Gemeindeverwaltungsverband Neckargemünd
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- Eduard Schuster
- vor 7 Jahren
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1 Gemeindeverwaltungsverband Neckargemünd Amtliche Bodenrichtwerte des Gemeindeverwaltungsverbandes Neckargemünd 2011/2012 Bekanntmachung der Bodenrichtwerte 2011/2012 Der Gutachterausschuss für den Bereich des Gemeindeverwaltungsverbandes Neckargemünd hat gemäß 193 Abs. 3 und 196 Baugesetzbuch aktuelle, durchschnittliche Lagewerte (Bodenrichtwerte) ermittelt
2 Gemeindeverwaltungsverband Neckargemünd Ermittlung von durchschnittlichen Lagewerten (Bodenrichtwerten) durch den Gutachterausschuss gemäß 196 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) und 12 Gutachterausschussverordnung (GAVo) auf den 31. Dezember 2012 für das Gebiet des Gemeindeverwaltungsverbandes Neckargemünd - Stadt Neckargemünd mit den Stadtteilen sowie den Gemeinden Bammental, Gaiberg und Wiesenbach. Erläuterungen - wichtige Hinweise Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche s- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Richtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, ggf. auch für Rohbauland und Bauerwartungsland, sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Für bebaute Grundstücke wird kein Bebauungsabschlag angesetzt (ungedämpfter Bodenwert). Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.b. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal "Denkmalschutz" eines Einzelgrundstücks. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Richtwertgrundstück in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Entwicklungs- und Erschließungszustand, Lage, Art und Maß der baulichen bzw. landwirtschaftlichen, Grundstücksgröße und -zuschnitt, Bodenbeschaffenheit, Neigung usw. bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Dies ist durch ein entsprechendes Gutachten im Einzelfall zu ermitteln. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung! - 2 -
3 Wofür ist der Gutachterausschuss zuständig? Der beim Gemeindeverwaltungsverband eingerichtete Gutachterausschuss ist zuständig für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und sonstigen Wertermittlungen im Sinne von 192 BauGB und zwar für das gesamte Gebiet des Gemeindeverwaltungsverbandes der Stadt Neckargemünd und ihren Stadtteilen Dilsberg, Mückenloch und Waldhilsbach, sowie den Gemeinden Bammental, Gaiberg und Wiesenbach. Hierzu gehören auch die Wertermittlung von Eigentumswohnungen, Nießbrauch- und Erbbaurechten u. a. mehr, die je nach Bedarf nach Sach-, Ertrags- und Vergleichswertermittlung durchgeführt werden. Weiterhin werden, wie dies auch jetzt wieder erfolgt ist, die Bodenrichtwerte für die einzelnen Gemeinden aufgrund der gesammelten Kaufpreisdaten, die in einem vorgeschriebenen Zeitraum erfasst und festgeschrieben werden, festgelegt. Der Gutachterausschuss besteht aus einem Gremium neutraler Sachverständiger, die sowohl den Wert des Grundstücks, als auch des Gebäudes feststellen. Dies erfolgt nach verschiedenen Kriterien, in denen die Lage, der Zuschnitt sowie die Beschaffenheit und der bauliche Zustand berücksichtigt werden. Wenn Sie also den Wert Ihres Anwesens erfahren wollen, sei es aus Gründen des beabsichtigten Kaufs oder Verkaufs, der Übertragung auf Erben usw., dann wenden Sie sich an den Gutachterausschuss, von dem Sie dann ein neutrales Gutachten über den Wert Ihres Grundstücks erhalten. Der Gutachterausschuss des Gemeindeverwaltungsverbandes hat hierfür eine Geschäftsstelle eingerichtet, von der Sie nähere Auskünfte, sei es über die Bodenrichtwerte oder die Verfahrensabwicklung erhalten. Ansprechpartner: Hildegard Semrau Geschäftsstelle Gutachterausschuss Stadtbauamt Zimmer 124 Bahnhofstraße Neckargemünd Tel.: Fax: Mail: Öffnungszeiten: Mo.-Do.: 8:00-12:00 Uhr u. 14:00 16:00 Uhr Freitag: 8:00-12:00 Uhr Termine außerhalb der Öffnungszeiten sind nach telefonischer Absprache gerne auch möglich
4 Stadt Neckargemünd (Kennzeichnung 0000) Gebietsbezeichnung Hauptstraße ab Mühlgasse Neckarstraße Nördlich der Stadtmauer ,00 Wohnbauflächen, teilw. Sanierungsgebiet Hanfmarkt Hauptstraße bis Mühlgasse Mühlgasse bis Eisenbahntunnel Schiffgasse ,00 Wohnbauflächen, teilw. Sanierungsgebiet Adolf-Kolping-Straße Batzenhäuselweg Dietrich-Bonhoeffer-Weg Eichendorffstraße Friedrich-Ebert-Straße West Goethestraße Im Spitzerfeld Ludwig-Uhland-Straße West Maria-Probst-Straße ,00 Wohnbauflächen Adalbert-Stifter-Straße Am Kastanienberg Friedrich-Ebert-Straße Ost Ludwig-Uhland-Straße Ost Richard-Lenel-Weg ,00 Wohnbauflächen Adalbert-Seifriz-Straße Gottlob-Kamm-Straße Heinrich-Pestalozzi-Straße Helen-Keller-Weg Herrenweg Kurt-Lindemann-Straße ,00 Wohnbauflächen Carl-Beck-Straße Ost Dreikreuzweg Hollmuthstraße bis Reichensteinstraße ,00 Wohnbauflächen Am Hollmuthhang Carl-Beck-Straße West Hollmuthstraße ab Reichensteinstraße Reichensteinstraße Türkenlouisweg ,00 Wohnbauflächen Am Mühlrain Josef-Werner-Straße ,00 Wohnbauflächen - 4 -
5 Gebietsbezeichnung Adam-Siefert-Straße ,00 Wohnbauflächen Bei der Walkmühle ,00 Wohnbauflächen Kriegsmühle ,00 Wohnbauflächen Güterbahnhofstraße ,00 Gewerbeflächen Bahnhofstraße Bürgermeister-Müßig-Straße Falltorstraße Jahnstraße Lessingstraße Melacpass nördlich der Bahn Poststraße Schillerstraße Ziegelhütte ,00 Wohnbauflächen Bergstraße Süd Fahrgasse Süd Neckarsteinacher Straße Uferstraße ,00 Wohnbauflächen Bergstraße Nord Fahrgasse Nord Hirschgasse Süd Im-Franz-Vollmer Süd Im Hirtenstück ,00 Wohnbauflächen Im Brühl Süd Im-Franz-Vollmer Nord Im Rosengarten Im Schulzengarten Saarstraße bis Einmündung Im Brühl ,00 Wohnbauflächen Am Kalkbrunnen ,00 Gewerbegebiet Hirschgasse Nord Im Brühl Nord In den Wingert Merianstraße Peter-Schnellbach-Straße Saarstraße ,00 Wohnbauflächen Franz-Schubert-Straße Im Gitter Schwimmbadstraße westlich bis Unterführung ,00 Wohnbauflächen - 5 -
6 Gebietsbezeichnung Carl-Thilo-Weg Wiesenbacher Straße ,00 Wohnbauflächen Elisabeth-Walter-Straße Hermann-Walker-Straße Hildastraße Langenbachweg Luisenstraße Melacpass Michael-Geber-Straße Schützenhausstraße Waldstraße ,00 Wohnbauflächen Güterbahnhofstraße Kümmelbachstraße ,00 Wohnbauflächen Kurpfalzstraße Langwiesenäcker Montanaweg Spitzenäcker ,00 Wohnbauflächen Kraichgaustraße Vierburgenstraße ,00 Wohnbauflächen Böhmer Weg Savoyer Weg ,00 Wohnbauflächen Odenwaldstraße ,00 Wohnbauflächen Gewerbegebiet Kleingemünd ,00 Gewerbeflächen ,50 Landwirtschaftsflächen Ackerland/Grünland - 6 -
7 Stadtteil Dilsberg (Kennzeichnung 0100) Gebietsbezeichnung Untere Straße an der Ringmauer ,00 Wohnbauflächen Innenbereich Bergfeste ,00 Wohnbauflächen An der Steige Bannholzweg teilweise Mückenlocher Straße ,00 Wohnbauflächen Am Schänzel (teilw. ohne Erschließung) Bannholzweg teilweise Fritz-von-Briesen-Straße Im Bildsacker Konrad-von-Dürn-Straße Postweg ab "Im Bildsacker" ,00 Wohnbauflächen Alter Hofweg Im Hasengarten Im Schafgarten Jakob-Bernhard-Straße ,00 Wohnbauflächen Neuhofer Straße ,00 Wohnbauflächen Allmendweg Fasanenweg Finkenweg Ränkelweg Ringweg ,00 Wohnbauflächen Neckargemünder Straße ,00 Wohnbauflächen Am Blumenstrich Herrzehntenweg Tillyweg ,00 Wohnbauflächen Dilsberger Hof ,00 Wohnbauflächen Ortsstraße Rainbach ,00 Wohnbauflächen ,00 Landwirtschaftsflächen Ackerland/Grünland - 7 -
8 Stadtteil Mückenloch (Kennzeichnung 0200) Gebietsbezeichnung Almstraße Alter Weg Am Ruthberg Brunnengasse Hofwiesen Korngasse Lindenstraße Neckarhäuserhofstraße Steige Talstraße Waldwimmersbacher Straße ,00 Wohnbauflächen Alte Schulstraße Birkenstraße Friedhofstraße Großer Garten Kirchstraße Lerchenweg Parkstraße Ringstraße ,00 Wohnbauflächen Neckarhäuserhof ,00 Wohnbauflächen ,00 Landwirtschaftsflächen Ackerland/Grünland - 8 -
9 Stadtteil Waldhilsbach (Kennzeichnung 0300) Gebietsbezeichnung Am Forlenwald Bachweg Friedhofweg Gaiberger Straße bis Verbindungsweg Heidelberger Straße Kapellenweg Karolinenweg Kohlackerweg bis Verbindungsweg Marktweg Quellenweg Schulstraße bis Massenbach ,00 Wohnbauflächen Am Hang Gaiberger Straße ab Verbindungsweg Gartenstraße Kohlackerweg ab Verbindungsweg Lilienstraße Tulpenstraße Verbindungsweg ,00 Wohnbauflächen Am Schulzenbuckel Im Massenbach Neuer Friedhofsweg Obere Schulstraße ,00 Wohnbauflächen Heuweg Im Biengarten Krautgartenweg Sandklinge Untere Eulenscheich Wiesenweg ,00 Wohnbauflächen ,50 Landwirtschaftsflächen Ackerland/Grünland - 9 -
10 Gemeinde Bammental (Kennzeichnung 0400) Gebietsbezeichnung Bahnhofstraße Flussgasse Hauptstraße Wiesenbacher Landstraße Wiesenbacher Straße ,00 Wohnbauflächen Kirchbergstraße Ringstraße ,00 Wohnbauflächen Bammertsbergweg Hans-Thoma-Weg Oberdorfstraße (ab Gabelung Bammertsbergweg) Peter-Hebel-Weg Reitersbuckel Weihwiesenweg ,00 Wohnbauflächen Blumenstraße Fliederstraße Gartenstraße Hofäckerstraße Lilienstraße Rosenstraße Tulpenstraße ,00 Wohnbauflächen Hermann-Löns-Weg ,00 Wohnbauflächen An der Industriestraße Schubertstraße Silcherweg ,00 Wohnbauflächen Industriestraße (Alter Festplatz) ,00 Mischbauflächen Diersteinstraße (Kurpfalzinternat) Heldenweg Tobiasbuckel ,00 Wohnbauflächen
11 Gebietsbezeichnung Alte Steigstraße Alter Steigplatz Ammelwiesenweg Bleichwiesenweg Dammweg Fabrikstraße Fasanenweg Guttenbergstraße Im Boden Im Degen Im Schlag Kiesgrabenweg Lachenäcker Lachenweg Langheckenstraße Reilsheimer Mühlweg Satzenbuckelweg Schulstraße Steinäckerstraße Teichweg Unter der Steige ,00 Wohnbauflächen Alter Bachweg Donauschwabenweg In den Brunnenwiesen Reilsheimer Straße Schwimmbadstraße bis Sportplatz ,00 Wohnbauflächen Tauschackerweg (Straßenseite Teichweg) ,00 Mischbauflächen Fischersberg Im Grund Oberdorfstraße (bis Gabelung Bammertsbergweg) Pfarrgasse Waldstraße ,00 Wohnbauflächen Industriegebiet: Alfons-Mauser-Straße Industriestraße ,00 Gewerbeflächen Tauschackerweg (Straßenseite Vorschlehern) Vorschlehern ,00 Gewerbeflächen
12 Gebietsbezeichnung Beethovenstraße Brucknerstraße Carl-Maria-von-Weber-Straße Carl-Orff-Straße Großer Höhenweg bis Kurpfalzring Händelstraße Haydnstraße Hindemithweg Joh.-Seb.-Bach-Straße Leharstraße Lisztstraße Max-Reger-Straße Mozartstraße Paul-Lincke-Weg Pfitznerstraße Richard-Strauß-Straße Schumannstraße ,00 Wohnbauflächen Neubaugebiet "Großer Höhenweg" Oberer Bereich ,00 Wohnbauflächen Neubaugebiet "Großer Höhenweg" Unterer Bereich ,00 Wohnbauflächen Wochenendhausgebiet "Am Steinling" ,00 Wohnbauflächen Adalbert-Stifter-Straße Eichendorffweg Gerh.-Hauptmann-Straße Schützenhausstraße Schwimmbadstraße ab Schwimmbad ,00 Wohnbauflächen Bergweg Friedhofstraße Vorstädtl ,00 Wohnbauflächen Bahnhofstraße ,00 Gewerbegebiet ,00 Landwirtschaftsflächen Ackerland/Grünland
13 Gemeinde Gaiberg (Kennzeichnung 0500) Gebietsbezeichnung Am Kirchwald teilweise Bammentaler Straße Hauptstraße In den Petersgärten Ortsetter Pfarrgasse teilweise Ringstraße Sportplatzstraße Veitengärten ,00 Wohnbauflächen Am Kirchwald teilweise Im Talblick Pfarrgasse teilweise ,00 Wohnbauflächen Goethestraße Hölderlinstraße Lessingstraße Reilsheimer Weg Scheffelweg Schillerstraße Wielandstraße ,00 Wohnbauflächen Blumenstraße Gartenstraße Krautäcker ,00 Wohnbauflächen Allmendrain Amselweg Bergstraße Ernst-Reuter-Weg Fasanenstraße Finkenstraße Heidelberger Straße Hermann-Löns-Weg In der Bildwiese In der Reute Lerchenstraße Panoramastraße ,00 Wohnbauflächen Am Großen Wald Birkenweg Eichenweg Erlenweg Kiefernweg Schwäbisch-Hall-Straße Tannenweg ,00 Wohnbauflächen ,00 Landwirtschaftsflächen Ackerland/Grünland
14 Gemeinde Wiesenbach (Kennzeichnung 0600) Gebietsbezeichnung Bammentaler Straße Hauptstraße Neckargemünder Straße Poststraße teilweise (siehe RWZ 0613) Ringstraße Vorstädter Straße ,00 Mischbauflächen Bergstraße teilweise (siehe Neubaugebiet "Langenzeller Buckel") Im Winkel Panoramastraße Schlossberg Schubertstraße Silcherstraße ,00 Wohnbauflächen Betteläcker Cranachstraße Dürerstraße Eichendorffweg Goethestraße Grünewaldstraße Hebelstraße Heinbuckel Lönsweg Röse Scheffelweg Waldstraße ,00 Wohnbauflächen Menzelweg Thomastraße ,00 Wohnbauflächen Mozartstraße Schillerstraße Uhlandstraße teilweise (siehe RWZ 0613) ,00 Wohnbauflächen Am Hang Dornbusch Gänsgarten Kapellenweg Mönchzeller Weg Nachtigallweg ,00 Wohnbauflächen
15 Gebietsbezeichnung Fliederweg Rosenstraße teilweise (siehe RWZ 0614) Tulpenweg (siehe RWZ 0614) ,00 Mischbauflächen Am Biddersbach Hohe Klinge In der Au ,00 Mischbauflächen Maistumpf / In der Au ,00 Gewerbeflächen Neubaugebiet "Langenzeller Buckel" Oberer Bereich ,00 Wohnbauflächen Neubaugebiet "Langenzeller Buckel" Mittlerer Bereich ,00 Wohnbauflächen Neubaugebiet "Langenzeller Buckel" Unterer Bereich ,00 Mischbauflächen Umlegung "Mühlbuckel" Bammentaler Straße teilweise Poststraße teilweise Uhlandstraße teilweise ,00 Wohnbauflächen Umlegung "Deywiesen II" Lilienstraße Rosenstraße teilweise Tulpenweg teilweise ,00 Wohnbauflächen ,00 Landwirtschaftsfläche Ackerland/Grünland Der Vorsitzende des Gemeindeverwaltungsverbandes Die Vorsitzende des Gutachterausschusses Horst Althoff, Bürgermeister Silke Klein
2. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
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