wohnmarkt_analyse_wohnung_kauf

Transkript

1 für: dirk schemmer dirk schemmer immobilien freiburg rieselfeldallee 34 objektlage: objekt_id: _79098_freiburg quelle: iib immobilien-markt-datenbank, basierend auf der auswertung von immobilenportalen und zusätzlichen recherchen seite 1

2 wohnmarkt_analyse_wohnung_kauf objektbeschreibung preisentwicklung ihrer immobilie zeitraum: die letzten 3 jahre + prognose über die kommenden 4 quartale Freiburg Altstadt Marienstraße baujahr 1870 kaufpreis kaufpreis baujahresklasse preisentwicklung trendfortschreibung wohnlage iib-dynamische wohnlagenkarte 2014 einfache wohnlage mittlere wohnlage gute wohnlage sehr gute wohnlage top wohnlage standort preisskala zur objekteinschätzung nach standort-, grundstück- und ausstattungsqualität sowie objektzustand durchschnittlicher angebotspreis für objekte mit vergleichbaren baujahren seite 2

3 wohnmarkt_analyse_wohnung_kauf 1 mikro-marktzelle lagequalität iib-dynamische wohnlage fassung 01/2014 standort 2 postleitzahlengrenze postleitzahl 00 stadtteilgrenze zeigt die zahl der fälle die zur dynamischen wohnlage mit einfließen angebotsfälle vom kaufpreise /m2 wohnungen einfache wohnlage mittlere wohnlage gute wohnlage sehr gute wohnlage top wohnlage wiederverkauf preis/m² anzahl preisentwicklung / tendenz erstverkauf preis/m² anzahl preisentwicklung / tendenz tendenzen noch keine tendenz abbildbar stark steigend >5% steigend zwischen +2 und +5% gleichbleibend 2% bis +2% fallend zwischen -2 bis -5% stark fallend >-5% seite 3

4 3 kaufpreise /m 2 wohnung wiederverkauf 4 kaufpreise /m 2 wohnung - baujahresklasse bis 1918 tendenzen noch keine tendenz abbildbar stark steigend >5% steigend zwischen +2 und +5% gleichbleibend 2% bis +2% fallend zwischen -2 bis -5% stark fallend >-5% seite 4

5 5 angebotsverweildauer wohnung - wiederverkauf im stadtteil die folgende grafik gibt einen überblick über alle angebote wohnen-kauf in den einschlägigen immobilienportalen in den vergangenen 24 monaten. die grafik zeigt die menge aller angebote [linke achse] einer bestimmten kaufpreisklasse [untere achse] in den vergangenen 24 monaten sowie die durchschnittliche verweildauer der angebote auf den immobilienplattformen [rechte achse] dar. die durchschnittliche verweildauer ist ein indirektes mass für die leerstandsdauer, mit der käufer im falle eines wiederverkauf rechnen müssen. die zahlen am oberen ende der grauen säulen beziehen sich auf die anzahl von wohneinheiten, die in der jeweiligen preisklasse im angegebenen zeitraum von 24 monaten am markt waren. addieren sie diese zahlen, erhalten sie das gesamte marktvolumen für den angegebenen zeitraum. setzen sie hierzu die anzahl von wohneinheiten im analysierten objekt in relation, erhalten sie einen eindruck vom potentiellen marktanteil des objekts. Preise pro m² 6 kaufpreisentwicklung wohnung - wiederverkauf im stadtteil das iib erstellt seit dem 2. quartal 2012 preisprognosen. liegen neue quartalszahlen vor, werden die alten preisprognosen ersetzt. die grafik zeigt die kaufpreise / m² [linke achse] und die aufteilung der quartale der letzten 48 monate bzw. die prognose der nächsten vier quartale [untere achse]. sind daten für weniger als 10 quartale vorhanden, kann keine kurve abgebildet werden. legende kaufpreis baujahresklasse bis 1918 kaufpreis preisentwicklung trendfortschreibung seite 5

6 7 angebotsübersicht zimmerklassen wohnung - wiederverkauf im stadtteil - baujahresklasse (baujahresklasse bis 1918) angebote angebote in der baujahresklasse seite 6

7 8 vergleichsobjekte kauf in den immobilienportalen * Angebote im Stadtteil bzw. in der Gemeinde ohne genaue Adressangaben angebote in den vergangenen 12 monaten (alle baujahresklassen) aktuelle angebote (alle baujahresklassen) angebote (baujahresklasse) in den vergangenen 12 monaten aktuelle angebote (baujahresklasse) objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis 1 100,00 m² ,75 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² * 135,00 m² seite 7

8 angebote in den vergangenen 12 monaten (alle baujahresklassen) freiburg im breisgau altstadt schwabentorring 4 zimmer: 4,0 baujahr: 1980 ausstattungsqualität: luxus kaufpreis: heizungsart: etagenheizung kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: oktober 2013 wohnfläche: 100,00 m² entfernung: 0,20 km Quelle: 2 im breisgau oberau kartäuserstr. 6 zimmer: 4,0 baujahr: 1980 objektzustand: gepflegt kaufpreis: heizungsart: --- nebenkosten: 0 angebotsdauer: 3 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: dezember 2013 wohnfläche: 101,00 m² entfernung: 0,23 km Quelle: 3 im breisgau glümerstr. 1 zimmer: 3,0 baujahr: 1954 objektzustand: gepflegt kaufpreis: heizungsart: etagenheizung kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: oktober 2013 wohnfläche: 97,00 m² entfernung: 0,28 km Quelle: freiburg oberau leo-wohleb-str. 8 dachgeschoss baujahr: 1985 kaufpreis: heizungsart: zentralheizung kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: dezember 2012 wohnfläche: 82,00 m² entfernung: 0,28 km Quelle: aktuelle angebote (alle baujahresklassen) 1 im breisgau schwarzwaldstr. 20 baujahr: 1985 kaufpreis: ausstattungsqualität: gehoben heizungsart: zentralheizung nebenkosten: angebotsdauer: 2 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: märz 2014 wohnfläche: 70,75 m² entfernung: 0,33 km Quelle: freiburg kirchstr. 7 dachgeschosswohnung zimmer: 1,0 baujahr: 1973 objektzustand: gepflegt kaufpreis: heizungsart: zentralheizung nebenkosten: angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: märz 2014 wohnfläche: 30,00 m² entfernung: 0,58 km Quelle: freiburg kronenstr. 9 baujahr: 2002 objektzustand: gepflegt kaufpreis: ausstattungsqualität: --- heizungsart: zentralheizung nebenkosten: 0 angebotsdauer: 6 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: märz 2014 wohnfläche: 55,00 m² entfernung: 0,74 km Quelle: freiburg altstadt alte giesserei 3 baujahr: 1998 objektzustand: kaufpreis ausstattungsqualität: --- heizungsart: nebenkosten: 0 angebotsdauer: 5 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: märz 2014 wohnfläche: 40,00 m² entfernung: 0,86 km Quelle: seite 8

9 angebote (baujahresklasse) in den vergangenen 12 monaten 1 scheffelstr. erdgeschosswohnung zimmer: 3,0 baujahr: 1900 ausstattungsqualität: --- kaufpreis: heizungsart: --- kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: juni 2013 wohnfläche: 115,00 m² entfernung: 0,19 km Quelle: 2 landsknechtstr. 5 maisonette zimmer: 6,0 baujahr: 1902 kaufpreis: heizungsart: zentralheizung kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: oktober 2012 wohnfläche: 197,00 m² entfernung: 0,42 km Quelle: 3 sternwaldstr. dachgeschoss zimmer: 4,0 baujahr: 1903 objektzustand: renovierungsbe kaufpreis: heizungsart: etagenheizung kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: juni 2013 wohnfläche: 209,00 m² entfernung: 0,63 km Quelle: 4 zasiusstr z dachgeschoss baujahr: 1900 objektzustand: gepflegt kaufpreis: heizungsart: zentralheizung kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: november 2012 wohnfläche: 40,00 m² entfernung: 0,66 km Quelle: aktuelle angebote (baujahresklasse) 1 günterstalstr. 1-11z hochparterrewohnung zimmer: 4,0 baujahr: 1888 objektzustand: --- ausstattungsqualität: gehoben kaufpreis: heizungsart: --- nebenkosten: angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: märz 2014 wohnfläche: 144,00 m² entfernung: 0,34 km Quelle: 2 oberau flaunserstr. 8 baujahr: 1905 objektzustand: ausstattungsqualität: --- kaufpreis: heizungsart: kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: märz 2014 wohnfläche: 60,00 m² entfernung: 1,00 km Quelle: freiburg im breisgau herdern sebastian-kneipp-str. 13 zimmer: 3,0 baujahr: 1898 ausstattungsqualität: gehoben kaufpreis: heizungsart: zentralheizung nebenkosten: 0 angebotsdauer: 6 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: märz 2014 wohnfläche: 96,00 m² entfernung: 1,89 km Quelle: freiburg im breisgau herdern erdgeschosswohnung zimmer: 4,0 baujahr: 1900 objektzustand: ausstattungsqualität: --- kaufpreis: heizungsart: etagenheizung nebenkosten: 0 angebotsdauer: 6 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: --- wohnfläche: 135,00 m² entfernung: Quelle: seite 9

10 9 auswertung - wohnung-kauf (iib-bauklassen-preistabellen als übersicht) 24 monate 12 monate 24 monate 12 monate 24 monate 12 monate 24 monate 12 monate 24 monate 12 monate stadt freiburg bis ,09 m² ,61 m² 14 altbau gesamt ,89 m² 1524 bis ,37 m² ,63 m² 44 altbau gesamt ,74 m² 2812 plz bis ,07 m² altbau gesamt ,57 m² 67 bis ,77 m² altbau gesamt ,10 m² 125 stadtbezirk bis ,67 m² altbau gesamt ,26 m² 22 bis ,67 m² altbau gesamt ,26 m² 22 stadtteil altstadt bis ,70 m² altbau gesamt ,40 m² 50 bis ,94 m² altbau gesamt ,59 m² 107 wohnquartier bis altbau gesamt ,50 m² 4 bis ,46 m² altbau gesamt ,49 m² 11 min/max: ist der minimal- bzw. maximalpreis der angebote in den letzten 12 bzw. 24 monaten preisspanne von / bis: die beiden werte unter preisspanne von / bis stellen die unter- bzw. obergrenze einer preisspanne dar, in der im regelfall 80 aller angebote der entsprechenden baujahresklasse liegen. dadurch eliminieren wir überteuerte oder auch unterteuerte angebote, die den durchschnittspreis, sowie eine realistische preisspanne verfälschen würden. median: der median oder zentralwert ist ein mittelwert für verteilungen in der statistik. der median einer anzahl von werten ist die zahl, welche an der mittleren stelle steht, wenn man die werte nach grösse sortiert seite 10

11 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. IMPRESSUM 2014 by FLOWFACT AG Holweider Str. 2a D Köln (Mülheim) Fon Fax Vorstand: Klaus Kappert, CEO Lars Grosenick, CEO 2014 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Bahnhofanlage 3 D Schwetzingen Fon Fax Geschäftsführer: Dr.-Ing. Peter Hettenbach