ON ZERTIFIZIERTER MAKLERASSISTENT

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1 ON ZERTIFIZIERTER MAKLERASSISTENT MIT SCHWERPUNKT AUF NIEDERÖSTERREICH UND WIEN Cncrde Business Park, Schwechat Grße Nachfrage nach beliebter Ausbildungsreihe Grund der grßen Nachfrage ist die Kmbinatin der unverzichtbaren theretischen whnrechtlichen Grundlagen mit Beispielen der täglichen Maklerpraxis. Der Schwerpunkt der Maklerassistentenausbildung liegt in der Knzentratin auf die in der täglichen Praxis wesentlichen rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Grundlagen. Vr allem wird die unmittelbare Anwendung dieses Wissens durch aktuelle Fallbeispiele nachhaltig vertieft. Flglich werden die Kursteilnehmer für die in der Praxis auftretenden Fallen sensibilisiert Nach Abslvierung dieses Lehrgangs haben die Kursteilnehmer alle wesentlichen Vraussetzungen zur Hand, um Immbilientransaktinen kmpetent und prfessinell abwickeln zu können. Das Seminar richtet sich nicht nur an Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter vn Immbilienmaklern, sndern auch an Klleginnen und Kllegen, die erst am Beginn ihrer Branchentätigkeit sind. Sie erhalten im Rahmen dieser Ausbildung slide Werkzeuge für eine erflgreiche, praxisgerechte und rechtsknfrme Tätigkeit. Die einzelnen Mdule behandeln die am häufigsten auftretenden Immbilientransaktinen wie z.b. Verkauf / Vermietung vn Einfamilienhäusern Verkauf vn Mietwhnhäusern Verkauf / Vermietung vn Whnungseigentumsbjekten der Verkauf unbebauter Grundstücke Vr allem grundbücherliche Gegebenheiten, Liegenschaftsteilung, Liegenschaftsbewertung, mietrechtliche Aspekte swie steuerliche Knsequenzen, Nebenksten und vieles mehr werden berücksichtigt. Erstmals werden die für den Makler wesentlichen Aspekte der Bau- und Raumrdnung (Flächenwidmung, Grundstücksteilung, Grundverkehr) für die Bundesländer NIEDERÖSTERREICH und WIEN im Detail erarbeitet.. Zum Abschluss der Kursreihe besteht die Möglichkeit, eine schriftliche Prüfung zum zertifizierten Maklerassistent ON-Regel abzulegen.

2 Inhalte: Der Immbilienmakler Rechtliche Grundlagen (Maklerrecht) Maklervertrag Alleinvermittlungsauftrag Standesrechtliche Regelungen Höchstprvisinen Prvisinsanspruch Knsumentengeschäfte Maklerfrmulare Nebenksten Vergebührung Spezialitäten und Ablauf einer treuhändischen Kaufabwicklung Grundbuch Grundlagen des Grundbuchrechts Verfügungsbeschränkungen Dienstbarkeiten Interpretatin eines Grundbuch-Auszugs Allgemeines Zivilrecht zivilrechtliche Grundlagen des Liegenschaftsverkehrs Verkauf Whnungseigentum / Schlichtes Miteigentum / Alleineigentum WE-Begründung WE-taugliche Objekte Nutzwertgutachten WE-Verwaltung Rücklage Widmungs-/Nutzungsänderungen schlichtes Miteigentum Bauträgervertragsrecht (Sicherungsmdelle, Rücktrittsrechte) Bau- und Raumrdnung (jeweils 2 Halbtage für Wien und Niederösterreich) Raumrdnung Flächenwidmung Bebauungsbestimmungen Baurdnung, Planlesen Grundlagen des Vermessungswesens Teilung vn Grundstücken Verkauf Grundstück Verkauf Einfamilienhaus Superädifikat - Baurecht Baurecht Superädifikat Grundbücherliche Einschränkungen Agrarrechtliche Aspekte Grundverkehr (Ausländergrundverkehr, grüner Grundverkehr) Fallen bei Verkauf bestehender Gebäude Vermietung Bewertung Besteuerung (Einfamilienhaus und Eigentumswhnung) mietrechtliche Aspekte (Vllausnahme und Teilanwendung des MRG) Liegenschaftsbewertung mit Schwerpunkt Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren steuerliche Aspekte bei Verkauf und Vermietung

3 Verkauf Zinshaus Miete im Vllanwendungsbereich des MRG Liegenschaftsbewertung wesentliche whnrechtliche Bestimmungen bei der Vermittlung vn Bestandverträgen im Vllanwendungsbereich des MRG Grundsätze Mietzinsbildung relevante Parameter beim Verkauf vn Ertragsbjekten Liegenschaftsbewertung mit Schwerpunkt auf die Ermittlung des Ertragswertes steuerliche Aspekte einer Ertragsliegenschaft Praxis des Makelns Einkauf Verkauf Psychlgie des Makelns Terminrganisatin Objektaufbereitung Präsentatin Vermarktung Strategien Kundenbindung Gewerbe vs. Whnimmbilie Finanzierungen Förderungen Grundlagen und Berechnung der häufigsten Finanzierungsmethden Nebenksten Darlehen Höchstbetragshypthek Festbetragshypthek Risiken Fremdwährung Bnitätsprüfung Whnbauförderung Vrtragende Ing. Christine Weber Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige, und Maklerin, Immbilienmediatrin. Immbilienverwalterin Mag. Gerg Edlauer MRICS Immbilientreuhänder, Chartered Surveyr, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Lektr an der FH Wiener Neustadt, Vrtragender mit Schwerpunkt Immbilienrecht und Liegenschaftsbewertung. DI Bernhard Gutternigh Architekt, Oberstadtbaurat, Leiter der Gebietsgruppe Ost der MA 37 MMag. Antn Hlzapfel Geschäftsführer des ÖVI, Lektr an der FH Wiener Neustadt, der FH Kufstein und der TU Wien. ADir Antn Jauk Rechtspfleger am Bezirkgericht Frhnleiten, Vrtragender mit Schwerpunkt Grundbuchrecht. Dr. Carl Knittl Rechtsanwalt, Lektr an Fachhchschulen, Vrtragender mit Schwerpunkt Immbilienrecht.

4 Termine Basistraining Maklerassistent / Schwechat: Der Immbilienmakler 1 Dr. Carl Knittl, , 14:00-18:30 Uhr Der Immbilienmakler 2 Dr. Carl Knittl, , 14:00-18:30 Uhr Grundbuch ADir. Antn Jauk, , 14:00-18:30 Uhr Allgemeines Zivilrecht Dr. Carl Knittl, , 14:00-18:30 Uhr Verkauf Whnungseigentum, Schlichtes Miteigentum, Alleineigentum MMag. Antn Hlzapfel, , 14:00-18:30 Uhr Vermietung, Bewertung, Steuer: Verkauf Grundstück, Einfamilienhaus, Superädifikat, Baurecht Ing. Christine Weber, , 14:00-18:30 Uhr Raumrdnung, Flächenwidmung, Baurdnung (Spezial Niederösterreich) 1 Ing. Christine Weber, , 14:00-18:30 Uhr Verkauf Zinshaus, Miete im Vllanwendungsbereich des MRG Mag. Gerg Edlauer, , 14:00-18:30 Uhr Raumrdnung, Flächenwidmung, Baurdnung (Spezial Niederösterreich) 2 Ing. Christine Weber, , 14:00-18:30 Uhr Liegenschaftsbewertung Mag. Gerg Edlauer, , 14:00-18:30 Uhr Praxis des Makelns Ing. Christine Weber, , 14:00-18:30 Uhr Finanzierung und Förderung Ing. Christine Weber, , 14:00-18:30 Uhr Raumrdnung, Flächenwidmung, Baurdnung (Spezial Wien) 1 DI Bernhard Gutternigh, , 14:00-18:30 Uhr Raumrdnung, Flächenwidmung, Baurdnung (Spezial Wien) 2 DI Bernhard Gutternigh, , 14:00-18:30 Uhr OPTIONAL BUCHBAR: Repetitrium für die Zertifizierungsprüfung Maklerassistent , 9:30 OPEN END - Ing. Christine Weber Zertifizierungsprüfung , 9:00 11:00 Uhr Die Prüfung findet in der ÖVI-Immbilienakademie, Favritenstraße 24/11, 1040 Wien statt

5 Preis: 1.390, % USt In der Seminargebühr sind die Vrtragsunterlagen swie die Pausenverpflegung enthalten, nicht jedch die Prüfungsgebühr. Zertifizierungsgebühr (Prüfung und Zertifikat) 150, % USt Infrmatin und Anmeldung: ÖVI Immbilien Akademie Betriebs-GmbH Favritenstr. 24/ Wien Tel.: 01/ Fax: 01/ immbilienakademie@vi.at Für Fragen zu den Kursinhalten kntaktieren Sie bitte: Frau Ing. Christine Weber unter Strnbedingungen: Strnierungen bis 14 Tage vr Veranstaltungsbeginn sind kstenfrei, bei späteren Strnierungen werden 50% des Seminarbeitrags, bei Strnierung am Tag der Veranstaltung der Nichterscheinen am ersten Veranstaltungstag die vlle Gebühr in Rechnung gestellt. Strnierungen können nur schriftlich akzeptiert werden. Rücktrittsrecht: Für den Fall, dass der Besteller eines Seminarplatzes Verbraucher im Sinne des KSchG ist, weisen wir darauf hin, dass einem Verbraucher gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht vn einem über Fernabsatz geschlssenen Vertrag hne Angabe vn Gründen binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss (Erhalt der Anmeldebestätigung) zusteht. Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Frm gebunden. Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird. Für den Fall, dass der gewünschte Seminartermin der die Seminarreihe innerhalb der Rücktrittsfrist stattfindet der beginnt, erhält der Verbraucher eine Anmeldebestätigung erst, wenn er ausdrücklich die vrzeitige Erfüllung durch die ÖVI Immbilienakademie bestätigt. Im Fall der vllständigen Erfüllung wird darauf hingewiesen, dass das Rücktrittsrecht damit erlischt. Bei teilweiser Erfüllung wird der Verbraucher auf die anteilig zu tragenden Ksten hingewiesen.

6 ANMELDUNG ON-zertifizierter Maklerassistent Schwerpunkt NÖ und Wien Seminarrt: Cncrde Business Park, Cncrde Business Park 1, 2320 Schwechat Preis: 1.390,-- zzgl. 20% Ust Name des Teilnehmers Die Teilnahme an der Kursreihe ist nur nach vrheriger Zahlung der Seminargebühr möglich. Rechnungsadresse Telefn des Teilnehmers Geburtsdatum Mit der Anmeldung stimmt der Teilnehmer der Verwendung und Verwertung sämtlicher persnenbezgener Daten für die rdnungsgemäße Vertragserfüllung und für die Abrechnung zu. Teilnehmerbezgene Daten werden zur Teilnehmerbetreuung gespeichert und nur dann an Dritte weitergegeben, wenn dies zur Vertragserfüllung ntwendig ist. Darüber hinaus stimmt der Kunde der elektrnischen Verarbeitung seiner Daten zu und ist mit der Zusendung vn Infrmatinen über weitere Veranstaltungen und Druckwerke per Pst, Telefax der einverstanden. Die Strnbedingungen wurden zur Kenntnis genmmen. Der Teilnehmer ist jederzeit berechtigt, gegen die Verwendung seiner Daten Widerspruch zu erheben ( 28 DSG 2000). Stempel u. Unterschrift ZUSÄTZLICH OPTIONAL BUCHBAR: Repetitrium f.d. Zertifizierungsprüfung , 09:30 OPEN END, Ing. Christine Weber Preis: 170,-- zzgl. 20% Ust Zertifizierungsprüfung Maklerassistent gemäß ON-Regel , 09:00-11:00 Uhr Prüfungsgebühr: 180,-- zzgl. 20% Ust Anmeldung schriftlich, per Fax der per an: ÖVI Immbilienakademie Betriebs GmbH Favritenstr. 24/11, 1040 Wien Fax: immbilienakademie@vi.at Strnbedingungen: Strnierungen bis 14 Tage vr Veranstaltungsbeginn sind kstenfrei, bei späteren Strnierungen werden 50% des Seminarbeitrags, bei Strnierung am Tag der Veranstaltung der Nichterscheinen am ersten Veranstaltungstag die vlle Gebühr in Rechnung gestellt. Strnierungen können nur schriftlich akzeptiert werden. Rücktrittsrecht: Für den Fall, dass der Besteller eines Seminarplatzes Verbraucher im Sinne des KSchG ist, weisen wir darauf hin, dass einem Verbraucher gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht vn einem über Fernabsatz geschlssenen Vertrag hne Angabe vn Gründen binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss (Erhalt der Anmeldebestätigung) zusteht. Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Frm gebunden. Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird. Für den Fall, dass der gewünschte Seminartermin der die Seminarreihe innerhalb der Rücktrittsfrist stattfindet der beginnt, erhält der Verbraucher eine Anmeldebestätigung erst, wenn er ausdrücklich die vrzeitige Erfüllung durch die ÖVI Immbilienakademie bestätigt. Im Fall der vllständigen Erfüllung wird darauf hingewiesen, dass das Rücktrittsrecht damit erlischt. Bei teilweiser Erfüllung wird der Verbraucher auf die anteilig zu tragenden Ksten hingewiesen.