MARKTBERICHT 2016 Wohnimmobilien in Dortmund

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1 VERKAUF VERMIETUNG INVESTMENT MARKTBERICHT 2016 Wohnimmobilien in Dortmund 1

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3 Aus Tradition in den besten Lagen VON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen, das mit über 200 Shops und mehr als 800 Mitarbeitern zu den größten Europas gehört. Zuverlässigkeit und Professionalität stehen bei VON POLL IMMOBILIEN im Mittelpunkt, denn sie bilden die Basis für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung. Unsere Auftraggeber sind Eigentümer wertbeständiger Immobilien in den bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen. Dafür steht unser Leitspruch FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN 3

4 DORTMUND Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Dortmund zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Dortmund beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere zertifizierten Immobilienberater (IHK, PersCert und WertCert ) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Mitarbeiter bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße Beata von Poll 4

5 INHALT Standortinformationen 5 Bautätigkeit 5 Marktüberblick 6 Wohnlagen und Preise 7 Wohnlagenkarte 8 Aussicht 9 STANDORTINFORMATIONEN Basisdaten Die Einwohnerzahl der bevölkerungsreichsten Stadt im Ruhegebiet beträgt aktuell Von 2011 bis 2014 hat Dortmund Einwohner hinzu gewonnen ein weiteres Indiz für die Attraktivität Dortmunds als Wohn- und Arbeitsstandort. Das Statistische Landesamt NRW prognostiziert für das Jahr 2020 etwa Einwohner. VON POLL IMMOBILIEN geht davon aus, dass sich diese positiven Entwicklungen auch auf dem Markt für Wohnimmobilien bemerkbar machen werden. Die Stadt hat sich erfolgreich von einer Industriemetropole zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Handelsstandorte entwickelt. Einwohnerzahl Entwicklung Bevölkerung Prognose Bevölkerungszahl (2020) Haushaltsgröße 1,9 Eigentumsquote 26,4 % Eigentumsquote (Deutschland) 42,6 % Kaufkraft pro Haushalt Kaufkraft pro Haushalt (Deutschland) Quelle: Destatis, IT NRW, GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research BAUTÄTIGKEIT Entwicklung der Bautätigkeit von Wohnungen 2015 wurden in Dortmund insgesamt 1352 neue Wohnungen genehmigt. Das entspricht gegenüber dem Vorjahr einer Steigerung von fast 14 Prozent. Die Bautätigkeit in Dortmund stellte sich in den letzten Jahren sehr dynamisch dar. Im Jahr 2014 wurde mit 1134 neuen Wohnungen fertig gestellt. Im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang von etwa 6 Prozent. Pro Haushalte sind 2014 in der Ruhrgebietsstadt ca. 3,7 Wohnungen errichtet worden. Im Vergleich zum gesamten Bundesgebiet mit rund 6,2 neuen Wohnungen pro Haushalte ein unterdurchschnittlicher Wert. Baufertigstellungen Baugenehmigungen * Quelle: Destatis, VON POLL IMMOBILIEN Research *Zahlen der Baufertigstellung 2015 noch nicht veröffentlicht 5

6 MARKTÜBERBLICK Transaktionen Anzahl Eigentumswohnungen (ETW) Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH) Anzahl Quelle: Gutachterausschuss Dortmund, VON POLL IMMOBILIEN Research Transaktionen Umsatz ETW EFH/ZFH Gesamt (in Mio. ) ,5 170,1 172,6 208,1 217,0 239,7 278,3 220, pro Transaktion (in ) EFH/ZFH ETW Quelle: Gutachterausschuss Dortmund, VON POLL IMMOBILIEN Research 2015 wechselten 880 Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Dortmund den Besitzer. Hierbei wurden rund 220 Millionen Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser und ca. 208,1 Millionen Euro für Eigentumswohnungen umgesetzt. Im Vergleich zu 2014 hat die Marktaktivität damit deutlich abgenommen: 2014 wurden Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen beurkundet für rund 278,3 bzw. 230,5 Millionen Euro. Im Schnitt zahlten Käufer im Jahr 2015 rund Euro für ein Ein- oder Zweifamilienhaus bzw Euro für eine Eigentumswohnung. Im Vierjahresvergleich wird deutlich, dass Ein- und Zweifamilienhäuser kontinuierlich im Preis gestiegen sind: 2012 wurde im Schnitt nur ca Euro gezahlt, 2013 waren es und Euro. Eigentumswohnungen sind hingegen nur leicht im Preis gestiegen. Während 2012 rund Euro im Schnitt gezahlt wurden, waren es 2014 ca Euro. Im Jahr 2015 ist der Durchschnittswert wieder etwas zurückgegangen 6

7 WOHNLAGEN UND PREISE Preisentwicklung Im ersten Quartal 2016 registrierte VON POLL IMMOBILIEN stabile bis leicht steigende Preise gegenüber Während in den einfachen bis guten Lagen die Preisobergrenzen erreicht zu sein scheinen, stiegen vor allem in den Premiumlagen die Preise und Mieten stärker an. Premium- und Trendlagen Zu den besten Gegenden in Dortmund zählen Kirchhörde, südliche Gartenstadt und Lücklemberg. Käufer schätzen hier besonders das ruhige Wohnumfeld mit vielen Wald- und Grünflächen und die sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Mit fast 50 Prozent Grünflächen ist Dortmund eine der grünsten Städte Deutschlands. Diese Wohnlagen zeichnen sich vor allem durch Ein-/Zweifamilienhäuser mit großzügigen Gartenanlagen aus. Interessenten sind vor allem junge Familien mit Kindern. Im Premiumsegment sind Preise von bis zu 1,8 Millionen Euro keine Seltenheit. Am Phoenix See hingegen entstehen vermehrt hochqualitative Eigentumswohnungen. Nachgefragt werden diese vor allem von jungen Leuten und Best Agern. Für eine Eigentumswohnung liegen die Quadratmeterspitzenpreise nach Einschätzung des Hauses VON POLL IMMOBILIEN bei rund Euro. Auf dem Markt für Mietwohnungen herrscht vor allem in den guten und sehr guten Wohnlagen eine hohe Nachfrage. Hier kann das Angebot die Nachfrage kaum decken und führt somit zu weiteren Steigerungen bei den Kaufpreisen und Mieten. VON POLL IMMOBILIEN registrierte, dass vor allem zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlagen sehr begehrt sind. Daneben werden Ausstattungsmerkmale, wie Barrierefreiheit oder Energieeffizienz immer wichtiger für Suchkunden. Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in Lage (1.Q) Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Lage (1.Q) premium gut mittel einfach Eigentumswohnungen in /m 2 Lage (1.Q) premium gut mittel einfach premium gut mittel einfach Prognose: = steigend, = stabil, = fallend Miete in /m 2 Lage (1.Q) premium 9,00-11,00 9,00-11,00 gut 8,00-10,00 8,00-10,00 mittel 5,00-8,50 5,00-8,50 einfach 4,50-5,50 4,50-5,50 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research Prognose: = steigend, = stabil, = fallend 7

8 WOHNLAGEN IN DORTMUND Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Waldfläche Gewässer Karte erstellt mit RegioGraph 8

9 AUSSICHT Die positive Entwicklung der Stadt Dortmund wird auch in Zukunft dafür sorgen, dass die Stadt als Wohnstandort attraktiv bleibt. Vor allem in den Premiumlagen ist aufgrund des knappen Angebots mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. Aufgrund der hohen Nachfrage rechnet VON POLL IMMOBILIEN damit, dass einfache Lagen zum Teil zu mittleren Lagen avancieren werden und die Preise hier leicht steigen. Befördert wird dieser Vorgang auch durch die niedrigen Zinsen und mangelnden Anlagealternativen, die dafür sorgen, dass Immobilieninvestment für Kapitalanleger immer interessanter werden. 9

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11 Bestens informiert mit unserem Magazin BESTE LAGE Lassen Sie sich bereits jetzt, telefonisch oder per für die neue Ausgabe unseres Magazins vormerken. 11

12 VERKAUF VERMIETUNG INVESTMENT VON POLL IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner in Dortmund: Deniz Secer Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert ) Geschäftsstelleninhaber Hagener Straße Dortmund dortmund@von-poll.com Telefon: +49 (0) Feldbank Dortmund dortmund@von-poll.com Telefon: +49 (0) In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH 12