Wohnraumversorgungskonzept Langenhagen

Transkript

1 Wohnraumversorgungskonzept Langenhagen GEWOS GmbH

2 Rahmenbedingungen

3 Kaufkraft der Haushalte im Vergleich Deutschland: 100 Langenhagen: 93,18 3

4 Entwicklung der Arbeitslosigkeit in Langenhagen SGB III SGBII Arbeitslosen Gesamt 4

5 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte % % Arbeitsort Wohnort 5

6 Pendlerbilanz Langenhagen % % % Einpendler Auspendler Saldo 6

7 Wanderungssalden Unter 18-Jährige 7

8 Wanderungssalden bis unter 30-Jährige 8

9 Wanderungssalden bis unter 45-Jährige 9

10 Wanderungssalden bis unter 65-Jährige 10

11 Wanderungssalden bis unter 80-Jährige 11

12 Wanderungssalden Über 79-Jährige 12

13 Entwicklung der Angebotsmieten 7,50 in /m² (netto/kalt) 7,01 7, % + 4,4 % 6,94 6,65 6,50 6,00 5,90 5,50 5,00 Quelle: ImmoScout24 AG, hedonische Mietpreise 13

14 Mietpreisgefüge 2016 in der Region In /m² Quelle: ImmoScout24 AG, hedonische Mietpreise 14

15 Angebotspreise für Einfamilienhäuser bis 100 m² m² ab 180 m² Oktober November Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober Quelle: Immowelt

16 Angebotspreise für Eigentumswohnungen m² m² ab 120 m² Oktober November Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober Quelle: Immowelt 16

17 Wohnungsmarktprognose

18 Bevölkerungsprognose (Hauptwohnsitzbevölkerung) Einwohner +4,8 % Quelle: Stadt Langenhagen 18

19 Prognose der Altersstruktur (Hauptwohnsitzbevölkerung, relativ) 100% 90% 80% 6,2% 6,8% 6,4% 5,9% 21,3% 15,1% 13,7% 14,5% 16,7% 22,6% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 29,3% 28,4% 28,0% 27,5% 61,5% 19,1% 20,6% 20,9% 20,3% 13,1% 12,9% 12,5% 12,4% 60,2% 10% 19 0% 11,7% 17,2% 12,1% 12,3% 12,2% 5,5% 5,6% 5,4% 5,0% bis 5 Jahre 6 bis 17 Jahre 18 bis 29 Jahre 30 bis 44 Jahre 45 bis 64 Jahre 65 bis 80 Jahre 80 Jahre und älter 17,2% Quelle: Stadt Langenhagen

20 Haushaltsprognose (wohnungsmarktrelevante Haushalte) Haushalte +4,5 % Quelle: GEWOS

21 Prognose der Haushaltsstruktur (wohnungsmarktrelevante Haushalte, absolut) PHH 2 PHH 3 PHH 4 PHH Quelle: GEWOS

22 Wohnungsmarktbilanz bis Haushalte Haushalte inkl. Fluktuationsreserve (2 %) Wohnungsbestand Quelle: GEWOS 23

23 Wohnungsmarktbilanz (Fluktuationsreserve 2 %) Ersatzbedarf Nachholbedarf Zusatzbedarf Haushalte inkl. Fluktuationsreserve (2 %) Wohnungsbestand Quelle: GEWOS

24 Wohnungsmarktbilanz (Fluktuationsreserve 2 %) Gesamt MFH EZFH Nachfrage Angebot Neubaubedarf (67 p.a.) davon Ersatzbedarf davon Nachhol- bzw. Zusatzbedarf Nachfrage Angebot Neubaubedarf (80 p.a.) davon Ersatzbedarf davon Nachhol- bzw. Zusatzbedarf Nachfrage Angebot Neubaubedarf (147 p.a.) davon Ersatzbedarf davon Nachhol- bzw. Zusatzbedarf

25 Analyse zum preisgünstigen Wohnen

26 Abgrenzung von Angebot und Nachfrage Nachfrage Angebot Haushaltsgröße Einkommensgrenzen 3 Maximale Wohnungsgröße 3 Mietobergrenze KdU (BKM) 4 Mietobergrenze Förderrmiete (NKM) Euro 50 m² Euro 60 m² Euro 75 m² und mehr Euro >75 m² Eltern mit einem Kind 2 Mittelwerte der 4- und 5-Personenhaushalte (jeweils Eltern mit Kindern) 3 Wohnraumförderungsgesetz Niedersachsen 4 Kosten der Unterkunft (Bruttokaltmiete) 5 Wohnraumförderungsgesetz 5,60 /m² (Nettokaltmiete) 27

27 Bilanz preisgünstiger Wohnraum Fördermiete Haushaltsgröße Einkommensgrenzen Mietobergrenze Wohnungsgrößen in m² Angebot Nachfrage Bilanz 1 Person bis 50 m² Personen bis 60 m² Personen bis 75 m² ab 4 Personen über 75 m² Insgesamt

28 Bilanz preisgünstiger Wohnraum KdU Haushaltsgröße Einkommensgrenzen Mietobergrenze Wohnungsgrößen in m² Angebot Nachfrage Bilanz 1 Person bis 50 m² Personen bis 60 m² Personen bis 75 m² ab 4 Personen über 75 m² Insgesamt

29 Haushaltsbefragung

30 Haushaltsbefragung Langenhagen Befragung: Haushalte Teilnahme: Haushalte Teilnahmequote: 21,4 % Senioren und Single-Haushalte überrepräsentiert Gewichtung der Auswertung nach Haushaltstypen 34

31 Frage 1: Seit wann wohnen Sie in Ihrer jetzigen Wohnung bzw. Ihrem Haus? 25,0% Ø 19 Jahre Wohndauer 22,2% 20,0% 19,8% 15,0% 12,6% 11,2% 10,0% 9,8% 9,4% 9,2% 5,9% 5,0% 0,0% seit bis zu 3 Jahren 3 bis 5 Jahre 5 bis 10 Jahre 10 bis 15 Jahre 15 bis 20 Jahre 20 bis 25 Jahre 25 bis 30 Jahre 30 Jahre und länger Quelle: Haushaltsbefragung 35

32 Frage 2: Wo haben Sie vorher gewohnt? Langenhagen 62,4% Hannover 25,6% Sonstige Region Hannover Sonstiges Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Sonstige Hamburg Berlin 6,8% 2,9% 1,3% 0,6% 0,2% 0,2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Quelle: Haushaltsbefragung 36

33 Frage 2: Wenn Sie innerhalb der letzten 10 Jahre zugezogen sind, was waren die Gründe dafür? Verkehrsanbindung 40,6% Freunde/Verwandte Arbeit/Ausbildung 34,9% 33,8% Wunschwohnung Wohnen im Grünen 24,3% 23,4% Preis-Leistungs-Verhältnis Sonstiges 15,5% 13,8% Freizeitmöglichkeiten 6,7% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% Quelle: Haushaltsbefragung 37

34 Frage 3: In welchem Stadtteil von Langenhagen wohnen Sie? 5,9% 4,4% Langenhagen 17,4% Engelbostel 52,4% Godshorn Kaltenweide 13,0% Krähenwinkel 6,9% Schulenburg Quelle: Haushaltsbefragung 38

35 Frage 4: Wie wohnen Sie? 8,8% 0,2% Zur Miete 35,3% Im eigenen Haus In eigener Wohnung 55,7% Sonstiges Quelle: Haushaltsbefragung 39

36 Frage 5: In welchem Gebäudetyp wohnen Sie? 0,6% 20,5% Freistehendes Einfamilienhaus 34,6% Reihenhaus 8,0% 27,2% Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte Mehrfamilienhaus Sonstiges 9,0% Quelle: Haushaltsbefragung 40

37 Frage 6: Wie groß ist Ihre jetzige Wohnung/ Ihr jetziges Haus? 25% 20% Mieter: Ø 74,5 m² Eigentümer EFH: Ø 132,6 m² Eigentümer ETW: Ø 78,3 m² 15% 10% 5% 0% unter 40 m² 40 bis 60 m² 60 bis 80 m² 80 bis 100 m² 100 bis 120 m² Miete Eigentum 120 bis 140 m² 140 m² u. m. Quelle: Haushaltsbefragung 41

38 Frage 6: Wie groß ist Ihre jetzige Wohnung/ Ihr jetziges Haus? 30% 25% Mieter: Ø 2,9 Zimmer Eigentümer EFH: Ø 4,8 Zimmer Eigentümer ETW: Ø 2,9 Zimmer 20% 15% 10% 5% 0% 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer 7 Zimmer u. Miete Eigentum m. Quelle: Haushaltsbefragung 43

39 Frage 7: Wie hoch sind die monatlichen Wohnkosten für Ihre Wohnung? 10,00 Euro/m² u. m. 9,50 bis 10,00 Euro/m² 9,00 bis 9,50 Euro/m² 8,50 bis 9,00 Euro/m² 8,00 bis 8,50 Euro/m² 7,50 bis 8,00 Euro/m² 7,00 bis 7,50 Euro/m² 6,50 bis 7,00 Euro/m² 6,00 bis 6,50 Euro/m² 5,50 bis 6,00 Euro/m² 5,00 bis 5,50 Euro/m² 4,50 bis 5,00 Euro/m² 4,00 bis 4,50 Euro/m² 3,50 bis 4,00 Euro/m² 3,00 bis 3,50 Euro/m² bis 3,00 Euro/m² Mieter: Ø 8,60 Euro/m² Eigentümer: Ø 5,80 Euro/m² 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Eigentum Miete Quelle: Haushaltsbefragung 44

40 Wohnkostenbelastung nach Haushaltstyp Mieter: Ø 8,60 Euro/m² bis 20 % 20 bis 30 % 30 bis 40 % 40 bis 50 % 50 % u. m. ø Eigentümer: Ø 5,80 Euro/m² Singlehaushalt (u. 65 J.) 37,9% 20,1% 16,0% 5,9% 20,1% 42% Paarhaushalt (u. 65 J.) 48,6% 26,4% 17,6% 3,4% 4,1% 25% Paar mit Kindern 27,8% 35,1% 24,4% 6,8% 5,9% 30% Alleinerziehend 19,4% 16,4% 23,9% 13,4% 26,9% 44% Senioren- Einpersonenhaushalt Senioren- Zweipersonenhaushalt 20,7% 15,5% 25,0% 15,5% 23,3% 40% 58,6% 20,7% 11,5% 3,4% 5,7% 24% Mehrpersonenhaushalt 55,6% 0,0% 22,2% 11,1% 11,1% 30% Insgesamt 35,8% 23,7% 19,7% 7,4% 13,3% 34% Quelle: Haushaltsbefragung 45

41 Frage 8: Wie zufrieden sind mit? 100% 90% 80% 70% 2,4% 4,0% 45,9% 4,1% 3,1% 12,9% 9,6% 60% 50% 40% 49,1% 53,4% 30% 20% 10% 47,8% 33,9% 33,9% 46 0% Wohnung Wohnumfeld Wohnsituation insgesamt Sehr zufrieden Zufrieden Weniger zufrieden Unzufrieden Quelle: Haushaltsbefragung

42 Frage 8: Gründe für Unzufriedenheit (Mehr als 5 Nennungen) Verkehrsbelästigung Fluglärm Störende Nachbarschaft Lärmbelästigung allgemein Sanierungsbedarf Wohnung/Haus Umfeld (Grünanlagen) schlecht gepflegt Sauberkeit/Müllproblematik Ausländer/Flüchtlingsheime Sonstiges Wenige Einkaufsmöglichkeiten Versorgungsinfrastruktur zu weit weg (nicht Probleme mit Vermieter Hohe Mieten/Wohnkosten Bebauung von Natur- und Grünflächen/Zu Mangelnde Barrierefreiheit Umfeld Wohnen im Gewerbegebiet Schlechte Schulsituation Parkplatzsituation Zu wenig Freizeitangebote für Kinder Schlechter Zustand Straßen/Gehwege 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Quelle: Haushaltsbefragung 47

43 Frage 9: Planen Sie, wenn auch langfristig, einen Umzug in eine neue Wohnung? 16,5% Nein 10,4% Ja, in den nächsten 12 Monaten 4,2% Ja, in den nächsten 3 Jahren 68,9% Ja, langfristig Quelle: Haushaltsbefragung 48

44 Frage 10: Welche Gründe gibt es für Ihren geplanten Umzug? Wohnung nicht altengerecht Wohnumfeld 28% 27% Wohnungsausstattung Pflegebedarf Sonstiges 18% 18% 20% Zu kleine Wohnung Haushalt kleiner Zu große Wohnung 13% 14% 15% Zu teure Wohnung Haushalt größer 8% 9% Arbeit/Studium 4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Quelle: Haushaltsbefragung 49

45 Frage 11: Möchten Sie zukünftig mieten oder kaufen? Wieviel Geld sind Sie bereit auszugeben? Eigentum Miete 15 u. m. 14 bis bis 14 2% 1% 3% 37,5% 8% 3% u. m bis bis bis bis 11 6% 10% 62,5% 23% 18% 17% bis bis bis 10 8 bis 9 7 bis 8 10% 16% 21% 23% 21% bis bis bis 7 5 bis 6 bis 5 2% 1% 5% Ø 9,60 Euro/m² Ø Euro/m² 8% 1% bis bis % 10% 20% 30% 30% 20% 10% 0% Quelle: Haushaltsbefragung 50

46 Frage 12: Wie groß sollte Ihre Wohnung/Ihr Haus nach einem Umzug sein? 30% Ø 87 m² 27,6% 25% 21,5% 20% 15% 17,0% 15,3% 10,9% 10% 7,5% 5% 0% 0,2% unter 40 m² 40 bis 60 m² 60 bis 80 m² 80 bis 100 m² 100 bis 120 m² 120 bis 140 m² 140 m² u. m. Quelle: Haushaltsbefragung 51

47 Frage 12: Wie groß sollte Ihre Wohnung/Ihr Haus nach einem Umzug sein? 45% 40% Ø 3,2 Zimmer 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer 6 Zimmer u. m. Quelle: Haushaltsbefragung 52

48 Frage 13: In welchem Gebäudetyp möchten Sie nach Ihrem Umzug wohnen? MFH 62,0% EFH 26,6% ZFH 10,4% Sonstiges 7,4% 31,4% Neubau RH 5,9% 68,6% Bestand DH 4,8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Quelle: Haushaltsbefragung 53

49 Frage 14: Welche Ausstattungsmerkmale sollte Ihre zukünftige Wohnung in jedem Fall besitzen? Balkon 73,7% Keller Garage 61,3% 59,3% Einbauküche Aufzug Barrierefrei 41,9% 40,6% 44,8% Badewanne Garten GästeWC 32,3% 31,0% 30,6% Sonstiges BetreutesWohnen 1,5% 4,6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Quelle: Haushaltsbefragung 54

50 Frage 15: Wohin möchten Sie umziehen? (nur Umzugswillige) 3,0% 11,4% Gleicher Stadtteil Langenhagens Anderer Stadtteil Langenhagens 11,1% 45,8% Landeshauptstadt Hannover Andere Gemeinde in der Region Hannover 10,7% Andere Gemeinde in Niedersachsen Sonstiges 18,1% Quelle: Haushaltsbefragung 55

51 Frage 16: In welche Umgebung möchten Sie gern umziehen? (nur Umzugswillige) 12,5% Zentral in der Stadt 12,5% Am Stadtrand 49,5% Im Stadt-Umland-Raum 25,6% Ländliche Umgebung Quelle: Haushaltsbefragung 56

52 Frage 17: Wie viele Personen leben in Ihrem Haushalt? 100% 90% 3,7% 3,0% 12,9% 9,6% 80% 70% 13,2% 14,5% 60% 50% 31,6% 33,0% 40% 30% 20% 38,7% 38,5% 10% 0% HH-Befragung Zensus Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 und mehr Personen Quelle: Haushaltsbefragung 57

53 Haushaltstypen 10,7% 1,6% Singlehaushalt (u. 65 J.) 24,6% Paarhaushalt (u. 65 J.) 14,1% Paar mit Kindern Alleinerziehend 7,6% 17,1% Senioren-Einpersonenhaushalt Senioren-Zweipersonenhaushalt 24,4% Mehrpersonenhaushalt Quelle: Haushaltsbefragung 58

54 Frage 19: Bitte geben Sie das Alter, der in Ihrem Haushalt lebenden Personen an. 100% 90% 80% 4,5% 6,2% 17,2% 15,1% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 37,7% 14,7% 9,3% 29,1% 19,0% 13,0% 10% 0% 12,1% 13,0% 4,5% 4,6% HH-Befragung LSN bis 5 Jahre 6 bis 17 Jahre 18 bis 29 Jahre 30 bis 44 Jahre 45 bis 64 Jahre 65 bis 79 Jahre 80 Jahre und älter Quelle: Haushaltsbefragung 59

55 Frage 20: Welcher Beschäftigung gehen Sie? Voll berufstätig 26,1% In Teilzeit berufstätig 34,8% Arbeitssuchend/erwerbslos 4,0% 2,8% Schüler/Student/Azubi Kindergarten/Vorschule 17,0% 2,6% 12,7% Hausfrau/-mann, Elternzeit Rentner/Pensionär Quelle: Haushaltsbefragung 60

56 Frage 21: Beziehen Sie oder eine Haushaltsmitglied Arbeitslosengeld II oder Grundsicherung? 5,0% 95,0% Nein Ja Quelle: Haushaltsbefragung 61

57 Frage 22: Wie hoch ist Ihr monatlich verfügbares Einkommen? (in Euro pro Monat) Ø Euro pro Monat 18% 16% 22,0 % 15,6% 41,2 % 14% 12% 10% 8% 6% 4% 3,2% 6,4% 12,4% 8,4% 12,8% 11,0% 7,6% 7,7% 4,5% 10,4% 2% 0% unter und mehr Quelle: Haushaltsbefragung 62

58 GEWOS Institut für Stadt-, Regionalund Wohnforschung GmbH Telefon +49(0) Homepage 63