IMA info 2018 Immobilienmarkt Deutschland

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1 IMA info 2018 Immobilienmarkt Quelle: Natalie Prinz stock.adobe.com

2 Der Immobilienmarkt im Überblick Mit Verkäufen im Wert von 239,7 Mrd. Euro wurde im Jahr 2017 ein neuer Rekordumsatz am deutschen Immobilienmarkt erzielt. Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich der Umsatz mit Wohn- und Gewerbeimmobilien um 6 %. Der Umsatz mit Immobilien ist damit bereits das achte Jahr in Folge gestiegen. Für das Jahr 2018 erwartet GEWOS einen Anstieg der Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien um 5 %. Das deutschlandweite Umsatzvolumen dürfte sich in 2018 auf rund 251,1 Mrd. Euro belaufen. Im Westen s erwartet GEWOS Umsätze in Höhe von 208,9 Mrd. Euro (+5 %). In den östlichen Bundesländern dürfte der Geldumsatz um 4 % auf rund 42,2 Mrd. Euro steigen. Der weit überwiegende Teil des deutschen Immobilienumsatzes geht auf Verkäufe von Wohnimmobilien zurück. Nach der Prognose von GEWOS werden in 2018 bundesweit Eigenheime, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Wohnbauland im Wert von rund 181,0 Mrd. Euro gehandelt. Das ist ein Anstieg um 6 % gegenüber dem Vorjahr. Der Teilmarkt für Eigentumswohnungen ist seit dem Jahr 2015 das umsatzstärkste Marktsegment am deutschen Immobilienmarkt. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnungseigentum und gestützt durch die günstigen Rahmenbedingungen erwartet GEWOS eine weitere Umsatzsteigerung in Das Transaktionsvolumen dürfte im Jahr 2018 um 5 % auf rund 65,5 Mrd. Euro steigen. Im Eigenheimsegment sind die Transaktionszahlen in 2017 das zweite Jahr in Folge leicht zurückgegangenen (jeweils -1 %). GEWOS geht davon aus, dass die Zahl der Kauffälle in 2018 in etwa stabil bleibt, die Umsätze mit Eigenheimen aufgrund der anhaltenden Preisdynamik jedoch weiter steigen. Für das Jahr 2018 erwartet GEWOS ein Umsatzvolumen im Eigenheimsegment von 63,8 Mrd. Euro (+5 %). Der Umsatz mit Mehrfamilienhäusern hat in 2017 einen neuen Höchststand erreicht. Angesichts der hohen Wohnungsnachfrage prognostiziert GEWOS für das Jahr 2018 ein weiteres Allzeithoch. Der Umsatz mit Mehrfamilienhäusern dürfte in 2018 um 9 % auf rund 32,4 Mrd. Euro steigen. Das Umsatzvolumen würde damit mehr als doppelt so hoch ausfallen wie noch im Jahr 2010, als Mehrfamilienhäuser im Wert von rund 15,1 Mrd. Euro gehandelt wurden.

3 Am Teilmarkt für Wohnbauland wird sich der positive Umsatztrend in 2018 fortsetzen, ursächlich hierfür sind weitere zu erwartende Preissteigerungen, die Ausdruck der anhaltenden Flächenknappheit sind. Der Geldumsatz mit Wohnbauland dürfte in 2018 um 9 % steigen, auf dann 19,3 Mrd. Euro. Wohnimmobilienumsatz 2017 Hamburg Rostock Bremen Hannover Berlin Dortmund Köln Kassel Leipzig Dresden Frankfurt am Main Nürnberg Stuttgartttg München Umsatz in Euro je Einwohner und mehr bis unter bis unter bis unter unter 750

4 Grunddaten Bevölkerung und Privathaushalte Bevölkerung (in Tsd.) Privathaushalte (in Tsd.) Durchschnittliche Haushaltsgröße 2,01 2,00 Westdeutschland Bevölkerung (in Tsd.) Privathaushalte (in Tsd.) Durchschnittliche Haushaltsgröße 2,05 2,03 Ostdeutschland Bevölkerung (in Tsd.) Privathaushalte (in Tsd.) Durchschnittliche Haushaltsgröße 1,90 1,90 Erwerbstätigkeit Juni 2017 Juni 2018 Erwerbstätige (in Tsd.) Erwerbslose (in Tsd.) Erwerbstätigenquote (in % der 15- bis 74- Jährigen) Erwerbslosenquote (in % der 15- bis 74- Jährigen) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (in Tsd.) 67,1 67,0 3,6 3, Registrierte Arbeitslose (in Tsd.) Arbeitslosenquote (in %) 5,5 5,0 Gemeldete offene Stellen (in Tsd.) Wirtschaftsleistung und Einkommen (in Mrd. Euro) 2017 Bruttoinlandsprodukt, jeweilige Preise Bruttoinlandsprodukt, saisonbereinigt 2. Qrt Qrt ,7 842, ,8 847,6 Verfügbares Einkommen ,2 494,4

5 Bautätigkeit Baufertigstellungen (in Tsd.) Veränd. in % Fertiggestellte Wohnungen davon in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern /- 0 Mehrfamilienhäusern Westdeutschland Fertiggestellte Wohnungen davon in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern Mehrfamilienhäusern Ostdeutschland Fertiggestellte Wohnungen /- 0 davon in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern Mehrfamilienhäusern Baugenehmigungen (in Tsd.) Veränd. in % Genehmigte Wohnungen davon in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern Mehrfamilienhäusern /- 0 Westdeutschland Genehmigte Wohnungen davon in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern Mehrfamilienhäusern Ostdeutschland Genehmigte Wohnungen davon in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern /- 0 Mehrfamilienhäusern

6 Fertiggestellte Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern in Tsd West Ost Fertiggestellte Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern 125 in Tsd West Ost Darunter Fertigstellungen von Eigentumswohnungen in Tsd West Ost

7 Markt für Wohnimmobilien Transaktionen Kauffälle (in Tsd.) Veränd. 17/18 in % Wohnbauland Ein-/Zweifamilienhäuser /- 0 Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen /- 0 Westdeutschland Wohnbauland Ein-/Zweifamilienhäuser /- 0 Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen /- 0 Ostdeutschland Wohnbauland /- 0 Ein-/Zweifamilienhäuser /- 0 Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen /- 0 Geldumsatz (in Mrd. Euro) Veränd. 17/18 in % Wohnbauland 15,9 17,7 19,2 +8 Ein-/Zweifamilienhäuser 58,0 60,5 63,8 +5 Mehrfamilienhäuser 26,8 29,9 32,4 +8 Eigentumswohnungen 61,5 62,7 65,5 +4 Westdeutschland Wohnbauland 13,7 15,0 16,3 +9 Ein-/Zweifamilienhäuser 52,2 54,6 57,6 +5 Mehrfamilienhäuser 18,8 20,7 22,5 +9 Eigentumswohnungen 51,6 52,7 55,1 +5 Ostdeutschland Wohnbauland 2,2 2,7 2,9 +7 Ein-/Zweifamilienhäuser 5,8 5,9 6,2 +5 Mehrfamilienhäuser 8,0 9,2 9,9 +8 Eigentumswohnungen 9,9 10,0 10,4 +4

8 Transaktionen von Wohnimmobilien 800 Kauffälle in Tsd. Geldumsatz in Mrd. Euro Umsatz Kauffälle Struktur der Umsätze mit Wohnimmobilien % 10,4 % 10,5 % 9,7 % Wohnbauland 80 % 35,4 % 38,2 % 21,2 % Ein- und Zweifamilienhäuser 60 % 40 % 17,5 % 14,8 % 33,1 % Mehrfamilienhäuser 20 % 36,7 % 36,9 % 36,0 % Eigentumswohnungen 0 % West Ost

9 DEIX Deutscher-Eigentumsimmobilien-Index Entwicklung der Durchschnittspreise für EFH und ETW Indexwerte (2000 = 100) Eigentumswohnungen West Einfamilienhäuser West Eigentumswohnungen Ost Einfamilienhäuser Ost Preisindizes für Eigentumswohnungen (Neubau) und Wohnbauland Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise Indexwerte (2007 = 100) Eigentumswohnungen Wohnbauland Eigentumswohnungen Top7-Städte Wohnbauland Top7-Städte

10 Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft (Januar 2010 August 2018) 4,75 in % p.a. 4,25 3,75 3,25 2,75 2,25 1,75 1, Anfängl. Zinsbindung über 1 bis 5 Jahre Anfängl. Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre Anfängl. Zinsbindung über 10 Jahre Bestand an Krediten für den Wohnungsbau Institutsgruppen Kreditbestand in Mrd. Euro Veränd. in % Sparkassenorganisation 441,3 459,8 +4 darunter Landesbanken 43,2 44,2 +2 darunter Sparkassen 398,1 415,6 +4 Kreditbanken 315,4 328,0 +4 darunter Großbanken 141,6 152,2 +7 darunter Regionale und sonstige Kreditbanken 173,8 175,8 +1 Genossenschaftsverbund 286,3 304,2 +6 Realkreditinstitute 57,3 51,7-10 Banken mit Sonderaufgaben 52,5 48,2-8 Bausparkassen 123,1 133,9 +9 darunter Private 101,8 111,5 +10 Versicherungen 58,3 62,0 +6 darunter Lebensversicherungen 50,6 53,4 +6 Insgesamt 1.334, ,8 +4

11 Markt für Gewerbeimmobilien Transaktionen Kauffälle und Geldumsatz Kauffälle (in Tsd.) Veränd. 17/18 in % Gewerbe- und Industrieland 12,1 12,5 12,1-3 Bebaute Objekte 51,8 51,7 51,6 +/- 0 Geldumsatz (in Mrd. Euro) Gewerbe- und Industrieland 4,9 4,8 5,0 +4 Bebaute Objekte 50,6 55,6 56,6 +2 Westdeutschland Kauffälle (in Tsd.) Gewerbe- und Industrieland 9,8 10,4 10,0-4 Bebaute Objekte 34,8 35,6 36,0 +1 Geldumsatz (in Mrd. Euro) Gewerbe- und Industrieland 4,3 4,1 4,3 +5 Bebaute Objekte 41,0 45,2 46,4 +3 Ostdeutschland Kauffälle (in Tsd.) Gewerbe- und Industrieland 2,3 2,1 2,1 +/- 0 Bebaute Objekte 17,0 16,1 15,6-3 Geldumsatz (in Mrd. Euro) Gewerbe- und Industrieland 0,6 0,7 0,7 +/- 0 Bebaute Objekte 9,6 10,4 10,2-2 Umsätze mit Gewerbe- und Industrieimmobilien 50 in Mrd. Euro Umsatz West Umsatz Ost

12 Zeitlicher Bezug der Daten Bautätigkeit Bevölkerung Einkommen Erwerbstätigkeit Immobilientransaktionen Kreditbestände Privathaushalte Wirtschaftsleistung Zinsen Jahreswerte Jahresendwerte Jahreswerte/Quartalswerte Monatswerte Jahreswerte Jahreswerte Jahresendwerte Jahreswerte/Quartalswerte Monatswerte Quellen GEWOS IMA Immobilienmarktanalyse Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Destatis Bundesagentur für Arbeit Deutsche Bundesbank Verband der Privaten Bausparkassen e. V. Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen Impressum GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH Drehbahn Hamburg Geschäftsführung: Jost de Jager Daniel Hofmann Carolin Wandzik Amtsgericht Hamburg Handelsregister: HRB Kontakt GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH Drehbahn Hamburg T F info@gewos.de