Vermietung Verkauf Bewertung

Transkript

1 Vermietung Verkauf Bewertung

2 Verkauf und Vermietung erfordern oft einen hohen Zeitaufwand. Wir unterstützen Sie gerne auf diesem Weg!

3 VERMIETUNG Vermietung über den Immobilienmakler? Es lohnt sich! "Ein Makler sperrt die Wohnung einmal auf und zu und kassiert dafür eine dicke Provision!" Das ist zumindest die Meinung eines Großteils der Bevölkerung. Schaut man jedoch etwas genauer hin, erkennt man, dass ein Makler schon einiges an Zeit und Kosten investieren muss, um ans Ziel zu gelangen. Diese Aufgaben nehmen wir Ihnen gerne ab: - Erstellen eines farbigen Grundrisses - Erstellen ansprechender Fotos - Beschreibung der Immobilie, Lagebeschreibung mit Entfernungsangaben - Kosten der Anzeigenschaltung - Bearbeitung von Anfragen zahlreicher Interessenten - Herausfiltern eines geeigneten Mieters - Besichtigungstermine - Bonitätsprüfung - Mietvertrag - Schlüsselübergabe Weitere Vorteile für Sie: Provision nur eine Nettokaltmiete! Kostenlose Neuvermietung innerhalb von 12 Monaten

4 VERKAUF Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie! Beim Verkauf einer Immobilie stellt sich der Eigentümer zunächst zwei grundsätzliche Fragen: Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie? Was ist meine Immobilie wert? Die Zeitspanne von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin kann je nach Immobilie sehr unterschiedlich sein. Faktoren wie bspw. Lage, Region, Alter oder Zustand spielen dabei eine große Rolle. In gefragten Gegenden kann man schon nach wenigen Wochen mit einem Erfolg rechnen. Der Verkauf einer Immobilie kann aber durchaus auch Monate in Anspruch nehmen. Wichtig für einen schnellen Verkauf ist aber auch der richtige Preis. Natürlich soll der Eigentümer seine Immobilie nicht verschenken. Überhöhte Preisvorstellungen ziehen Verkäufe aber in die Länge. Denn auch der Käufer kennt den Unterschied zwischen überteuert und angemessen. IHRE VORTEILE Professionelle, kostenlose Immobilienbewertung Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie auf Internetportalen, in der Tageszeitung,... Erstellung eines professionellen Exposés Kostenlose Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten Organisation von Besichtigungsterminen Organisation von Notarterminen Begleitung bei der Objektübergabe

5 GRUNDSTÜCKE Die Bevölkerung wächst und wächst! Ob klein oder groß, erschlossen oder nicht - für unseren Kooperationspartner und unsere eigenen Kunden suchen wir ständig nach Baugrundstücken zum Kauf. Vorrangig sind unsere Kunden auf der Suche nach Grundstücken zwischen Landshut und München. ALTBAUSANIERUNG Aus Alt mach Neu! Desweiteren suchen wir auch ständig nach Sanierungsobjekten, wie etwa kleinere Wohnanlagen mit bis zu zehn Einheiten Ein-, Zwei-, Dreifamilienhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser. Selbst Objekte in schlechtem Zustand stellen im Zuge einer Altbausanierung kein Hindernis dar.

6 GEWERBEIMMOBILIEN Einzelhandel Büros Praxen Gastronomie Ob Verkauf oder Vermietung wir betreuen Sie und Ihre Immobilie von der ersten bis zur letzten Minute und kümmern uns um eine erfolgreiche Geschäftsabwicklung. Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist sehr komplex und weist einige Besonderheiten auf. Zunächst stellt sich natürlich die Frage, wann eine Immobilie gewerblich ist. Danach wäre zu klären, welche Art von Gewerbeimmobilie vorliegt, um die richtige Zielgruppe ansprechen zu können. Bei der Bestimmung des Kaufpreises schließlich müssen viele Faktoren wie bspw. das Nachfrage-Angebots- Verhältnis, die Lage des Objekts, Bodenwert oder der Ertragswert des Gebäudes berücksichtigt werden. Auch steuerliche Aspekte sollten vor dem Verkauf besprochen werden. Denn Verkaufserlöse unterliegen in diesem Fall der Einkommen- und Gewerbesteuer.

7 Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. BEWERTUNG Professionell und kostenlos! Was ist meine Immobilie wert? Diese Frage stellt sich natürlich jeder Eigentümer bzw. Kaufinteressent. Einfach ist die Bestimmung des Kaufpreises jedenfalls nicht, da es keinen absoluten Preis gibt. Vielmehr müssen sich Käufer und Verkäufer während der Verhandlungen bezüglich ihrer Preisvorstellungen annähern. Die Wertermittlung bietet jedoch einen guten Ansatzpunkt für die Verhandlungen. Deshalb ist es wichtig, den Wert einer Immobilie so exakt wie möglich zu ermitteln. Denn schließlich geht es um ihr Geld! Wichtige Kriterien für die Kaufpreisermittlung sind bspw. Lage, Baujahr und Zustand der Immobilie. Aber auch die aktuelle Marktsituation entscheidet über die Höhe des Marktwerts des Objekts. Ermittelt wird der Wert üblicherweise mit dem Sachwert- bzw. Ertragswertverfahren, wobei der Sachwert bei eigengenutzten Immobilien aussagekräftiger ist. Der auf den Mieteinnahmen basierende Ertragswert kommt dagegen bei fremdgenutzten Objekten zur Anwendung. Alternativ dazu bietet sich das Vergleichswertverfahren an. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos mithilfe der professionellen Software SprengnetterOne MaklerEdition. Sie erhalten von uns ein leicht verständliches Kurzgutachten, das den Wert der Immobilie nachvollziehbar macht.

8 Wir beraten Sie gerne! Dipl. - Kfm. Ulrich Grauvogl Sandra Grauvogl Sie haben Fragen zur Baufinanzierung oder möchten gerne renovieren? Wir bieten Ihnen Beratung durch kompetente Partner! Telefon Fax info@immo-grauvogl.de Internet Seligerstraße Landshut