comdirect Bank Immobilienmakler für den Verkauf sowie Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien Eppendorfer Landstraße 87 D Hamburg
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- Bernhard Lichtenberg
- vor 7 Jahren
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1 Mit dieser Leistungsgarantie möchten wir Ihnen im Vorfeld zeigen, welche Dienstleistung wir zu welchem Zeitpunkt für Sie erbringen. Mit dem Versprechen verpflichten Wir uns auch zur Einhaltung von Terminen. Sie schenken uns Ihr Vertrauen, wir versprechen Ihnen Dienstleistung. Garantiert! 1 Diese Leistungsgarantie ist Bestandteil des geschlossenen Vermarktungsauftrags Verkauf Ihrer Immobilie (Immobilie, Musterstraße 123, Berlin) vom 2 Hiermit garantieren wir Ihnen die unten aufgeführten Leistungen zu den angegebenen Terminen zu erbringen. Bei erfolgreichem Verkauf Ihrer Immobilie gelten diese Leistungen sofort als erbracht. 3 Sollten wir die aufgeführten Leistungen nicht erbringen, haben Sie das Recht, diese von uns nachzufordern. Sollten wir sie mit einer Frist von fünf Werktagen nicht nachliefern, haben Sie das Recht, unsere geschlossene Vereinbarung für die Vermarktung Ihrer Immobilie fristlos zu kündigen.
2 1. VORBEREITUNSGPHASE: VORABORGANISATION 01. unterzeichneter Maklervertrag erledigt 02. unterzeichnete Vollmacht erledigt 03. ggf. weitere Vollmachten oder Betreuungsbeschluss/-urkunde erledigt 04. ggf. Objektschlüssel oder Kontaktdaten Mieter, Zugang zum Verkaufsobjekt erledigt 05. ggf. Kontaktdaten Hausverwaltung erledigt UNTERLAGENORGANISATION Freie Eigentumswohnungen oder sonstige WEG-Immobilien: 06. Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen erledigt 07. Teilungserklärung/en erledigt 08. Wirtschaftspläne: Die letzten beiden sowie den aktuellen erledigt 09. Letzten drei Wohngeldabrechnungen erledigt 10. Angaben zur Höhe der momentanen Instandhaltungsrücklage erledigt 11. Beschlussliste erledigt 12. Wohngebäudeversicherung erledigt 13. Eigentümerliste erledigt 14. Höhe der etwaigen Sonderumlage erledigt 15. PKW Stellplatz (Grundbuchblatt, Sondernutzungsrecht oder öffentliche Parkplätze) erledigt 16. Sondernutzungsrechte (Stellplatz, Garten, Keller, Dachboden) erledigt vermietete Immobilien (in Ergänzung zu Freie ETWs oder sonstige WEG-Immobilien): 17. Mietvertrag mit Angabe der Nettokaltmiete erledigt 18. ggf. letztes Mieterhöhungsschreiben erledigt Alle Immobilienarten (Gewerbe, Wohnen und Spezial) und teilweise bei Grundstücken: 19. Ausstattungsstandards einzelner Gewerke erledigt 20. Mängel (ggf. mit Reparaturplan) erledigt 21. falls vorhanden Baubeschreibung erledigt 22. Bauzeichnungen (Grundrisse/Schnitte und Ansichten) erledigt 23. Berechnungen der Wohn/-Nutzfläche (ggf. Aufmaß durchführen) erledigt 24. Energieausweis (ggf. ausstellen) erledigt 25. Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate) ggf. Erbschein erledigt
3 26. sonstige Rechte & Lasten (Grundbuch Abteilung II, privat rechtliche Regelungen) erledigt 27. ggf. Löschungsbewilligung besorgen (Briefgrundschuld) erledigt 28. Sonderfall für ehemals DDR Gebiete (Landes- & Bundes- GVO) erledigt 29. Gesamtbewirtschaftungskosten (Versicherungen, Heizung, Grundsteuer, etc.) erledigt 30. Flurkarte erledigt 31. Baulastenbescheinigung erledigt 32. Bescheinigung über Anliegerbeiträge erledigt 33. ggf. Denkmalschutzbescheinigung (Bau-, Boden- oder sonstiger Denkmalschutz) erledigt 34. ggf. Altlastenbescheinigung erledigt 35. ggf. Kampfmittelbescheinigung erledigt 36. ggf. Bauakte erledigt 37. ggf. Bauamtstermin erledigt 38. ggf. weitere Behördentermine (Amt für Denkmalschutz, Baumfällungen, etc.) erledigt 39. ggf. bei Wassergrundstücken (Wasser- und Schifffahrtsamt) erledigt 40. Flächennutzungsplan erledigt 41. Bebauungsplan erledigt 42. Wasserschutzzone, Naturschutzzone, FHH oder sonstiges erledigt 43. sonstige Gebiete oder Zonen (Überschwemmungsgebiete) etc. erledigt 44. Baurecht (Baufläche, Baugebiet) erledigt 45. aktuelle Baurechtsverfahren (Bauordnungs- oder Sanierungsverfahren) erledigt 46. weitere aktuelle Baurechtsverfahren (Verfügungs- oder Veränderungssperren) erledigt 47. ggf. weitere Unterlagen vom Verkaufsobjekt/Behörden/Verkäufer erledigt ALLGEMEIN 48. Aufbereitung der Unterlagen (Scannen, Dateien benennen und Akte anlegen) erledigt 49. Erstellung Marketingplan erledigt 50. Datenbankeintrag in Makler Software erledigt KOMPETENZ 51. Plausibilitätsprüfungen der Unterlagen erledigt 52. Grundrissprüfungen, ggf. aktualisieren, Veränderungsvorschläge für An-/Umbau erledigt BEWERTUNG 53. Marktpreisanalyse erstellen erledigt 54. ggf. Gutachtenerstellung erledigt 55. Präsentation der Marktpreisanalyse erledigt
4 WERBEUNTERLAGEN 56. farbige Grundrisse erstellen Termin: erledigt 57. Vorbereitung Fotoproduktion vor Ort in der Immobilie Termin: erledigt 58. Fotoproduktion + Bearbeitung Standardverkaufsfotos Termin: erledigt 59. Fotoproduktion + Bearbeitung 360 Rundgang Termin: erledigt 60. ggf. Luftaufnahmen mit Fotodrohne Termin: erledigt 61. Umfeldrecherchen (Schule, Freizeit, ÖPNV, Einkaufen, etc.) Termin: erledigt 62. Texte Immobilie, Ausstattung, Lage Termin: erledigt 63. Exposéerstellung Print Termin: erledigt 64. Exposéerstellung Mail-PDF Termin: erledigt 65. Exposéerstellung Online Termin: erledigt 66. Nachbarschaftsbrief, Erstellung, A4 Termin: erledigt 67. Brief für Onlin ing an Bestandskunden Termin: erledigt 68. Open-House-Flyer, Erstellung, 2 / 4 Seiten (optional) Termin: erledigt 69. Open-House-Flyer, Druck (optional) Termin: erledigt 70. Bieterverfahren-Flyer, Erstellung, 2 / 4 Seiten (optional) Termin: erledigt 71. Bieterverfahren-Flyer, Druck (optional ) Termin: erledigt 72. Actionflyer, Erstellung, 2 / 4 Seiten (optional) Termin: erledigt 73. Actionflyer, Druck (optional) Termin: erledigt 2. VERMARKTUNSPHASE: MARKETING 74. Freigabe Exposé durch Eigentümer 75. Online-Exposé auf Onlineplattformen Termin: erledigt 76. Online-Exposé auf Maklerhomepage Termin: erledigt 77. Kooperationsmailing Partnermakler Termin: erledigt 78. Verkaufsschild anbringen (Galgen / Nasenschild) Termin: erledigt 79. Onlin ing an vorgemerkte Kunden Termin: erledigt 80. Verteilung Nachbarschaftsbrief Termin: erledigt 81. Aufstellung Verkaufsschild/Poster Termin: erledigt 82. Verteilung Open House-Flyer (optional) Termin: erledigt 83. Verteilung Bieterverfahren-Flyer (optional) Termin: erledigt 84. Verteilung Actionflyer(optional) Termin: erledigt 85. Show-Exposé Fenster / Schaukasten (optional) Termin: erledigt 86. Anzeigen in folgenden Tageszeitungen: (optional) Termin: erledigt 87. Anzeigen in folgenden Wochenzeitungen: (optional) Termin: erledigt
5 BESICHTIGUNG 88. Home Staging Styling Beratung (optional) Termin: erledigt 89. ggf. Organisation Reparaturen/Haushaltsauflösungen Termin: erledigt 90. Termin-Koordination jederzeit erledigt 91. Feedback Besichtigung/Protokoll erledigt VERKAUF I 92. Verkaufsverhandlungen jederzeit erledigt 93. Bonitätsprüfung (ggf. Finanzierungsunterlagen/-gespräch & Bankenkoordination) erledigt 3. Abschlussphase: VERKAUF II 94. Reservierungsvereinbarung erledigt 95. Kaufvertragsentwurf erledigt 96. Koordination Notartermin erledigt 97. Kaufvertragsschluss erledigt SERVICE NACH DEM KAUF 98. Unterlagen-Management nach Absprache mit Käufer erledigt 99. Übergabeprotokoll inkl. Schlüsselübergabe nach Absprache mit Käufer erledigt 100. Unterstützung Auszug nach Absprache (ggf. Immobiliensuche) erledigt, Unterschrift Eigentümer, Unterschrift Immobilienmakler
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