Präsentation des Wohn- und Mobilitätskostenrechners

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1 WoMo-Rechner Präsentation des Wohn- und Mobilitätskostenrechners 21 April 2012 Tag des Eigenheims Wohnungsbau Kreditanstalt Hamburg 1. Konzept und Grundlagen 2. Arbeitsweise und Beispiele Wohn und Mobilitätskosten Rechner.de

2 Viele Motive für die Entscheidung für eine Wohnung / eine Immobilie ( Bauchentscheidung Bauchentscheidung ) Ansatz der Kostentransparenz: Welche Kosten entstehen den privaten Haushalten tatsächlich durch neue Wohnstandorte? Kosten für das Wohnen Kosten für die Mobilität Wohn- und Mobilitätskosten Konzept und Grundlagen 21. April 2012, Folie 2

3 Oft Unkenntniss oder Fehleinschätzungen: Wohnen: Nebenkosten, Instandhaltung Mobilität: Fahrten für Versorgung, soziales Leben ( Mama Taxi ) an bisher unbekannten Standorten Idee des Wohn- und Mobilitätskostenrechners: Informationen anbieten Leichte Verständlichkeit Auf den individuellen Einzelfall bezogen Wohn- und Mobilitätskosten Konzept und Grundlagen 21. April 2012, Folie 3

4 Grundlagen des WoMo-Rechners: Datenbasis 30 Standorttypen (Lage, Infrastruktur usw.) x 30 Haushaltstypen (Größe, Einkommen, Alter usw.) Datenbank Immobilienpreise Region Berechnung Pendeldistanzen / ÖV-Kosten Wohn- und Mobilitätskosten Konzept und Grundlagen 21. April 2012, Folie 4

5 Datenbasis Grundlagen des WoMo-Rechners: 30 Standorttypen (Lage, Infrastruktur usw.) x 30 Haushaltstypen (Größe, Einkommen, Alter usw.) Datenbank Immobilienpreise Region Berechnung Pendeldistanzen / ÖV-Kosten 2 stufiges Vorgehen 1. Pauschale Schätzung nach wenigen Angaben 2. Präzisierung / Individualisierung der ersten Schätzung durch weitere eigene Angaben ( Rechnung ) Wohn- und Mobilitätskosten Konzept und Grundlagen 21. April 2012, Folie 5

6 Was bestimmt die Höhe der Wohn- und Mobilitätskosten t der Haushalte? Wohnkosten Typ (Geschoßwohnung, EFH) Neubau, Bestand Eigentum, Miete Wohnfläche Ausstattung => Lage (Entfernungen, Umfeld) Energie- kosten Wohn- und Mobilitätskosten Konzept und Grundlagen 21. April 2012, Folie 6

7 Wohnkosten einer Familie mit mehreren Kindern, Einfamilienhaus 100 qm Die Kosten für ein Einfamilienhaus mit einer Größe von 100 qm unterscheiden sich in der Stadt Hamburg und auch im Umland erheblich. Häuser können im Umland durchaus auch teurer sein als in manchen Stadtteilen Hamburgs. 21. April 2012, Folie 7

8 Wohnkosten einer Familie mit mehreren Kindern, Einfamilienhaus 100 qm 21. April 2012, Folie 8

9 Was bestimmt die Höhe der Wohn- und Mobilitätskosten t der Haushalte? Mobilitätskosten Anzahl PKW Einkommen Fahrzeugtyp <= Fahrleistung Ab Arbeits- oder Ausbildungsplätze Alter / Anzahl Kinder Versorgungseinrichtungen / Infrastruktur ÖV-Netz (Schiene) Wohn- und Mobilitätskosten Konzept und Grundlagen 21. April 2012, Folie 9

10 Mobilitätskosten einer Familie mit mehreren Kindern Die Gesamtkosten für die Mobilität einer Familie steigen im mit zunehmender Entfernung zur Inneren Stadt Hamburgs deutlich an. Dabei ergeben sich allerdings erhebliche Unterschiede aufgrund der Ver- kehrsverbindungen und dder Versorgungssituation vor Ort. 21. April 2012, Folie 10

11 Mobilitätskosten einer Familie mit mehreren Kindern 21. April 2012, Folie 11

12 Wohn- und Mobilitätskosten einer Familie mit mehreren Kindern, Einfamilienhaus 100 qm Die Gesamtkosten für Wohnen und Mobilität sind in Hamburg, aber auch in einem Ring im nahen Hamburger Umland relativ hoch. Es gibt aber in Hamburg im Süden und im Osten auch recht kostengünstige Standorte. 21. April 2012, Folie 12

13 Wohn- und Mobilitätskosten einer Familie mit mehreren Kindern, Einfamilienhaus 100 qm 21. April 2012, Folie 13

14 Wohn- und Mobilitätskosten einer Familie mit mehreren Kindern, EFH, typische, standortabhängige Größe Da die Familien im Grünen nicht nur höhere Mobilitäts- kosten haben sondern auch auf deutlich größeren Wohnflächen leben*, sind die Gesamtkosten für Wohnen und Mobilität für diese Familien an vielen Standorten im Umland erheblich höher als in der Kernstadt. * Für diesen Haushaltstyp variieren in 93% der Gemeinden/Stadtteile die durchschnittlich realisierten Wohnflächen zwischen 100 und 150 qm. 21. April 2012, Folie 14

15 Wohn- und Mobilitätskosten einer Familie mit mehreren Kindern, EFH, typische, standortabhängige Größe 21. April 2012, Folie 15

16 Heede (140 qm) 1.966, (140 qm) Erste Schätzung des WoMo-Rechners Tornesch (120 qm) 2.021,- Beispiel: Schnelsen (110 qm) 2.017,- Eimsbüttel (100 qm) 1.740,- Kauf einer Immobilie 2 Erwachsene, 1 Kind 0-5 Jahre, 1 Kind 6-17 Jahre. Nettoeinkommen: Euro 21. April 2012, Folie 16

17 Erste Schätzung des WoMo-Rechners Beispiel: Kauf einer Immobilie 2 Erwachsene, 1 Kind 0-5 Jahre, 1 Kind 6-17 Jahre. Nettoeinkommen: Euro Eilbek Barsbüttel Trittau Talkau (100 qm) (110 qm) (120 qm) (140 qm) 1.548, , , ,- 21. April 2012, Folie 17

18 Rechnen Sie selbst! 21. April 2012, Folie 18

19 21. April 2012, Folie 19

20 21. April 2012, Folie 20

21 21. April 2012, Folie 21

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23 21. April 2012, Folie 23

24 21. April 2012, Folie 24

25 oder doch ein Häuschen im Grünen? 21. April 2012, Folie 25

26 21. April 2012, Folie 26

27 21. April 2012, Folie 27

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29 ? 21. April 2012, Folie 29

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