerte Veränderungen wird im Die Anzahl der Kaufverträge ging 2011 um 8 % zurück. Der Flächenumsatz blieb stabil. Der Geldumsatz verringerte sich um 11 %. Die Wohnbaulandpreise blieben weitgehend stabil. Die Preise für neue Eigentumswohnungen sind im Berliner Umland gestiegen. Der Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt ragt weiterhin - Landesvergleich weiterhin hohe Immobilienpreise. Ein Quadratmeter Ackerland erzielt inzwischen im Landesdurchschnitt einen Preis von 0,52 /m². Im Bereich der stetig wachsenden alternativen Energieerzeugung war im Land Brandenburg weiterhin ein deutlicher Zuwachs der Kaufverträge zu beobachten. Baugenehmigungen für neue Wohngebäude verzeichneten gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 22 %. Die Entwicklung des Grundstücksmarktes im Land Brandenburg seit 2002 zeigt teilmärkte im Jahr 2011 dar Umsätze im Land Brandenburg Kaufverträge Fläche (Hektar) Geld (100 T ) 4 Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg

7 Grundstücksmarktbericht Der Grundstücksmarkt 2011 Zusammenfassung Grundstücksteilmärkte im Überblick und Veränderungen gegenüber 2010 Grundstücksteilmärkte Kaufverträge (Anzahl) Grundstücksverkehr gesamt registrierte Verträge % Flächenumsatz (Hektar) % Geldumsatz (Mio. ) % Ø Preise individueller Wohnungsbau /m² - 16 % - 1 % - 13 % gewerbliche Nutzung /m² - 12 % + 3 % + 2 % Mehrfamilienhäuser /m² - 20 % - 2 % - 18 % geschäftliche Nutzung % - 46 % + 40 % Betriebsgrundstücke der Land- und Forstwirtschaft % - 45 % - 75 % sonstige Nutzung % - 2 % - 22 % Bebaute Grundstücke freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser /m² - 10 % + 5 % - 10 % Reihen- und Doppelhäuser /m² - 8 % + 25 % + 4 % Mehrfamilienhäuser % - 8 % - 12 % Wochenendhäuser % - 2 % - 5 % Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude % + 31 % - 45 % Gewerbe- und sonstige Gebäude % - 15 % - 2 % Wohnungseigentum und Teileigentum Erstverkauf Eigentumswohnungen /m² - 27 % - 15 % Weiterverkauf Eigentumswohnungen /m² - 6 % + 13 % Erstverkauf Teileigentum % - 60 % Weiterverkauf Teileigentum % + 25 % Land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen ,52 /m² + 21 % + 2 % + 26 % Forsten (mit Aufwuchs) ,31 /m² + 9 % + 4 % + 6 % Grünland ,40 /m² + 11 % + 21 % + 46 % Wechselland % - 7 % + 22 % landwirtschaftliche Höfe % - 39 % - 25 % gemischte Nutzung % - 26 % - 29 % Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg 5

8 1. Der Grundstücksmarkt 2011 Zusammenfassung Grundstücksmarktbericht 2011 Auf dem Grundstücksteilmarkt der wurden im Jahr 2011 lichen Bodenpreise erzielt. Die durchschnittlichen Bodenpreise bei baureifem individuellem Wohnbauland erhöhten sich in der Stadt durch die Veräußerung einiger hochpreisiger Grundstücke in herausgehobener Lage um 18 %. Zusammenfassend kann wie im Vorjahr ein sehr stabiles Bodenpreisniveau für baureifes Wohnbauland festgestellt werden. Bodenpreise für Wohnbauland ( /m²) (Vorjahrespreise /m²) 206 (175) 244 (392) 69 (67) 64 (72) 80 (77) 83 (80) 30 (30) 36 (36) 56 (54) 86 (85) Land Berliner Umland ohne weiterer Metropolenraum ohne kreisfreie Städte kreisfreie Städte ohne baureifes individuelles Wohnbauland baureifes Geschosswohnbauland Auf dem Grundstücksteilmarkt der bebauten Grundstücke ging die Anzahl der Kaufverträge bei den bebauten Wohngrundstücken um mehr als 8 % zurück. Die durchschnittlichen Gesamtkaufpreise gingen nur leicht zurück. Die höchsten tropolenraum ohne die kreisfreien Städte kann man ein freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte zu einem mittleren Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittliche Grundstücksgröße durchschnittlicher durchschnittlicher Gesamtkaufpreis Land Brandenburg 965 m² ( + 2 %) /m² ( - 2 %) ( - 6 %) Berliner Umland (ohne ) 864 m² ( ± 0 %) /m² ( + 2 %) ( + 2 %) weiterer Metropolenraum (ohne kreisfreie Städte) m² ( + 2 %) 783 /m² ( - 3 %) ( - 4 %) Reihenhäuser und Doppelhaushälften durchschnittliche Grundstücksgröße durchschnittlicher durchschnittlicher Gesamtkaufpreis Land Brandenburg 669 m² ( + 25 %) /m² ( ± 0 %) ( - 3 %) Berliner Umland (ohne ) 421 m² ( + 5 %) /m² ( + 1 %) ( + 1 %) weiterer Metropolenraum (ohne kreisfreie Städte) 990 m² ( + 35 %) 662 /m² ( - 1 %) ( - 4 %) 6 Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg

9 Grundstücksmarktbericht Der Grundstücksmarkt 2011 Zusammenfassung Der Grundstücksteilmarkt der Eigentumswohnungen hat sich im Jahr 2011 stark verändert. Der Erstverkauf von Eigentumswohnungen ging wieder zurück. Die Anzahl der Erstverkäufe nahm um 27 % ab und der Geldumsatz ging um 15 % zurück. Insgesamt wurden 560 Eigentumswohnungen im Land Brandenburg, davon allein in der Stadt 250, erstmalig veräußert. In den übrigen kreisfreien Städten wurden 86 Verkäufe registriert. Auf dem Grundstücksmarkt der weiterveräußerten Eigentumswohnungen wurde gestellt. Wohnflächenpreise ( /m²-wohnfläche) (Vorjahrespreise /m²-wohnfläche) (2.990) (2.108) (1.598) (1.982) (1.714) (1.186) (1.139) (1.440) (1.315) 783 (806) 662 (667) (1.326) (975) (1.113) (1.336) Land Berliner Umland ohne weiterer Metropolenraum ohne kreisfreie Städte kreisfreie Städte ohne freistehende Einund Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften Eigentumswohnungen (Erstverkauf) Bodenpreise der Land- und Forstwirtschaft ( /m²) 0,52 0,40 0,31 Ackerland Grünland Forsten (mit Aufwuchs) Die Flächenumsätze auf dem Grundstücksteilmarkt der land- und forstwirtschaftlich nutzbaren Flächen verringerten sich insgesamt im Land Brandenburg gegenüber 2010 um 6 %. Im Landesdurchschnitt erhöhten sich die durchschnittlichen Bodenpreise um Forsten Nutzungsarten Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg 7

10 2. Das Land Brandenburg in Daten, Fakten und Zahlen Grundstücksmarktbericht Das Land Brandenburg in Daten, Fakten und Zahlen 1 Bundesrepublik Deutschland Lage Brandenburg Nordrhein- Westfalen Rheinland- Pfalz Saarland Bremen Hessen Baden- Württemberg Schleswig- Holstein Hamburg Niedersachsen Mecklenburg- Vorpommern Sachsen- Anhalt Thüringen Bayern Brandenburg Berlin Sachsen Kenntnisse über die räumliche Struktur des Landes Brandenburg erleichtern das Verständnis für den Grundstücksmarkt. der besonderen Lage, dass die Bundes- eingelagert ist. Diese Situation ist bestimmend für die unterschiedlichen Marktbedingungen der berlinnahen und ren Niederschlag auch in der neuen planungsrechtlichen Einteilung des Landes Brandenburg in Berliner Umland und weiterer Metropolenraum. Die nachfolgenden Ausführungen spiegeln diese Situation deutlich wider. Das Land Brandenburg grenzt an die vier Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt sowie Sachsen und umschließt die Bundeshauptstadt Berlin. Gleichzeitig bildet das Land im Osten entlang der Flüsse Neiße und Oder mit einer Länge von rd. 250 km die Grenze zur Republik Polen. das fünftgrößte Bundesland und mit mit 85 Einwohnern pro km² (im Bundes- gliedert sich das Land in 14 Landkreise und 4 kreisfreie Städte. Sitz der Landesregierung ist die Landeshauptstadt, in der Menschen wohnen. hat als einzige kreisfreie Stadt über Jahre steigende Bevölkerungszahlen zu verzeichnen. Administrative Einheiten auf der Ebene der Gemeinden sind (Ge- Gemeinden in 53 Ämtern. Aufgabe der gemeinsamen Landesplanung der Länder Berlin und Brandenburg ist die übergeordnete, überörtliche und zusammenfassende Planung für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Hauptstadtregion. Kernstück ist ein integrierter Gesamtplan für den gemeinsamen Planungsraum Berlin-Brandenburg. Verbindliche Vorgaben werden nur noch in Landesentwicklungsplänen gemacht. Grundsätze der Raumordnung und damit Eckpunkte für die räumliche Grundorientierung werden durch das Landesentwicklungsprogramm, das am in Kraft im Gesamtraum Berlin-Brandenburg besteht danach aus den Elementen Metropole, Oberzentrum, Mittelzentrum und Mittelzentrum in Funktionsteilung. Auf die Festlegung von Zentren der Nahbereichsebene wurde verzichtet, da im Zuge der Gemeindegebietsreform leistungsfähige Gemeinden und Ämter entstanden 1 8 Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg

11 Grundstücksmarktbericht Das Land Brandenburg in Daten, Fakten und Zahlen sind, in denen die Grundversorgung der Bevölkerung abgesichert wird. Der LEP B-B regelt das Zentrale-Orte-System abschließend und ersetzt die Festlegungen von Zentralen Orten in den Regionalplänen (Informationen unter die Länder Berlin und Brandenburg die bisherigen Strukturräume engerer Ver- Mit dem Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg (als Rechtsverordnung von Umland-Zusammenhang von Berlin und insbesondere die Basis für die Steuerung der Siedlungsentwicklung bildet. Diese neue Gebietskulisse hat jedoch auch in der Statistik und Fachberichterstattung ihren Niederschlag gefunden. Die Berlin, Berliner Umland und weiterer Metropolenraum. Teilräume Berliner Umland und weiterer Metropolenraum Prenzlau Perleberg Neuruppin Oranienburg Eberswalde Rathenow BERLIN Seelow Brandenburg a. d. Havel Frankfurt (Oder) Bad Belzig Beeskow Luckenwalde Lübben (Spreewald) weiterer Metropolenraum Cottbus Berliner Umland Herzberg (Elster) Senftenberg Forst (Lausitz) Das Berliner Umland ist ein Struktur- und Analyseraum, der das mit der Metropole B-B als Brandenburger Teil des Stadt-Umland-Zusammenhangs von Berlin und ausgewiesen ist. Das Berliner Umland schließt in seiner gemeindescharfen ein. In der folgenden Tabelle sind die zum Berliner Umland zugehörigen Gemeinden aufgeführt. Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg

12 2. Das Land Brandenburg in Daten, Fakten und Zahlen Grundstücksmarktbericht 2011 Zuordnung zum Berliner Umland Landkreis/ kreisfreie Stadt Barnim Dahme-Spreewald Havelland Märkisch-Oderland Oberhavel Oder-Spree -Mittelmark Teltow-Fläming Verwaltungseinheit Berliner Umland Oranienburg Wandlitz Leegebruch Birkenwerder Oberkrämer Velten Bernau b. Hohen- Mühlenbecker Berlin Schönwalde- Neuendorf Hennigsdorf Glienicke/ tal Brieselang Nordbahn Land Panke- Glien Werneuchen Altlands- Ahrens- Falkensee berg Strausberfelde Wuster- Hoppegarten mark Dallgow- Neuenhagen b. Bln. Petershagen/Eggersdorf Döberitz B E R L I N Hoppegarten Fredersdorf-Vogelsdorf Schöneiche b. Bln. Rüdersdorf b. Bln. Kleinmachnow Woltersdorf Grünheide Werder Erkner (Mark) Teltow Eich- (Havel) Stahns- Großbeeren Schönefeld walde dorf Schulzendorf Zeuthen Blankenfelde- Schwielowsedorf Ludwigsfelde Wuster- Rangs- Mitten- Nuthetal Mahlow Wildau Königs Michenhausedorwalde Der weitere Metropolenraum ist der Teil des Landes Brandenburg, der nicht zum Berliner Umland gehört. Er umfasst den überwiegend ländlich geprägten Teil des Landes. Dieser Struktur- und Analyseraum umfasst km² Fläche mit 1,6 Mio. Im Rahmen der Neuausrichtung der Förderpolitik unter dem Motto Stärken stärken Neben dieser regionalen Neuausrichtung der Förderpolitik wurde eine sektorale 10 Oberer Gutachterausschuss Land Brandenburg

13 Gutachterausschüsse und Geschäftsstellen im Land Brandenburg Gutachterausschuss für Grundstückswerte Landkreis / kreisfreie Stadt Barnim Am Markt Eberswalde Dahme-Spreewald Reutergasse Lübben (Spreewald) Elbe-Elster Nordpromenade 4a Herzberg / Elster Havelland Waldemardamm Nauen Märkisch-Oderland Klosterstraße Strausberg Oberhavel Rungestraße Oranienburg Oberspreewald-Lausitz Parkstraße Calau Oder-Spree/Stadt Frankfurt (Oder) Spreeinsel Beeskow Ostprignitz-Ruppin Perleberger Straße Kyritz -Mittelmark er Straße 18 a Teltow Prignitz Bergstraße Perleberg Spree-Neiße Vom-Stein-Straße Cottbus Teltow-Fläming Am Nuthefließ Luckenwalde Uckermark Dammweg Schwedt / Oder Brandenburg an der Havel Klosterstraße Brandenburg an der Havel Sitz der Geschäftsstelle Postanschrift Telefon Telefax Postfach Eberswalde Postfach Lübben (Spreewald) Postfach Herzberg / Elster Postfach Nauen Klosterstraße Strausberg Postfach Oranienburg Parkstraße Calau Postfach Beeskow Perleberger Straße Kyritz Postfach Bad Belzig Berliner Straße Perleberg Postfach Forst (Lausitz) Am Nuthefließ Luckenwalde Karl-Marx-Straße Prenzlau Stadtverwaltung Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) (03 55) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) (03 55) ( ) ( ) ( ) Cottbus Karl-Marx-Straße 67 Postfach (03 55) (03 55) Cottbus Cottbus Hegelallee 6 10, Haus 1 Stadtverwaltung (03 31) (03 31) FB Kataster und Vermessung Oberer Gutachterausschuss Robert-Havemann-Straße 4 Postfach (03 35) (03 35) für Grundstückswerte im Land Frankfurt (Oder) Frankfurt (Oder) Brandenburg Geschäftsstelle beim Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg Landesvermessung und Geobasis- Heinrich-Mann-Allee 103 Postfach (03 31) (03 31) information Brandenburg Landesbetrieb Kundenservice

14 Verwaltungsübersicht 12 00' 13 00' 14 00' ölv Greenwich M E C K L E N B U R G - V O R P O M M E R N Uckerland Meyenburg Nordwestuckermark Prenzlau Brüssow (Uckermark) 53 00' 52 00' Lenzen-Elbtalaue NIEDER- SACHSEN Karstädt Putlitz-Berge Groß Pankow PRIGNITZ Pritzwalk Gumtow Kyritz S A C H S E N - A N H A L T B.-M. F.-V. H.N. P./E. H. Blankenfelde-Mahlow Fredersdorf-Vogelsdorf Hohen Neuendorf Petershagen/Eggersdorf Hoppegarten Elbe Wittstock/ Dosse (Prignitz) Perleberg Plattenburg Wittenberge Bad Wilsnack/ Weisen Wusterhausen/ Dosse Rheinsberg OSTPRIGNITZ- Temnitz Neuruppin RUPPIN Lindow (Mark) Fürstenberg/ Havel Gransee und Gemeinden Schradenland Mühlberg/ Elbe Lychen Löwenberger Land Zehdenick Schönewalde Heiligengrabe Liebenwalde Schlieben Gerswalde Joachimsthal (Schorfheide) Schorfheide Britz-Chorin- Oderberg 12 00' 13 00' 14 00' Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg Stand: Januar 2009 Templin Dahme/ Mark Gramzow Oder- Gartz (Oder) Neustadt (Dosse) Eberswalde Bad Kremmen BARNIM Freienwalde Fehrbellin Oranienburg Wandlitz Biesenthal- (Oder) Leegebruch Barnim Rhinow Falkenberg- Friesack Oberkrämer H.N. Birkenwerder Höhe Wriezen Bernau b. Velten Mühlenbecker Berlin Barnim- Oderbruch Letschin H.N. HAVELLAND Schönwalde- Land Panketal Werneuchen Hennigsdorf Neuhardenberg MÄRKISCH- Rathenow Glien Nennhausen Nauen Brieselang Glienicke/ Ahrensfelde Altlandsberberg ODERLAND Straus- Golzow Falkensee Nordbahn Premnitz Wustermark Dallgow- Neuenhagen H. Milower Märkische Beetzsee F.-V. P./E. Seelow Döberitz b. Bln. Schweiz Müncheberg Ketzin B E R L I N Land Schöneiche H. Rüdersdorf b. Bln. Lebus Seelow-Land Kleinmachnow b. Bln. Woltersdorf Teltow Grünheide Steinhöfel Groß Kreutz Schulzendorf Brandenburg Eichwalde Erkner (Mark) (Havel) Fürstenwalde/ a.d. Havel Werder Stahnsdorf Spreenhagen Odervorland Zeuthen Wusterwitz Kloster Lehnin beeren feld Groß- Schöne- (Havel) Wildau Wusterhausen Rietz- (Oder) Königs Spree Nuthetal Frankfurt B.-M. Schwielowsee Rangs- Scharmützel- Michendorf Seddiner Ludwigsfelde Mittenwalde POTSDAM- dorf see Neuendorf Brieskow- Ziesar See Heidesee Storkow Finkenheerd Trebbin Bestensee ODER-SPREE Brück Beelitz Zossen Belzig TELTOW- Schlaubetal Nuthe- Am Beeskow Eisen- (Mark) hütten- stadt Urstromtal Mellensee MITTELMARK Tauche Schenkenländchen Luckenwalde Friedland Wiesenburg/ Niemegk Treuenbrietzen Baruth/Mark DAHME- Neuzelle Mark Märkische Jüterbog Heide FLÄMING Unterspreewald SPREEWALD Schenkendöbern Lieberose/ Niedergörsdorf Golßener Land Guben Oberspreewald S A C H S E N Elbe HAVEL Niederer Fläming Uebigau- Wahrenbrück Boitzenburger Land SPREE- ELBE- Heideblick Herzberg (Elster) Doberlug-Kirchhain Falkenberg/ Elster Bad Liebenwerda Röderland Sonnewalde Drebkau Kleine Altdöbern Elster WALD- (N.L.) Großräschen Elsterland Finsterwalde Schipkau Welzow Plessa Senftenberg Lauchhammer Elsterwerda Schwarzheide ELSTER UCKERMARK Luckau Ortrand Ruhland Welse Angermünde Lübben (Spreew.) Schwedt/ Oder Lübbenau/ Peitz Spreew. Burg (Spreewald) Vetschau/ Cottbus OBER- Kolkwitz Calau Spreew. OBER- SPREE- LAUSITZ Oder Neuhausen/ Spree NEISSE Spremberg R E P U B L I K P O L E N Forst (Lausitz) Döbern- Land 53 00' 52 00' Legende Staatsgrenze Kreisgrenze BARNIM Landkreis Cottbus Kreisfreie Stadt Landesgrenze Amtsgrenze, Grenze einer amtsfreien Stadt oder Gemeinde Prenzlau Landeshauptstadt Sitz der Kreisverwaltung Jüterbog Rhinow Amtsfreie Stadt oder Gemeinde Amtsbezeichnung Maßstab 1 : km