Böltau Immobilien Liebermannstr Vechelde Tel Rudolf Eimer Immobilien Bodemannstr Gifhorn Tel.

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1 Böltau Immobilien Liebermannstr Vechelde Tel Rudolf Eimer Immobilien Bodemannstr Gifhorn Tel Kellner Immobilien GmbH Saarstraße Wolfsburg Tel Nonn Immobilien GmbH Wendentorwall Braunschweig Tel Rühland Immobilien GmbH Bohlweg Braunschweig Tel Gerald Soest Immobilien Mühlenstraße Wolfenbüttel Tel Karsten Stöcker Immobilien Im kalten Tale Wolfenbüttel Tel Teckentrup Immobilien Viewegstraße Braunschweig Tel oder Jo. Wolter Immobilien GmbH Petritorwall Braunschweig Tel

2 Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. in Verbindung mit dem Immobilienverband Deutschland ivd für 2011 Mehr Nachfrage, zu wenig Angebot. Immobilien waren auch 2011 sehr gefragt. Dies gilt sowohl für die selbst genutzte Wohnimmobilie als auch für das Wohn und Geschäftshaus als Kapitalanlage. Der Großraum Braunschweig ist eine starke Region mit steigender Nachfrage. Die gute Geschäftslage von Volkswagen hat diese Entwicklung deutlich verstärkt. Der starken Nachfrage stand leider ein zu geringes Angebot gegenüber. Dies gilt besonders für Immobilien als Kapitalanlage. Die Folge dieses Marktes waren leichte Preissteigerungen, nicht jedoch für ältere Häuser mit höherem Modernisierungsbedarf. Der Trend, energetisch nachzurüsten, hielt erwartungsgemäß an und wird sich fortsetzen. Der Wohnungsmarkt verzeichnet kaum noch Leerstände. Eine Besonderheit war der Run auf kleine Wohnungen in der zweiten Jahreshälfte. Die erhöhte Nachfrage, die nicht ausreichend bedient werden konnte, entstand vorwiegend durch die Doppeljahrgänge der Studienanfänger. Die Teilmärkte stellten sich wie folgt dar: 1. Baugrundstücke einschließlich Erschließung Die Baulandpreise haben sich nicht verändert. Der guten Nachfrage stand ein ausreichendes Angebot gegenüber auch in Stadtlagen. Baugrundstücke einschließlich Erschließung Braunschweig Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 100, /m² mittlere Wohnlage 100, /m² bis 170, /m² gute Wohnlage 160, /m² bis 280, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 160, /m² mittlere Wohnlage 150, /m² bis 260, /m² gute Wohnlage 230, /m² bis 510, /m²

3 2 Wolfenbüttel a. für 1 bis 2 Familien Häuser mittlere Wohnlage 90, /m² bis 125, /m² gute Wohnlage 125, /m² bis 195, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 mittlere Wohnlage bis 125, /m² gute Wohnlage bis 175, /m² Salzgitter a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 45, /m² mittlere Wohnlage bis 75, /m² gute Wohnlage bis 120, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 65, /m² mittlere Wohnlage bis 90, /m² gute Wohnlage bis 140, /m² Peine Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 60, /m² mittlere Wohnlage bis 90, /m² gute Wohnlage bis 130, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 60, /m² mittlere Wohnlage bis 100, /m² gute Wohnlage bis 150, /m²

4 3 Peine Landkreis a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 60, /m² mittlere Wohnlage bis 85, /m² gute Wohnlage bis 100, /m² Gifhorn Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser mittlere Wohnlage 90, /m² bis 120, /m² gute Wohnlage 120, /m² bis 150, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 mittlere Wohnlage gute Wohnlage Wolfsburg a. für 1 bis 2 Familien Häuser 85, /m² bis 100, /m² mittlere Wohnlage 100, /m² bis 120, /m² gute Wohnlage 120, /m² bis 150, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 100, /m² bis 120, /m² mittlere Wohnlage 120, /m² bis 150, /m² gute Wohnlage 150, /m² bis 220, /m² Bad Harzburg a. für 1 bis 2 Familien Häuser 27, /m² bis 45, /m² mittlere Wohnlage 45, /m² bis 70, /m² gute Wohnlage 70, /m² bis 100, /m²

5 4 Goslar Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 50, /m² mittlere Wohnlage 50, /m² bis 90, /m² gute Wohnlage 90, /m² bis 130, /m² 2. Rendite Objekte Wohn und Geschäftshäuser als sogenannte Kapitalanlagen wurden stark nachgefragt. Die Nachfrage, das geringe Angebot und die niedrigen Zinsen haben zu einem Preisanstieg geführt. Braunschweig Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 8 9,5 9,5 mittlere Lage 9,5 10,5 10,5 12 gute Lage Wolfenbüttel unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 5 8 8,5 7,5 mittlere Lage 6 8,5 9 9 gute Lage 7,5 9, ,5 Salzgitter unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 7 8 8,5 mittlere Lage gute Lage ,5

6 5 Peine Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Peine Landkreis unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Gifhorn Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage 14 Wolfsburg unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 8 9 8,5 10, mittlere Lage 7, ,5 9,5 10, gute Lage ,5 11,5 10,5 12 Bad Harzburg unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage

7 6 Goslar Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Eigentumswohnungen aus Bestand Die stärkere Nachfrage hatte eine leichte Preissteigerung zur Folge. Auch vermietete Wohnungen wurden als Anlageobjekt gesucht. Mit Preisen unter , wurde gut verkauft. In größerem Umfang wurden Neubauvorhaben mit komfortablen Eigentumswohnungen in guten Stadtlagen errichtet. Trotz hoher Preise wurde gut verkauft. Braunschweig Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 700, /m² mittlere Wohnlage bis 1.000, /m² gute Wohnlage bis 1.750, /m² 1a Lage Luxus bis 2.400, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage 2.000, /m² bis 3.500, /m² c. aus Bestand vermietet bis 500, /m² mittlere Wohnlage bis 800, /m² gute Wohnlage bis 1.100, /m² Wolfenbüttel Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 325, /m² bis 490, /m² mittlere Wohnlage 475, /m² bis 700, /m² gute Wohnlage 650, /m² bis 950, /m² Luxus 1A Lage 1.200, /m² bis 1.650, /m²

8 7 b. Neubau Erstbezug je nach Lage 1.350, /m² bis 2.100, /m² c. aus Bestand vermietet 275, /m² bis 415, /m² mittlere Wohnlage 475, /m² bis 505, /m² gute Wohnlage 500, /m² bis 850, /m² Salzgitter Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² mittlere Wohnlage bis 750, /m² gute Wohnlage bis 1.200, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage keine Angaben c. aus Bestand vermietet mittlere Wohnlage gute Wohnlage keine Angaben Peine Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² mittlere Wohnlage bis 900, /m² gute Wohnlage bis 1.200, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 1.800, /m²

9 8 c. aus Bestand vermietet bis 400, /m² mittlere Wohnlage bis 700, /m² gute Wohnlage bis 800, /m² Peine Landkreis Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 600, /m² mittlere Wohnlage bis 800, /m² gute Wohnlage bis 1.000, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 1.700, /m² c. aus Bestand vermietet bis 400, /m² mittlere Wohnlage bis 650, /m² gute Wohnlage bis 750, /m² Gifhorn Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 700, /m² mittlere Wohnlage bis 1.000, /m² gute Wohnlage bis 1.500, /m² Luxus 1A Lage bis 2.200, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.500, /m² c. aus Bestand vermietet bis 800, /m² mittlere Wohnlage bis 1.000, /m² gute Wohnlage bis 1.200, /m²

10 9 Wolfsburg Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 450, /m² bis 600, /m² mittlere Wohnlage 600, /m² bis 850, /m² gute Wohnlage 850, /m² bis 1.200, /m² Luxus 1A Lage 1.200, /m² bis 1.500, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage 1.800, /m² bis 2.800, /m² c. aus Bestand vermietet 500, /m² bis 650, /m² mittlere Wohnlage 650, /m² bis 850, /m² gute Wohnlage 850, /m² bis 1.100, /m² Bad Harzburg Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 200, /m² bis 300, /m² mittlere Wohnlage 300, /m² bis 500, /m² gute Wohnlage 600, /m² bis 1.500, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage keine Angaben c. aus Bestand vermietet mittlere Wohnlage gute Wohnlage keine Angaben

11 10 Goslar Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 300, /m² bis 400, /m² mittlere Wohnlage 550, /m² bis 650, /m² gute Wohnlage 800, /m² bis 1.500, /m² 1a Lage Luxus 1.800, /m² bis 2.200, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.337, /m² c. aus Bestand vermietet mittlere Wohnlage gute Wohnlage keine Angaben 4. Einfamilienhäuser Die überaus gute Nachfrage nach Einfamilienhäusern und das geringe Angebot hat die Preis ansteigen lassen, besonders in guten Stadtlagen. Dies gilt auch für Reihen und Doppelhäuser. Besonders gefragt sind Baujahre ab Braunschweig Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m²

12 11 Wolfenbüttel a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Salzgitter a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Peine Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m²

13 12 Peine Landkreis a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Gifhorn Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Wolfsburg a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m²

14 13 Bad Harzburg a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Goslar Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² 5. Gewerbe Objekte (Baugrundstücke) Angebot und Nachfrage konnten als ausgeglichen bezeichnet werden. Die Städte haben ausreichend Bauland vorgehalten, Braunschweig gemeinsam mit dem Landkreis Gifhorn das Gewerbegebiet Waller See. Braunschweig Stadt Peripherielagen größere Flächen in Gewerbegebieten kleinere Flächen in Gewerbegebieten 35,00 /m² 40,00 /m² 70,00 /m²

15 14 Salzgitter Peripherielagen 6,00 /m² größere Flächen in Gewerbegebieten 6,00 bis 12,00 /m² kleinere Flächen in Gewerbegebieten 6,00 bis 12,00 /m² Innenstadtlagen 25,00 /m² Wolfsburg Peripherielagen keine Angaben größere Flächen in Gewerbegebieten 40,00 bis 60,00 /m² kleinere Flächen in Gewerbegebieten keine Angaben 6. Mietwohnungen In Stadtlagen wurden Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung sehr schnell vermietet. Die Mietpreise sind leicht angestiegen. Gesucht wurden zunehmend große Wohnungen mit guter Ausstattung auch zu höheren Mietpreisen. Das knappe Angebot ist die Folge von fehlenden Investitionen der vergangenen Jahre. Mietpreis für mittlere Wohnlagen, mit Bad und Heizung, Standard 65 m² 85 m² Braunschweig Stadt Erstbezug 7,50 /m² bis 10,00 /m² Vermietung aus Bestand 4,00 /m² bis 8,50 /m² Wolfenbüttel Erstbezug 5,50 /m² bis 7,50 /m² Vermietung aus Bestand 4,00 /m² bis 5,50 /m² Salzgitter Erstbezug bis 6,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,00 /m² Peine Stadt Erstbezug 6,00 /m² bis 7,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,50 /m² Peine Landkreis Erstbezug 6,00 /m² bis 7,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,50 /m²

16 15 Gifhorn Stadt Erstbezug 8,00 /m² bis 11,00 /m² Vermietung aus Bestand 5,00 /m² bis 7,00 /m² Wolfsburg Erstbezug 7,00 /m² bis 7,50 /m² Vermietung aus Bestand 5,00 /m² bis 7,00 /m² Bad Harzburg Erstbezug 5,00 /m² bis 6,50 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,00 /m² Goslar Stadt Erstbezug 5,00 /m² bis 6,50 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,00 /m² 7. Ladenflächen Es gab Leerstände in der Innenstadt von Braunschweig, die jedoch etwas verzögert wieder vermietet wurden. Die Preise blieben auf gleichem Niveau. Ob durch Neubauten die Lagen der angrenzenden Bereiche aufgewertet werden, wird sich zeigen. Braunschweig Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 100,00 /m² bis 60,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 60,00 /m² bis 25,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 15,00 /m² bis 8,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m² bis 5,00 /m² Wolfenbüttel Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 29,00 /m² bis 25,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 18,50 /m² bis 10,50 /m² 2a Lage Stadtlage bis 11,50 /m² bis 5,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² bis 3,50 /m²

17 16 Salzgitter Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 30,00 /m² bis 20,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 15,00 /m² bis 12,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 10,00 /m² bis 7,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m² bis 5,00 /m² Peine Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m² bis 15,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m² bis 8,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 6,00 /m² bis 4,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk Peine Landkreis Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m² bis 8,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 8,00 /m² bis 6,00 /m² 2a Lage Stadtlage 2b Lage Stadtaußenbezirk Gifhorn Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m² bis 15,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m² bis 10,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 6,00 /m² bis 5,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 /m² bis 3,50 /m² Wolfsburg Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern 25,00 bis 35,00 /m² 20,00 bis 30,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern 18,00 bis 27,00 /m² 15,00 bis 20,00 /m² 2a Lage Stadtlage 10,00 bis 18,00 /m² 10,00 bis 15,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk 6,50 bis 10,00 /m² 6,00 bis 8,50 /m²

18 17 Bad Harzburg Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern 6,00 bis 10,00 /m² 5,00 bis 9,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern 5,00 bis 8,00 /m² 4,00 bis 16,00 /m² 2a Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 /m² 3,00 bis 7,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² 1,00 bis 5,00 /m² Goslar Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m² bis 15,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m² 7,00 bis 10,00 /m² 2a Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 /m² bis 6,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² bis 4,00 /m² 8. Büroflächen und Praxen in guten Geschäftslagen Es gab weniger Leerstände. Auch in bester Innenstadtlage ließen sich Büros und Praxen ohne Parkmöglichkeit sehr schwer vermieten. Braunschweig Stadt einfache Ausstattung bis 4,50 /m² mittlere Ausstattung bis 6,00 /m² gute Ausstattung bis 8,50 /m² Wolfenbüttel einfache Ausstattung bis 4,00 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 6,50 /m² Salzgitter einfache Ausstattung bis 3,50 /m² mittlere Ausstattung bis 4,50 /m² gute Ausstattung bis 5,50 /m² Peine Stadt einfache Ausstattung bis 4,00 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 7,00 /m²

19 18 Peine Landkreis einfache Ausstattung bis 3,50 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 6,50 /m² Gifhorn Stadt einfache Ausstattung bis 6,00 /m² mittlere Ausstattung bis 7,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² Wolfsburg einfache Ausstattung 6,50 bis 7,50 /m² mittlere Ausstattung 7,00 bis 9,50 /m² gute Ausstattung 9,00 bis 12,50 /m² Bad Harzburg einfache Ausstattung bis 5,00 /m² mittlere Ausstattung bis 7,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² Goslar Stadt einfache Ausstattung bis 4,00 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 10,00 /m² 9. Hallen Die Nachfrage ist gegenüber den Vorjahren gestiegen. Die Preise sind auf niedrigem Niveau konstant geblieben. Braunschweig Stadt Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 1,50 /m² bis 2,75 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 2,00 /m² bis 3,00 /m² Neubau Hallen je nach Größe und Höhe 4,00 /m² bis 5,00 /m² Zuschläge für Bestandshallen: Boden über kg/m² + 0,25 Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 Heizung je nach Isolierung + 0,50 1,00

20 19 Salzgitter Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 0,75 /m² bis 1,50 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 1,00 /m² bis 2,50 /m² Neubau Hallen je nach Größe und Höhe 3,50 /m² bis 4,50 /m² Zuschläge für Bestandshallen: Boden über kg/m² + 0,25 Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 Heizung je nach Isolierung bis 1,00 Wolfsburg Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 2,00 /m² bis 3,50 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 3,50 /m² bis 6,00 /m²