CORNELIUS BARTENBACH HAESEMANN & PARTNER. Cornelius Bartenbach Haesemann & Partner. Bau + Immobilien

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1 CORNELIUS BARTENBACH HAESEMANN & PARTNER Cornelius Bartenbach Haesemann & Partner Bau + Immobilien 1

2 Bau + Immobilien Bebauungsplan - Widdersdorf Süd PrimaColonia Juristische Projektsteuerung Beschaffung des Baurechts Von der Idee über die erfolgreiche Vermarktung und Finanzierung bis hin zur Projektverwirklichung. Bau- und Immobilienprojekte jeder Art stehen in einem Umfeld komplexer juristischer Zusammenhänge, die für den Projekterfolg von existentieller Bedeutung sind. In der Praxis wird die Lösung rechtlicher Probleme aber oft erst angegangen, wenn wirtschaftlicher Schaden droht oder eine streitige Auseinandersetzung bevorsteht. Die strategische Lösung der sich bei Bau- und Immobilienprojekten ergebenden rechtlichen Fragestellungen ist jedoch Grundvoraussetzung für eine professionelle und erfolgreiche Projektentwicklung. Der Anwalt nimmt hierbei heute bei weitem nicht mehr nur die Rolle des Prozessvertreters vor Gericht ein, er ist längst zu einem unentbehrlichen juristischen Projektsteuerer geworden. Die 1963 gegründete Sozietät CBH Rechtsanwälte, Cornelius, Bartenbach, Haesemann & Partner, ist inzwischen auf über 70 Rechtsanwälte und wissenschaftliche Assistenten sowie mehr als 65 nichtjuristische Mitarbeiter angewachsen. Zur rechtlichen und finanziellen Sicherung Ihrer Projektziele bietet Ihnen CBH ein erfahrenes und hochspezialisiertes, aus über 25 Bau- und Immobilienanwälten bestehendes Expertenteam, das alle für Ihr Projekt anfallenden rechtlichen Fragen löst. CBH konzipiert und begleitet die komplette Baurechtsbeschaffung, sei es im Rahmen der Planfeststellung, bei der Aufstellung von Bebauungsplänen oder im Baugenehmigungsverfahren. Hierbei liegt der Schwerpunkt in der Konsensfindung zwischen Investor und allen beteiligten Behörden zur Erzielung frühzeitiger Investitionssicherheit. In Zusammenarbeit mit allen für das Projekt notwendigen Fachplanern setzt CBH projektbezogen die jeweils notwendige Expertise ein. CBH verfügt auch über Fachleute in allen wichtigen Spezialbereichen der Baurechtsbeschaffung, z.b. im Bereich städtebaulicher Verträge, des Wasserrechts, des Brandschutzes, des Natur- und Landschaftsschutzes, des Schall- und Wärmeschutzes, des Denkmalrechts usw. Besondere Erfahrung hat CBH auch im Bereich der Infrastrukturprojekte: Seit Jahrzehnten betreut CBH bundesweit namhafte Straßen-, U-Bahn-, Tunnel- und Pipeline-Projekte. Planfeststellungsverfahren Flächennutzungs- und Bebauungspläne Städtebauliche Verträge Baugenehmigungsverfahren Immissionsschutz Brandschutz Windparks in Norddeutschland und Polen Beschaffung des Baurechts Öffentliche Vergabe Vertragsmanagement und Baubegleitung Transaktionen und Vermietung Projektfinanzierung Asset und Facility Management MANFRED HAESEMANN STEFAN RAPPEN DR. TASSILO SCHIFFER CHRISTOPHER KÜAS DR. JOCHEN HENTSCHEL 2 3

3 Bau + Immobilien Flughafen Berlin Brandenburg Öffentliche Vergabe Vertragsmanagement und Baubegleitung Das öffentliche Vergaberecht hat seit der viel diskutierten Ahlhorn-Entscheidung, die Prof. Dr. Stefan Hertwig beim Vergabesenat des OLG Düsseldorf für ein Bieterkonsortium erstritten hat, enorm an praktischer Bedeutung und öffentlicher Aufmerksamkeit gewonnen. Mit langjähriger Erfahrung berät CBH in allen inhaltlichen und das Verfahren betreffenden Fragen des Vergaberechts sowohl im nationalen Rahmen als auch bei EU-weiten Ausschreibungen. CBH begleitet hierbei die gesamte Vergabe bis hin zur Formulierung der Verträge. Die Auswahl und Formulierung der Vergabeunterlagen gehört ebenso dazu, wie die Auswertung der Angebote. Auf Bieterseite berät CBH bei der Angebotsabgabe über die Formulierung von Verfahrensrügen bis hin zur Verteidigung des Angebots gegen fehlerhafte Entscheidungen und unlauteres Preisdumping. Von der Vertragsgestaltung über die Baubegleitung bis hin zum Nachtrags- und Claim-Management: Zugeschnitten auf den jeweiligen Bedarf begleitet CBH Projektentwickler und Investoren unkompliziert und lösungsorientiert bei allen bezüglich der Vertragsanbahnung, während der Bauphase bis hin zur Endabwicklung auftretenden Rechtsfragen. CBH betreut das Nachtragsmanagement, gestaltet Nachträge und prüft Nachforderungen sowie Behinderungsanzeigen. CBH berät bereits bei der Auswahl der für das jeweilige Projekt geeigneten Vertragsform. Neben den klassischen Verträgen (z.b. GU-, GÜ-, EP- und Pauschalvertrag) werden innovative Vertragsmodelle (z.b. GMP, cost and fee) entwickelt und individuell ausgearbeitet. Die Gestaltung von Verträgen mit Architekten, Ingenieuren und Projektsteuerern gehört ebenso zum Leistungsspektrum von CBH wie das Claim-Management, die Begleitung von Schiedsverfahren und Prozessen sowie die Mediation. EU-weite Ausschreibung Erarbeitung der Vergabestrategie Formulierung der Ausschreibungsunterlagen GU-, GÜ- und GMP-Verträge Architekten- und Ingenieurverträge Projektsteuerungsverträge Nachtrags- und Claim-Management Schiedsverfahren und Mediation Mitarbeiterschulungen Überprüfung der Angebote Entwurf der Vergabevorschläge Nachprüfungsverfahren und Schadenersatz PROF. DR. STEFAN HERTWIG DR.EIKE N.NAJORK,LL.M Ahlhorn-Tower DR. MARKUS VOGELHEIM ANDREAS HAUPT MANFRED HAESEMANN DR. JOACHIM STRIEDER DR. MARKUS VOGELHEIM PROF. DR. STEFAN HERTWIG ARND HOLZAPFEL NILS MRAZEK 4 5

4 Bau + Immobilien Music Store - Logistik-, Verkaufs- und Verwaltungsgebäude Transaktionen und Vermietung Projektfinanzierung CBH berät zu allen immobilienwirtschaftsrechtlichen Themen und gestaltet sämtliche für den An- und Verkauf erforderlichen Verträge, sowohl bei klassischen Asset Deals, als auch bei Share Deals. Beim Immobilienkauf prüft und analysiert CBH das Immobilienportfolio, dessen Vertragsbeziehungen und die sich hieraus ergebenden rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken. CBH berät auch bei der Auswahl und Erarbeitung der jeweils geeigneten gesellschaftsrechtlichen Struktur des Immobilienportfolios. Die individuelle Gestaltung, Verhandlung und Betreuung von Miet- und Pachtverträgen gehört ebenso zum Tagesgeschäft wie die Entwicklung und Betreuung von Makler- und Vertriebsverträgen bis hin zur Begründung und Vermarktung von Wohnungs- und Teileigentum. Immobilientransaktionen Abfüll- und Logistikzentrum Niederrhein-Gold Miet-, Pacht- und Erbbauverträge Finanzierungskonzepte Immobilienfonds und Anleihen Bank- und Kapitalmarktrecht Leasingkonzepte Rechtliche Immobilienbewertung Kreditsicherheiten, Grundpfandrechte Die Projektfinanzierung spielt wegen des veränderten Kapital- und Finanzmarktes eine immer größere Rolle. Komplexe und alternative Finanzierungsformen gewinnen mehr und mehr an Bedeutung und führen zu einer stetig wachsenden Bedeutung des Bank- und Kapitalmarktrechts. CBH verfügt über langjährige Erfahrung zu allen Finanzierungs- und Bankrechtsfragen. Hierbei unterhält CBH nicht nur Mandatsbeziehungen zu Investoren, sondern auch zu zahlreichen Banken, Sparkassen und Leasinggesellschaften. CBH unterstützt Sie bei der rechtlichen und wirtschaftlichen Immobilienbewertung (Prüfung der Mietverträge, Genehmigungssituation etc.) als Basis für die Finanzierung. Sale-and-Lease-back, PPP-Verträge Realteilung und Dienstbarkeiten Grundstücksverträge der öffentlichen Hand Makler- und Vertriebsverträge Gesellschaftsrechtliche Projektstrukturierung DR. JOACHIM STRIEDER PAUL M. KISS DR. PATRICK FLESNER MBA (INSEAD), LL.M.oec Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht Notar a.d. DR.EIKE N.NAJORK,LL.M ANDREA HEUSER Fachanwältin für Handels- und Gesellschaftsrecht DR. JOACHIM STRIEDER PAUL H. ASSIES Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht PAUL M. KISS DR. PATRICK FLESNER MBA (INSEAD), LL.M.oec Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht Notar a.d. DR. EIKE N. NAJORK LL.M. 6 7

5 Unser Team für Bau + Immobilien MANFRED HAESEMANN Gürzenich Quartier Fon Fax m.haesemann@cbh.de Asset und Facility Management Bei stetig steigenden rechtlichen Anforderungen ist ein professionelles und effektives Bestandsmanagement heute wichtiger denn je. CBH erfasst und bewertet sämtliche rechtlich relevanten Informationen rund um die Immobilie, sei es zur Ertragsverbesserung, sei es zur Vorbereitung auf einen künftigen Verkauf. Nicht zuletzt prüft und erarbeitet CBH Nutzungskonzepte unter Berücksichtigung des öffentlichen Baurechts, z.b. zur Sicherung des Bestandsschutzes. Zu den Leistungen von CBH zählt die Gestaltung und Verhandlung von Miet- und Pachtverträgen, die Beratung zu Mietanpassungs- und Indexierungsfragen ebenso wie die Betreuung von Betriebskostenthemen und die Begleitung von Contracting- und Facility Management-Verträgen. Das Brandschutzmanagement zählt neben dem gesamten Vertrags-, Gewährleistungs- und Risikomanagement ebenfalls zu dem von CBH abgedeckten Leistungsspektrum. DR. JOACHIM STRIEDER Fon Fax j.strieder@cbh.de PROF. DR. STEFAN HERTWIG s.hertwig@cbh.de PAUL M. KISS DR. EIKE N. NAJORK, LL.M Immobilienanalyse, Entwicklungskonzepte Portfoliomanagement und -optimierung Facility Management Energiecontracting Brandschutzmanagement Compliance STEFAN RAPPEN CHRISTOPHER KÜAS ARND HOLZAPFEL a.holzapfel@cbh.de STEFAN RAPPEN Fon Fax s.rappen@cbh.de 8 9

6 Unser Team für Bau + Immobilien PAUL H. ASSIES Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht Fon Fax p.assies@cbh.de NILS MRAZEK n.mrazek@cbh.de PAUL M. KISS Fon Fax p.kiss@cbh.de CHRISTOPHER KÜAS Fon Fax c.kueas@cbh.de DR. MARKUS VOGELHEIM m.vogelheim@cbh.de DR. JOCHEN HENTSCHEL Fon Fax j.hentschel@cbh.de DR. EIKE N. NAJORK, LL.M. Fon Fax e.najork@cbh.de DR. PATRICK FLESNER MBA (INSEAD), LL.M. oec. Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht Notar a.d. Fon Fax p.flesner@cbh.de DR. TASSILO SCHIFFER Fon Fax t.schiffer@cbh.de ANDREAS HAUPT a.haupt@cbh.de 10 11

7 Unser Team für Bau + Immobilien Andrea Heuser Fachanwältin für Handels- und Gesellschaftsrecht Fon Fax a.heuser@cbh.de LARS CHRISTOPH Fon Fax l.christoph@cbh.de FALK NEWI Fachanwalt für Versicherungsrecht Fon Fax f.newi@cbh.de DR. CORNELIA WELLENS Fachanwältin für Verwaltungsrecht Dipl. Landschaftsökologin Fon Fax c.wellens@cbh.de CHRISTINE PÜSCHMANN c.pueschmann@cbh.de KATHARINA STRAUß Fachanwältin für Verwaltungsrecht k.strauss@cbh.de TORSTEN BORK t.bork@cbh.de KRISTIN KINGERSKE k.kingerske@cbh.de TOBIAS GABRIEL Fon Fax t.gabriel@cbh.de 12 13

8 Unser Team für Bau + Immobilien DR. CAROLIN DAHMEN c.dahmen@cbh.de Nominiert als Kanzlei des Jahres für den Öffentlichen Sektor Kanzlei des Jahres für Vergaberecht DR. ANNA PERCHERMEIER Nominiert als Kanzlei des Jahres für Regulierte Industrien Kanzlei des Jahres für Umwelt- und Planungsrecht Tel.: Fax: a.perchermeier@cbh.de RENÉ SCHEURELL Hauptbrandmeister Tel.: Fax: r.scheurell@cbh.de DR. GABRIELE WURZEL Staatssekretärin a.d. Fon Fax g.wurzel@cbh.de DR. MARTIN PAGENKOPF Richter am BVerwG a.d. Fon Fax m.pagenkopf@cbh.de FOTOGRAFEN/BILDRECHTE Seite 1 Foto: Cornelis Gollhardt Seite 2 Foto: JOHANN BUNTE Bauunternehmung GmbH & Co. KG Seite 3 Foto: AMAND Projektentwicklung GmbH Seite 4 Foto: Flugpark Alhorn GmbH Seite 5 Foto: Marcus Bredt, Quelle: gmp-architekten von Gerkan Marg und Partner/JSK International Seite 6 Foto: Niederrhein-Gold Tersteegen GmbH & Co. KG Seite 7 Foto: Music Store A. Sauer GmbH Seite 8 Foto: Metropol Immobiliengruppe Köln 14 15

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