Wohnungsmarktentwicklung Metropolregion Nordwest Bremen/Oldenburg Ausgewählte Aspekte

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1 Wohnungsmarktentwicklung Metropolregion Nordwest Bremen/Oldenburg Ausgewählte Aspekte Hamburg, Juni 2015

2 Agenda Die Metropolregion Nordwest Bremen-Oldenburg Bevölkerungsentwicklung Haushaltsprognose Wohnungsstruktur Angebotsmieten Wohnungsmarktprognose Schlussbemerkungen 2

3 1. Die Metropolregion Nordwest Bremen-Oldenburg Metropolregion Nordwest räumliche Lage 5 Städte: Bremen, Bremerhaven, Wilhelmshaven, Delmenhorst und Oldenburg 11 Landkreise Niedersachsens: Cuxhaven, Friesland, Ammerland, Wesermarsch, Osterholz, Diepholz, Verden, Oldenburg, Cloppenburg, Vechta, Osnabrück Eines von 11 Mitgliedern des Initiativkreises Europäische Metropolregionen in Deutschland Quellen: (2015); Georg Consulting (2015). 3

4 2. Bevölkerungsentwicklung Bevölkerungsentwicklung (%) Bevölkerung Bevölkerungsstand Anteil an gesamt Diepholz, Landkreis ,8% Cuxhaven, Landkreis ,3% Osterholz, Landkreis ,1% Verden, Landkreis ,9% Delmenhorst, Kreisfreie Stadt ,8% Oldenburg, Kreisfreie Stadt ,9% Wilhelmshaven, Kreisfreie Stadt ,8% Ammerland, Landkreis ,4% Cloppenburg, Landkreis ,0% Friesland, Landkreis ,6% Oldenburg, Landkreis ,7% Osnabrück, Landkreis ,0% Vechta, Landkreis ,0% Wesermarsch, Landkreis ,3% Bremen, Kreisfreie Stadt ,4% Bremerhaven, Kreisfreie Stadt ,0% Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2015); Georg Consulting (2015). 4

5 2. Bevölkerungsentwicklung Prognose Bevölkerungsentwicklung (%) Prognose Bevölkerungsentwicklung bis unter 80 Jahre 80 bis unter 101 Jahre Diepholz, Landkreis 18,3% 31,1% Cuxhaven, Landkreis 10,7% 31,0% Osterholz, Landkreis 14,9% 51,7% Verden, Landkreis 16,0% 44,3% Delmenhorst, Kreisfreie Stadt 6,4% 39,0% Oldenburg, Kreisfreie Stadt 18,2% 32,5% Wilhelmshaven, Kreisfreie Stadt 1,0% 32,1% Ammerland, Landkreis 18,3% 46,2% Cloppenburg, Landkreis 34,2% 21,6% Friesland, Landkreis 8,4% 45,0% Oldenburg, Landkreis 24,0% 43,9% Osnabrück, Landkreis 25,5% 24,4% Vechta, Landkreis 33,8% 21,3% Wesermarsch, Landkreis 13,4% 27,8% Bremen, Kreisfreie Stadt 7,4% 32,6% Bremerhaven, Kreisfreie Stadt 6,0% 22,4% Quellen: BBSR Raumordnungsprognose 2035 (2015); Georg Consulting (2015). 5

6 3. Haushaltsprognose Prognose Haushaltszahlen Zahl der Haushalte steigt vor allem in den Landkreisen Cloppenburg und Vechta sowie in der Stadt Oldenburg Rückgänge dagegen im Landkreis Wesermarsch, den Städten Wilhelmshaven und Bremerhaven Insbesondere die Zahl der Zweipersonenhaushalte wird in den kommenden Jahren steigen Quellen: BBSR Raumordnungsprognose 2035 (2015); Georg Consulting (2015). 6

7 3. Haushaltsprognose Haushaltsprognose nach Haushaltsgrößen im Bundesland Bremen 2012 (Basisjahr) 2025 (Prognose) 2012 = Haushalte gesamt 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 und mehr Personen Georg Consulting Quellen: BBSR Raumordnungsprognose 2035 (2015); Georg Consulting (2015). 7

8 4. Wohnungsstruktur Wohnungsstruktur Zensus 2011 Wohnungen je Wohngebäude Eigentümerquote Leerstandsquote Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung Diepholz, Landkreis 1,4 65,0% 2,7% 50,1 m m 2 Cuxhaven, Landkreis 1,5 62,4% 3,6% 50,1 m m 2 Osterholz, Landkreis 1,4 69,2% 2,6% 49,0 m m 2 Verden, Landkreis 1,5 62,8% 2,7% 49,4 m m 2 Delmenhorst, Kreisfreie Stadt 1,8 50,4% 3,7% 45,4 m 2 92 m 2 Oldenburg (Oldenburg), Kreisfreie Stadt 1,9 41,0% 1,5% 46,3 m 2 90 m 2 Wilhelmshaven, Kreisfreie Stadt 2,6 31,1% 5,7% 46,1 m 2 82 m 2 Ammerland, Landkreis 1,3 64,4% 1,9% 50,1 m m 2 Cloppenburg, Landkreis 1,3 67,2% 1,6% 46,2 m m 2 Friesland, Landkreis 1,3 63,2% 2,7% 51,4 m m 2 Oldenburg, Landkreis 1,3 64,7% 2,0% 49,3 m m 2 Osnabrück, Landkreis 1,6 58,8% 3,0% 46,5 m m 2 Vechta, Landkreis 1,3 64,5% 1,3% 47,6 m m 2 Wesermarsch, Landkreis 1,4 59,3% 3,7% 48,6 m m 2 Bremen, Kreisfreie Stadt 2,4 40,7% 2,9% 40,9 m 2 81 m 2 Bremerhaven, Kreisfreie Stadt 2,9 32,1% 6,5% 43,4 m 2 77 m 2 Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2015); Georg Consulting (2015). 8

9 4. Wohnungsstruktur Wohnungen nach Typ des privaten Haushaltes, Zensus 2011 Bremen (Bundesland) 3,9% 2,0% Metropolregion Nordwest (gesamt) 3,9% 1,4% 9,0% Insgesamt 13,1% 12,6% 50,0% Einpersonenhaushalte (Singlehaushalte) Paare ohne Kind(er) 14,2% 50,0% Paare mit Kind(ern) Alleinerziehende Elternteile 22,5% Mehrpersonenhaushalte 17,4% ohne Kernfamilie Einpersonenhaushalte (Singlehaushalte) Paare ohne Kind(er) Paare mit Kind(ern) Alleinerziehende Elternteile Mehrpersonenhaushalte ohne Kernfamilie Georg Consulting Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2015); Georg Consulting (2015). 9

10 5. Angebotsmieten Entwicklung der Angebotsmieten in Hamburg und seinen direkten Umlandkreisen, Mai EUR/m 2 /Monat 8,5 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4, Delmenhorst Wilhelmshaven Bremen Bremerhaven Oldenburg Georg Consulting Quellen: (2015); Georg Consulting (2015). 10

11 6. Wohnungsmarktprognose Wohnflächennachfrage Prognose Wohnflächennachfrage Prognose Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). 11

12 6. Wohnungsmarktprognose Neubaubedarf Wohnungen Prognose Neubaubedarf Wohnungen Prognose Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). 12

13 6. Wohnungsmarktprognose Prognose Neubaubedarf p.a. (Anzahl Wohnungen) 2015 je Einwohner 2025 je Einwohner 2030 je Einwohner Diepholz, Landkreis Cuxhaven, Landkreis Osterholz, Landkreis Verden, Landkreis Delmenhorst, Kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldenburg), Kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, Kreisfreie Stadt Ammerland, Landkreis Cloppenburg, Landkreis Friesland, Landkreis Oldenburg, Landkreis Osnabrück, Landkreis Vechta, Landkreis Wesermarsch, Landkreis Bremen, Kreisfreie Stadt Bremerhaven, Kreisfreie Stadt Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). 13

14 7. Schlussbemerkungen Metropolregion Nordwest bestehend aus 5 Städten und 11 Landkreisen Die Bevölkerung wird in den kommenden Jahren insbesondere im Norden der Metropolregion zurückgehen, im Landkreis Vechta und der Stadt Oldenburg wird sie dagegen weiterhin deutlich ansteigen In diesen Teilregionen sowie im Landkreis Cloppenburg werden sich außerdem die Haushaltszahlen als wichtiger Treiber der Wohnungsnachfrage positiv entwickeln Zum letzten Zensustermin im Jahr 2011 waren 50 Prozent aller Haushalte in der Metropolregion Nordwest Einpersonenhaushalte, weitere 17,4 % waren Haushalte mit Paaren ohne Kinder Die höchsten Angebotsmieten wurden in den vergangenen zwei Jahren in den Städten Oldenburg und Bremen registriert, gefolgt von Delmenhorst. In allen drei Städten sind die Angebotsmieten tendenziell angestiegen Die jährliche Wohnflächennachfrage wird in den kommenden Jahren einzig in der Stadt Wilhelmshaven zurückgehen Der durchschnittliche jährliche Neubaubedarf liegt im Landkreis Osnabrück sowie in den Städten Oldenburg und Bremen am höchsten Insgesamt differenziert sich die Wohnungsnachfrage stark aus Bedarf für qualitativen Neubau besteht jedoch in allen Regionen 14

15 Ansprechpartner Achim Georg Ulrike Biermann Georg Consulting Immobilienwirtschaft Regionalökonomie Bei den Mühren Hamburg Tel Fax Titelfoto: 15

16 Ausgewählte Referenzen (Wohnungsmarkt) Standort- und Marktanalyse für Betreutes Wohnen in Düren Wohnungsmarktanalyse für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schleswig-Holstein und Hamburg Standort- und Wohnungsmarktanalyse Düsseldorf für hochwertiges Servicewohnen (Umnutzung Büroobjekt) Großräumige Wohnungsmarktstudie JadeBay-bewohnen inkl. Befragung von mehreren tausend Facharbeitskräften zur Wohnsituation und den Wohnwünschen Umnutzungspotenziale für Wohnen inkl. Boardinghausnutzung und Studentisches Wohnen im Rahmen des Wohnungsbauprogramms Altona 2013 Wohnungsmarkt-Atlas Deutschland Bundesweite Befragung bei über 300 Wohnungsunternehmen zu den Marktpotenzialen neuer Wohnformen 2020 Studie zu den Potenzialen des universitären Wohnens in Bochum (Bildung von Wohnstiltypen auf Basis einer empirischen Befragung mit rd Teilnehmern) Potenzialanalyse Studentisches Wohnen in Esslingen Zielgruppen- und Preisanalyse für eine hochwertige Eigentums-Projektentwicklung an der Hamburger Außenalster Standort- und Marktanalyse Alte Feuerwache in Hameln Potenzialanalyse für ein Gated Community-Projekt in Stuttgart Wohnungsmarktanalyse und Umnutzungskonzept für drei Punkthochhäuser in Esslingen Wohnungsmarktanalyse Augsburg für einen potenziellen Konversionsstandort Wohnungsmarktanalyse Düsseldorf für einen Konversionsstandort Wohnungsmarktanalyse Leipzig Wohnungsmarktanalyse Erfurt Strategisches Mieterkonzept für einen mischgenutzten Wohnkomplex in Potsdam Mieterbefragungen und Vermietungstests Wohnen (diverse Standorte) Pflegeheim-Atlas und Bedarfsprognose Deutschland 2025 Standort- und Marktanalyse für ein Seniorenzentrum in Stuttgart Vaihingen Potenzialermittlung für ein Senioren- und Pflegezentrum in Goslar Potenzialermittlung für ein Senioren- und Pflegezentrum in Wiesbaden 16