Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg

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1 Wohnungsgenossenschaft Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg eg Sitz Dresden Sitz Verwaltungsbüro: Dresden Würmtalstr. 2, München, Telefon: Verwaltungsbüro: Würmtalstr. 2, München, Telefon: Antrag Antrag auf auf Überweisung Überweisung vermögenswirksamer vermögenswirksamer Leistungen Leistungen zugunsten zugunsten einer einer Wohnungsgenossenschaft Wohnungsgenossenschaft Arbeitnehmer: Arbeitnehmer: Name: Name: Firma: Firma: Wohnort: Wohnort: Geb. Geb. am: am: Telefon: Ort: Ort: Beruf: Personal-Nr.: Finanzamt: Steuer-Nr.: Steuer-Nr: Personal-Nr.: Ich beantrage die Überweisung von vermögenswirksamen Leistungen, ggf. ggf. einschließlich Arbeitgeberzuschuss, einschließlich Arbeitgeberzuschuss, von meinem von Lohn/Gehalt meinem Lohn/Gehalt in Höhe von in monatlich Höhe von wie monatlich folgt: wie folgt: 33,33 39,17 72,50 beginnend mit dem auf mein Geschäftsguthaben-Konto Nr.: bei der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg an die Münchner Bank eg, BLZ , Konto-Nr.: vorzunehmen. Die Überweisungen an das bisherige Anlageinstitut bitte ich sofort einzustellen. Ort und Datum X Unterschrift des Arbeitnehmers Bestätigung für den Arbeitgeber Wir bestätigen, dass diese Anlage dem 2 Abs. 1 Ziff. 1, Buchstabe g) des 5. Vermögensbildungsgesetzes entspricht. Der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg wurde von der Oberfinanzdirektion Berlin mit Bescheid vom gemäß 5 Abs. 2 VermBDV (1994) der Institutsschlüssel zugewiesen. Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg Der Vorstand - Bitte beachten Sie die Hinweise auf der Rückseite

2 Hinweis für den Der 2 Abs. 1, Ziff. 1, Buchstabe g des 5. Vermögensbildungsgesetzes lautet wie folgt: Vermögenswirksame Leistungen sind Geldleistungen, die der Arbeitgeber für den Arbeitnehmer anlegt - zur Begründung oder zum Erwerb eines Geschäftsguthabens bei einer Wohnungsgenossenschaft mit Sitz und Geschäftsleitung im Geltungsbereich dieses Gesetzes." MUSTER Überweisungsträger" ' Wichtiger Hinweis: Bitte achten Sie darauf, dass die ersten 6 Stellen des Verwendungszweckes für die Nummer des Geschäftsguthabens - Kontos (Interne Konto-Nummer) Ihres Arbeitnehmers bei der Wohnungsgenossenschaft reserviert sind. Bitte vermerken Sie diese Nummer auf Ihrer Überweisung. Sie erleichtern dadurch die ordnungsgemäße Verbuchung durch EDV und helfen mit, Fehler zu vermeiden. Bei Rückfragen wenden Sie sich bitte an die Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg Verwaltungsbüro: Würmtalstr. 2, München Telefon: Fax:

3 MA-Nr: Antrag MA-Nr: - Beitrittserklärung / Beteiligungserklärung Lfd. Nr. der Liste der Mitglieder Wintergartenstrasse 4, Dresden Verwaltungsbüro: Antrag - - Beitrittserklärung / / Beteiligungserklärung Fraunhoferstrasse 12, Martinsried, / Beteiligungserklärung Telefon: Antrag ( ( 15.15a auf Überweisung und 15b 15b vermögenswirksamer 1.V 1.V.m..m Abs. 2 Leistungen 2 GenG) zugunsten einer Wohnungsgenossenschaft ( 15, 15a und 15b i.v.m. 30 Abs. 2 GenG) Ich, Ich, der/die Ich, der/die Unterzeichnende: Unterzeichnende: Name: Name: Firma: Firma: Lfd. Lfd. Nr. Nr. der der Liste Liste der der Mitglieder: Wohnort: Wohnort: Geb. am: Geb. am: Ort: Ort: Telefon: Telefon: Ort: Beruf: Beruf: Personal-Nr: Finanzamt: _ Personal-Nr.: Steuer-Nr: erkläre erkläre hiermit hiermit meinen meinen Beitritt Beitritt zu der zu zu der Wohnungsgenossenschaft der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen Gutes eg, Wohnen mit Sitz eg, in eg, Dresden, mit mit Sitz Sitz in Verwaltungsbüro: in Dresden, Würmtalstr. 22, D München Verwaltungsbüro: Würmtalstraße 2, 2, D D München Ich Ich erkläre, dass dass ich ich mich mich mit Geschäftsanteilen (mindestens Anteilen gemäß der der Satzung der der Wohnungsgenossenschaft) in Höhe in Höhe von von jeweils EURO, insgesamt also also mit mit EURO, die die eine eine Einheit darstellen, bei bei der der oben oben genannten Wohnungsgenossenschaft beteilige. Das Das Eintrittsgeld beträgt 240,-- 240,-- EURO und und ist ist mit mit Erwerb der der Mitgliedschaft insgesamt fällig. fällig. Ich Ich verpflichte mich, mich, die die nach nach Gesetz und und Satzung geschuldeten Einzahlungen auf auf diese diese Geschäftsanteile wie wie folgt folgt zu zu leisten: OO OO Zahlung des des Geschäftsguthabens zuzüglich Eintrittsgeld in einer einer Summe als als Einmalanlage. durch monatliche Ratenzahlung, die die ich ich hiermit beantrage: Als Als Anzahlung ( gemäß ( GenG mindestens 10% 10% = 600 = 600 ) ) leiste leiste ich ich : : EURO Die Die weiteren Zahlungen sollen in in monatlichen Raten erfolgen: a) a) davon sollen von von meinem Arbeitgeber vermögenswirksame Leistungen überwiesen werden in in Höhe Höhe von von monatlich EURO b) b) von von mir mir werden gezahlt monatlich EURO = monatliche = Gesamtrate EURO Laufzeit bei bei Ratenzahlung in in Jahren: Jahre. Ich Ich verpflichte mich, mich, die die nach nach Gesetz und und Satzung geschuldeten Einzahlungen auf auf diese diese Geschäftsanteile durch durch monatliche Ratenzahlung, die die ich ich hiermit beantrage, zu zu leisten. Sonderzahlungen sind sind jederzeit mögich und und verkürzen die die Laufzeit. IIch IIch beantrage ferner ferner und und beauftrage die die Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg, eg, das das Eintrittsgeld sowie sowie die die Vertragsgebühren, gemäß III. III. der der umseitigen zusätzlichen Hinweise und und Vertragsbedingungen, meine ersten Zahlungen für für die die Begleichung dieser Vertragsgebühren zu zu verwenden und und die die danach eingehenden Beträge zum zum Aufbau meines Geschäftsguthabens zu zu ver- verdewenden. Ich Ich bin bin darüber informiert worden, dass dass das das Eintrittsgeld in in keiner Form Form zurückzuzahlen ist, ist, unabhängig aus aus welchen Rechtsgründen. (vgl. (vgl. 5 der 5 der Satzung). Ich Ich verpflichte mich, mich, die die Zahlungen entsprechend dieser Beitrittserklärung auf auf das das Konto Konto der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg eg bei bei der: der: Münchner Bank Bank eg, eg, BLZ: BLZ: Konto - Nr: - Nr: oder oder ein ein anderes Konto Konto der der Wohnungsgenossenschaft vorzunehmen / oder / oder vornehmen zu zu lassen. Sonderzahlungen sind sind jederzeit möglich. Über Über die die Chancen und und Risiken, die die mit mit meiner Anlageentscheidung verbunden sind, sind, bin bin ich ich informiert worden. Ich Ich bestätige, dass dass ich ich men ein ein Exemplar der der Satzung der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg eg nebst nebst Anlage: Das Das Beteiligungsangebot im im Überblick mit mit Chancen und und Risiken im im Überblick erhalten habe habe und und dessen Inhalt Inhalt sowie sowie die die umseitig abgedruckten zusätzlichen Hinweise und und Vertragsbedingungen zur zur Kenntnis genommen habe habe und und vollinhaltlich anerkenne. Ich Ich bin bin darauf hingewiesen worden, dass dass das das lich eingezahlte Geschäftsguthaben in in das das Vermögen der der Genossenschaft eingeht und und haftendes Eigenkapital darstellt und und dass, dass, solange das das Geschäftsguthaben nicht nicht voll voll eingezahlt ist, ist, Dividende oder oder ggf. ggf. andere Zahlungen dem dem Geschäftsguthaben zuzuschreiben sind sind (vgl. (vgl (8) (8) der der Satzung), siwie siwie auf auf die die satzungsgemäßen Kündigungsfristen von von 2 Jahren 2 (vgl. (vgl. 7 (2) 7 (2) der der Satzung) und und das das Verfahren der der Auseinandersetzung mit mit dem dem Mitglied bei bei Kündigung, Auseinandersetzungsguthaben, (vgl. (vgl der der Satzung) sowie sowie darauf, dass dass eine eine staatliche Förderung gemäß Wohnungsbauprämiengesetz nur nur bei bei Nutzung einer einer Wohnung der der Genossenschaft gewährt wird. wird. Auf Auf die die Sperrfristen des des Vermögensbildungsgesetzes ( ( 6 6 Abs.3 Abs.3 Ziff. Ziff. 2 2 VermBG) bin bin ich ich hingewiesen worden. Eine Eine vorzeitige Kündigung, Zahlungseinstellung oder oder Verfügung ist ist somit somit in in der der Regel Regel unvorteilhaft bzw. bzw. rechtlich nicht nicht zulässig. Ferner bin bin ich ich darauf hingewiesen worden und und bin bin damit damit einverstanden, dass dass eine eine jährliche Bearbeitungsgebühr in in Höhe Höhe von von 0,5% 0,5% auf auf das das jeweils am am eines eines Jahres eingezahlte Geschäftsguthaben berechnet wird, wird, die die bei bei Kündigung von von dem dem auszuzahlenden Auseinandersetzungsguthaben abgezogen wird. wird. Ich Ich bin bin darauf hingewiesen worden, dass dass meine Zahlungspflicht unmittelbar gegenüber der der Wohnungsgenossenschaft besteht und und staatliche Förderungen keine keine Geschäftsgrundlage für für meine Beteiligung darstellen. Meine Beteiligungserklärung erfolgt unbedingt. Mit Mit Betei- meiner Unterschrift erkenne ich ich den den gesamten Inhalt Inhalt der der Satzung sowie sowie der der vorstehenden Bedingungen als als für für mich mich verbindlich an an und und bestätige, eine eine Satzung, sowie sowie die die Anlage: "Das "Das Beteiligungsangebot im im Überblick" erhalten zu zu haben. _ den den Unterschrift Beitretender / Mitglied / Aufgenommen durch durch Vorstandsbeschluss vom Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg eg Der Der Vorstand

4 Zusätzliche Hinweise und und Vertragsbedingungen I. Anlage I. Anlage von von vermögenswirksamen Leistungen: Mit Mit dem dem umseitigem Antrag Antrag Beitrittserklärung / Beteiligungserklarung beteiligt beteiligt sich sich der der Anleger Anleger als als Mitglied Mitglied an an / Betei- der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg und eg und zahlt zahlt ggf. ggf. ratenweise durch durch Einsatz Einsatz von von vermögenswirksamen Leistungen gemäß gemäß 2 Abs. 2 Abs. 1 Ziff. 1 Ziff. 1, Buchstabe 1, g) des g) des Vermögensbildungsgesetzes das das gezeichnete Geschäftsguthaben ein. ein. Der Der Anleger Anleger ist im ist Verhältnis im seines seines jeweils jeweils haben eingezahlten Geschäftsguthabens zum zum insgesamt eingezahltezahlten Geschäftsguthaben aller aller Mitglieder der der Genossenschafschaft anteilig anteilig am am Immobilienvermögen und und sonstigem Ver- Ver- eingemögemögen der Genossenschaft der mitbeteiligt. Staatliche Förderungen auf seine auf seine Einzahlungen durch durch Wohnungsbauprämie erhält erhält das das Mitglied Mitglied jedoch jedoch nur, nur, wenn wenn es es Woh- eine eine Wohnung Wohnung der Genossenschaft der bewohnt. bewohnt. Il. Zahiungsaufstellungen Il. / Geschäftsguthaben / Die Die Wohnungsgenossenschaft Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg eg erstellt erstellt jeweils jeweils am am Anfang Anfang eines eines Kalenderjahres eine eine Zahiungsaufstetlung uber uber die vom die vom Anleger Anleger gezahlten Beträge Beträge auf das auf das übernommene Geschaftsguthaben. Das Das Geschäftsguthaben wird wird aus aus der der Summe Summe der der Einzahlungen des des Anlegers, Anlegers, vermehrmehrt um um zugeschriebene Gewinnanteile, vermindert um um ver- abgeschriene Verlustanteile gebildet. gebildet. III. Vertragsgebühren: III. Mit Mit Annahme Annahme des des Antrag Antrag Beitrittserklärung / Beteiligungserklärung entstehen Vertragsgebühren, die die auch auch das das / Beteili- Eintrittsgeld in Höhe in Höhe von von beinhalten, in Höhe in Höhe des des gezeichneten Geschäftsguthabens x 0,18 x 0,18 insgesamt. Diese Diese ge- Vertragsgebühren werden werden von von den den ersten ersten Einzahlungen des des Anlegers Anlegers entnommen. Die Die Vertragsgebühren :werden :werden vom vom Anleger Anleger auch auch dann dann geschuldet, wenn wenn der der Vertrag Vertrag wirksam wirksam zustande zustande gekommen ist, ist, aber aber vom vom Anieger Anieger vor vor Ende Ende der der gewählten und und vereinbarten Laufzeit Laufzeit abgebrochen wird. wird. Bei Bei vorzeitiger Kündigung kann kann die die Wohnugenossenschaft Schadenersatz mindestens in Höhe in Höhe des des ihr nachweisbar ihr entstandenen Schadens bzw. bzw. der der ihr entstandenen ihr Kosten Kosten gegenüber dem dem Anleger Anleger geltend geltend machen. machen. Eine Eine vorzeitige vorzeitige Kündigung, insbesondere wenn wenn das das gezeichnete und und vertraglich einzuzahlende Geschäftsguthaben noch noch nicht nicht voll voll eingezahlt wurde, wurde, führt führt in der in der Regel Regel wegen wegen der der zu zu Beginn Beginn der der Laufzeit Laufzeit von von den den Einzahlungen entnommenen Vertragsgebühren zu erheblichen zu Nachteilen und und kann kann zu zu Nachforderungen im Zusammenhang im mit der mit der Ermittlung des des Auseinandersetzungsguthabens bei bei Ausscheiden des des Mitglieds Mitglieds führen. führen. IV. Vertragsbedingungen: IV. Der Der Anleger Anleger wird wird mit mit Aufnahme als als Mitglied Mitglied in die in die Wohnungsgenossenschaft wirtschaftlicher Miteigentümer am Immobilienbestand am und und sonstigen sonstigen Vermögen der der Genossenschafsenschaft im Verhältnis im seines seines Geschäftsguthabens zum zum Genos- insgesamt eingezahlten Geschäftsguthaben. In der In der Beteiligungserklärung verpflichtet sich sich der der Anleger Anleger zur zur Zahlung Zahlung Beteili- des des gezeichneten Geschäftsguthabens zuzüglich zuzüglich des des Eintrittsgeldes. Die Die Mindestbeteiligung (Pflichtbeteiligungssumme) beträgt beträgt Soll. Soll das das Geschäftguthaben in in summe) Raten Raten eingezahlt werden, werden, so hat so hat der der Anleger Anleger gemäß gemäß Genossenschaftsgesetz mindestens 10% 10% der der Pflichtbeteiligungssumme sofort sofort einzuzahlen. Die Die Ratenzahlung wird wird Ge- dem dem Anleger Anleger mit Annahme mit Annahme als Mitglied als Mitglied durch durch den den Vorstand Vorstand genehmigt. Die Die monatliche Mindestrate beträgt beträgt gemäß gemäß Satzung Satzung der der Genossenschaft 33,33 33,33. Die. Die Ratenzahlung darf darf dem dem Anleger Anleger gemäß gemäß Genossenschaftsgesetz zunächst zunächst nur für nur die für Einzahlung die der Pflichtbeteiligungssumme der gewährt gewährt werden. werden. Wird Wird vom vom beitretenden Anleger Anleger eine eine höhere höhere Beteiligungssumme gezeichnet als die als Pflichtbeteiligung die und und soll soll Betei- diese diese auch auch durch durch Ratenzahlung eingezahlt werden, werden, darf darf Ratenzahlung für für die die die Pflichtbeteiligungssumme übersteigendsteigende Beteiligungssumme gemäß gemäß Genossenschaftsgesetsetz erst erst nach nach Einzahlung der der Pflichtbeteiligung durch durch den über- den Vorstand Vorstand gewährt gewährt werden. werden. Alle Alle Vertragsgebühren beziehen beziehen sich sich daher daher zunächst zunächst nur nur auf auf die die Pflichtbeteiligung und und werden werden erst erst nach nach Volleinzahlung der Pflichtbeteiligung der und und Gewährung der der weiteren weiteren Ratenzahlung durch durch den den Vorstand Vorstand von von den eingehenden Raten Raten abgezogen. Das Das Mitglied Mitglied hat hat gemäß gemäß 13, 13, (2) (2) a. der a. der Satzung Satzung das das vererbliche Recht Recht auf auf wohnliche Versorgung durch durch Nutzung Nutzung einer einer Genossenschaftswohnung, Erwerb Erwerb eines eines Eigenheims oder oder einer einer Wohnung Wohnung in der in Rechtsform der des des Wohneigentums. Der Der Anspruch Anspruch des des Anlegers Anlegers auf auf Zahlung Zahlung von von Dividenden und und ggf. ggf. Zinsen Zinsen auf das auf das eingezahlte Geschäftsguthaben entstehsteht bei Ratenzahlung bei erst erst nach nach Einzahlung von von 0,20 0,20 x der x der ent- gezeichneten Beteiligungssumme, da das das Investitionskapital erst erst danach danach aufgebaut wird. wird. Dividenden werden werden gemäß gemäß den den Beschlüssen der Mitgliederversammlungen ausgeschüttet. Solange Solange das das Geschäftsguthaben nicht nicht voll voll eingezahlt ist, ist, werden werden Dividenden sowie sowie ggf. ggf. Zinsen Zinsen und und Förderbeträge dem dem Geschäftsguthaben zugeschrieben (gemäß (gemäß 17 (8) 17 der (8) der Satzung). Satzung). Alle Alle Angaben Angaben über über zukünftige Dividenden und und ggf. ggf. Zinsen Zinsen in Berechnungen, Prognosebetrachtungen und und anderen anderen Unterlagen sind sind Planwerte und und nicht nicht garantiert, sie sie können können niedriger, niedriger, ganz ganz entfallen entfallen aber aber auch auch höher höher ausfallen. ausfallen. Der Der Anleger Anleger kann kann eine eine Anzahlung oder oder auch auch jederzeit jederzeit Sonderzahlungen in beliebiger in Höhe Höhe zur zur Verkürzung der der Laufzeit Laufzeit machen. machen. Bei Bei sofortiger sofortiger Einzahlung von von bis bis zu zu maximal maximal 0,20 0,20 x der x der gezeichneten Beteiligungssumme und und sofern sofern die die Vertragsabwicklung während während der der gesamten vom vom Anleger Anleger bei bei Zeichnung festgelegten Laufzeit Laufzeit absolut absolut störungsfrerungsfrei verläuft, verläuft, kann kann die die Wohnungsgenossenschaft dem dem stö- Anleger Anleger zum zum Ende Ende der der Laufzeit, Laufzeit, frühestens jedoch jedoch nach nach Jahren, Jahren, einen einen Treuebonus von von bis bis zu 0,20 zu 0,20 x der x der Beteiligungssurrime gutschreiben. Nach Nach Volleinzahlung der der Beteili- Beteiligungssumme, frühestens ab ab 6. Jahr 6. Jahr der der Mitgliedschafschaft und und Volleinzahlung, kann kann der der Anleger Anleger die die teilweise teilweise Mitglied- Auszahlung als als so genannte so genannte Eigenheimrente, sofern sofern die die Pflichtbeteiligungssumme von von nicht nicht unterschritten wird, wird, oder oder die gesamte die gesamte Auszahlung durch durch Kündigung (siehe (siehe Vll) seines Vll) seines Geschäftsguthabens verlangen. V. Chancen V. Chancen und und Risiken: Risiken:.. Die Die Beteiligung an an der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg eg ist eine ist eine unternehmerische Beteiligung und und beinhaltet beinhaltet Chancen Chancen und und Risiken. Risiken. Diese Diese sind sind der in der Anlage Anlage Das Das Beteiligungsangebot im Überblick", im auf auf die die verwiesen wird, wird, dargestellt. Das Das Geschäftsguthaben der der Genossenschaft wird, wird, nach nach Abzug Abzug notwendiger Verwaltungs- und und schaft Marketingkosten, für für den den Erwerb Erwerb von von Immobilien, Immobilienbeteiligungen und und Errichtung von von Immobilien, sowie sowie für für Immo- Liquiditätsreserven verwendet. Der Der Anleger Anleger beteiligt beteiligt sich sich als' als' Mitglied Mitglied unmittelbar an der an der Genossenschaft und und trägt trägt damit damit das das unternehmerische Risiko Risiko auch auch mit mit dem dem Risiko Risiko einer einer wirtschaftlichen Verschlechterung seiner seiner Beteiligung, der der aber aber auch auch die die Chance Chance einer einer Vermehrung gegenübersteht. Die Die Genossenschaft ist ist bestrebt, bestrebt, mittel- mittel- bis bis langfristig langfristig Uberschüsse zu erzielen. zu erzielen. Überschüsse werden werden in Form in Form von von Dividenden und und ggf. ggf. Zinsen Zinsen ausgeschüttet. Uber Uber deren deren Höhe Höhe entscheidet die die Mitgliederversammlung. Eine Eine Darstellunstellung der Genossenschaftsbeteiligung der sowie sowie der der Chancen Chancen Dar- und und Risiken Risiken ist als ist Anlage, als Anlage, auf auf die nachdrücklich die verwiesen wird, wird, dargestellt. VI. Haftung: VI. Haftung: Die Die Haftung Haftung des des Anlegers Anlegers ist auf ist auf die die Einzahlung seines seines gezeichneten Geschäftsguthabens begrenzt. begrenzt. Eine Eine Nachschusspflicht besteht besteht gemäß gemäß 19 der 19 Satzung der Satzung auch auch im Falle im Falle Nach- der Insolvenz der Insolvenz nicht. nicht. VII. VII. Kündigung: Der Der Anleger Anleger kann kann seine seine Beteiligung an der an der Genossenschaft ganz ganz oder oder teilweise teilweise unter unter Einhaltung einer einer Kündigungsfrist von von 2 Jahren 2 Jahren zum zum Schluss Schluss eines eines Geschäftsjahres schriftlich schriftlich kündigen kündigen ( 7 ( Abs. 7 Abs. 2 der 2 Satzung). der Satzung).

5 Antrag Wohnungsgenossenschaft - Beitrittserklärung / Beteiligungserklärung Gutes Wohnen eg Wintergartenstrasse Sitz Dresden 4, Dresden Verwaltungsbüro: Fraunhoferstrasse Würmtalstr. 2, , München, Martinsried, Telefon: 0 Telefon: Antrag auf Überweisung vermögenswirksamer Leistungen zugunsten einer Wohnungsgenossenschaft Ich, der/die Unterzeichnende: Name: Firma: Wohnort: Geb. am: Telefon: Ort: Einzugsermächtigung Hiermit ermächtige/n ich/wir die Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg von meinem/unserem Konto-Nr.: BLZ: bei der am einmalig Euro, ab monatlich Euro im Lastschriftverfahren einzuziehen. Ort, Datum Unterschrift des Kontoinhabers Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg WIDERRUFSBELEHRUNG WIDERRUFSRECHT Sie können ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg, Verwaltungsbüro: Würmtalstr München WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. FINANZIERTE GESCHÄFTE Haben Sie den Vertrag durch ein Darlehen finanziert und widerrufen Sie den finanzierten Vertrag, sind Sie auch an den Darlehensvertrag nicht mehr gebunden, wenn beide Verträge eine wirtschaftliche Einheit bilden. Dies ist insbesondere anzunehmen, wenn wir gleichzeitig Ihr Darlehensgeber sind oder wenn sich Ihr Darlehensgeber im Hinblick auf die Finanzierung unserer Mitwirkung bedient. Wenn uns das Darlehen bei Wirksamwerden des Widerrufs oder der Rückgabe bereits zugeflossen ist, können Sie sich wegen der Rückabwicklung nicht nur an uns, sondern auch an Ihren Darlehensgeber halten. Ort, Datum Unterschrift des Anlegers Bestätigung des Anlegers Ich/wir bestätige/n, dass ich/wir ein Exemplar der Satzung der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg Sitz Dresden, Verwaltungsbüro: Würmtalstr. 2, München sowie die Anlage: Das Beteiligungsangebot im Überblick und die vorstehende Widerrufsbelehrung erhalten habe/n. Ort, Datum Unterschrift des Anlegers

6 Informations- und Gesprächsprotokoll Antrag - Beitrittserklärung / Beteiligungserklärung Wintergartenstrasse Über die Beteiligung als 4, Mitglied Dresden an der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg (nachfolgend Wohnungsgenossenschaft) Informations- Verwaltungsbüro: und Fraunhoferstrasse Gesprächsprotokoll 12, Martinsried, Telefon: Über Antrag die die Beteiligung auf Überweisung als als Mitglied vermögenswirksamer an an der der Wohnungsgenossenschaft Leistungen zugunsten Gutes einer Wohnen Wohnungsgenossenschaft eg eg (nachfolgend Wohnungsgenossenschaft) Hiermit Hiermit möchte möchte ich, ich, ich, Name: Firma: Name: Name: Wohnort: Wohnort: Geb. am: Ort: Ort: Geb. am: am: Telefon: Telefon: Ort: als als Interessent für für eine eine Beteiligung als als Mitglied der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg eg das das Folgende bestätigen: I. Informationen I. zum zum Angebot der der Beteiligung Ich Ich habe habe mich mich heute heute über über die die Beteiligung als als Mitglied der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg eg informiert. Grundlage des des Woh- Gesprächs waren die die Satzung der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg eg und und das das Muster des des Antrags - Beitrittserklärung - / Beteiligungserklärung sowie sowie die die zusätzlichen Hinweise und und Vertragsbedingungen auf auf der der Rückseite des des Antrags- Beitrittserklärung / / / Betei- Beteiligungserklärung, die die mir mir heute heute übergeben wurden und und die die Gegenstand des des Gespräches waren. Ich Ich bestätige durch durch meine Unterschrift, dass dass ich ich die die Satzung der der Wohnungsgenossenschaft und und ein ein Muster des des Antrags Beitrittserklärung / Beteiligungserklärung / erhalten habe. habe. Bei- II. II. Erfahrung mit mit Kapitalanlagen Ich Ich habe habe Erfahrung mit mit Kapitalanlagen: O O ja ja O nein O nein III. III. Hinweise Ich Ich bin bin ausdrücklich über über das das Folgende informiert worden: Das Das Beteiligungsangebot eröffnet mir mir die die Chance, als als Mitglied mich mich mittelbar über über die die Wohnungsgenossenschaft als als Miteigentümer am am sachwertgeschützten Wohnungseigentum der der Wohnungsgenossenschaft zu zu beteiligen und und an an Erträgen und und Wertentwicklungen dieser Immobilien teilzunehmen. Dabei Dabei handelt es es sich sich tümer jedoch um um eine eine unternehmerische Beteiligung und und nicht nicht um um eine eine mündelsichere Kapitalanlage, bei bei der der sowohl die die Höhe Höhe der der Zinserträge als als auch auch die die Rückzahlung des des investierten Kapitals zu zu bestimmten Zeitpunkten von von vornherein als als gegeben feststeht Es Es erfolgen, anders als als bei bei herkömmlichen Anlagen wie wie Festgeldern keine keine feststehenden Zinszahlungen. Der Der Erfolg Erfolg der der Betei- Betei- Festligung hängt hängt insbesondere von von den den Vermietungserfolgen und und der der Wertentwicklung der der Wohnimmobilien ab. ab. Bei Bei Immobilieninvestitionen können weder der der prognostizierte Anlageerfolg garantiert werden, noch noch kann kann mit mit Sicherheit vorausgesagt werden, dass dass ein ein positiver Überschuss und und eine eine positive Wertentwicklung der der Immobilien erreicht wird. wird Die Die Beteiligung richtet sich sich an an Anleger mit mit langfristigem Investitionswillen, die die langfristig eine eine bestimmte, nicht nicht völlig völlig risikofreie Verzinsung erwarten und und hierfür eine eine Immobilieninvestition, die die gute gute Anhaltspunkte für für Wertsteigerungen bietet, als als geeignet betrachten. Die Die Beteiligung ist ist nicht nicht geeignet als als kurzfristige Investition mit mit kurzfristiger Verfügbarkeit Auf Auf die die Darstellung der der Chancen und und Risiken sowie sowie auf auf alle alle für für meine Beteiligung wichtigen Vertragsinhalte, insbesondere auf auf den den Inhalt Inhalt der der Satzung der der Wohnungsgenossenschaft und und auf auf die die auf auf der der Rückseite des des Antrags - Beitrittserklärung - / Beteiligungserklärunrung abgedruckten zusätzlichen Hinweise und und Vertragsbedingungen bin bin ich ich in in ausreichender Weise und und ohne ohne Zeitdruck hingewiesen worden und und habe habe davon Kenntnis genommen. Dies Dies bestätige ich ich mit mit / meiner Unterschrift Mündliche Abreden sind sind nicht nicht getroffen worden; es es sind sind keine keine abweichende Erklärungen und und / oder / oder Zusicherungen gegeben worden. IV. IV. Beteiligungsbetrag Nach Nach eingehendem Informationsgespräch und und Durchsicht der der Satzung der der Wohnungsgenossenschaft sowie sowie des des Antrags Beitrittserklärung / Beteiligungserklärung / einschließlich der der auf auf dessen Rückseite abgedruckten zusätzlichen Hinweise und und Vertragsbe- Bei- dingungen beteilige ich ich mich mich in in Höhe Höhe der der von von mir mir gewählten Beteiligungssumme und und Laufzeit, die die auf auf dem dem von von mir mir unterzeichneten Antrag Beitrittserklärung / Beteiligungserklärung / zu- zu- unterzüglich Eintrittsgeld eingetragen ist ist und und als als Kopie Kopie diesem Informations- und und Gesprächsprotokoll beigefügt ist, ist, als als Mitglied an an der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg. eg. V. V. Datenspeicherung Ich Ich bin bin damit damit einverstanden, dass dass die die von von mir mir mitgeteilten Daten über über eine eine EDV EDV Anlage gespeichert und und ausschließlich zu zu meiner Betreuung sowie sowie zur zur Verwaltung meiner Mitgliedschaft durch durch die die Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg eg und und die die von von dieser beauftragten Dritten verwendet werden. VI. VI. Widerrufsrecht Ich Ich bin bin darüber belehrt worden, dass dass mir mir nach nach Unterschriftsleistung ein ein Widerrufsrecht von von zwei zwei Wochen zusteht. Auf Auf die die Widerrufsbelehrung, die die mir mir gesondert ausgehändigt wurde, wird wird insoweit Bezug genommen. Vll.ldentifizierung des des Anlegers Der Der Vermittler wurde von von der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Wohnen eg eg angewiesen und und beauftragt, die die Identität des des vor vor ihm ihm anwesenden Anlegers zu zu prüfen. Diese Diese Prüfung wurde durch durch Einsicht in in das das nachstehend aufgeführte oder oder in in Kopie Kopie beigefügte amtliche Dokument vorgenommen. O O Personalausweis O O Reisepass Ausstellende Behörde: Land: Ausweisnummer: Ausgestellt am: VIII. VIII. Feststellung der der Identität des des wirtschaftlich Berechtigten Ich Ich handele bei bei Abgabe der der Antrag - Beitrittserklärung - / Beteiligungserklärung auf auf eigene Rechnung. O O ja ja O O nein nein / Ort Ort Datum Unterschrift Mitglied Bestätigung des des Vermittlers Der Der Vermittler bestätigt, die die Identifizierung des des vor vor ihm ihm anwesenden Anlegers durch durch Einsicht in in das das unter unter Ziffer Ziffer VII. VII. aufgeführte amtliche Dokument vorgenommen zu zu haben. Der Der Vermittler bestätigt zudem, dass dass der der Anleger den den Antrag - Beitrittserklärung - / Beteiligungserklärung Vorder- und und Rückseite in in Gegenwart des des Vermittlers vor vor / Unterschriftsleistung gelesen und und selbst selbst unterzeichnet hat hat und und keine keine Zusicherungen gegeben oder oder Nebenabreden getroffen wurden. Ort, Ort, Datum Vermittler Vermittlernummer

7 Anlage: Das Das Beteiligungsangebot im im Überblick 8 8 Nachfolgend wird wird die die Beteiligung Beteiligung als als Mitglied Mitglied an an der der Wohnungsgenossenschaft Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg im eg Überblick im Überblick dargestellt. dargestellt. Wohnungs- Beteiligungsangebot Mit dem Mit dem vorliegenden Beteiligungsangebot bietet bietet sich sich für den für den Anleger Anleger die die Möglichkeit, Möglichkeit, Mitglied Mitglied der Wohnungsgenossenschaft der Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg zu eg zu werden werden und dadurch und dadurch schon schon mit kleinen mit kleinen Beträgen Beträgen am Wirtschaftsgut am Immobilie Immobilie als wirtschaftlicher als Miteigentümer beteiligt beteiligt zu sein. zu sein. Das Das Genossenschaftskapital der Wohnungsgenossenschaft der ist grundsätzlich ist unbegrenzt unbegrenzt und und soll soll kapital auch auch in den in folgenden folgenden Jahren Jahren systematisch erhöht erhöht werden. werden. Das Beteiligungsangeboangebot richtet richtet sich sich vornehmlich an an natürliche natürliche Personen Personen die die die Das Genossenschaftsbeteiligung im Privatvermögen im halten. halten. Weiterhin Weiterhin werden werden durch durch die Beteiligung die Beteiligung an der an Wohnungsgenossenschaft der Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg eg natürliche natürliche Personen Personen begünstigt, begünstigt, die in die der in BRD der BRD ansässig ansässig sind sind und und die die die Voraussetzungen des des 5. Vermögensbildungsgesetzes 5. erfüllen erfüllen und und nutzen nutzen wollen. wollen. Wohnungsgenossenschaft Bei der Bei Wohnungsgenossenschaft der Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg mit eg Sitz mit Sitz in Dresden in Dresden handelt handelt es sich es sich um um eine eine im Genossenschaftsregister im des des Amtsgerichts Dresden Dresden eingetragene Genossenschaft deutschen deutschen Rechts. Rechts. Die Wohnungsgenossenschaft wurde wurde am am gegründet gegründet und am und am unter unter GnR GnR Die 450 in 450 das in Genossenschaftsregister das des Amtsgerichts des Dresden Dresden eingetragen. Aufsichtsrat: Peter Peter Schweigler Schweigler (Vorsitzender), Franz Franz Ablinger, Ablinger, Sabine Sabine Trapp. Trapp. Vorstand: Vorstand: Wolfgang Wolfgang Burbach, Burbach, Michael Michael Scheel. Scheel. Bisherige Bisherige Entwicklung und und zukünftige Planung Planung Die Wohnungsgenossenschaft Die Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg hatte eg hatte Ende Ende einen einen Mitgliederbestand von ca. von 900 ca. 900 Mitgliedern Mitgliedern und und ein gezeichnetes ein Geschäftsguthabeguthaben von ca. von ,00 ca.. Die. derzeitigen Die derzeitigen Mitglieder Mitglieder zahlen zahlen größten- größten- Geschäftsteilteils ihr gezeichnetes ihr Genossenschaftskapital in Raten in Raten ein und ein nutzen und nutzen dabei dabei die die Möglichkeit, Möglichkeit, die die monatlichen Zahlungen Zahlungen durch durch vermögenswirksame Leistungen Leistungen zu erbringen. zu erbringen. Die bestehende Die bestehende Mitgliederzahl soll im soll Jahr im Jahr um ca. um 200 ca. 200 Mitglieder Mitglieder erweitert erweitert und und das gezeichnete das gezeichnete Genossenschaftskapital auf ca. auf ca erhöht erhöht werden. werden. Das Genossenschaftskapital Das ist grundsätzlich ist unbegrenzt unbegrenzt und und soll auch soll auch in den in folgenden folgenden Jahren Jahren jährlich jährlich erhöht erhöht werden. werden. Investitionsgrundsätze 27 der 27 Satzung der Satzung bestimmt, bestimmt, dass dass der Vorstand der Vorstand und der und Aufsichtsrat der Aufsichtsrat gemeinsasam über über den Erwerb den Erwerb und den und Verkauf den Verkauf von Immobilien von Immobilien zu beschließen zu beschließen haben. haben. gemein- In diesem In diesem Zusammenhang hat der hat Vorstand der Vorstand der Wohnungsgenossenschaft der Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg eg durch durch Vorstandsbeschluss festgelegt festgelegt und und durch durch Aufsichtsratsbeschluss bestätigen bestätigen lassen, lassen, dass dass der Erwerb, der Erwerb, die Sanierung die Sanierung oder oder die Erstellung die Erstellung von von Wohnungsbestand nur nach nur nach der folgenden der folgenden Vorgehensweisweise und den und folgenden folgenden Investitionsgrundsätzen erfolgen erfolgen kann: kann: Vorgehens- Der Der zu erwerbende zu erwerbende Immobilienbestand muss muss sich sich in der in Bundesrepublik der Deutschland und in und einer einer Lage Lage mit guter mit guter Infrastruktur befinden. befinden. Der Verkehrswert Der der Immobilie der Immobilie oder oder des Grundstücks des wird wird durch durch einen einen anerkannten Sachverständigen festgestellt. festgestellt. Der Der Kaufpreis Kaufpreis ist ein ist ein vertraglich vertraglich festgelegter festgelegter Festpreis. Festpreis. Bei Bei Immobilienerwerb mit mit noch noch zu erbringenden zu Bauleistungen oder oder Neubau Neubau ist ist Immo- vertraglich vertraglich festzulegen, dass dass Rechtskraft Rechtskraft des Kaufvertrages des erst mit erst Vorliegen mit Vorliegen der Baugenehmigung der eintritt eintritt und dass und dass Zahlungen Zahlungen auf die auf Bauleistungen die nur nur nach nach qualitativer qualitativer und und quantitativer Prüfung Prüfung und und Freigabe Freigabe der in der Rechnung in Rechnung gestellten gestellten Bauleistungen durch durch einen einen anerkannten Bausachverständigen erfolgen. erfolgen. Es müssen Es müssen mindestens mindestens 2 unabhängige 2 schriftliche schriftliche Angaben Angaben von anerkannten ortsansässigen ten Vermietungsfachleuten über über die aktuellen die aktuellen und zukünftigen und zukünftigen von anerkann- Vermietungsmöglichkeiten der Immobilie der Immobilie vorliegen vorliegen oder oder ein entsprechendes ein Gutachten. Gutachten. Die Finanzierung Die der zu der erwerbenden zu Immobilie Immobilie einschließlich aller aller Neben- Nebenund Baukosten und Baukosten muss muss entsprechend Bankangebot gesichert gesichert sein. sein. Die zu Die leistendetenden Zinszahlungen für die für Finanzierung die dürfen dürfen den Mietertrag den Mietertrag nach nach Abzug Abzug zu leis- aller aller Verwaltungskosten nicht nicht überschreiten. Der Der Vorstand Vorstand stellt stellt dem dem Aufsichtsrat Aufsichtsrat unter unter Beachtung Beachtung der der vorstehenden Auflagen Auflagen Objekte Objekte zur Realisierung zur vor. Vorstand vor. Vorstand und Aufsichtsrat und Aufsichtsrat entscheiden entscheiden und beschließen und beschließen in gemeinsamer Sitzung Sitzung über über den Ankauf den Ankauf der Immobilien. der Immobilien. Das Das Konzept Konzept der Wohnungsgenossenschaft der Die Wohnungsgenossenschaft Die beabsichtigt, mit dem mit dem von Mitgliedern von Mitgliedern eingezahltezahlten Kapital, Kapital, soweit soweit es für es Investitionen für zur Verfügung zur Verfügung steht, steht, Immo- Immo- eingebilieninvestitionen in folgende in folgende Lebensbereiche zu tätigen: zu tätigen: Gutes Gutes Wohnen Wohnen für Mieter für Mieter oder oder Mitglieder, Mitglieder, Gutes Gutes Wohnen Wohnen im Alter im Alter durch durch Beteiligung Beteiligung an an Senioren Senioren - Pflegeeinrichtungen. - Der Immobilienbestand Der der Wohnungsgenossenschaft der Die Wohnungsgenossenschaft Die Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg hat eg hat Immobilienbesitz in in Dresden Dresden - Niedersedlitz - und und Dessau Dessau durch durch notarielle notarielle Kaufverträge erworben erworben und ist und in ist den in Grundbüchern den als Eigentümerin als eingetragen. Die Immobilien Die Immobilien in in Dresden Dresden - Niedersedlitz - und Dessau und Dessau sind sind voll vermietet voll vermietet und werden und werden teilweise teilweise durch durch Mitglieder Mitglieder genutzt. genutzt. Weitere Weitere Objekte Objekte befinden befinden sich in sich der in Planung. der Planung. Die Die Wohnungsgenossenschaft wird wird aufgrund aufgrund von von regelmäßig regelmäßig eingehenden Ratenzahlungen der der bestehenden sowie sowie der der neu neu beitretenden Mitglieder Mitglieder systematisch weitere weitere Immobilien Immobilien gemäß gemäß den den Investitionsgrundsätzen erwerben. erwerben. Der Erwerb Der Erwerb von von Immobilien Immobilien wird wird teilweise teilweise mit Eigenkapital mit und und teilweise teilweise mit Fremdkapital mit erfolgen. erfolgen. Investitionen und und Finanzierung Mit dem Mit dem bereits bereits gezeichneten und und ggf. ggf. im Jahr im Jahr geplantem geplantem Zeichnungsvolumen sollen sollen vorgesehene Investitionen realisiert realisiert werden. werden. In den In den Zeich- Gesamtinvestitionskosten sind sind kalkulatorisch die Kosten die Kosten für die für Konzeption, die Konzeption, Prospekterstellung und und Prüfung Prüfung sowie sowie die die Kosten Kosten der der Eigenkapitalbeschaffung, die Geschäftsführung die und die und steuerliche die steuerliche Betreuung Betreuung erfasst. erfasst. Die Die Wohnungsgenossenschaft finanziert finanziert sich nur sich geringfügig nur geringfügig durch durch Aufnahme Aufnahme von von Fremdkapital, also also überwiegend durch durch die gezeichneten die Genossenschaftseinlageneinlagen. Beteiligungsmöglichkeiten Der Anleger Der Anleger kann kann sich sich gemäß gemäß Satzung Satzung mit Geschäft-anteilen mit in Höhe in Höhe von von 400,-- 400,-- beteiligen. beteiligen. Jedes Jedes Mitglied Mitglied ist verpflichtet, ist verpflichtet, mindestens mindestens 15 Geschäftsanteilanteile von von 400,-- 400,-- zu übernehmen. zu Die Zeichnungssumme Die (Pflichtbeteiligungssumme) beträgt beträgt also also 6.000, ,--. Zusätzlich. Zusätzlich ist gemäß ist gemäß Satzung Satzung ein ein 15 Geschäfts- Eintrittsgeld Eintrittsgeld Höhe in Höhe von 240,-- von 240,-- zu ent-richten. zu ent-richten. Höhere Höhere Beteiligungssummen können können gezeichnet gezeichnet und und investiert investiert werden. werden. Bei Ratenzahlung Bei dürfen dürfen gemäß gemäß Genossenschaftsgesetz höhere höhere Beteiligungssummen erst zugelassen erst zugelassen werden, werden, wenn wenn die Pflichtbeteiligungssumme die von von voll eingezahlt voll eingezahlt wurde. wurde. Erst Erst nach nach Einzahlung Einzahlung der der Pflichtbeteiligungssumme darf darf eine eine weitere weitere Ratenzahlunzahlung für die für Pflichtbeteiligung die übersteigende Beteiligungssummen geneh- geneh- Ratenmigmigt werden. werden. Dividenden Es ist Es vorgesehen, ist an die an Mitglieder die Mitglieder Dividenden/Erträge auf das auf jeweilige das jeweilige Geschäftsguthaben gemäß gemäß der der jährlichen jährlichen Beschlüsse Beschlüsse der Mitgliederversammlungen auszuzahlen. Solche Solche Auszahlungen werden werden zunächst zunächst für die für die Mitglieder- Erbringung Erbringung von von noch noch nicht nicht eingezahltem gezeichnetem Genossenschaftskapital verwendet verwendet und und erst erst nach nach dessen dessen Volleinzahlung an das an das jeweilige jeweilige kapital Mitglied Mitglied ausgeschüttet. Kündigung Die Genossenschaftsbeteiligung Die ist gemäß ist gemäß Satzung Satzung mit einer mit einer Frist Frist von 2 von Jahren 2 Jahren zum zum Ende Ende eines eines Geschäftsjahres kündbar. kündbar. Jedes Jedes Mitglied Mitglied kann kann nach nach Ablauf Ablauf der Kündigungsfrist der die Auszahlung die Auszahlung seines seines Geschäftsguthabens verlangen. verlangen. Das Das Geschäftsguthaben umfasst umfasst (gemäß (gemäß 17 (9) 17 der (9) der habens Satzung Satzung der der Wohnungsgenossenschaft) die die Einzahlungen auf auf die die Geschäftsanteile vermindert vermindert um abgeschriebene um Verlustanteile bzw. bzw. die Einzahlungezahlungen vermehrt vermehrt um zugeschriebene um Gewinnanteile. Anlegerrechte Die Die Anlegerinteressen werden werden im Rahmen im Rahmen der der Genossenschaft durch durch die Ein- verschiedene Organe Organe gewahrt. gewahrt. Einerseits Einerseits besteht besteht für das für das Mitglied Mitglied die die Möglichkeit Möglichkeit über über die Mitgliederversammlung die Einfluss Einfluss auf die auf Geschäftspolitik die der Wohnungsgenossenschaft der zu nehmen. zu nehmen. Andererseits stehen stehen dem dem Mitglied Mitglied Informations- und Auskunftsrechte und zu. Darüber zu. Darüber hinaus hinaus wird wird der Vorstand der Vorstand als als das das geschäftsführende Organ Organ der der Wohnungsgenossenschaft durch durch einen einen dreiköpfigen Aufsichtsrat Aufsichtsrat kontrolliert. kontrolliert. Weiterhin Weiterhin wird wird die die Wohnungsgenossenschaft gemäß gemäß den den gesetzlichen Vorschriften Vorschriften regelmäßig regelmäßig einer einer Prüfung Prüfung durch durch den den Verband Verband sächsischer sächsischer Wohnungsgenossenschaften e.v. in e.v. Dresden in Dresden unterzogen. unterzogen. Haftung Haftung Neben Neben den den Einzahlungen auf die auf Geschäftsanteile die und und die Zahlung die Zahlung des des Eintrittsgeldes trifft trifft den Anleger den Anleger keine keine weitere weitere Zahlungsverpflichtung. Auch Auch im im Falle Falle einer einer möglichen, möglichen, jedoch jedoch unwahrscheinlichen Insolvenz Insolvenz haben haben die die Anleger Anleger gemäß gemäß Satzung Satzung keine keine Nachschüsse zu leisten. zu leisten. Chancen und und Risiken Risiken im im Überblick Die Beteiligung Die Beteiligung an der an Wohnungsgenossenschaft der Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg beinhaltet eg beinhaltet Chancen Chancen und Risiken. und Risiken. Nachfolgend sind sind die größten die größten Risiken Risiken der vorliegenden der Kapitalanlage zuerst zuerst genannt. genannt. Allgemeine Hinweise Hinweise Der Anleger Der Anleger beteiligt beteiligt sich als sich Mitglied als Mitglied an einer an einer Wohnungsgenossenschaft. Der Der Erfolg Erfolg der Anlage der Anlage hängt hängt insbesondere von den von Vermietungserfolgen den und der und der Wert-entwicklung der Immobilien der Immobilien ab. Bei ab. Immobilieninvestitionen Bei können können weder weder prognostizierte der Anlageerfolg garantiert garantiert werden, werden, noch noch kann kann mit mit Sicherheit Sicherheit vorausgesagt werden, werden, dass dass überhaupt überhaupt ein positiver ein positiver Überschuss Überschuss und und eine eine positive positive Wertentwicklung der Immobilien der Immobilien erreicht erreicht wird. wird. Das vorliegende Das vorliegende Beteiligungsangebot eignet eignet sich sich daher daher nicht nicht für Anleger, für Anleger, die eine die eine absolut absolut sichere, sichere, festverzinsliche Kapitalanlage suchen, suchen, bei der bei sowohl der sowohl die Höhe die Höhe der der Zinserträge Zinserträge als auch als auch die Rückzahlung die des investierten des investierten Kapitals Kapitals zu bestimmten zu bestimmten Zeitpunkten Zeitpunkten bereits bereits von vornherein von vornherein als gegeben als gegeben feststeht. feststeht. Das Angebot Das Angebot richtet richtet sich sich vielmehr vielmehr an Anleger, an Anleger, die langfristig die langfristig eine eine bestimmte, bestimmte, nicht nicht völlig völlig risikofreifreie Verzinsung Verzinsung erwarten erwarten und und hierfür hierfür eine eine Immobilieninvestition, die gute die gute risiko- Anhaltspunkte für Wertsteigerungen für bietet, bietet, als geeignet als geeignet betrachten. betrachten. Blind Blind - pool - pool - Risiko - Risiko Die Wohnungsgenossenschaft Die wird wird in Zukunft in Zukunft mit dem mit dem gezeichneten und und noch noch zu werbendem zu werbendem Genossenschaftskapital Immobilien Immobilien erwerben, erwerben, die heute die heute noch noch nicht nicht bekannt bekannt sind. sind. Es besteht Es besteht deshalb deshalb ein Blind-Pool-Risiko. ein Die allgemeinen Die Beteiligungsrisiken Die vorliegende Die vorliegende Konzeption Konzeption der Wohnungsgenossenschaft der Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg eg beruht beruht im wesentlichen im auf dem auf dem Gedanken, Gedanken, einer einer großen großen Anlegerschicht eine eine sachwertgeschützte Beteiligung Beteiligung an Erträgen an Erträgen und Wertentwicklungen und hochwertigetiger Immobilien Immobilien zur Erzielung zur Erzielung zukünftiger, zukünftiger, möglichst möglichst hoher hoher Auszahlungen zu zu hochwer- ermöglichen. Das Das führt führt zu einigen zu einigen konzeptionsbedingten Chancen Chancen und und Risiken: Risiken: Finanzierung / Einkunftserzielungsabsicht / Soweit Soweit das einzelne das einzelne Mitglied Mitglied seinen seinen Genossenschaftsanteil fremdfinanziert, muss muss es sich es sich darüber darüber im Klaren im Klaren sein, sein, dass dass es unabhängig es unabhängig von von den den ihm ihm zufließenden Dividenden Dividenden zur zur Zahlung Zahlung von von Zinsen Zinsen und und Tilgung Tilgung für das für das Darlehen Darlehen verpflichtet verpflichtet ist. Weiterhin ist. Weiterhin besteht besteht diese diese Verpflichtung bereits bereits ab ab

8 Aufnahme Aufnahme des Darlehens, des Darlehens, unabhängig unabhängig davon, davon, ob zu ob diesem zu diesem Zeitpunkt Zeitpunkt dem dem Anleger Anleger bereits bereits Ausschüttungen zufließen. zufließen. Auch Auch muss muss der Anleger der Anleger bei einer bei einer Fremdfinanzierung seines seines Genossenschaftsanteils eine eine Einkunftserzielungsabsicht haben, haben, d.h. d.h. er muss er muss im Zeitpunkt im Zeitpunkt des des Erwerbs Erwerbs der der Einkunftser- Genossenschaftsbeteiligung objektiv objektiv und subjektiv und subjektiv den Willen den Willen haben, haben, positive positive Einnahmen Einnahmen zu erzielen, zu erzielen, um Zinskosten um Zinskosten steuerlich steuerlich geltend geltend machen machen zu können. zu können. Unternehmerische Beteiligung an der an Wohnungsgenossenschaft der / / Anlegerkreis / Kündigung / Kündigung der Genosenschaftsbeteiligung der Liquidation der Genossenschaft der Bei Bei der der vorliegenden Genossenschaft handelt handelt es es sich sich um um eine eine Wohnungsgenossenschaft, an der an sich der der sich Anleger der Anleger unmittelbar unmittelbar als Mitglied als Mitglied beteiligt. beteiligt. Er trägt Er trägt damit damit das unternehmerische das Risiko Risiko der Beteiligung, der Beteiligung, auch auch mit mit dem dem Risiko Risiko einer einer wirtschaftlichen Verschlechterung seiner seiner Beteiligung Beteiligung - im - im Extremfall Extremfall bis zum bis zum Totalverlust Totalverlust - der - der aber aber auch auch die die Chance Chance einer einer Vermögensmehrung gegenübersteht. Der Anleger Der Anleger kann kann die übernommene die Genossenschaftsbeteiligung nicht nicht ohne ohne weiteres weiteres zurückgeben, sondern sondern ist ist darauf darauf angewiesen, angewiesen, diese diese auf privater auf privater Ebene Ebene zu veräußern. zu veräußern. Das vorliegende Das vorliegende Angebot Angebot ist deshalb ist deshalb nur eingeschränkt nur fungibel fungibel und nicht und nicht mit einer mit einer Aktie Aktie oder oder einem einem sonstigen sonstigen Wertpapier Wertpapier vergleichbar, für das für ein das öffentlicher ein öffentlicher Markt Markt besteht. besteht. Möglich Möglich ist jedoch, ist jedoch, dass dass Mitglied das Mitglied seine seine Beteiligung Beteiligung entsprechend den satzungsgemäßen den Fristen Fristen kündigt kündigt und sich und dann sich dann sein Geschäftsguthaben sein auszahlen auszahlen lässt. lässt. Aufgrund Aufgrund der zweijährigen der zweijährigen Kündigungsfrist ist eine ist eine Rückzahlunzahlung des dann des dann zugunsten zugunsten des Anlegers des Anlegers bestehenden Geschäftsguthabens für für diesen diesen nur nur mittelfristig mittelfristig kalkulierbar. kalkulierbar. Wird Wird eine eine Kündigung Kündigung vor vor Rück- Volleinzahlung der übernommenen der Beteiligungssumme wirksam, wirksam, so hat so das hat das Mitglied Mitglied nur Anspruch nur Anspruch auf Auszahlung auf Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens des vermindert vermindert um um abgeschriebene Verlustanteile und und vermehrt vermehrt um um zugeschriebene Gewinnanteile. Das Das vorliegende vorliegende Beteiligungsangebot zielt zielt deshalb deshalb primär primär auf Anleger, auf Anleger, die ihre die Zukunftsvorsorge ihre mit einer mit einer sinnvollen sinnvollen Immobilieninvestition langfristig langfristig betreiben betreiben wollen wollen und und deshalb deshalb auch auch bereit bereit sind, sind, die beschriebenen die Risiken Risiken einzugehen einzugehen und auf und die auf Verwirklichung die der der dargestellten Chancen Chancen zu setzen. zu setzen. Soweit Soweit eine eine Vielzahl Vielzahl von von Genossenschaftsmitgliedern ihre Beteiligung ihre Beteiligung kündigen kündigen sollte, sollte, könnte könnte dies dies im Hinblick im Hinblick Genossen- auf die auf Auszahlung die Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens des zu Liquiditätsproblemeblemen und und schlimmstenfalls zur Zwangsliquidation zur der der Genossenschaft führen. führen. Wegen Wegen der langen der langen Kündigungsfrist kann kann die Genossenschaft die aber aber zu andererseits andererseits bereits bereits im Voraus im Voraus die benötigte die benötigte Liquidität Liquidität vorhalten vorhalten oder oder vorausplanenplanen. voraus- Platzierungsrisiko Die Wohnungsgenossenschaft Die Gutes Gutes Wohnen Wohnen eg hat eg zum hat zum ein ein gezeichnetes Genossenschaftskapital in Höhe in Höhe von von ca ca Die. Die meisten meisten derzeitigen derzeitigen Mitglieder Mitglieder zahlen zahlen ihr gezeichnetes ihr Genossenschaftskapital ratierlich ratierlich ein. Das ein. gezeichnete Das gezeichnete Genossenschaftskapital soll im soll Jahr im Jahr um um ca. ca auf auf ca. ca erhöht erhöht werden. werden. Das Das Genossenschaftskapital ist grundsätzlich ist unbegrenzt unbegrenzt und und soll auch soll auch in den in den folgenden folgenden Jahren Jahren ab 2009 ab 2009 jährlich jährlich erhöht erhöht werden. werden. Soweit Soweit ein geringeres ein geringeres Genossenschaftskapital eingeworben wird, wird, besteht besteht das das Risiko, Risiko, da die da die kalkulierten kalkulierten Vorlaufkosten, wirtschaftliche und und rechtliche rechtliche Konzeption Konzeption usw. usw. vollständig vollständig bezahlt bezahlt werden werden müssen, müssen, dass dass sich die sich Ergebnisse die Ergebnisse verschlechtern und damit und damit die Wirtschaftlichkeit die der Wohnungsgenossenschaft. der Management Von entscheidender Von Bedeutung Bedeutung bei Immobilien bei Immobilien ist auch ist auch die Betreuung die Betreuung und und Verwaltung Verwaltung der einzelnen der einzelnen Immobilienobjekte, sowohl sowohl im Hinblick im Hinblick auf die auf die Durchführung von von Reparaturmaßnahmen, als auch als auch im Hinblick im Hinblick auf das auf das Management. Fehleinschätzungen können können hier und hier beim und beim möglichen möglichen künftigen künftigen Erwerb Erwerb weiterer weiterer Immobilien Immobilien grundsätzlich zu Verlusten zu Verlusten führen. führen. Immobilien-Investitionen Die Die Ertragskraft Ertragskraft und und die Wertentwicklung die der der von von der der Wohnungsgenossenschaft erworbenen erworbenen Immobilien Immobilien werden werden von von zahlreichen zahlreichen Faktoren Faktoren beeinflusst, beeinflusst, die nachfolgend die nachfolgend in ihren in ihren wesentlichen Grundzügen Grundzügen kurz kurz dargestellstellt werden: werden: darge- Vermietung / Instandsetzung / Von grundsätzlicher Von Bedeutung Bedeutung für das für vorliegende das vorliegende Beteiligungsangebot ist ist die langfristige die langfristige und und vollständige vollständige Vermietung Vermietung des Immobilienbestandes der der Wohnungsgenossenschaft. Weiterhin Weiterhin können können sich sich hinsichtlich hinsichtlich der der Entwicklungen Chancen Chancen und Risiken und Risiken ergeben, ergeben, etwa etwa wenn wenn Mietausfälle Mietausfälle eintretentreten, Neuvermietungen nicht nicht gelingen gelingen oder oder Anschlussvermietungen bei frei bei frei ein- werdenden werdenden Wohnungen Wohnungen ausbleiben. ausbleiben. Weiterhin Weiterhin ist denkbar, ist denkbar, dass dass die laufende die laufende Mietanpassung nicht nicht wie wie erwartet erwartet erfolgt. erfolgt. Durch Durch Vermietung Vermietung durch durch die die Wohnungsgenossenschaft an Mitglieder an Mitglieder zu marktgerechten, zu erschwing-lichen Mieten Mieten sind hohe sind hohe Mietausfälle Mietausfälle jedoch jedoch als gering als gering einzuschätzen. Die Wohnungsgenossenschaft Die hat jährliche hat jährliche Instandhaltungsaufwendungen eingeplant. eingeplant. Die tatsächlichen Die Instandhaltungsaufwendungen können können höher höher oder oder nie-driger nie-driger als der als hierfür der hierfür kalkulierte kalkulierte Aufwand Aufwand ausfallen. ausfallen. Zwar Zwar ist bzw. ist bzw. wird wird in den in Mietverträgen den vorgesehen, vorgesehen, dass dass die jeweiligen die jeweiligen Wohnungsmieter die die Schönheitsreparaturen zu tragen zu tragen haben, haben, gleichwohl gleichwohl kann kann nicht nicht ausgeschlossen werden, werden, dass dass die einzelnen die einzelnen Mieter Mieter dieser dieser Verpflichtung nicht nicht nachkommen und auch und auch gerichtliche gerichtliche Verfahren Verfahren nicht nicht erfolgreich erfolgreich sind. sind. In diesen In diesen Fällen Fällen müsste müsste die Wohnungsgenossenschaft die aus den aus hierfür den hierfür einkalkulierten Beträgen Beträgen die entstandenen die Kosten Kosten tragen. tragen. Gleiches Gleiches könnte könnte auch auch bei bei Instandhaltungs- bzw. bzw. Instandsetzungsaufwendungen oder oder bei dem bei dem Ersatz Ersatz von Verschleißbauteilen von eintreten. eintreten. Wertentwicklung Auf dem Auf dem Immobilienmarkt sind sind grundsätzlich zyklische zyklische Entwick-lungen zu zu beobachten, beobachten, die in die der in Vergangenheit der oftmals oftmals zu Wertzuwächsen geführt geführt haben. haben. Da die Da vorliegende die vorliegende Beteiligung Beteiligung jedoch jedoch eine eine langfristige langfristige Investition Investition darstellt, darstellt, ist eine ist eine Zukunftsprognose im Hinblick im Hinblick auf auf künftige künftige Wertentwicklungen nicht nicht möglich. möglich. Auch Auch kann kann der Anleger der Anleger nur dann nur dann möglichen an möglichen Wert- Wertsteigerungen partizipieren, wenn wenn die Wohnungsgenossenschaft die liquidiert liquidiert wird. wird. Im Kündigungsfall Im erhält erhält ein Anleger ein Anleger jedoch jedoch sein sein Geschäftsguthaben. Das Das Geschäftsguthaben umfasst umfasst ge-mäß ge-mäß 17 (9) 17 (9) der der Satzung Satzung der der Wohnungsgenossenschaft die Einzahlungen die auf die auf Geschäftsanteile die vermindermindert um abgeschriebene um Verlustanteile bzw. bzw. die Einzahlungen die vermehrt vermehrt ver- um zugeschriebene um Gewinnanteile. Rechtliche Rechtliche Risiken Risiken / Haftung / Haftung der Genossenschaft der und der und Mitglieder Mitglieder Die Genossenschaft Die ist eine ist eine eigenständige Rechtspersönlichkeit. Sie haftet Sie haftet Gläubigern Gläubigern gegenüber gegenüber für für ihre ihre Verbindlichkeiten nur nur mit mit dem dem Genossenschaftsvermögen. Die Einlage Die Einlage des Genossenschaftsmitglieds des wird wird dem dem Genossenschaftsvermögen zugeschlagen und und haftet haftet somit somit für alle für alle Verbindlichkeiten der der Genossenschaft. Darüber Darüber hinaus hinaus besteht besteht keine keine persönliche persönliche Haftung Haftung des des einzelnen einzelnen Mitglieds. Mitglieds. Eine Eine Nachschusspflicht der der Mitglieder Mitglieder auch auch im Falle im Falle der Insolvenz der Insolvenz der Genossenschaft der ist ausdrücklich ist ausdrücklich ausgeschlossen. Steuerliche und rechtliche und rechtliche Rahmenbedingungen und Risiken und Risiken 5. Vermögensbildungsgesetz 5. / Wohnungsbauprämiengesetz / Das vorliegende Das vorliegende Angebot Angebot wurde wurde auf Grundlage auf Grundlage der jetzt der jetzt geltenden geltenden Gesetze, Gesetze, der Rechtsprechung der und und / oder / oder Verwaltungspraxis erstellt. erstellt. Es ist Es darauf ist darauf hinzuweisen, dass dass seit dem seit dem nur solche nur solche Mitglieder Mitglieder die staatliche die staatliche Förderung Förderung gemäß gemäß Wohnungsbauprämiengesetz erhalten, erhalten, die eine die eine Wohnung Wohnung der Genossenschaft der bewohnen. bewohnen. Es kann Es kann nicht nicht ausgeschlossen werden, werden, dass dass sich sich die Gesetze, die Gesetze, die Rechtsprechung die oder oder auch auch die Verwaltungspraxis, die insbesondere diejenige diejenige der Finanzverwaltung, der zukünftig zukünftig ändern. ändern. Es ist Es dem ist dem Anleger Anleger unbedingt unbedingt zu raten, zu raten, fachlichen fachlichen Rat einzuholen. Rat einzuholen. Bonität Bonität von Vertragspartnern von Soweit Soweit die Bonität die Bonität von Vertragspartnern von der Wohnungsgenossenschaft der nicht nicht ausreichend ausreichend ist bzw. ist bzw. sich sich zukünftig zukünftig verschlechtert, können können vertragliche vertragliche Ansprüche Ansprüche möglicherweise nicht nicht oder oder nicht nicht vollständig vollständig durchgesetzt werden. werden.