Projekt / Kostenschätzung BKP 24 Heizung / Kälte inkl. 7.6% MwSt Fr. 602'560.00

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1 Bauobjekt Sanierung und Erweiterung Alters- und Pflegeheim Stadtpark Hagbergstrasse Olten Bauherrschaft Genossenschaft Alters- und Pflegeheim Stadtpark Hagbergstrasse Olten Architekt Frey Architekten Dipl. Arch ETH FH SIA Haldenstrasse Olten Projektverfasser Sachbearbeiter Aeschlimann Brunner Engineering Leberngasse 15 Postfach Olten Tel. 062 / Fax 062 / Mail: rolf.brunner@a-b-engineering.ch Werner Lenz Rolf Brunner Projekt / Kostenschätzung BKP 24 Heizung / Kälte inkl. 7.6% MwSt Fr. 602' Olten, 30. November 2009 Seite 1/6

2 1. Allgemeiner Beschrieb 1.1 Auftrag Gemäss diversen Besprechungen im Planungsteam im Oktober / November Bauprojekt Das Anlagekonzept wurde nach Besprechungen mit der Bauherrschaft und dem Planungsteam ausgearbeitet. 1.3 Grundlagen Diverse alte Pläne der Bauherrschaft Variantenstudie Wärmeerzeugung vom durch Aeschlimann Brunner Engineering Kenntnis der Anlagen durch diverse Umbauarbeiten (Sanitär) 1.4 Kostenvoranschlag Die vorliegende Kostenschätzung wurde anhand von konkreten Offerten und Kennzahlen / Elementausmassen erstellt. Der Genauigkeitsgrad beträgt % 1.5 Bauseitige Arbeiten Alle baulichen Arbeiten wie Bohren, Spitzen und Zuputzen von Durchbrüchen, Montageöffnungen, Sockel für Apparate, usw. Gipser, Schreiner- und Malerarbeiten Alle notwendigen Brandschutzmassnahmen Elektrische Installationen Montagebühnen, Gerüste, usw. Zur Verfügung stellen eines abschliessbaren und beleuchteten Raumes als Materialmagazin und Werkstatt Lagerplatz für Rohre und Apparate Energien und Medien für Druck- und Dichtheitsproben, Probeläufe und Inbetriebsetzung 1.6 Honorare Die Honorare wurden eingerechnet. 1.7 Termine Gemäss Terminprogramm der Bauherrschaft. Seite 2/6

3 2. Anlagebeschrieb 2.1 Ist Zustand Heizzentrale: Oeltank kubisch im 1. UG 22'000 lt. Oel - Gas Heizkessel 1+2 Fabrikat: Strebel Typ RU 1-5 Jg x 275 kw Warmwassererwärmer Fabrikat: Elco direkt befeuert Jg x 70 kw Regulierung Fabrikat: Siemens Jg Expansionsanlage Fabrikat: Pneumatex Jg Kälteanlage Fabrikat: Vescal WMH Jg. ca ca. 30 kw Kühldecken (Restaurant, Küche, Lingerie) Vescal WMH Jg. ca ca. 20 kw Beurteilung: Die Heizkessel werden mit Erdgas und Erdoel(nur kurzzeitig) betrieben. Sie haben mit gut 29 Jahren die Lebensdauer erreicht. Es ist jederzeit mit einem Leck oder Ausfall zu rechnen. Eine Sanierungsverfügung steht an. Für die Regulierungen können teilweise keine Ersatzteile mehr geliefert werden. Die Warmwassererzeugung hat einen sehr schlechten Wirkungsgrad (kleiner als 75 %). Die Kälteanlage hat gemäss Aussagen mit den Projektleiter (Herr H. Gubler) noch Reserven von ca. 8 kw. Damit kann die neue Fläche (je nach Bedarf) ebenfalls mit Kühldecken ausgerüstet werden. Wir empfehlen gemäss unserem Variantenvergleich vom eine reine Gasheizzentrale mit solarer Warmwasservorwärmung auszuführen Seite 3/6

4 2.2 Beschrieb Sanierung Wärmeerzeugung Als neues Konzept werden zwei modulierende und kondensierende Gasheizkessel mit einer gesamten Leistung von total ca. 400 kw installiert. Der bestehende Oeltank wird demontiert und fachgerecht entsorgt. Die Gaszuleitung muss auf die neuen Anlagen angepasst werden. Die Abgasanlagen für die Kessel werden mit je einem Chromstahlrohr saniert. Für die Warmwassererzeugung wird ein Solarspeicher (ca. 4 m 3 ) mit Plattentauscher und ca. 40 m 2 thermischer Solarkollektoren installiert. Der Warmwassererwärmer ist in den Kosten Sanitär enthalten. Es ist ebenfalls eine neue Expansions- und Entgasungsanlage vorgesehen. Die Regulierungen, Pumpen, Armaturen, etc. werden saniert. Die Lufterhitzer der neuen Lüftungsanlagen (Pflegetrakt, Cafeteria, Küche, Anbau UG, Wohntrakt) werden neu angeschlossen. Für die Lüftungsanlagen (Pflegetrakt, Küche, Cafeteria, Neubau UG) werden kreislaufverbundene Wärmerückgewinnungen installiert Wärmeverteilung Im Zuge des gesamten Umbaus werden alle Heizkörper demontiert und für den Maler bereitgestellt. Die neuen Räume im Untergeschoss werden mit Bodenheizung ausgerüstet. Die Dämmung unter der Bodenheizung ist in den Kosten eingerechnet. Die Lingerie wird mit Heizkörpern ausgerüstet. Die Beheizung der Cafeteria erfolgt mit Bodenheizung und an den Fensterfronten mit Bodenkonvektoren. Alle übrigen neuen Räume werden mit Heizkörpern und Thermostatventilen ausgerüstet Kälte Die bestehende Kälteerzeugung kann weiter verwendet werden. Die Verrohrung wird erweitert und an die neuen Verhältnisse angepasst. Die Kühldecken werden wo nötig demontiert. Die neuen Flächen (Cafeteria, Lingerie, etc.) werden mit dem gleichen System Kühldecken ausgerüstet. Seite 4/6

5 242 Wärmeerzeugung - Neue Gasleitungen in der Heizzentrale - Kondensierende Gasheizkessel - Solaranlage mit Speicher, Plattentauscher und Kollektoren - Expansionsanlage und Entgasungsanlage - Komplette Erneuerung der verschiedenen Heizgruppen in der Heizzentrale - Neue Armaturen, Pumpen, Regulierung, etc. - Schaltschrank (Leitsystem) 243 Wärmeverteilung - Neue Bodenheizung im UG und EG (total ca. 450 m2) - Neue Bodenkonvektoren im Restaurant (total ca. 10 Stk.) - Neue Heizkörper in den neuen Räumen (total ca. 38 Stk.) - Neue Lufterhitzeranschlüsse inkl. Pumpen Armaturen, etc.(total 6 Stk.) - Neue Kreislauf WRG inkl. Pumpen Armaturen, etc. ( total 4 Stk.) Kälteanlage - Neue Kühldecken ca. 150 m 2 (Kapillarrohrmatten) ohne Deckenplatten - Anpassung der Kälteverrohrung Kaminanlagen - Rauchrohr pro Heizkessel aus Chromstahlrohr - Kaminanlagen pro Heizkessel aus Chromstahl 248 Dämmungen - Sämtliche Leitungen (Heizung / Kälte) und Armaturen, die nicht zur Wärmeabgabe bestimmt sind, werden gemäss kantonalem Energiegesetz gedämmt 249 Demontagen / Anpassarbeiten - Demontage, Entsorgung der alten Tankanlage, Oelleitungen, etc. - Demontage der bestehenden Heizkörper (total ca. 170 Stk.) im gesamten Gebäude für - Demontage und Anpassarbeiten an der Heizungsanlage im Zusammenhang mit dem Umbau (bestehende Kupferleitungen im Unterlagsboden und in den Wänden!) - Anpassungen an der bestehenden Kühldecke 294 Honorar Heizungsingenieur - Das Honorar wurde mit 90 % Teilleistungen berechnet (ohne Vorprojekt). - Nebenkosten für Plankopien etc. wurden nicht eingesetzt. Seite 5/6

6 2.1.1 Kostenzusammenstellung 242 Wärmeerzeugung Heizkessel 63' Leitungen 4' Armaturen, Pumpen, etc. 35' Solaranlage und Speicher 65' Regulierung 28' Transport und Montage 16' Schaltschrank 9' Total Wärmeerzeugung 220' Wärmeverteilung Heizkörper 35' Leitungen 6' Bodenheizung 26' Regulierung 4' Transport und Montage 18' Bodenisolation 9' Total Wärmeverteilung 98' Kälteanlage 39' Kaminanlagen 14' Dämmungen Heizung 29' Demontagen / Anpassarbeiten 75' Honorar HLS - Ingenieur 85' Total 560' MwSt 7.6 % 42' Total inkl. MwSt Fr. 602' Seite 6/6