Immobilienmarktbericht

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1 Nur wer gut informiert ist, kann sicher entscheiden! Immobilienmarktbericht Stadtteil Hamburg-Niendorf Niendorf in Zusammenarbeit mit dem Unabhängiges Institut für praxisrelevante Immobilien-Marktforschung und -Entwicklung

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3 VORWORT Liebe Leserinnen und Leser, seit Gründung der Hausmann Immobilien Beratung im Jahre 1954 sind wir bestrebt, traditionelle Werte mit zukunftsweisenden Ideen zu verbinden. Viel hat sich in den vergangen Jahren geändert, das schlägt sich auch in der Immobilienbranche nieder. Wir sind deshalb sicher: Die Anpassung an sich verändernde Bedingungen ist unerlässlich, um am Markt weiterhin erfolgreich zu sein. Dabei haben wir die Bedürfnisse unserer Kunden immer im Blick. Die intensive Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Peter Hettenbach vom iib Institut ist für Hausmann Immobilien der richtige Weg um unsere Kunden bestens zu beraten und zu informieren, denn nur wer gut informiert ist, kann auch sichere Entscheidungen treffen. Das iib Institut innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH ist als unabhängiges wissenschaftliches Institut seit über 20 Jahren auf die praxisrelevante Immobilien Marktforschung- und Entwicklung spezialisiert. Der Aufbau von Datenbanken, die Konzeption von Research-Methoden, sowie die Entwicklung und Anwendung automatisierter und intelligenter Analysesysteme gehört zur Kernkompetenz des Unternehmens. Mit dieser Marktpreisbewertung möchten wir einen möglichst aktuellen und objektgenauen Markteinblick geben und den Markt somit durch mehr Transparenz verbessern. Herzlichst Ihr Thorsten Hausmann 3

4 EIMSBÜTTEL WANDSBEK HAMBURG-NORD ALTONA HAMBURG-MITTE HARBURG BERGEDORF

5 INHALTSVERZEICHNIS INHALT Auswertungszeitraum (12 Monate) (24 Monate)

6 DYNAMIK IM STADTTEILGEBIET Die Lage einer Wohnimmobilie wird durch unterschiedliche Faktoren geprägt. Diese werden von den Marktteilnehmern unterschiedlich gewichtet und beurteilt, zum Teil auch subjektiv eingeschätzt. Deshalb verlassen sich viele auf ihr Bauchgefühl und ihre Erfahrung. Zur Erreichung einer objektiven Bewertung sind Kaufpreise wichtige Indikatoren. Die iib-dynamischen Wohnlagen werden deshalb anhand von Marktinformationen ermittelt, die eine belastbare Lagebewertung ermöglichen. Durch Ihre Dynamik erhält die Betrachtung eine höhere Qualität. Ferner ist es dadurch möglich, einzelne Wohnquartiere unabhängig vom Viertel oder dem Stadtteil zu bewerten, in dem es sich befindet. iib-dynamische Wohnlage Stand Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe / Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Gemeindegrenzen Ortsteilgrenzen Bahnlinien 6

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8 HAUS-KAUF IN HAMBURG Das Alter einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf ihren Wert. Je jünger das Baujahr, desto höher der Wert. Darüber hinaus wird die Spreizung zwischen Maximal- und Minimalpreis geringer, je neuwertiger das Haus ist. Dies lässt sich mit den altersbedingt notwendigen Sanierungsmaßnahmen erklären, die ihren Niederschlag in der Preisgestaltung finden. Auf der anderen Seite können überdurchschnittlich hohe Kaufpreise auch bei älteren Gebäuden erzielt werden. Neben der Lage ist hier der Erhaltungszustand der jeweiligen Immobilie ein wichtiger Faktor. Nachhaltige Investitionen in die Immobilie werden von den Käufern honoriert. Häuser im Bestand Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate m² Hamburg 24 Monate m² Häuser im Neubau Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate m² Hamburg 24 Monate m²

9 HAUS-KAUF IN HAMBURG-NIENDORF 9

10 HH-NIENDORF HAUS-KAUF BESTAND Haus-Kauf-Bestand PREISTENDENZ + 3,4 % Häuser im Bestand Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate m² 67 HH-Niendorf 24 Monate m² 115 HAUS-KAUF BESTAND NACH HAUSTYPEN Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Einfamilienhaus ** m² 29 Doppelhaushälfte m² 12 Reihenhaus * m² 16 Zweifamilienhaus m² 2 Mehrfamilienhaus m² 1 sonstiges m² 7 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Haustyp Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Einfamilienhaus ** m² 56 Doppelhaushälfte m² 21 Reihenhaus * m² 21 Zweifamilienhaus m² 3 Mehrfamilienhaus m² 2 sonstiges m² 12 * inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus, ** inkl. Villa und Bungalow HAUS-KAUF NACH BAUJAHRESKLASSEN Baujahresklassen in den letzten 12 Monaten Stadt bis Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise HH-Niendorf absolute Preise HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche m² 151 m² 146 m² 212 m² 152 m² 133 m² 195 m² 183 m² 165 m² 167 m² 174 m² --- Baujahresklassen in den letzten 24 Monaten Stadt bis Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise HH-Niendorf absolute Preise HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 167 m² 116 m² 199 m² 138 m² 165 m² 168 m² 147 m² 224 m² 173 m² 170 m² 140 m² 174 m²

11 HH-NIENDORF HAUS-KAUF NEUBAU Haus-Kauf-Neubau PREISTENDENZ + 18,2 % Häuser im Neubau Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate m² 22 HH-Niendorf 24 Monate m² 46 HAUS-KAUF NEUBAU NACH HAUSTYPEN Häuser im Neubau nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Einfamilienhaus ** m² 4 Doppelhaushälfte m² 6 Reihenhaus * m² 4 Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus sonstiges m² 8 Häuser im Neubau nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Haustyp Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Einfamilienhaus ** m² 10 Doppelhaushälfte m² 14 Reihenhaus * m² 12 Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus sonstiges m² 10 * inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus, ** inkl. Villa und Bungalow 11

12 WOHNUNGSKAUF IN HAMBURG Die höchsten Preise bei Eigentumswohnungen erzielen derzeit sanierte Altbauten oder Neubauten. Dem verfügbaren Bestand an sanierten Altbauten steht eine ungleich höhere Nachfrage gegenüber. Bis zum Jahr 2010 wurden nur wenige Neubauprojekte realisiert. Befeuert durch die Finanzkrise und der einhergehenden Flucht in Betongold erlebt dieser Teilmarkt eine wahre Renaissance. Bestandswohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate m² Hamburg 24 Monate m² Neubauwohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate m² Hamburg 24 Monate m²

13 WOHNUNGSKAUF IN HAMBURG-NIENDORF 13

14 KAUF GEBRAUCHTER WOHNUNGEN HH-NIENDORF WOHNUNG-KAUF BESTAND Wohnung-Kauf-Bestand PREISTENDENZ + 5,2 % Bestandswohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate m² 178 HH-Niendorf 24 Monate m² 319 WOHNUNGSKAUF BESTAND NACH ZIMMERANZAHL Bestandswohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 12 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe m² 6 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 68 4 und mehr Zimmer m² 22 Bestandswohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe m² 6 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² 42 WOHNUNGSKAUF BESTAND NACH WOHNFLÄCHEN Bestandswohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median Anzahl bis 40 m² m² 21 bis 80 m² m² 98 bis 120 m² m² 47 bis 160 m² m² 10 bis 200 m² über 200 m² m² 2 Bestandswohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median Anzahl bis 40 m² m² 36 bis 80 m² m² 178 bis 120 m² m² 87 bis 160 m² m² 15 bis 200 m² über 200 m² m² 3 14

15 WOHNUNGSKAUF NACH BAUJAHRESKLASSEN Baujahresklassen in den letzten 12 Monaten Stadt bis Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise HH-Niendorf absolute Preise HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 142,5 m² ,5 m² 61,3 m² 72,9 m² 76,5 m² 82,6 m² 83,6 m² 85,3 m² 105,8 m² 104,4 m² 89,5 m² --- Baujahresklassen in den letzten 24 Monaten Stadt bis Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise HH-Niendorf absolute Preise HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 142,5 m² 65,0 m² 67,6 m² 59,7 m² 73,7 m² 76,7 m² 78,9 m² 80,5 m² 91,5 m² 103,5 m² 105,7 m² 89,5 m²

16 HH-NIENDORF WOHNUNGSKAUF NEUBAU Wohnung-Kauf-Neubau PREISTENDENZ + 5,7 % Neubauwohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate m² 29 HH-Niendorf 24 Monate m² 54 WOHNUNGSKAUF NEUBAU NACH ZIMMERANZAHL Neubauwohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 12 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe ,5 Zimmer ,5 Zimmer m² 6 3-3,5 Zimmer m² 17 4 und mehr Zimmer m² 6 Neubauwohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe ,5 Zimmer ,5 Zimmer m² 9 3-3,5 Zimmer m² 30 4 und mehr Zimmer m² 15 WOHNUNGSKAUF NEUBAU NACH WOHNFLÄCHEN Neubauwohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl bis 40 m² bis 80 m² m² 7 bis 120 m² m² 16 bis 160 m² m² 4 bis 200 m² m² 2 über 200 m² Neubauwohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl bis 40 m² bis 80 m² m² 9 bis 120 m² m² 34 bis 160 m² m² 8 bis 200 m² m² 3 über 200 m²

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18 WOHNUNGSMIETE IN HAMBURG Durchschnittliche Miete ca. 10,44 mit starken Schwankungen je nach Bauklasse, Ausstattung und Zustand. Bestandswohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate 10,44 2,00 37,06 7,60-13,62 10,00 72 m² Hamburg 24 Monate 10,31 2,00 37,06 7,50-13,45 9,91 70 m² Neubauwohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl Hamburg 12 Monate 13,13 3,16 27,14 10,00-16,07 13,00 89 m² Hamburg 24 Monate 13,14 3,16 39,66 10,00-16,23 13,00 90 m²

19 WOHNUNGSMIETE IN HAMBURG-NIENDORF 19

20 HH-NIENDORF WOHNUNG-MIETE BESTAND Wohnung-Miete-Bestand PREISTENDENZ + 2,2 % Bestandswohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate 9,89 3,43 20,78 8,42-11,49 9,86 68 m² 436 HH-Niendorf 24 Monate 9,68 3,43 20,78 8,13-11,14 9,58 66 m² 868 WOHNUNGSMIETE BESTAND NACH ZIMMERANZAHL Bestandswohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 12 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe 7, m² 1 1-1,5 Zimmer 10,11 5,58 15,93 7,79-12,29 10,23 39 m² ,5 Zimmer 9,71 5,84 14,61 8,33-11,00 9,76 62 m² ,5 Zimmer 9,92 3,43 20,78 8,52-11,13 9,77 82 m² und mehr Zimmer 10,28 7,60 13,04 8,48-12,94 9, m² 32 Bestandswohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe 9,02 7,54 10, ,02 67 m² 2 1-1,5 Zimmer 9,91 5,58 17,27 7,79-11,69 9,69 39 m² ,5 Zimmer 9,57 5,84 14,71 8,14-10,97 9,60 62 m² ,5 Zimmer 9,63 3,43 20,78 8,23-11,00 9,44 82 m² und mehr Zimmer 10,01 6,96 13,04 8,45-12,50 9, m² 55 WOHNUNGSKAUF BESTAND NACH WOHNFLÄCHEN Bestandswohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median Anzahl bis 40 m² 10,46 7,29 15,93 8,57-12,29 10,32 34 m² 53 bis 80 m² 9,68 5,58 20,78 8,33-11,00 9,62 63 m² 286 bis 120 m² 10,20 3,43 15,15 8,48-12,57 10,00 95 m² 88 bis 160 m² 10,07 7,60 12, , m² 7 bis 200 m² 8, m² 1 über 200 m² 12, m² 1 Bestandswohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median Anzahl bis 40 m² 10,24 7,29 17,27 8,57-12,00 9,90 34 m² 110 bis 80 m² 9,52 5,45 20,78 8,12-10,89 9,51 62 m² 576 bis 120 m² 9,80 3,43 15,15 8,25-11,48 9,63 93 m² 163 bis 160 m² 10,02 7,32 12,43 7,95-12,00 10, m² 16 bis 200 m² 9,04 8,61 9, , m² 2 über 200 m² 12, m² 1 20

21 WOHNUNGSMIETE BESTAND NACH BAUJAHRESKLASSEN Baujahresklassen in den letzten 12 Monaten Stadt bis Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise 9,61 9,47 9,63 9,38 9,83 10,05 9,84 10,48 10,75 10,63 11,33 13, HH-Niendorf absolute Preise HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 82,98 m² 55,69 m² 60,57 m² 59,97 m² 60,77 m² 78,09 m² 66,98 m² 72,67 m² 96,30 m² 91,90 m² 91,82 m² 73,29 m² --- Baujahresklassen in den letzten 24 Monaten Stadt bis Neubau aktuell In Planung HH-Niendorf - m 2 -Preise 10,05 9,27 9,70 9,21 9,51 9,81 9,72 10,44 10,54 10,95 11,43 13, HH-Niendorf absolute Preise HH-Niendorf - durchschn. Wohnfläche 77,31 m² 66,69 m² 56,02 m² 59,07 m² 65,65 m² 69,62 m² 67,93 m² 70,91 m² 93,02 m² 86,64 m² 86,24 m² 73,29 m²

22 HH-NIENDORF WOHNUNGSMIETE NEUBAU Wohnung-Miete-Neubau PREISTENDENZ + 3,0 % Neubauwohnungen Zeit Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl HH-Niendorf 12 Monate 12,06 7,28 15,16 10,80-14,09 12,00 89 m² 22 HH-Niendorf 24 Monate 11,71 5,65 15,16 10,11-13,55 12,00 85 m² 57 WOHNUNGSMIETE NEUBAU NACH ZIMMERANZAHL Neubauwohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 12 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe ,5 Zimmer ,5 Zimmer 12,45 7,28 15, ,00 65 m² 7 3-3,5 Zimmer 12,32 10,49 13,96 11,90-13,06 12,39 91 m² 11 4 und mehr Zimmer 10,65 10,00 11, , m² 4 Neubauwohnungen nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten Zimmeranzahl Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl ohne Zimmerangabe ,5 Zimmer 14,31 14,31 14, ,31 45 m² 1 2-2,5 Zimmer 11,78 5,65 15,16 10,00-14,61 12,00 68 m² ,5 Zimmer 11,88 10,01 13,96 10,58-12,67 12,00 90 m² 27 4 und mehr Zimmer 10,44 6,76 13, , m² 7 WOHNUNGSMIETE NEUBAU NACH WOHNFLÄCHEN Neubauwohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 12 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl bis 40 m² bis 80 m² 12,75 7,28 15, ,31 65 m² 8 bis 120 m² 11,81 10,00 13,06 11,00-13,01 11,95 97 m² 12 bis 160 m² 10,81 10,80 10, , m² 2 bis 200 m² über 200 m² Neubauwohnungen nach Wohnflächengrößen in den letzten 24 Monaten m 2 -Wohnflächenklasse Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von bis Median WFL Anzahl bis 40 m² bis 80 m² 12,15 5,65 15,16 11,50-14,61 12,00 66 m² 24 bis 120 m² 11,35 6,76 13,06 10,05-12,50 11,95 94 m² 30 bis 160 m² 11,72 10,80 13, , m² 3 bis 200 m² über 200 m²

23 Unsere Aufgabe ist es, für unsere Kunden den besten Marktpreis zu erzielen. Thorsten Hausmann Dorte Hausmann Wir hören uns die Kundenwünsche an und bieten die passenden Lösungen.

24 Hausmann Immobilien Treff mit 3 Standorten in der Metropolregion Hamburg Kontakt Tel.: (040) Fax: (040) info@hausmann-makler.de HIT HH-Niendorf Niendorfer Marktplatz Hamburg HIT Norderstedt Schmuggelstieg Norderstedt Ein starkes Team Thorsten Hausmann mit Tochter Dorte Hausmann Impressum Herausgeber: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbh Segeberger Chaussee Norderstedt HH-Winterhude Peter-Marquard-Straße Hamburg Gestaltung: SAM GmbH, Norderstedt Druck: Renk Druck und Medien GmbH, Kaltenkirchen Erste Auflage, Mai 2014, 100 Stk.