Grundstücksmarktbericht

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1 Grundstücksmarktbericht Deutschland Jürgen Kuse Grundstücksmarktbericht Deutschland 1

2 Grundstücksmarktbericht Deutschland Überlegungen und Beschlüsse des Arbeitskreises der Vorsitzenden der Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland (AK OGA Deutschland) Grundstücksmarktbericht Deutschland 2

3 1. Zielgruppe Politik (als Grundlage für wohnungspolitische Entscheidungen) Öffentliche Verwaltung (vorrangig für Verwaltungen mit großräumigen Zuständigkeitsbereichen, (nachrangig) aber auch Verwaltungen unterer Ebenen zwecks großräumiger Vergleiche) Immobilienwirtschaft und Banken International tätige Akteure auf dem Grundstücksmarkt (Darstellung der Bundesrepublik Deutschland nach außen) Grundstücksmarktbericht Deutschland 3

4 2. Inhalt und Struktur 2.1 nur Hauptzielgruppen 2.2 nur bundesweite Informationsquellen 2.3 Teilmärkte Grundsatz: innerhalb der Teilmärkte muss das Datenmaterial mengenstatistische Auswertungen ermöglichen Grundstücksmarktbericht Deutschland 4

5 Wohnen (Individueller Wohnungsbau, Geschosswohnungsbau) Gewerbliche Immobilien - Gewerbe und Industrie in Gewerbe-/ Industriegebieten - Wohn- und Geschäftshäuser - Einzelhandel - Büro - Hotel Portfolioverkäufe land-/ forstwirtschaftliche Flächen Grundstücksmarktbericht Deutschland 5

6 2.4 Indikatoren des Immobilienmarktes Grundsatz: Auswertung auf belastbare Daten beschränken. Baufertigstellungen Umsatzentwicklungen Teilmärkte, Flächenumsätze, Geldumsätze etc. Preis- und Kostenentwicklungen staatliche Entscheidungsprozesse Leerstandsniveau Grundstücksmarktbericht Deutschland 6

7 2.5 Experteneinschätzungen? Beschluss: Ja, um Datenlücken/ weiße Flecken aufzufüllen. 2.6 Darstellung statistischer Mengendaten (Umsätze) oder Entwicklungen Beschluss: Mittelfristig sollen möglichst alle Mengendaten dargestellt werden! Dazu müssen Interpretationen (entweder von den Datenlieferanten selbst oder eigene) erstellt werden Grundstücksmarktbericht Deutschland 7

8 2.6 Prognosen? Beschluss: Keine Preisprognosen. Allenfalls pauschale Prognosen über die Entwicklung bestimmter Teilmärkte. 2.7 Über die Darstellung von Inhalten der Landesgrundstücksmarktberichte hinaus weitere Analysen? Beschluss: Ausschließlich Daten der Landesgrundstücksmarktberichte zusammengeführt Grundstücksmarktbericht Deutschland 8

9 2.8 Besondere Regionen und Entwicklungen betrachten? Beschluss: Nein 2.9 Zusammenhang mit Entwicklungen auf EU- Ebene herstellen? Beschluss: Mittelfristig sollen Auswirkungen von Entwicklungen anderer Länder auf den deutschen Immobilenmarkt in Grenzregionen untersucht werden Grundstücksmarktbericht Deutschland 9

10 3. Beschluss der Gliederungspunkte Impressum (mit Autoren etc.) 1. Zielsetzung des "Grundstücksmarktberichts Deutschland" 2. Übersicht vorhandener Immobilienmarktberichte oder -reports 3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen, Strukturdaten in Deutschland? 4. Grundstücksmarkt in Deutschland - Zahlen, Fakten, Interpretationen 1) 5. Entwicklung auf den Teilmärkten 2) 6. Erforderliche Daten für die Grundstückwertermittlung in eutschland 7. Gutachterausschüsse in Deutschland 3) 8. Tabellenanhang, Quellenverzeichnis, Abkürzung etc. 9. Glossar 1) Anzahl der Verträge, Flächenumsatz, Geldumsatz etc. 2) Bodenpreisentwicklung/ Immobilienpreisentwicklung etc. 3) Wir über uns, wichtige Links (Bundesportal), Obere Gutachterausschüsse, Aufgaben, Rechtsgrundlagen Grundstücksmarktbericht Deutschland 10

11 4. Beschlüsse zur Herausgabe 4.1 Herausgeber und Urheber Beschluss: Herausgeber sind: die Vorsitzenden der Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland die Vorsitzenden der Gutachterausschüsse der Bundesländer Berlin, Bremen, Hamburg die Leiter der zentralen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse in Hessen und dem Saarland Grundstücksmarktbericht Deutschland 11

12 4.2 Bezeichnung des Berichts Beschluss: Der Bericht soll die Bezeichnung Immobilienmarkt Deutschland Zahlen, Daten, Fakten der Gutachterausschüsse in Deutschland erhalten. 4.2 Herausgabezyklus Beschluss: Der Bericht soll alle 2 Jahre im Frühjahr herausgegeben werden Grundstücksmarktbericht Deutschland 12

13 5. Bearbeitung und Vertrieb 5.1 Autoren Beschluss: Der AK OGA Deutschland bestimmt Autoren zu den Fachthemen Grundstücksmarktbericht Deutschland 13

14 5.2 Redaktionsstelle Beschluss: Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte für Nordrhein-Westfalen - Bezirksregierung Düsseldorf. (NIEDERSACHSEN) Aufgaben: Standards zur Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten Öffentlichkeitsarbeit, Einbindung anderer Bundesländer Layoutstandards bearbeiten Einsammeln und Abstimmen der Fachbeiträge Zusammenführung der Fachbeiträge zu einem Gesamtbericht, Koordination der Abstimmung Druckvorlage bis pdf- Datei Grundstücksmarktbericht Deutschland 14

15 5.4 Vertriebsstelle Beschluss: Behörde für Geoinformationen, Landesentwicklung und Liegenschaften Oldenburg. Aufgaben: Druck ab Druckvorlage (pdf- Datei), Auflage ca Internetauftritt auf dem Bundesportal der Gutachterausschüsse englische Fassung herstellen (Vertrieb ausschließlich digital) Verkauf, Vertrieb des Berichtes Grundstücksmarktbericht Deutschland 15

16 6. Zeitschiene 1. Redaktionskonferenz November Datenbereitstellung Grundstücksmarktbericht Deutschland 16

Presseinformation Bearbeitet von Peter Ache Tel.: (0441) 9215-633 E-Mail: peter.ache@lgln.niedersachsen.de Web:

Presseinformation Bearbeitet von Peter Ache Tel.: (0441) 9215-633 E-Mail: peter.ache@lgln.niedersachsen.de Web: Arbeitskreis der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland - Redaktionsstelle - c/o Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen Stau 3 26122

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