Exposé. Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder) / Booßen. Rarität! Aussergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder)

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder) / Booßen Rarität! Aussergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder) Objekt-Nr Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Weronika Rostropowicz Telefon: Mobil: Frankfurt (Oder) / Booßen Brandenburg Baujahr 1988 Grundstücksfläche 1.293,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Modernisiert Wohnfläche 361,00 m² Stellplätze 12 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Preis pro m² 1.274,24 Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 errichtet. Im Jahre 2001 wurde das Objekt zum großen Teil modernisiert (Heizung, Heizkörper, Heizungsrohre, Warmwasserspeicher, Pumpen, Türen, Fenster, Fußbodenbeläge, Modernisierung in den Wohnungen). Weitere Arbeiten erfolgten in den Jahren 2008 (Photo- Voltaikanlate, Beschichtung und Überholung des Daches) und 2016 (neue Brennwert- Heiztherme). Die Immobilie verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt 361 m² vermietbarer Fläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ,-. Durch die Mietspiegelerhöhung ergäbe sich ein Steigerungspotential auf ,-. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Mietrückstände gibt es keine. Längere Leerstände gab es in den vergangenen Jahren nicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über drei Zimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 neu ausgebaut. Es sind zwei Zwei-Zimmer- Wohnungen entstanden, die man um einen Bereich im Spitzboden vergrößern könnte. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen Abstellraum in der Wohnung und über einen eigenen Kellerraum. Es besteht die Möglichkeit eines Balkonenanbaus. Das Treppenhaus ist gefliest und mit einem hochwertigen Edelstahl-Glas-Geländer ausgestattet. Der Fußboden, sowie Wände im Kellergeschoss sind zum großen Teil gefliest. Im Jahr 2008 wurde eine Photo-Voltaikanlage zur Stromerzeugung installiert (6,6 KW). Der aktuelle Zustand der Immobilie zeigt am besten, dass nicht nur der Eigentümer, sondern auch die Mieter viel Wert auf die gute Erhaltung des Hauses legen. Durch die pernamenten Investitionen besteht kein Sanierungsrückstau. Vor der Immobilie gibt es Stellplätze für bis zu ca. 12 PKWs. Ausstattung m² großes Grundstück m² Nutzfläche (davon 361 m² vermietbare Wohnfläche) + Photo-Voltaikanlage mit Strom-komplett Einspeisung (keine Eigenentnahme) + Elektrische Sonnenschutzanlagen für alle Wohnräume zur Südseite + Wechselsprechanlage + Edelstahl-Glas- Treppengeläner + Keller und Treppenhaus gefließt Seite 2/8

3 + Zentrale SAT Anlage mit Verstärker + PKW Außenstellplätze + 6 Wohnungen + 6 Mieterkeller neue Brennwert-Heiztherme + Fahrradkeller + zwei Wäsche-Trockenräume + zwei Gartenparzellen für die Dachgeschosswohnungen + neue Einbauküche in einer Dachgeschosswohnung Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Garten, Keller, Einbauküche Sonstiges Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles So arbeiten wir: - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Wir garantieren: Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept Seite 3/8

4 - regelmäßige Informationen an Sie Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer Alles richtig gemacht! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Berliner Straße, die direkt in das Stadtzentrum von Frankfurt(Oder) führt. Hinter der Immobilie befindet sich eine Gartenanlage, die eine angenehme Wohnumgebung schafft. Die gute Infrastruktur macht die Lage für Mieter attraktiv. Eine Kita sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt in der Straße befindet sich eine Bäckerei, sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die Bushaltestelle ist nur 270 Meter von der Immobilie entfernt. Zu dem Multi-Center Spitzkrug brauchen die Bewohner nur 5 Minuten mit dem Auto. Universität Viadrina ist ca. 7 Kilometer von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus braucht man nur 14 Minuten von der Haustür. Die Züge aus dem Hauptbahnhof Frankfurt(Oder) fahren mehrmals am Tag unter anderem in Richtung Berlin, Cottbus, Warschau. Seite 4/8

5 Die Berliner Stadtgrenze ist innerhalb von einer Stunde mit Auto erreichbar. Die Fahrt nach Berlin Mitte dauert ca. 1 Stunde und 20 Minuten. Courtage keine Provision für Käufer Seite 5/8

6 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 103,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Fahrradkeller Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Heizanlage Sitzplatz für die Bewohner Seite 7/8

8 Exposé - Galerie Parklpätze vor dem Haus Ansprechpartnerin Seite 8/8