Potsdamer Grundstücksmarktbericht 2012 vorgestellt Immobilien und Grundstücke im Wert von 566 Millionen Euro veräußert

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1 Information 432/2013 Potsdam, (jabt) Potsdamer Grundstücksmarktbericht 2012 vorgestellt Immobilien und Grundstücke im Wert von 566 Millionen Euro veräußert Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat den 21. Jahresbericht über die aktuellen Entwicklungen auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt herausgegeben. Neben den bereits Anfang des Jahres veröffentlichten Bodenrichtwerten Stichtag 31. Dezember 2012 gibt der Grundstücksmarktbericht 2012 einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den en dar. Die Auswertungen bilden eine wesentliche Grundlage für die marktgerechte Bewertung von Immobilien. Der Grundstücksmarkt im Überblick Das Interesse an Potsdamer Immobilien ist nach wie vor ungebrochen. Der Immobilienmarkt in der Landeshauptstadt nimmt landesweit sowohl hinsichtlich der Umsatzzahlen als auch des Preisniveaus auf den verschiedenen Teilmärkten seit Jahren eine herausragende Stellung ein. Im Vergleich waren deutliche Umsatzsteigerungen zu verzeichnen. Vor allem der Erwerb von Wohnimmobilien ist für Eigennutzer und Investoren interessant. Potsdam zeichnet sich durch einen intensiven Handel mit Eigentumswohnungen aus, etwa ein Viertel des landesweiten Umsatzes entfällt allein auf die Landeshauptstadt Umsätze Grundstücksverkäufe % Geldumsatz 566 Mio % Flächenumsatz 237 ha + 20 % Friedrich-Ebert-Str Potsdam Tel Fax Presse@Rathaus.Potsdam.de Pressesprecher: Jan Brunzlow

2 Unbebaute Grundstücke Bauland Anzahl Geldumsatz der Verkäufe Flächenum satz Gesamt % 49,2 ha - 3% 73,0 Mio. + 11% Individueller Wohnungsbau % 19,6 ha - 21% 25,4 Mio. - 27% Geschosswohnung39-9% 8,0 ha - 62% 18,6 Mio. - 62% sbau gewerbliche u. geschäftliche Bauflächen % 20,1 ha + 3,4- fache 27,9 Mio. + 3,3- fache Für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen wurden folgende Bodenrichtwerte ermittelt: Ackerland: 0,55 /m², Grünland: 0,45 /m², Waldflächen (mit Aufwuchs): 0,30 /m². Die Entwicklung der Bodenpreise für Bauflächen Bodenrichtwerte Preisniveau 2012 Stadtzentrum Potsdam (Sanierungsgebiet) /m² Stadtzentrum Babelsberg (Sanierungsgebiet) /m² Wohngebiete in guter bis sehr guter Lage /m² Wohngebiete in mittlerer Lage /m² Wohngebiete in städtischer Randlage /m² ± 0 /m² ± 0 /m² ± 0 bis + 50 /m² ± 0 bis + 10 /m² ± 0 /m² Geschosswohnungsbau in guter bis sehr guter Lage /m² + 10 bis + 40 /m² Geschosswohnungsbau in mittlerer Lage /m² ± 0 bis + 20 /m² 2

3 Die Potsdamer Baulandpreise haben sich in den letzten Jahren differenziert entwickelt. Während sich die Kaufpreise für individuelle Wohnbauflächen im Potsdamer Süden und in den neuen Ortsteilen weitgehend stabil zeigten, stiegen die Bodenrichtwerte vor allem in den nördlichen Vorstädten Potsdams und in Babelsberg um 10 bis 50 /m². Hier spiegelt sich u.a. die die große Nachfrage nach attraktiven Bauflächen, die das Marktangebot teilweise übersteigt, wider. Der Gutachterausschuss hat entsprechend dieser Entwicklung 25 der 75 Bodenrichtwertzonen für Bauland nach oben angepasst. Die nachfolgende Abbildung zeigt die Entwicklung der Potsdamer Bodenpreise seit Beginn der Marktbeobachtung 1991: Abbildung 1 Bodenrichtwertentwicklungen 1991 bis 2012 Reihe 1: Reihe 2: Reihe 3: Reihe 4: Mehrfamilienhausgebiete in guter innerstädtischer Lage Einfamilienhausgebiete in guter bis sehr guter Lage Einfamilienhausgebiete in durchschnittlicher Lage Wohngrundstücke in städtischer Randlage (dörflicher Charakter) 3

4 Bebaute Grundstücke Bebaute Anzahl Geldumsatz Grundstücke der Verkäufe Flächenum satz Gesamt % 69,9 ha - 1% 364,4 Mio. + 29% Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften % 26,2 ha - 19% 126,2 Mio. - 18% Mehrfamilienhäuser 67 ± 0% 13,6 ha + 7% 126,8 Mio. + 73% Gewerbe- und % 27,6 ha + 122% 103,2 Mio % Geschäftshäuser Für Ein- und Zweifamilienhäuser mit jüngerem Baujahr ab 1991 wurden durchschnittlich Euro, für Doppelhaushälften Euro und für Reihenhäuser Euro gezahlt. Die Preise sind stark von der Lage, der Grundstücksgröße, der Wohnfläche und der Ausstattung abhängig. Auch bei gewerblich genutzten Immobilien ist eine deutliche Belebung des Umsatzes zu verzeichnen. Wohnungseigentum Eigentumswohnungen sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr begehrte Objekte. Neue Eigentumswohnungen entstehen durch Neubau oder durch Umwandlung von meist sanierten Altbauten in Wohnungseigentum. Während der Anteil an erstmaligen Verkäufen stagniert, steigt der Anteil an Weiterverkäufen von Wohnungseigentum deutlich. 4

5 Anzahl Geldumsatz Gesamt % 120,3 Mio. + 20% Erstverkauf % 62,9 Mio. + 10% Weiterverkauf % 57,4 Mio. + 24% Baujahr Ø Kaufpreis Ø Gesamtkaufpreis pro Wohnfläche Erstverkauf vor /m² ± 0% ab /m² + 18% Weiterverkauf vor /m² + 7% bis /m² + 3% ab /m² - 6% Ausblick Potsdam hat sich auch im letzen Jahr als begehrter und hochwertiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit positiven Entwicklungschancen bestätigt. Insbesondere der Markt für Wohnimmobilien zeigt sich sehr dynamisch. Ursachen hierfür finden sich auch in den günstigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, insbesondere die hohe Wertstabilität von Sachanlagen bei historisch niedrigen Kreditkosten. Die Einwohnerprognosen sehen ein weiteres Wachstum auf bis 2030 vor. Die geringe Anzahl an verfügbaren Wohnungen - die Leerstandsquote liegt unter 2 Prozent - führt zu deutlichen Mietsteigerungen bei Neuvermietungen. Die Baulandpreise bleiben auf hohem Niveau weitgehend stabil, in guten bis sehr guten Lagen ist bei einem begrenzten Angebot mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. 5

6 Informationen Auskünfte über die Bodenrichtwerte für den Bereich der Landeshauptstadt Potsdam bzw. über den Potsdamer Grundstücksmarkt erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefonnummern (0331) bzw Der Grundstücksmarktbericht (Abgabepreis: 30 EUR) kann ab sofort in gedruckter Form oder als pdf-datei bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Stadtverwaltung Potsdam, Hegelallee 6-10, Haus 1, Zimmer 402, erworben werden. Die Bodenrichtwerte mit den zugehörigen Lagewerten und wertbeeinflussenden Merkmalen sind im Internet unter veröffentlicht und derzeit kostenfrei einsehbar. Öffnungszeiten: Di und Uhr Do und Uhr Winfried Schmidt Vorsitzender des Gutachterausschusses in der Stadt Potsdam Tel: (0331)