Exposé. Ferienhaus in Lichtenberg. Tolles möbliertes Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu verkaufen! Objekt-Nr. 224 Ferienhaus. Verkauf: 88.

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1 Exposé Ferienhaus in Lichtenberg Tolles möbliertes Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu verkaufen! Objekt-Nr. 224 Ferienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Susanne Gommlich Mobil: Lichtenberg Bayern Baujahr 1982 Grundstücksfläche 805,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 3,00 Wohnfläche 90,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Stellplätze 2 Nutzfläche 30,00 m² Heizung Etagenheizung Energieträger Strom Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes kleines Einfamilienhaus, welches auch als Ferienhaus genutzt werden kann. Es befindet sich in einer ruhigen Feriensiedlung. Hier wohnen die meisten Eigentümer mittlerweile selbst. Das Haus hebt sich zu den anderen Häusern ab. So wurde zum Beispiel 1992 der Hauseingang und die Terrasse gemauert und nicht mit Holz aufgebaut. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Außenjalousien. Im Jahr 2013 wurde eine absolut hochwertige Miele- Küche neu eingebaut. Hier findet man alles was das Herz begehrt. Unter anderem ist der Herd ein Neff-Herd, der Ofen besitzt einen Kombidämpfer und Heißluft und selbst die Spülmaschine ist von Neff und neuwertig. Das Haus wird möbliert verkauft. In den 2 Schlafzimmern befinden sich große Einbauschränke, die eventuelle Platzprobleme lösen, das Wohnzimmer ist mit einer modernen Schrankwand und einer schönen Sitzgruppe ausgestattet. Der Kaminofen mit 9 KW sorgt für mollige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne große Terrasse mit Markise und Blick auf den Burg-Turm von Lichtenberg. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Grundstück des Hauses besitzt 375 m², hinter dem Haus befinden sich weiter 430 m² erschlossenes Bauland. Es besteht allerdings kein Bauzwang. 3 Stellplätze gehören ebenfalls dazu und sind wie das Bauland und die Möbel im Preis inbegriffen. Hinter dem Haus gibt es noch einen Geräteschuppen inkl. Geräte und ein Holzlager. Außer mit dem Kamin wird das Haus mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Das zu verkaufende Objekt ist in einem sehr guten Zustand und kann als Eigenheim oder als Ferienhaus genutzt werden. Ausstattung Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer, Bad mit Wanne und Fenster, Fußboden gefliest oder mit Laminat, Kunststofffenster mit Außenjalousien, Hochwertige Einbauküche, Einbauschränke in den Schlafzimmern, Terrasse mit Markise und Garten, zusätzliches Bauland (kein Bauzwang), 3 PKW-Stellplätze, Kaminofen im Wohnzimmer Der Eigentümer hat eine monatliche Vorauszahlung für den kompletten Strom (Warmwasser, Heizung, allgemeiner Strom) von nur 125. Am Haus befindet sich eine Sat-Anlage und es liegt LTE-Internet an. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin Seite 2/7

3 Lage Lichtenberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Ruine der Burg Lichtenberg und gehört zum Naturpark Frankenwald. Lichtenberg hat sehr liebenswerte Einwohner, die immer wieder etwas Schönes und Besonderes gemeinsam auf die Beine stellen. Da gibt es zum Beispiel das Burgfest, das Fischerfest, Tanz in den Mai und vieles mehr. In Lichtenberg befindet sich auch die Internationale Musikbegegnungsstätte Haus Marteau in Trägerschaft des Bezirks Oberfranken. Hier werden ganzjährig Meisterkurse angeboten sowie der dreijährlich stattfindende Internationale Violinwettbewerb Henri Marteau ausgerichtet. Südlich von Lichtenberg in unmittelbarer Nähe des zu verkaufenden Hauses, liegt der Frankenwaldsee. Wer die Ruhe und die Natur liebt ist hier genau richtig. Die Burg mit ihrer herrlichen Aussicht, viele Wälder, etliche Wanderwege, Kanufahrten auf der Saale, das Höllental und versprechen Erholung aber auch Abenteuer und Entdeckungen. Courtage 4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 185,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Vorderansicht Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Bad hochwertige Küche Garten oder Bauland Seite 5/7

6 Exposé - Galerie sonniger Essbereich Schlafzimmer mit Einbauschrank Rückansicht Seite 6/7

7 Exposé - Galerie Badesee Seite 7/7