2016/17. Immobilienmarktbericht STUTTGART. IHRE PASSENDE FINANZIERUNG 6 Schritte zum Ziel. DYNAMISCHE WOHNLAGEN Stuttgart boomt

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1 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/17 DYNAMISCHE WOHNLAGEN Stuttgart boomt Seite 6 ZAHLEN, DATEN UND FAKTEN 23 Bezirke im Blick Seite STUTTGARTER NEUBAU-ATLAS Wo wird gebaut? Seite 112 IHRE PASSENDE FINANZIERUNG 6 Schritte zum Ziel Seite 114

2 Mercedes-Benz-Museum - Stuttgart Bad-Cannstatt

3 Immobilienmarktbericht Stuttgart 2016/17 Inhaltsverzeichnis Einleitung 4 VORWORT Seite MÖHRINGEN Seite VAIHINGEN Seite DYNAMISCHE WOHNLAGEN Seite MÜHLHAUSEN Seite WANGEN Seite ENTWICKLUNG IN STUTTGART Seite MÜNSTER Seite WEILIMDORF Seite Stuttgart s Stadtbezirke im Fokus 58 STUTTGART-NORD Seite STUTTGART-WEST Seite BAD CANNSTATT Seite OBERTÜRKHEIM Seite ZUFFENHAUSEN Seite BIRKACH Seite STUTTGART-OST Seite Weitere Themen 26 BOTNANG Seite PLIENINGEN Seite Seite DEGERLOCH Seite SILLENBUCH Seite PASSENDEN FINANZIERUNG 34 FEUERBACH Seite STAMMHEIM Seite DIE KEHRWOCHE? 38 HEDELFINGEN Seite STUTTGART-SÜD Seite STUTTGART-MITTE Seite UNTERTÜRKHEIM Seite NEUBAU-ATLAS IN 6 SCHRITTEN ZUR Seite WOHER KOMMT Seite IMPRESSUM 118 Seite 118

4 4 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Immobilienmarktbericht Stuttgart 2016/17 Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, die Grundlage guter Geschäfte ist Vertrauen. Beim Immobilienverkauf ist die Grundlage des Vertrauens ein Preis, den beiden Seiten - Käufer und Verkäufer - als fair erachten sollten. Doch wo liegt der faire Preis? Und wer kann ihn mir nennen? Ganz klar: Der faire Preis sollte immer auf einer unabhängigen Experteneinschätzung der Wohnlage, des Objektes und der aktuellen Marktlage basieren. In der Praxis zeigt sich, dass von Maklern sowohl aus der Verkäufer- und Vermietersicht als auch aus Käufer- und Mietersicht oft sehr unterschiedliche Markteinschätzungen vorgenommen werden. So ist es am Stuttgarter Immobilienmarkt keine Seltenheit, dass bei der Befragung mehrerer Makler zur Ersteinschätzung des Verkaufspreises eines Eigenheims Abweichungen im fünf- bis sechsstelligen Bereich keine Seltenheit sind. Solche Situationen führen bei Verkäufern und Vermietern zu großer Verunsicherung. Wird ein zu geringer Preis festgelegt, verschenkt er/sie Geld, wird ein zu hoher Preis festgelegt, zieht sich die Vermarktung in die Länge. Mit der bekommt die Immobilie ein Ladenhüter-Image und nicht selten muss sie sogar unter dem aktuellen Marktpreis verkauft werden. Aus diesem Grund hat sich die TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG bereits vor Jahren entschlossen, bei der Ermittlung des aktuellen und fairen Objektpreises mit dem renommierten und unabhängigen iib Dr. Hettenbach Institut zusammenzuarbeiten. Das Analysehaus liefert auch die Daten für den bekannten Immobilien-Kompass des Wirtschaftsmagazins Capital, für die unabhängige Wohnmarktanalyse der Immobilienzeitung und für das Verbraucherportal Meine Bank vor Ort (mbvo). JULIAN TOLIAS DR. PETER HETTENBACH Leiter Marketing & Vertrieb TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG Geschäftsführer iib Dr. Hettenbach Institut

5 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Vergleichbar der als Standard anerkannten Schwacke-Liste im Fahrzeugbereich ermittelt das iib-institut den iib-richtpreis für Immobilien in ganz Deutschland. Und zwar... - unparteiisch, - bundesweit, - wohnlagenbasiert, - adressgenau und - immobilienportalübergreifend. Die Grundlage hierzu ist die einzige deutschlandweit einheitlich qualifizierte Wohnlagenkarte (www. wohnlagenkarte.de), an der das Team von TOLIAS Immobilien in Stuttgart seit Jahren mitarbeitet. Die aktuell aus wohnlagebezogenen Vergleichsobjekten und -angeboten ermittelten iib-richtpreise finden Sie im vorliegenden Marktbericht. Er zeigt Ihnen Preisspannen, innerhalb derer Sie Ihr Objekt selbst einstufen können. Damit sind Sie als Verkäufer/in oder Vermieter/in nicht mehr auf unüberprüfbare Preisauskünfte angewiesen. Der Wohnmarktbericht für Stuttgart gibt Ihnen eine gute Orientierung bei der Preisfindung. Selbstverständlich ersetzt der iib-richtpreis nicht eine Vor-Ort-Begutachtung Ihrer Immobilie und die daraus resultierende finale Findung des für ein Objekt maximal möglichen Verkaufspreises. Während die Wohn- und Preislage fix ist, muss das Objekt immer noch vor Ort individuell bewertet werden. Das TOLIAS-Team steht Ihnen mit dem unabhängigen Marktbericht des iib-instituts gerne zur Verfügung. Viel Spaß beim Lesen! Alle Menschen sind schlau, die einen vorher, die anderen hinterher Birgit Gold... wir wollen, dass Sie vorher schlauer sind!

6 6 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Dynamische Wohnlagen 2016/2017 Stuttgart boomt Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Wann wurde die Immobilie gebaut? Wie ist die Ausstattung der Immobilie? Entsprechen die Bausubstanz und der Zustand technischer Anlagen modernen Energiestandards? Wie sind die Wohnräume geschnitten? Doch da eine Immobilie dauerhaft standortgebunden ist und nicht einfach an einen anderen Ort bewegt werden kann, überwiegt die Dominanz der Lage für deren Werthaltigkeit. 21 Auch die Lage einer Immobilie wird von unterschiedlichen Faktoren geprägt. Um genau diese Faktoren zu bewerten, liegt den iib-dynamischen Wohnlagen eine Multifaktorenanalyse zugrunde. Diese bewertet neben Angebotspreisen und deren Dichte auch die Neubautätigkeit, die Kaufkraft, die Bevölkerungsentwicklung und weitere Merkmale, die eine belastbare Lagebewertung ermöglichen. Durch Ihre Dynamik in Echtzeit erhält die Betrachtung eine höhere Qualität. Ferner ist es dadurch möglich, einzelne Wohnquartiere unabhängig vom Viertel oder vom Stadtteil zu bewerten, in dem sie sich befinden. Erzeugt und geprägt wird die Dynamik der Wohnquartiere aber von den Bewohnern in Stuttgart selbst. Im Kessel wird es eng Immer mehr Menschen zieht es in die Stadt. Die jungen Leute suchen das belebte Stadtleben und legen großen Wert auf eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ältere Menschen wünschen sich altersgerechte Wohnungen und genießen kurze Wege zum Einkaufen oder zum Arzt. Doch in Stuttgart wird es eng. Aufgrund der Kesselform bieten die zentralen Lagen von Stuttgart nur noch wenig Potential für Nahverdichtung. In den begehrten Hanglagen müssen meist alte Gebäude weichen, damit moderne Neubauten entstehen können. Durch die Umnutzung von ursprünglich gewerblich genutzten Flächen in Wohnraum versuchen die Stadt und Bauträger diesem Problem entgegenzuwirken doch reichen diese Flächen aus? Auch Randlagen immer gefragter Das geringe Angebot an zentralen Lagen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart führen zu einer weiterhin steigenden Nachfrage in den umliegenden Stadtbezirken. Gefragt sind vor allem Lagen mit einer guten Anbindung durch S- oder U-Bahn und der Nähe zur Autobahn oder zum Flughafen. Dies wirkt sich spürbar auf die Preisentwicklung aus und bietet gute Chancen für Immobilieninvestments. Einwohner in Stuttgart, Nehmen Sie sich und studieren Sie den Markt! 19

7 Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage 16 mittlere Wohnlage 09 einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen 23 sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie 10 Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Bad Cannstatt 13 Ost 02 Birkach 14 Plieningen 03 Botnang 15 Sillenbuch 04 Degerloch 16 Stammheim 05 Feuerbach 17 Süd 06 Hedelfingen 18 Untertürkheim 07 Möhringen 19 Vaihingen 08 Mitte 20 Wangen 09 Mühlhausen 21 Weilimdorf 10 Münster 22 West 11 Nord 23 Zuffenhausen 12 Obertürkheim Quelle: iib dr. hettenbach institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

8 8 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Entwicklung in Stuttgart Eine Übersicht Was soll mit diesem Marktbericht erreicht werden? Überlicherweise beschäftigen sich Marktberichte lediglich mit einem Marktaspekt, beispielsweise mit den Themen Kauf, historische reihen oder Vergleichsentwicklungen von einer Stadt zur anderen. Oftmals ist dies jedoch aus der Sicht der Menschen in diesem Marktgebiet, die eine Wohnung oder ein Haus zum Kauf oder zur Miete suchen, wenig sinnvoll. Aus diesem Grund soll der vorliegende Marktbericht Antworten und strategische Handlungsempfehlungen für Menschen liefern, die in den nächsten Wochen oder Monaten konkret im Stadtbereich Stuttgart eine Wohnimmobilie kaufen oder mieten möchten. Selbstverständlich können unsere Handlungsempfehlungen gleichwohl von Verkäufern und Vermietern zielorientiert verwendet werden. Dr. Peter Hettenbach Kauf/Verkauf von Häusern Die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Gartenarbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle führen zu finanziellen Notsituationen. Es gibt viele Anlässe, warum Häuser verkauft werden. Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass der Angebotspreis von vornherein marktgerecht festgesetzt wurde. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der maximale Erlös in der kürzesten erzielen. Gerade bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kurzer zu erheblichen Vermögensverlusten führen. Dies gilt auch in en mit einem knappen Angebot. Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Richtpreise auf, die Sie zusammen mit den lokalen Experten von TOLIAS Immobilien an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen können. Häufig gliedern sich einzelne Gemeinden nochmals in sehr unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders auf die Preisentwicklung der letzten geachtet werden, denn je nach Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden, wobei das Reagieren auch im Warten bestehen kann. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen auf den Folgeseiten die Preisentwicklung der zurückliegenden detailliert und transparent vor. Bei Detailfragen können Sie gezielt Ihre Experten von TOLIAS Immobilien ansprechen.

9 Durchschnittskaufpreise: Häuser Bestand Gemeinde/Stadt Mittelwert* Veränderung 12 zu 01 Bad Cannstatt ,7% 02 Birkach ,9% 03 Botnang ,9% 04 Degerloch ,0% 05 Feuerbach ,0% 06 Hedelfingen ,1% ,4% 08 Möhringen ,6% 09 Mühlhausen ,2% 10 Münster ,0% ,0% 12 Obertürkheim Ost ,5% 14 Plieningen ,0% 15 Sillenbuch ,6% 16 Stammheim ,0% 17 Süd ,0% 18 Untertürkheim ,9% 19 Vaihingen ,3% 20 Wangen ,3% 21 Weilimdorf ,9% ,4% ,7% 07 Mitte 11 Nord 22 West 23 Zuffenhausen Bezogen auf Angebote der letzten *Mathematisch gewichteter Mittelwert (). Wie kann eine Immobilienblase entstehen? Um von einer Immobilienblase überhaupt erst sprechen zu können, müssen die folgenden drei Faktoren gegeben sein: 1. Immobilien müssen steuerlich begünstigt werden. 2. Banken müssen großzügig Kredite vergeben. 3. Es müssen hohe Preise am Markt verlangt werden, die im Vergleich zu ihrem Mietwert überbewertet sind. Nur wenn alle drei Punkte erfüllt sind, droht eine Immobilienblase. Aussichtspunkt - Stuttgart-Nord

10 10 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Wohnungen Neubau Kaufpreise Preisspannen in /m2 bis bis bis bis bis bis über keine Angebote Stadtbezirk * /m2 Trend* 01 Bad Cannstatt ,9% 13 Ost ,0% 02 Birkach ,9% 14 Plieningen ,1% 03 Botnang ,0% 15 Sillenbuch ,2% 04 Degerloch ,1% 16 Stammheim ,0% 05 Feuerbach ,3% 17 Süd ,1% 18 Untertürkheim ,0% 07 Mitte ,6% 19 Vaihingen ,3% 08 Möhringen ,2% 20 Wangen ,9% 09 Mühlhausen ,0% 21 Weilimdorf ,7% 22 West ,3% ,3% 23 Zuffenhausen ,9% 06 Hedelfingen 10 Münster 11 Nord 12 Obertürkheim Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Bezogen auf Angebote der letzten *Mathematisch gewichteter Mittelwert ().

11 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Kauf/Verkauf von Wohnungen Viele Paare, ob mit Kindern oder ohne, wollen ihr Erspartes oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase in Betongold anlegen. Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse, verbunden mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinanzierung, erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. Das ist auch grundsätzlich sinnvoll, jedoch schrumpft das Angebot dadurch weiter. Aus Sicht der Verkäufer wird ein knappes Angebot natürlich positiv wahrgenommen, denn die Chancen auf profitable Veräußerungen steigen. Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen Markt im Auge zu behalten. Es zeigen sich erste Tendenzen, dass der Boom zu Ende gehen könnte. Allerdings muss, aufgrund momentan noch steigender Immobilienpreise, aus Käufersicht versucht werden, möglichst viel Immobilie für möglichst wenig Geld zu bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen, wo Sie in Stuttgart hierzu die besten Chancen haben. Marktstabilität Neubauwohnungen Kaufpreise /m² Mietpreise /m² ,7% % ,1% 63,0% ,2% 4600 Kaufpreisentwicklung 4400 Mietpreisentwicklung ,5% 13,1% ,3% 43,8% 28,4% ,7% 42,8% 6,6% 5,4% 0,0% 0,0% ,0% ,9% ,3% 11,1% 32,6% 23,9% 14,3% 5,4% ,00 20,50 20,00 19,50 19,00 18,50 18,00 17,50 17,00 16,50 16,00 15,50 15,00 14,50 14,00 13,50 13,00 12,50 12,00 11,50 11,00 10,50 10,00 9, Angebotszeitraum Gezeigt werden bezogen auf 2007, die Prozentuale jährliche Veränderung der Kauf- und Mietpreise der Stadt Stuttgart

12 12 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Wohnungen Neubau Mietpreise Preisspannen in /m2 bis 10, ,51 bis 11, ,01 bis 11, ,51 bis 12,00 12,01 bis 12,50 12,51 bis 13,00 03 über 13,00 keine Angebote Stadtbezirk * /m2 Trend* 01 Bad Cannstatt 11,80 + 7,9% 13 Ost 11,72 + 5,9% 02 Birkach 15,54 + 0,2% 14 Plieningen 12,61 + 4,4% 03 Botnang 10,50 +-0,0% 15 Sillenbuch 13,48-0,9% 04 Degerloch 14,58 + 7,0% 16 Stammheim 11,65-4,7% 05 Feuerbach 12,47 + 6,9% 17 Süd 14,94 + 8,0% 06 Hedelfingen 11, ,7% 18 Untertürkheim 8,55 07 Mitte 15,25 + 6,6% 19 Vaihingen 13,46 + 3,9% 08 Möhringen 12,40 + 0,8% 20 Wangen 12,98 + 3,9% 9,01 21 Weilimdorf 10,51-4,7% 10 Münster 11, ,0% 22 West 15,00 + 0,1% 11 Nord 14,90 + 0,7% 23 Zuffenhausen 10, ,3% 12 Obertürkheim 10,91 09 Mühlhausen Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Bezogen auf Angebote der letzten *Mathematisch gewichteter Mittelwert ().

13 Höhenpark Killesberg - Stuttgart-Nord

14 14 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Wohnungen Bestand Kaufpreise Preisspannen in /m2 bis bis bis bis bis bis über keine Angebote Stadtbezirk * /m2 Trend* 01 Bad Cannstatt ,9% 13 Ost ,7% 02 Birkach ,8% 14 Plieningen ,2% 03 Botnang ,8% 15 Sillenbuch ,8% 04 Degerloch ,4% 16 Stammheim ,9% 05 Feuerbach ,1% 17 Süd ,0% 06 Hedelfingen ,8% 18 Untertürkheim ,6% 07 Mitte ,5% 19 Vaihingen ,9% 08 Möhringen ,6% 20 Wangen ,2% 09 Mühlhausen ,4% 21 Weilimdorf ,7% 10 Münster ,1% 22 West ,9% 11 Nord ,7% 23 Zuffenhausen ,9% 12 Obertürkheim ,6% Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Bezogen auf Angebote der letzten *Mathematisch gewichteter Mittelwert ().

15 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Mieten/Vermieten Die Situation wiederholt sich beständig: Man kommt zum Studium, tritt seine erste Stelle an oder man zieht mit der Liebe seines Lebens zusammen. Das eigene Geld sowie das Angebot an Wohnraum zur Miete sind (noch) knapp, im Gegenzug sind die Mieten aber teuer. In diesem Marktbericht geben wir Ihnen deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für Mieten und Mietentwicklungen. Vergleichen Sie auf den Folgeseiten die einzelnen Gemeindeprofile und finden Sie die Lagen, die Ihrem Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen. Auch hierbei unterstützen Sie die Mitarbeiter von TOLIAS Immobilien gerne. Die Bildung kommt nicht vom Lesen, sondern vom Nachdenken über das Gelesene. Carl Hilty Marktstabilität Bestandswohnungen Kaufpreise /m² Mietpreise /m² 16, , ,6% 68,1% ,5% ,50 13, ,50 38,2% Kaufpreisentwicklung 37,4% Mietpreisentwicklung ,2% 36,9% 23,2% 15,7% ,0% 0,0% ,8% 4,9% -0,3% -0,1% ,4% 1,3% 9,0% 12,00 11,50 11,00 32,2% ,50 14,00 50,8% ,00 10,50 10,00 22,5% 17,3% 9,50 14,1% 9,00 5,9% 8,50 8, Angebotszeitraum Gezeigt werden bezogen auf 2007, die Prozentuale jährliche Veränderung der Kauf- und Mietpreise der Stadt Stuttgart

16 16 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Wohnungen Bestand Mietpreise Preisspannen in /m2 bis 10, ,26 bis 10, ,51 bis 10, ,76 bis 11,00 11,01 bis 11,25 11,26 bis 11,50 03 über 11,50 keine Angebote Stadtbezirk * /m2 Trend* 01 Bad Cannstatt 10,24 + 3,4% 13 Ost 11,26 + 5,0% 02 Birkach 10,95 + 2,7% 14 Plieningen 10,58 + 4,9% 03 Botnang 11,13 + 1,1% 15 Sillenbuch 10,74 + 3,8% 04 Degerloch 11,91 + 4,3% 16 Stammheim 9,70 + 4,4% 05 Feuerbach 11,90 + 5,7% 17 Süd 11,99 + 1,3% 9,42 + 5,7% 18 Untertürkheim 9,76 + 2,8% 07 Mitte 11, ,1% 19 Vaihingen 11,25 + 3,1% 08 Möhringen 10,86 + 3,2% 20 Wangen 10,00 + 7,6% 9,71 + 6,2% 21 Weilimdorf 10,95-0,6% 10 Münster 10, ,0% 22 West 12,40 + 3,6% 11 Nord 11,63-1,1% 23 Zuffenhausen 10,00 + 1,6% 12 Obertürkheim 10,17 + 4,7% 06 Hedelfingen 09 Mühlhausen Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Bezogen auf Angebote der letzten *Mathematisch gewichteter Mittelwert ().

17 Neue Messe - Stuttgart-Plieningen / Flughafen

18 18 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Bad-Cannstatt Kurzportrait Direkt am Neckar liegend und mit Einwohnern der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der Stadt ist Bad-Cannstatt nicht nur als die Heimat des ansässigen Fußballvereins VfB Stuttgart bekannt, sondern auch für seine verschiedenen Facetten im Stadtbild. KAUFPREISE: Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg gestiegen: Die Veränderung betrug im Schnitt +14,7 Prozent. MIETPREISE: Betrachtet man Bestandwohnungen, liegen die Mietpreise aktuell im Schnitt bei 10,24 pro Quadratmeter. Zum Vorjahr sind diese um +3,4 Prozent gestiegen. Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen Anstieg in Höhe von +8,9 Prozent Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,24 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

19 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Einwohner Angebotsverteilung Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 5% Hausmiete 1% Wohnungskauf 34% Wohnungsmiete 60 % Altersstruktur Die Altersstruktur in Bad Cannstatt ist sehr gemischt. Auffällig ist, dass ca. 1/5 aller Haushalte in diesem Stadtbezirk und damit dominierend die Starterhaushalte sind. Dies zeigt sich auch darin, dass im Markt überwiegend Wohnungsvermietungen stattfinden. Diese junge Gruppe sucht insbesondere ein Wohnumfeld mit Szenebars und pulsierendem Leben. Die gesuchten Wohnungen sind eher kostengünstig und klein, große Wohnungen kommen auch für Wohngemeinschaften infrage, bei höherem Budget sind auch sogenannte Mikroappartments möglich Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 23,7% 19,8% 16,3% 15,9% 9,0% 15,3% 23,4% 20,0% 16,8% 15,2% 9,3% 15,3% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

20 20 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Bad-Cannstatt Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

21 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,7% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Doppelhaushälfte Reihenhaus** Einfamilienhaus* Zweifamilienhaus 20 Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,80 4,09 35,50 8,58-17,29 10, ,16 2,74 35,50 8,25-14,29 10, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 3,4% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 14,55 4,09 35,50 9,66-26,38 12, ,5 Zimmer 11,23 6,15 30,00 8,84-13,95 10, ,5 Zimmer 10,24 2,74 21,49 7,80-12,73 9, und mehr Zimmer 10,57 6,96 17,33 8,52-12,91 10, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 14,80 7,25 35,50 9,52-26,40 12, bis 80 m² 10,59 4,52 30,00 8,15-12,75 10, bis 120 m² 10,39 4,09 17,33 8,20-12,94 10, bis 160 m² 11,90 2,74 18,88 8,69-16,23 11, bis 200 m² 9,82 7,62 11,27 8,70-11,22 9, ,01 8,15 12,62 8,37-11,95 9, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

22 22 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Birkach Kurzportrait Der südlich von Stuttgart liegende Stadtbezirk Birkach liegt auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim. Mit seinen rund Einwohnern gehört er zu den kleinsten Stadtbezirken Stuttgarts. Birkach ist vor allem aufgrund der idyllischen, ruhigen und doch sehr verkehrsgünstigen Lage mit guter Infrastruktur beliebt. KAUFPREISE: Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg um -6,9 Prozent gesunken. Dies spiegelt jedoch nicht den aktuellen Markt wider und ist vor allem auf die geringe Anzahl an Hausverkäufen im Vorjahr zurückzuführen. Die Preise für Bestandswohnungen sind hingegen um +2,8 Prozent leicht angestiegen. Im Durchschnitt kostet der Quadratmeter knapp MIETPREISE: Die aktuellen Mietpreise liegen über die letzten hinweg durchschnittlich bei 10,95 pro Quadratmeter und sind zum Vorjahr um +2,7 Prozent gestiegen Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,95 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

23 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 299 Angebote Hauskauf 10% Hausmiete 4% Wohnungskauf 32% Wohnungsmiete 54 % Altersstruktur Der ruhig gelegene Stadtbezirk zieht jede Altersgruppe an und die Altersstruktur ist bunt gemisch. Birkach gilt als sehr familienfreundlich und die Nähe zur Uni Hohenheim zieht viele junge Menschen an Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 21,9% 17,0% 17,0% 17,6% 9,8% 16,8% 22,0% 17,4% 17,3% 16,4% 10,1% 16,7% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

24 24 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Birkach Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

25 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,8% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,29 9,00 26,50 9,40-15,85 11, ,59 6,48 26,50 9,17-14,87 10, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 2,7% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 15,27 9,17 26,50 10,64-23,74 13, ,5 Zimmer 11,22 9,00 16,00 9,42-13,06 10, ,5 Zimmer 10,82 6,48 24,00 8,90-13,19 10, und mehr Zimmer 11,04 9,13 17,00 9,45-12,38 10, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 15,09 9,17 26,50 10,64-23,27 13, bis 80 m² 10,95 7,75 16,00 9,10-13,04 10, bis 120 m² 10,78 6,48 17,00 9,06-12,90 10, bis 160 m² 13,65 9,48 24,00 9,66-20,11 10, bis 200 m² 12,42 12,42 12,42 12,42-12,42 12, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

26 26 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Botnang Kurzportrait Der von viel Grün umgebene Stadtbezirk Botnang liegt westlich von Stuttgart zwischen dem Kräherwald, dem Wildpark und dem Feuerbacher Tal: Natur, Ruhe und gute Luft sind hier angesagt. Zum Schloss Solitude oder zum Bärensee kann man laufen. KAUFPREISE: Dies spiegelt sich auch in den Kaufpreisen für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) wider. Hier sind die Preise in den vergangenen 12 Monaten um +13,9 Prozent gestiegen. Die Preise für Bestandswohnungen haben sich etwas moderater um +1,8 Prozent verändert, jedoch ist in diesem raum das Angebot von Wohnungen auch stark zurückgegangen. Im Schnitt kostet der Quadratmeter 3.140, in den Halbhöhenlagen teilweise deutlich über MIETPREISE: Die durchschnittlichen Mietpreise sind um +1,1 Prozent gestiegen, jedoch befinden sich diese bereits auf einem hohen Niveau von durchschnittlich 11,13 /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,13 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

27 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 454 Angebote Hauskauf 13% Hausmiete 3% Wohnungskauf 37% Wohnungsmiete 47 % Altersstruktur Die zentrumsnahe aber ruhige Lage mit guter Infrastruktur zieht viele junge Familien und Starterhaushalte an. Diese Gruppe ist mit knapp 1/3 aller Haushalte dominierend. Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk viele Freizeitmöglichkeiten und eine gute Nahversorgung Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 31,2% 16,7% 14,2% 13,4% 8,6% 15,9% 30,0% 17,3% 14,6% 13,0% 9,0% 16,3% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

28 28 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Botnang Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

29 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** 20 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,8% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,28 7,82 27,60 9,32-22,79 11, ,24 7,82 27,60 9,05-16,64 11, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 1,1% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 14,95 7,82 27,60 9,80-23,51 12, ,5 Zimmer 12,43 7,86 26,00 9,06-19,49 11, ,5 Zimmer 11,40 8,13 20,61 9,00-14,70 11, und mehr Zimmer 10,91 8,15 17,65 9,18-13,09 10, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 15,67 9,35 27,60 10,00-23,90 13, bis 80 m² 11,86 7,82 26,00 8,76-15,82 10, bis 120 m² 11,60 8,31 20,61 9,47-14,36 11, bis 160 m² 11,62 9,35 13,85 9,50-12,98 12, bis 200 m² 8,15 8,15 8,15 8,15-8,15 8, ,55 9,95 11,14 10,07-11,02 10, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

30 30 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Degerloch Kurzportrait Eine der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts: in Höhenlage, umgeben von Wiesen und Wäldern, nur zehn Minuten in die Stadt, zum Flughafen oder zur Autobahn - die Fakten sprechen für sich. KAUFPREISE: Ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Bestand) gibt es hier im Schnitt für , in einigen Straßen jedoch nicht unter 1,5 Mio.. Eine Preisveränderung ist aufgrund der geringen Anzahl an Verkäufen jedoch nicht zu erkennen. Das Angebot ist hier spärlich. Die Preisspanne bewegt sich in diesem Segment durchschnittlich zwischen MIETPREISE: Die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei 11,91 und sind um +4,3 Prozent angestiegen. Trotz des hohen Ausgangsniveaus steigen hingegen die Preise von Bestandswohnungen weiter, und zwar um +8,4 Prozent Haus Kauf Bestand /M² Wohnung Kauf Bestand 11,91 /M² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

31 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 745 Angebote Hauskauf 11% Hausmiete 4% Wohnungskauf 24% Wohnungsmiete 61 % Altersstruktur Die Altersstruktur in Degerloch ist ausgeglichen. Hin und wieder müssen alte Familienvillen weichen und es entstehen moderne Neubauten. Diese sind sowohl bei Jung und Alt begehrt, die sich den Luxus dieser Lage gerne gönnen Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 23,4% 18,2% 16,3% 14,6% 9,8% 17,7% 23,5% 18,4% 16,5% 14,1% 10,0% 17,6% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

32 32 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Degerloch Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

33 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,0% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Einfamilienhaus* Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,4% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,18 8,03 32,00 10,00-22,41 12, ,11 3,00 33,11 9,35-18,30 11, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 4,3% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 17,39 8,54 33,11 11,01-29,95 15, ,5 Zimmer 12,60 7,47 29,49 9,17-16,17 11, ,5 Zimmer 11,91 3,89 23,60 8,96-15,04 11, und mehr Zimmer 12,08 3,00 19,44 9,73-14,60 11, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 17,66 9,03 32,00 11,31-29,48 15, bis 80 m² 12,46 7,47 33,11 9,25-17,06 11, bis 120 m² 11,65 3,89 22,84 9,15-13,62 11, bis 160 m² 13,36 8,80 17,54 10,06-17,12 13, bis 200 m² 10,80 3,00 15,05 4,00-13,59 12, über 200 m² 14,23 14,23 14,23 14,23-14,23 14, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

34 34 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Feuerbach Kurzportrait Feuerbach - der Industrievorort mit vielen Facetten. In Feuerbach sind viele große Firmen zuhause. Unter anderem befindet sich hier die Robert Bosch GmbH, die neben dem Werk auch unaufhörlich mit Verwaltungsbüros wächst. Doch der Stadtbezirk bietet zudem auch ruhige Wohnlagen mit Aussicht, ein belebtes Stadtzentrum, ein vielfältiges Freizeitprogramm und er verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das haben auch die Investoren bemerkt, was in den vergangen Jahren viele neue Immobilien entstehen lies. KAUFPREISE: Für ein Ein- und Zweifamilienhaus (Bestand) werden im Schnitt bezahlt. Der Preisanstieg betrug in den letzten n +1,0 Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen verbuchen einen deutlich höheren Anstieg um +12,1 Prozent. Dabei liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei knapp MIETPREISE: Die durchschnittlichen Mietpreise variieren stark nach der Lage der Wohnung. Im Schnitt liegen diese bei 11,90 und sind zum Vorjahr um +5,7 Prozent gestiegen Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,90 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

35 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 10% Hausmiete 2% Wohnungskauf 25% Wohnungsmiete 63 % Altersstruktur Die Alterstruktur in Feuerbach ist bunt gemischt. Hier genießen junge Leute die Nähe zum Arbeitsplatz, den belebten Ortskern und die gute Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum. Die älteren Einwohner erfreuen sich an der sehr guten Nahversorgung und den ruhigen Hanglagen mit Blick über Feuerbach Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 20,1% 17,7% 17,5% 16,8% 10,3% 17,5% 20,3% 18,1% 17,8% 16,0% 10,4% 17,3% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

36 36 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Feuerbach Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

37 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,0% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Doppelhaushälfte Reihenhaus** Einfamilienhaus* Zweifamilienhaus 14 Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,1% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,70 3,08 32,00 9,93-18,18 12, ,68 3,08 32,00 9,38-16,54 11, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 5,7% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 15,14 6,25 32,00 10,21-23,24 13, ,5 Zimmer 12,49 7,03 28,04 9,49-16,67 11, ,5 Zimmer 11,94 5,38 27,52 9,10-15,15 11, und mehr Zimmer 12,09 3,08 19,29 9,19-14,87 12, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 15,33 6,25 32,00 10,38-22,02 13, bis 80 m² 12,27 5,38 28,04 9,21-16,67 11, bis 120 m² 11,96 4,09 27,52 9,04-14,92 11, bis 160 m² 12,21 3,08 15,95 9,47-14,89 12, bis 200 m² 13,58 12,41 14,40 12,99-14,13 13, über 200 m² 16,40 16,40 16,40 16,40-16,40 16, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

38 38 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Hedelfingen Kurzportrait Der Stadtbezirk Hedelfingen besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Hier überwiegen mittlere und gute Wohnlagen in tollen Hanglagen und umgeben von Grün. Das Ortsbild ist von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt. KAUFPREISE: Ein- oder Zweifamilienhäuser (Bestand) werden hier im Schnitt für gehandelt. Das Preisniveau stieg dafür in den vergangenen n um +1,1 Prozent. Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen Anstieg von +3,8 Prozent. In den letzten n kostete der Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt MIETPREISE: Die Mieten für Bestandswohnungen sind über alle Lagen hinweg um +5,7 Prozent gestiegen und liegen bei 9,42 pro Quadratmeter Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 9,42 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

39 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 387 Angebote Hauskauf 16% Hausmiete 3% Wohnungskauf 28% Wohnungsmiete 53 % Altersstruktur Knapp 1/3 aller Haushalte sind hier in der Altersgruppe zwischen Jahren. Im Vergleich zu den meisten anderen Stuttgarter Stadtbezirken wurde in den vergangenen n ein großer Anteil an Häusern angeboten. Auf dem Mietmarkt ist im Verlgeich nur wenig Bewegung Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 30,5% 17,9% 14,1% 14,6% 8,6% 14,3% 29,5% 18,1% 14,8% 14,0% 8,9% 14,8% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

40 40 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Hedelfingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

41 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,1% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus 23 Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,8% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,53 2,74 34,50 7,98-12,44 9, ,93 2,74 34,50 7,83-11,78 9, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 5,7% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 13,22 8,57 34,50 8,82-20,21 11, ,5 Zimmer 9,50 2,74 19,71 7,46-12,60 9, ,5 Zimmer 9,23 5,00 11,59 7,79-10,71 9, und mehr Zimmer 9,85 7,87 12,33 8,08-12,00 9, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 13,33 8,75 bis 80 m² 9,49 2,74 34,50 9,39-21,42 11, ,71 7,73-11,14 9, bis 120 m² 9,17 7,05 11,88 7,93-10,70 8, bis 160 m² 10,52 5,00 12,33 8,14-12,19 11, bis 200 m² 8,84 8,42 9,25 8,50-9,17 8, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

42 42 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-Mitte Kurzportrait Stuttgart-Mitte - der Talkessel mitten im Zentrum, umgeben von den schönen Halbhöhenlagen. Hier ist Bewegung auf dem Markt. Bereits seit einigen Jahren wird die City immer mehr fürs Wohnen herausgeputzt und auf alten Gewerbeflächen entsteht neuer Wohnraum. Die Preise liegen hier meist jenseits von pro Quadratmeter, doch wie sieht es bei Bestandsimmobilien aus? KAUFPREISE: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind hier sehr rar. Bei einer geringen Anzahl verkaufter Häuser lag der Preis im Schnitt bei Für Bestandswohnungen sind die Preise um +10,5 Prozent gestiegen. Hier ist Eigentum im Schnitt für zu bekommen. Da die Nahverdichtung hier bald an ihre Grenzen stößt, werden wohl vor allem die geschmackvollen Altbauten an Wert gewinnen. MIETPREISE: Auch bei Mietern ist das Stadtleben heiß begehrt. Dies führte zu einem Preisanstieg von +14,1 Prozent. Ein Quadratmeter ist hier für 11,27 zu haben. Dafür bekommen die Bewohner den Luxus, die gesamte Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erschließen, und die Stadtbahn hält meist direkt vor dem Haus Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,27 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

43 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 1% Hausmiete 1% Wohnungskauf 21% Wohnungsmiete 77 % Altersstruktur Das pulsierende Stadtleben, die kurzen Wege und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen nicht nur die jungen Stuttgarter. Die Altersstruktur ist bunt gemischt. Bei den etwas älteren Lebensgemeinschaften 50+ sind die Kinder meist schon ausgezogen, die Immobilie ist zu groß und es erfolgt eine Neuorientierung in Richtung Stadt Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 18,5% 16,9% 20,3% 17,2% 10,7% 16,4% 18,9% 17,3% 20,2% 16,7% 10,8% 16,2% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

44 44 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-Mitte Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

45 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,4% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Doppelhaushälfte Reihenhaus** Mehrfamilienhaus Sonstige Einfamilienhaus* Zweifamilienhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,5% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,12 3,68 35,71 5,56-19,07 12, ,76 2,53 36,00 4,12-16,35 11, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 14,1% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 11,51 3,33 36,00 5,20-21,32 9, ,5 Zimmer 11,68 4,02 33,10 4,51-16,35 12, ,5 Zimmer 8,89 2,53 24,88 3,68-14,75 9, ,43 4,76 19,61 9,25-15,71 12, und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 16,62 6,50 36,00 9,36-30,74 14, bis 80 m² 10,47 3,33 33,10 5,20-15,75 11, bis 120 m² 8,42 2,53 19,88 3,68-14,40 8, bis 160 m² 12,83 6,27 18,62 9,19-16,18 13, bis 200 m² 12,71 9,78 18,15 11,00-14,73 12, über 200 m² 13,91 11,59 17,58 11,71-17,58 12, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

46 46 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Möhringen Kurzportrait Der Stadtbezirk Möhringen, bestehend aus den Stadtteilen Möhringen, Fasanenhof und Sonnenberg, ist mit etwa Einwohnern zu den größten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart angewachsen. Diese Entwicklung ist vor allem auf die zahlreichen Gewerbeansiedlungen, die guten Baumöglichkeiten auf der Filderebene, die guten Stadtbahnanschlüsse und die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen zurückzuführen. KAUFPREISE: Wie auch in vielen anderen Stadtbezirken ist auf dem Häusermarkt nur wenig Bewegung. Aus diesem Grund ist der Preisrückgang von -1,6 Prozent wenig aussagekräftig. Im Schnitt werden für Ein- oder Zweifamilienhäuser (Bestand) bezahlt. In diesem Segment zogen die Preise kräftig um +11,6 Prozent an. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet in Möhringen im Schnitt Die Preisentwicklung für Bestandswohnungen spiegelt hier schon eher die Attraktivität des Immobilienmarktes in dieser Lage wider. 10,86. Bei kleinen Wohnungen sind hier 12 und mehr keine Ausnahme. MIETPREISE: Auch die Mieten steigen stetig an. In den vergangengen n stiegen diese um +3,2 Prozent und liegen durchschnittlich bei Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,86 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

47 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 12% Hausmiete 2% Wohnungskauf 25% Wohnungsmiete 61 % Altersstruktur Die Nähe zur Autobahn, dem Flughafen, der Messe und der gute Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ziehen viele gut verdienende Singles, junge Pendler, aber auch Pilot/inn/en und Flugbegkeiter/innen an. Trotz dieser in großen Teilen weltweit agierenden Firmen, die sich in Möhringen angesiedelt haben, trifft man in Teilen des alten Ortskerns auch immer noch auf die dörfliche Idylle, die sich Möhringen erhalten hat und die den Reiz dieses Stadtbezirks ausmachen Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 25,7% 16,1% 16,6% 14,2% 10,3% 17,1% 25,7% 16,6% 16,6% 13,7% 10,4% 17,0% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

48 48 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Möhringen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

49 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,6% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Mehrfamilienhaus Sonstige Zweifamilienhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,6% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,27 4,88 29,67 8,46-17,08 11, ,53 3,57 29,67 8,49-14,83 10, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 3,2% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 14,34 8,10 29,67 10,00-22,43 12, ,5 Zimmer 11,41 4,88 29,07 8,41-15,57 10, ,5 Zimmer 10,69 3,57 22,98 8,47-12,76 10, und mehr Zimmer 11,40 7,58 20,00 8,54-14,08 11, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 14,73 8,10 29,67 10,00-23,75 13, bis 80 m² 11,04 4,88 29,07 8,48-13,42 10, bis 120 m² 11,11 3,57 20,23 8,30-14,66 10, bis 160 m² 11,18 7,58 14,12 9,01-12,98 11, bis 200 m² 12,38 9,94 15,85 9,99-14,75 12, über 200 m² 16,74 13,88 19,60 14,45-19,03 16, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

50 50 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Mühlhausen Kurzportrait Der direkt am Neckar liegende Stadtbezirk Mühlhausen besteht aus den fünf sehr unterschiedlichen Stadtteilen Freiberg, Mönchfeld, Mühlhausen (links vom Neckar) sowie Hofen und Neugereut (rechts vom Neckar). Hier befindet sich der größte See der Stadt - der Max-Eyth-See. KAUFPREISE: Einoder Zweifamilienhäuser (Bestand) wurden hier in den letzten 2 Jahren im Schnitt für verkauft. In den vergangen 12 Monaten wurden jedoch deutlich hochpreisigere Häuser gehandelt als im Vorjahr. Für eine Bestandswohnung liegen die Durchschnittspreise bei pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Preissteigerung von +4,4 Prozent zum Vorjahr. MIETPREISE: Für Bestandswohnungen sind die Mieten über alle Lagen hinweg um +6,2 Prozent gestiegen und liegen bei 9,71 auf den Quadratmeter Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 9,71 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

51 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 585 Angebote Hauskauf 7% Hausmiete 2% Wohnungskauf 36% Wohnungsmiete 56 % Altersstruktur Neben den Alteingesessen ziehen die über ganz Stuttgart betrachtet eher günstigeren Mieten auch viele junge Menschen in diesen Stadtbezirk. Mit der Stadtbahn ist von hier auch die Innenstadt gut zu erreichen Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 28,9% 15,8% 14,7% 13,7% 9,4% 17,5% 28,4% 16,3% 14,9% 13,2% 9,6% 17,5% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

52 52 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Mühlhausen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

53 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,2% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,4% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,87 6,31 27,59 8,00-13,52 10, ,13 4,41 27,59 7,59-12,50 9, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 6,2% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 11,31 7,80 18,82 8,17-14,71 10, ,5 Zimmer 10,58 4,41 26,04 8,18-12,50 10, ,5 Zimmer 9,72 6,24 27,59 7,47-11,15 9, und mehr Zimmer 8,96 6,61 12,32 7,28-11,14 8, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 11,87 7,80 bis 80 m² 10,36 4,41 18,82 9,34-15,19 11, ,59 8,17-11,80 9, bis 120 m² 8,89 6,24 15,36 7,07-11,17 8,78 92 bis 160 m² 8,68 8,30 9,16 8,36-9,05 8, bis 200 m² 7,06 7,06 7,06 7,06-7,06 7, ,32 12,32 12,32 12,32-12,32 12, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

54 54 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Münster Kurzportrait Der Stadtbezirk Münster liegt mit seinen Einwohnern im Nordosten von Stuttgart. Gerade einmal 7 Kilometer trennen den Stadtbezirk vom Stuttgarter Zentrum. KAUFPREISE: Auf dem Häusermarkt (Bestand) ist derzeit nur wenig Bewegung. Im Schnitt wurden hier in den vergangenen n Ein- oder Zweifamilienhäuser für verkauft. Die Preise für Bestandswohnungen sind in den letzten n um +10,1 Prozent gestiegen. Die mittleren Kaufpreise liegen hier bei pro Quadratmeter, befinden sich jedoch über ganz Stuttgart hinweg betrachtet auf einem niedrigen Niveau. MIETPREISE: Die Mietpreise sind über das letzte Jahr hinweg konstant geblieben und liegen im Schnitt bei 10 für den Quadratmeter Wohnfläche. Trotz des Preisanstiegs der Kaufpreise ist diese Lage aufgrund des durchschnittlichen Mietzinses und der kurzen Entfernung in die Stuttgater Innenstadt eine attraktive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,00 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

55 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 205 Angebote Hauskauf 9% Hausmiete 0% Wohnungskauf 36% Wohnungsmiete 54 % Altersstruktur Ca. 21 Prozent der Haushalte in diesem Stadtbezirk lassen sich Lebensgemeinschaften und Familien zuordnen. Hieraus resultiert ein Bedarf an 3- und Mehrzimmer-Wohnungen. Im Regelfall dominiert die Mietnachfrage. Gesucht werden auch kleinkinderfreundliche Lagen mit Grün, Spielplätzen und guter Versorgungsinfrastruktur Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 18,5% 21,0% 17,5% 15,0% 9,9% 18,0% 18,7% 21,2% 18,0% 14,3% 10,1% 17,7% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

56 56 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Münster Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

57 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,0% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,1% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,35 7,00 28,39 8,32-17,25 10, ,63 6,67 28,39 8,00-13,04 10, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 0,0% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 13,49 6,90 28,39 8,59-25,76 11, ,5 Zimmer 10,85 7,57 23,40 8,48-14,70 10, ,5 Zimmer 9,48 6,67 13,38 7,68-11,28 9, und mehr Zimmer 9,48 6,67 11,67 8,01-11,24 9, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 13,76 8,59 bis 80 m² 10,36 6,90 bis 120 m² 8,82 28,39 9,35-25,87 11, ,40 8,40-12,25 10, ,67 11,54 6,84-10,47 8, bis 160 m² 9,08 8,00 10,80 8,18-10,35 8, bis 200 m² über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

58 58 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-Nord Kurzportrait Eine Lage mit unterschiedlichsten Facetten: Auf der einen Seite die zwischen den im Talkessel liegenden Gewerbeund Dienstleistungsflächen sowie den dichter bebauten, teilweise älteren Wohnsiedlungen. Auf der anderen Seite die Hanglagen mit ihrer Einzelbebauung und ihren Gärten sowie dem Höhenpark Killesberg. Die Wohnlagen um den Bismarckturm und auf dem Killesberg gehören zu den begehrtesten in ganz Stuttgart. KAUFPREISE: Die begehrten Wohnlagen sorgen für ein entsprechendes Preisniveau auf dem Immobilienmarkt. Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) kosten im Schnitt und verbuchten trotz des hohen Ausgangslevels einen leichten Anstieg um +2,0 Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen sind sogar um +9,7 Prozent zum Vorjahr gestiegen und liegen durchschnittlich bei pro Quadratmeter - die Nr. 1 in Stuttgart. MIETPREISE: Die durchschnittlichen Mietpreise bleiben nahezu unverändert und liegen im Schnitt bei 11,63 pro Quadratmeter Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,63 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

59 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 5% Hausmiete 2% Wohnungskauf 24% Wohnungsmiete 68 % Altersstruktur Die Alterstruktur im Stuttgarter Norden ist sehr ausgeglichen. Die Vorzüge der zentrumsnahen Halbhöhenlagen genießen die Stuttgarter in allen Altersgruppen. Durch die Nachnutzung der alten Messe entstand an der Killesberghöhe neben neuem Wohnraum ein neues Stadtteilzentrum mit Handel und Dienstleistungen. Weitere bauliche Entwicklungen werden zukünftig vielen weiteren Menschen einen Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten bieten Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 19,6% 18,1% 18,8% 16,2% 10,3% 16,9% 19,8% 18,4% 19,0% 15,6% 10,5% 16,7% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

60 60 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-Nord Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

61 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,0% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Doppelhaushälfte Reihenhaus** Mehrfamilienhaus Sonstige Einfamilienhaus* Zweifamilienhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,7% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,99 4,84 34,13 9,75-18,21 11, ,79 4,84 34,13 9,57-17,38 11, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] - 1,1% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 14,89 8,50 34,13 9,60-21,77 13, ,5 Zimmer 12,72 4,86 28,52 9,90-16,91 11, ,5 Zimmer 12,31 4,84 25,74 9,27-17,06 11, und mehr Zimmer 12,46 5,07 20,00 8,86-16,17 12, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 15,04 7,75 34,13 10,10-23,59 13, bis 80 m² 11,82 4,84 30,00 9,45-15,00 10, bis 120 m² 14,16 6,25 25,74 9,91-20,54 13, bis 160 m² 12,66 5,07 22,49 8,71-15,72 13, bis 200 m² 14,80 9,88 20,00 11,14-19,88 14, über 200 m² 13,07 6,20 17,95 8,41-15,39 13, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

62 62 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Obertürkheim Kurzportrait Obertürkheim ist mit seinen knapp Einwohnern der östlichste Stadtbezirk Stuttgarts. Umgeben von grünen Weinbergen bieten die überwiegend mittleren bis guten Wohnlagen einen einmaligen Charme. KAUFPREISE: Der durchschinttliche Verkaufspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) betrug in den verganenen n Aufgrund sehr geringer Bewegung am Markt können in diesem Segment keine aussagekräftigen Tendenzen über die Preisentwicklung aufgezeigt werden. Für Bestandswohnungen liegt der Preis pro Quadratmeter bei Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise hier um +4,6 Prozent gestiegen. MIETPREISE: Die Preise für Mietwohnungen sind vergleichbar mit den Kaufpreisen um +4,7 Prozent gestiegen und liegen im Schnitt bei 10,17 pro Quadratmeter Wohnfläche Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,17 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

63 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 279 Angebote Hauskauf 8% Hausmiete 3% Wohnungskauf 27% Wohnungsmiete 62 % Altersstruktur Durch seine ruhigen Wohnlagen, den Charme der Weinberge und die Nähe zum Mercedes-Benz Werk in Untertürkheim und der Innenstadt ist Obertürkheim über alle Altersgruppen hinweg beliebt. Vor allem zieht es immer mehr junge Familien an das rechte Neckarufer Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 20,0% 20,4% 16,7% 16,3% 9,4% 17,2% 20,1% 20,4% 17,2% 15,4% 9,6% 17,3% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

64 64 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Obertürkheim Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

65 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige Reihenhaus** (Aufgrund der geringen Anzahl verkaufter Häuser ist keine aussagekräftige Entwicklung ausweisbar.) 9 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,6% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,69 4,09 27,78 8,29-17,72 10, ,84 4,09 27,78 8,00-14,58 10, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 4,7% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 13,72 8,18 27,78 9,61-18,22 12, ,5 Zimmer 10,72 4,09 24,75 7,81-13,42 10, ,5 Zimmer 10,06 6,67 18,89 8,00-11,96 9, und mehr Zimmer 10,19 6,07 18,25 8,88-11,96 9, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 13,58 8,18 bis 80 m² 10,39 6,67 bis 120 m² 9,99 27,78 9,60-18,24 12, ,20 8,00-13,10 10, ,09 18,25 7,62-11,63 9, bis 160 m² 8,94 6,07 10,37 8,88-9,90 8, bis 200 m² über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

66 66 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-Ost Kurzportrait Stuttgart-Ost - ein zentraler Stadtbezirk mit unterschiedlichen Strukturen. Über Einwohner leben in den teilweise historischen Siedlungen Berg, Gablenberg, Ostheim und Gaisburg und in den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide. KAUFPREISE: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) kosten durchschnittlich In den vergangenen n war dabei ein Preisanstieg von +11,5 Prozent zu verzeichnen. Auch für Bestandswohnungen steigen die Preise stetig. Zum Vorjahr entwickelten sich diese um +3,7 Prozent. Beim Kauf einer Wohnung liegen die Preise im Schnitt bei pro Quadratmeter. MIETPREISE: Die Veränderungsrate für Mieten betrug im Schnitt +5,0 Prozent. Diese liegen aktuell bei 11, Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,26 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

67 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 6% Hausmiete 1% Wohnungskauf 36% Wohnungsmiete 57 % Altersstruktur Das belebte Stadtteilzentrum und die kurzen Wege in die Stuttgarter Innenstadt ziehen junge Menschen und Wohngemeinschaften in den Stuttgarter Osten. In die ruhigeren Höhen- und Halbhöhenlagen, welche durch Villen und villenähnliche Gebäude geprägt sind, zieht es Gutverdienende und Familien Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 20,6% 18,0% 18,4% 15,8% 10,5% 16,8% 20,8% 18,3% 18,5% 15,2% 10,6% 16,6% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

68 68 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-Ost Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

69 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,5% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Doppelhaushälfte Reihenhaus** Einfamilienhaus* Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,7% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,20 5,77 38,39 9,13-20,10 11, ,39 4,00 38,39 8,81-16,92 11, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 5,0% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 13,20 5,77 38,39 9,13-20,10 11, ,5 Zimmer 12,39 4,00 38,39 8,81-16,92 11, ,5 Zimmer 10,06 6,67 18,89 8,00-11,96 9, und mehr Zimmer 10,19 6,07 18,25 8,88-11,96 9, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 13,58 8,18 bis 80 m² 10,39 6,67 bis 120 m² 9,99 27,78 9,60-18,24 12, ,20 8,00-13,10 10, ,09 18,25 7,62-11,63 9, bis 160 m² 8,94 6,07 10,37 8,88-9,90 8, bis 200 m² über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

70 70 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Plieningen Kurzportrait Plieningen ist der südlichste Stadtbezirk von Stuttgart. Mit seinen rund Einwohnern liegt er rund 10 Kilometer entfernt vom Stadtzentrum und befindet sich auf der Filderebene. KAUFPREISE: Ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Bestand) wurde hier in den vergangenen n für durchschnittlich angeboten. Eine Preisveränderung gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt. Die Preise für Bestandswohnungen hingegen sind deutlich um +8,2 Prozent gestiegen. Über alle Lagen hinweg werden für den Quadratmeter Wohnfläche bezahlt. MIETPREISE: Auch Mietwohnungen in Plieningen werden weiter teurer. Gemessen über die vergangenen zwei Jahre liegen diese bei 10,58 und sind zum Vorjahr um +4,9 Prozent gestiegen Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,58 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

71 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 703 Angebote Hauskauf 10% Hausmiete 3% Wohnungskauf 32% Wohnungsmiete 55 % Altersstruktur Typisch für die Filderebene tragen die Nähe zur Autobahn, zum Flughafen und zur Messe sowie der gute Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel zur positiven Entwicklung des Stadtbezirks bei. Diese Faktoren ziehen vor allem junge Menschen an. Darüber hinaus finden auch Student/inn/en der Uni Hohenheim hier ihr Zuhause Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 25,4% 18,0% 16,7% 14,1% 9,5% 16,2% 25,4% 18,3% 16,9% 13,7% 9,5% 16,3% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

72 72 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Plieningen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

73 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,0% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,2% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,13 4,64 29,78 9,14-21,78 11, ,72 4,10 29,78 8,64-16,45 10, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 4,9% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 14,13 4,64 29,31 8,97-23,44 12, ,5 Zimmer 11,91 6,26 29,78 8,81-17,95 10, ,5 Zimmer 10,35 7,20 17,78 8,48-12,40 10, ,96 4,10 13,89 8,58-11,89 10, und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 16,28 8,75 29,31 10,00-23,67 15, bis 80 m² 11,31 4,64 29,78 8,49-13,94 10, bis 120 m² 10,32 7,20 16,29 8,87-12,03 10, bis 160 m² 10,50 7,50 17,78 8,46-14,66 8, bis 200 m² 13,50 13,50 13,50 13,50-13,50 13, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

74 74 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Sillenbuch Kurzportrait Zu dem südlich von Stuttgart gelegenen Stadtbezirk Sillenbuch gehören die Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Hier überwiegen die sehr beliebten mittleren bis guten Wohnlagen. KAUFPREISE: Ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Bestand) wurde in den vergangenen n im Mittelwert von angeboten. Je nach Ausstattung und Größe kann der Preis aber auch schnell jenseits von 1 Mio. liegen. Zum Vorjahr sind die Preise um +5,6 Prozent gestiegen. Über alle Lagen hinweg kostet der Quadratmeter MIETPREISE: Die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei 10,58 und sind um +3,8 Prozent angestiegen. Auch die Preise für Bestandswohnungen steigen weiter an, in den vergangenen n um +8,8 Prozent Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,58 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

75 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 10% Hausmiete 3% Wohnungskauf 27% Wohnungsmiete 60 % Altersstruktur Noch heute besteht der Stadtbezirk Sillenbuch zu beinahe einem Drittel aus Wäldern. Diese locken viele Großstädter an, die Erholung suchen. Das gemütliche Stadtzentrum, die gute Infrastruktur und die Nähe zur City sind vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt. Wer diese Naturidylle mehr als einen Nachmittag lang genießen möchte, sollte den Immobilienmarkt genau beobachten, denn die Angebote sind rar Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 27,7% 16,4% 15,2% 14,5% 9,6% 16,7% 27,2% 16,8% 15,5% 13,9% 9,8% 16,9% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

76 76 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Sillenbuch Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

77 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,6% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Mehrfamilienhaus Sonstige Zweifamilienhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,8% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,92 6,24 29,50 9,09-15,37 11, ,23 3,91 29,50 8,86-13,80 10, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 3,8% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 13,81 8,42 29,50 9,98-21,02 12, ,5 Zimmer 11,02 6,76 21,06 8,85-13,28 10, ,5 Zimmer 10,56 3,91 25,16 8,64-12,60 10, und mehr Zimmer 11,54 7,78 22,35 8,97-15,20 10, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 14,29 8,42 29,50 10,28-21,63 12, bis 80 m² 10,80 6,76 21,06 8,86-12,90 10, bis 120 m² 10,95 3,91 25,16 8,81-13,33 10, bis 160 m² 11,49 4,30 16,80 8,57-14,07 11, bis 200 m² 11,75 9,32 14,81 9,32-14,43 11, ,06 8,64 9,70 8,68-9,53 8, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

78 78 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stammheim Kurzportrait Stammheim ist vielen in erster Linie durch die Justizvollzugsanstalt bekannt. Wer Stammheim jedoch richtig kennt oder kennenlernen will, wird feststellen, dass der Stadtbezirk weit mehr zu bieten hat. KAUFPREISE: Wer sich hier für ein Ein- bis Zweifamilienhaus (Bestand) interessiert, muss im Schnitt mit einem Kaufpreis von rechnen. Die Preise für Bestandswohnungen sind um +7,9 Prozent gestiegen. Im Schnitt kostet der Quadratmeter Hier schlummert jedoch im Vergleich zu vielen anderen Stuttgarter Bezirken noch Entwicklungspotential und die Preise sind allein in den vergangenen n um +10 Prozent gestiegen. MIETPREISE: Die durchschnittlichen Mietpreise sind um +4,4 Prozent gestiegen. Stammheim ist einer der wenigen Stadtbezirke, wo der Mittelwert mit 9,70 unter der Marke von 10 liegt Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 9,70 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

79 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 368 Angebote Hauskauf 10% Hausmiete 4% Wohnungskauf 31% Wohnungsmiete 55 % Altersstruktur Mit einer guten Nahversorgung im Stadtteilzentrum und einer guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Stammheim ein beliebter Wohnort für die Beschäftigten der nahe gelegenen Industriestandorte Stuttgart-Feuerbach, Stuttgart-Zuffenhausen, Kornwestheim und Ludwigsburg. Besonders junge Menschen kommen aufgrund des attraktiven Angebotes für Familien hier auf ihre Kosten Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 25,2% 17,5% 16,7% 14,8% 10,1% 15,8% 25,1% 18,0% 16,6% 14,1% 10,2% 16,0% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

80 80 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stammheim Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

81 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,0% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,39 7,85 13,63 8,83-12,03 10, ,86 7,00 17,46 8,13-11,76 9, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 4,4% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 11,03 7,07 13,46 9,24-12,59 11, ,5 Zimmer 10,25 7,00 17,46 8,17-11,88 10, ,5 Zimmer 9,47 7,03 13,63 8,00-10,76 9, und mehr Zimmer 9,18 7,08 12,03 8,00-10,47 8, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 11,48 9,12 bis 80 m² 9,81 7,00 13,46 9,58-12,65 11, ,46 8,16-11,49 9, bis 120 m² 9,33 7,08 13,63 7,92-10,72 9,00 97 bis 160 m² 8,64 7,07 11,56 7,49-10,22 8, bis 200 m² über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

82 82 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-Süd Kurzportrait Der Stuttgarter Süden ist vielseitig und erstreckt sich von mittleren Wohnlagen bis hin zu Top-Wohnlagen in den Halbhöhen. In den zentrumsnahen Lagen ist aktuell viel Bewegung zu beobachten und die Entwicklung ist positiv. KAUFPREISE: Angebote von Ein- und Zweifamilienhäusern (Bestand) sind in diesen Lagen eher selten. Aus diesem Grund ist in diesem Segment keine Preisveränderung festzustellen. Durchschnittlich wurden in den vergangenen n im Mittelwert bezahlt. Die Preise dafür sind um +8,0 Prozent gestiegen. Im Schnitt liegen sie bei pro Quadratmeter. MIETPREISE: Die Veränderungsrate für Mieten betrug im Schnitt +1,3 Prozent. Diese liegen aktuell bei 11,99. Bestandswohnungen hingegen kommen vermehrt auf den Markt Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,99 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

83 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Einwohner Angebotsverteilung Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 4% Hausmiete 1% Wohnungskauf 43% Wohnungsmiete 52 % Altersstruktur Fußläufig zum Marienplatz, zum Gerber und in die Stadt. Coole Bars und angesagte Restaurants. Der Süden rund um den Marienplatz verändert sich und wird für viele Stuttgarter immer attraktiver. In den Top-Wohnlagen dominieren die 40- bis 50-Jährigen und Richtung Zentrum entdecken immer mehr junge Leute die Vorzüge des urbanen Umfeldes Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 18,5% 17,7% 20,2% 16,7% 10,2% 16,8% 18,8% 18,0% 20,3% 16,1% 10,3% 16,5% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

84 84 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-Süd Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

85 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,0% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Doppelhaushälfte Reihenhaus** Einfamilienhaus* Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,0% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,31 3,53 33,21 4,81-19,07 12, ,03 3,45 33,21 6,07-16,43 11, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 1,3% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 15,29 5,20 33,21 9,76-26,02 13, ,5 Zimmer 11,01 3,45 32,62 4,58-15,20 11, ,5 Zimmer 11,61 3,54 24,67 8,15-15,28 11, und mehr Zimmer 12,14 4,76 20,75 8,76-16,07 12, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 16,18 8,33 33,21 10,53-26,19 13, bis 80 m² 11,72 3,79 32,62 6,88-15,01 11, bis 120 m² 10,33 3,45 20,75 3,54-15,20 11, bis 160 m² 12,52 5,19 20,75 8,95-16,02 12, bis 200 m² 14,17 9,20 19,95 10,59-16,61 14, über 200 m² 14,46 11,65 16,34 13,15-16,07 14, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

86 86 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Untertürkheim Kurzportrait Untertürkheim der Industrievorort mit gut Einwohnern. Trotz Industrie sind hier idyllisch gelegene Wohnviertel zu finden, die erfolgreich verhinderten, dass Untertürkheim sich zu einem reinen Industriegebiet entwickelte. KAUFPREISE: Der durchschinttliche Verkaufspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) betrug in den verganenen n Die angebotenen Häuser der letzten waren dabei -6,9 Prozent preisgünstiger als im Vorjahr. Für Bestandswohnungen liegt der Preis pro Quadratmeter über alle Lagen hinweg bei Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise in diesem Segment um +7,6 Prozent gestiegen. MIETPREISE: Die Preise für Mietwohnungen sind um +2,8 Prozent gestiegen und liegen im Schnitt bei 9,76 pro Quadratmeter Wohnfläche Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 9,76 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

87 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 600 Angebote Hauskauf 11% Hausmiete 1% Wohnungskauf 31% Wohnungsmiete 57 % Altersstruktur Die idyllischen Wohnlagen zwischen den Weinbergen, die Nähe zum Mercedes-Benz Werk sowie der kurze Weg in die Stuttgarter Innenstadt lassen in diesem Stadtbezirk die Altersgruppen zwischen 20 und 40 Jahren überwiegen Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 23,0% 20,7% 16,8% 14,7% 9,2% 15,6% 23,0% 20,9% 17,1% 14,2% 9,4% 15,4% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

88 88 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Untertürkheim Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

89 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Mehrfamilienhaus Sonstige Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,6% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,40 6,79 32,42 8,59-14,60 10, ,49 5,19 32,42 7,92-13,33 9, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 2,8% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 13,36 7,27 32,42 9,60-18,67 12, ,5 Zimmer 10,77 6,70 27,05 8,15-14,06 10, ,54 5,19 15,33 7,65-11,58 9, ,35 6,40 15,00 7,92-13,63 9, ,5 Zimmer 4 und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 13,34 8,13 bis 80 m² 10,03 5,19 bis 120 m² 10,03 bis 160 m² 10,29 bis 200 m² über 200 m² 32,42 9,62-18,44 12, ,05 7,62-12,00 9, ,31 15,00 8,19-12,22 9, ,72 14,48 7,92-13,38 9, ,30 9,30 9,30 9,30-9,30 9, ,56 14,56 14,56 14,56-14,56 14, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

90 90 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Vaihingen Kurzportrait Vaihingen ist der Bildungsstadtbezirk der Landeshauptstadt. Der Campus Pfaffenwald der Uni Stuttgart, das Fraunhofer-Institut, das Max-Planck-Institut, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt, die Hochschule der Medien und das Bildungszentrum der Telekom sind hier zu finden. Genauso beliebt ist der Bezirk bei internationalen Unternehmen. Das Gewerbegebiet wächst weiter und schafft mehrere tausend neue Arbeitsplätze. KAUFPREISE: Das Wachstum und die Attraktivität der Lage spiegeln sich auch am Immobilienmarkt wider. Der Preis für ein Ein- und Zweifamilienhaus mit durchschnittlicher Ausstattung liegt bei Im Vergleich zum Vorjahr sind das +15,3 Prozent mehr. Die Preise für Bestandswohnungen sind um +4,9 Prozent gestiegen. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet in Stuttgart-Vaihingen im Schnitt MIETPREISE: Auch die Mieten steigen stetig an. In den vergangenen n haben sich diese um +3,1 Prozent erhöht und liegen durchschnittliche bei 11,25. Bei kleinen Wohnungen sind hier 12 und mehr keine Ausnahme Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,25 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

91 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Einwohner Angebotsverteilung Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 10% Hausmiete 3% Wohnungskauf 24% Wohnungsmiete 63 % Altersstruktur Neben den vielen Arbeits- und Bildungsplätzen verfügt der Stadtbezirk über sehr gute Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn und liegt nahe dem Flughafen und der Messe. Dies macht den Stadtteil sehr begehrt. Vor allem junge Akademiker/innen, Student/inn/en und Familien tümmeln sich auf dem Immobilienmarkt Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 26,1% 16,9% 17,4% 14,7% 9,7% 15,1% 25,8% 17,5% 17,6% 14,2% 9,8% 15,1% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

92 92 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Vaihingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

93 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,3% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,39 6,25 31,36 9,23-16,09 11, ,89 5,09 32,50 8,90-15,79 11, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 3,1% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 14,43 5,20 32,50 10,56-18,33 14, ,5 Zimmer 11,61 6,25 23,68 9,25-14,19 11, ,5 Zimmer 10,69 6,67 23,88 8,33-13,24 10, und mehr Zimmer 11,46 5,09 15,79 8,68-14,38 11, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 14,60 6,88 32,50 10,65-17,90 15, bis 80 m² 11,17 5,20 23,88 8,68-13,78 10, bis 120 m² 11,03 5,09 20,95 8,88-13,65 10, bis 160 m² 12,63 8,85 15,56 10,70-14,39 12, bis 200 m² 13,90 11,63 14,97 12,82-14,69 14, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

94 94 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Wangen Kurzportrait Der östlich von Stuttgart liegende Stadtbezirk Wangen befindet sich mit seinen knapp Einwohnern am linken Ufer des Neckars. Nur 5 Kilometer vom Stuttgarter Zentrum entfernt, entwickelt sich der Stadtbezirk immer mehr vom Industriestandort zum Dienstleistungs-, Handels- und High-Tech-Standort. KAUFPREISE: Der durchschinttliche Verkaufspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) betrug in den vergangenen n Die angebotenen Häuser der letzten waren dabei -2,3 Prozent preisgünstiger als im Vorjahr. Die Preise für Bestandswohnungen sind in den letzten n um +4,2 Prozent gestiegen. Die mittleren Kaufpreise liegen hier bei pro Quadratmeter. MIETPREISE: Die Mietpreise sind zum Vorjahr um +7,6 Prozent gestiegen. Im Schnitt liegen die aktuellen Mieten bei 10 pro Quadratmeter Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,00 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

95 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n 257 Angebote Hauskauf 10% Hausmiete 1% Wohnungskauf 29% Wohnungsmiete 60 % Altersstruktur Ca. ¼ aller Haushalte in Stuttgart-Wangen und damit dominierend sind die Starterhaushalte. Dies zeigt sich auch darin, dass im Markt überwiegend Wohnungsvermietungen stattfinden. Das Preisniveau ist im Vergleich zu einigen umliegenden Bezirken erschwinglicher und trotzdem verfügt Wangen über eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die City und liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B10 und B Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 24,8% 19,6% 16,0% 14,4% 9,5% 15,8% 24,7% 19,6% 16,3% 13,9% 9,6% 15,8% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

96 96 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Wangen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

97 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,3% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,2% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² 11,06 2,66 19,04 8,88-13,70 10, ,51 2,66 19,04 8,40-13,28 10, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 7,6% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 11,89 2,66 19,04 9,53-14,89 12, ,5 Zimmer 10,59 6,43 17,73 8,42-13,91 9, ,5 Zimmer 9,97 5,15 14,22 8,35-11,97 9, und mehr Zimmer 9,80 6,80 12,92 8,61-11,62 9, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 12,03 6,94 bis 80 m² 10,36 6,43 bis 120 m² 9,80 19,04 9,72-14,85 11, ,73 8,46-12,49 10, ,71 14,22 8,79-11,79 9, bis 160 m² 8,65 2,66 12,92 5,14-11,26 9, bis 200 m² 5,15 5,15 5,15 5,15-5,15 5, über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

98 98 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Weilimdorf Kurzportrait Vom Bauerndorf zum Wirtschaftsstandort - Weilimdorf ist der zweitgrößte Wirtschaftsstandort in der Landeshauptstadt. In einem der modernsten Gewerbeparks sind rund Menschen in knapp 260 Betrieben beschäftigt. Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk seinen Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. KAUFPREISE: Wer sich hier für ein Ein- bis Zweifamilienhaus (Bestand) interessiert, muss im Schnitt mit einem Kaufpreis von rechnen. In den vergangenen n sind die Angebotspreise hier leicht um +0,9 Prozent gestiegen. Das Preisniveau für Bestandswohnungen hat sich um +2,7 Prozent erhöht. Im Schnitt kostet der Quadratmeter MIETPREISE: Die durchschnittlichen Mietpreise sind noch etwas deutlicher um +8,8 Prozent gestiegen. Die Durchschnittsmiete liegt hier bei 10 auf den Quadratmeter Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,00 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

99 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 11% Hausmiete 3% Wohnungskauf 32% Wohnungsmiete 54 % Altersstruktur Die Altersstruktur in Weilimdorf ist bunt gemischt. Es überwiegt jedoch, wie auch in vielen weiteren Bezirken rund um Stuttgart, die jüngere Generation. Die international agierenden Unternehmen ziehen junge Fachkräfte an und junge Familien erfüllen sich hier den Traum vom Eigenheim Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 28,4% 16,4% 14,8% 14,9% 9,2% 16,3% 28,0% 16,7% 15,1% 14,2% 9,4% 16,5% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

100 100 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Weilimdorf Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

101 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,7% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² ,82 4,95 32,17 8,38-21,07 10, ,41 3,26 32,17 8,19-16,54 10, über 200 m² Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 8,8% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 15,42 3,70 32,17 9,58-25,89 14, ,5 Zimmer 11,76 3,85 27,50 8,10-19,53 10, ,5 Zimmer 10,26 3,26 21,57 8,19-12,77 9, und mehr Zimmer 10,45 6,25 21,89 8,06-13,48 9, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 16,52 8,40 32,17 10,41-26,33 15, bis 80 m² 11,00 3,85 29,02 8,10-15,23 10, bis 120 m² 10,30 3,26 21,57 8,10-12,77 9, bis 160 m² 10,51 8,03 16,57 8,23-13,26 10, bis 200 m² über 200 m² = mathematisch gewichteter Mittelwert.

102 102 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-West Kurzportrait Der Westen ist bis heute eines der am dichtesten besiedelten Wohngebiete Deutschlands und bietet zugleich das größte Potenzial für Nachverdichtung der innerstädtischen Viertel. Ein kleines Ökoquartier wird bald auf dem Areal des Olgahospitals entstehen. Rund 500 Menschen sollen dort eine neue Heimat finden. Auch günstiger Wohnraum ist bei diesem Projekt eingeplant. KAUFPREISE: Im näheren Umkreis sind die Preise in den vergangenen Jahren rasant gestiegen und die Nachfrage bleibt ungebremst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind im Westen über alle Lagen hinweg die durchschnittlichen Preise um +15,4 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind um +7,9 Prozent gestiegen. Im Schnitt liegen diese bei pro Quadratmeter. In den Hanglagen sind und mehr für Bestandswohnungen schon lange keine Ausnahme mehr. MIETPREISE: Die Veränderungsrate für Mieten betrug in den vergangenen n +3,6 Prozent. Diese liegen aktuell bei 12, Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 12,40 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

103 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 3% Hausmiete 0% Wohnungskauf 33% Wohnungsmiete 63 % Altersstruktur Der Mix aus unterschiedlichen Wohnlagen, Baustilen, Läden, Cafés und Restaurants ist so bunt wie die Menschen, die hier leben. Von Jung bis Alt genießen die Bewohner des Westens den urbanen Lifestyle mit außergewöhnlichem Charme Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 19,5% 18,3% 19,8% 16,0% 10,2% 16,1% 19,7% 18,6% 19,9% 15,5% 10,4% 16,0% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

104 104 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Stuttgart-West Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

105 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,4% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Doppelhaushälfte Reihenhaus** Einfamilienhaus* Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² ,96 3,68 36,66 8,19-22,97 12, ,25 3,00 38,77 8,74-18,46 12, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 3,6% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 17,71 5,20 38,77 11,35-28,96 15, ,5 Zimmer 13,46 3,89 35,14 9,08-19,32 12, ,5 Zimmer 11,68 3,10 36,66 3,68-15,14 11, und mehr Zimmer 12,02 3,00 33,90 8,35-15,36 11, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 18,28 8,18 38,77 11,67-31,25 16, bis 80 m² 13,28 3,80 31,27 9,14-19,22 12, bis 120 m² 11,08 3,10 33,90 3,68-15,00 11, bis 160 m² 12,75 4,20 36,66 9,63-15,93 12, bis 200 m² 12,03 3,00 18,24 7,50-15,36 11, über 200 m² 11,20 8,90 16,10 10,00-13,46 10, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

106 106 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Zuffenhausen Kurzportrait Zuffenhausen ist mit seinen rund Einwohnern der drittgrößte Außenbezirk Stuttgarts. Der Industrievorort ist das Zuhause zahlreicher international agierender Unternehmen, allen voran der Porsche AG. Doch der Stadtbezirk bietet zudem auch ruhige Wohnlagen, der Ortskern weist eine gute Nahversorgung auf und die Infrastruktur mit Stadtbahn, S-Bahn und der Nähe zur A81 sprechen für sich. KAUFPREISE: Diese Vorzüge sorgen auch am Immobilienmarkt für eine weiterhin positive Entwicklung. Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) werden im Schnitt für angeboten. Der Preisanstieg betrug in den letzten n +14,7 Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen verbuchen einen Anstieg um +10,9 Prozent. Dabei liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter mit über ganz Stuttgart hinweg auf einem eher niedrigen Niveau. MIETPREISE: Die durchschnittlichen Mietpreise sind in den letzten n um +1,6 Prozent gestiegen und liegen im Schnitt bei 10 für den Quadratmeter Wohnfläche Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,00 /m² Wohnung Miete Bestand Legende Stand: August 2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach institut l OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

107 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Angebotsverteilung Einwohner Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten n Angebote Hauskauf 11% Hausmiete 2% Wohnungskauf 22% Wohnungsmiete 65 % Altersstruktur Altersgruppen sind in Zuffenhausen alle vertreten. Neben den Alteingesessenen nimmt die Attraktivität des Stadtbezirks auch bei der jüngeren Generation immer mehr zu. Dies liegt nicht nur an der guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und Ludwigsburg, sondern ist auch auf die noch erschwinglichen Immobilienpreise in der Region zurückzuführen Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 21,4% 17,2% 17,1% 16,1% 10,2% 18,0% 21,4% 17,6% 17,3% 15,4% 10,4% 17,9% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile)

108 108 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Stadtbezirk Zuffenhausen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf)

109 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,7% Veränderung 12 zu n Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten n Haustyp Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] ,9% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer und mehr Zimmer Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² 12,11 4,29 34,29 8,24-21,25 10, ,31 3,33 37,14 8,13-16,67 10, Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] + 1,6% Veränderung 12 zu n Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten n Zimmerklassen 1-1,5 Zimmer 16,15 4,62 37,14 8,80-26,04 14, ,5 Zimmer 11,29 4,15 29,75 8,55-14,02 10, ,5 Zimmer 9,86 5,08 22,00 7,96-11,53 9, und mehr Zimmer 9,29 3,83 16,88 7,56-11,24 9, Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten n Wohnfläche bis 40 m² 15,90 6,25 bis 80 m² 10,45 4,15 bis 120 m² 9,26 bis 160 m² bis 200 m² über 200 m² 37,14 9,50-25,85 13, ,33 8,13-12,18 10, ,33 18,45 7,59-11,00 9, ,34 7,20 11,32 7,45-11,11 9, ,43 3,83 16,67 5,24-16,67 12, = mathematisch gewichteter Mittelwert.

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111 #trends #märkte #steuertipps #stuttgart #recht #leben #wohnen #entwicklung #finanzierung #sanierung Die erste Fachzeitung rund um das Thema Immobilien in Stuttgart und der Region. Jetzt online kostenlos anfordern. (Zudem als kostenlose Hauswurfsendung in vielen Briefkästen der Region.)

112 112 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Neubau-Atlas Wo wird in Stuttgart gebaut? 01 CLOUD N 7 11 OASE DER RUHE 70 Appartements/Wohnungen - bezugsfertig auf Anfr. 16 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage Wolframstr , Stuttgart/Europaviertel Eduard-Steinle-Str. 16, Stuttgart/Sillenbuch Dr. Than Immobilien Singer Wohnbau 02 WESTBLICK STUTTGART 12 DAS ROSENBERG 15 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage 91 Wohnungen - Baubeginn bereits erfolgt Klopstockstraße, Stuttgart/West Breitscheid-/Falkerstraße, Stuttgart/West Pflugfelder Immobilien Pflugfelder Immobilien 03 URBANSTRASSE 13 OBERE PAULUSSTRASSE 19 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage 8 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage Urbanstr. 36, Stuttgart/Ost Obere Paulusstr. 49, Stuttgart/West Wüstenrot Ludwigsburg Prime Estate Partners 04 CITY-LINE 14 WOHNEN AM EUROPAVIERTEL 68 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage 40 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage Probststr. 7-13, Stuttgart/Möhringen Nordbahnhofstr. 15, Stuttgart/Europaviertel Strenger Bauen und Wohnen GmbH Bonava Deutschland GmbH 05 UPTOWN 15 SCHMELLBACHSTRASSE 44 Wohnungen, 3 Gewerbeeinh. - bezugsfertig ab Wohnungen - bezugsfertig ab 08/2017 Probststr , Stuttgart/Möhringen Schmellbachstr. 17, Stuttgart/Rohr Bietigheimer Wohnbau Deutsche Immobilien Württemberg 06 RÖMERGÄRTEN 16 AM SCHWANENPLATZ 20 Wohnungen - bezugsfertig ab Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage Altenburger Steige, Stuttgart/Bad-Cannstatt Am Schwanenplatz, Stuttgart/Berg Oswa Wohnbau GWG Gruppe 07 PLANCKSTRASSE 17 LEIBNIZSTRASSE 11 Wohnungen - bezugsfertig ab 12/ Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage Planckstr. 2, Stuttgart/Ost Leibnizstr. 83, Stuttgart/West Deutsche Immobilien Württemberg Huber Immobilien Makler & Consultants 08 HOLDERMANN-CARRÉ 18 CITY FLAIR 15 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage 31 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage Vaihinger Str. 29, Stuttgart/Möhringen Hohe Str./Leuschnerstr., Stuttgart/Mitte Mörk Immobilien GmbH Wüstenrot Ludwigsburg 09 IMKERSTRASSE 19 PANORAMASTRASSE 8 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage 17 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage Imkerstr , Stuttgart/Stammheim Panoramastr. 8, Stuttgart/Killesberg P&S Massivbau GmbH Hildebrandt Immobilien GmbH 10 USEDOMSTRASSE 20 GRAZER STRASSE 4 Doppelhaushälften - bezugsfertig auf Anfrage 34 Wohnungen - bezugsfertig auf Anfrage Usedomstr. 25, Stuttgart/Zuffenhausen Grazer Str. 22, Stuttgart/Feuerbach Paul Traub KG Immobilien Bonava Deutschland GmbH 15

113 Quelle: iib dr. hettenbach institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

114 114 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Endlich in die eigenen vier Wände: Ihr Weg zur passenden Baufinanzierung Ob Neubau, Hauskauf oder Eigentumswohnung: Mit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WoKri) hat sich die Vergabe von Krediten für die eigenen vier Wände geändert. Was die Regelung für Sie und Ihre Finanzierung bedeutet? Hüttig & Rompf liefert einen Überblick. Außerdem erklärt der Immobilienfinanzierer, welche Schritte auf dem Weg zur passenden Baufinanzierung wichtig sind und wie Sie mit passenden Fördermitteln viel Geld sparen können. Niedrige Zinsen, beständige Kapitalanlage oder sichere Altersvorsorge: Viele Gründe sprechen dafür, den Traum von der eigenen Immobilie gerade jetzt Wirklichkeit werden zu lassen. Daran hat auch die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WoKri), die im März dieses Jahres eingeführt wurde, nichts geändert. Denn die neue Regelung hat einige positive Änderungen für Ihre Baufinanzierung gebracht. WoKri: Mehr Transparenz für Kunden Kundenfreundlicher, transparenter und einfach rundum besser: Mit der WoKri sollen Verbraucher vor möglichen Fehlentscheidungen geschützt werden, wenn sie einen Kredit für eine Wohnimmobilie aufnehmen. Vermittler von Baufinanzierungen sind durch die WoKri nämlich dazu verpflichtet, ihre Kunden umfassender über die Inhalte von Darlehensangeboten zu beraten. Banken hingegen müssen die Kreditwürdigkeit von Immobilienkäufern noch genauer prüfen. Hierbei ist allerdings nicht die Dauer der Zinsbindung wichtig. Entscheidend ist der gesamte raum bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens. Wie wirkt sich das auf die Vergabe von Baufinanzierungen aus? Die Kreditinstitute müssen nun eingehend prüfen, ob der Kunde seine Finanzierung wirklich langfristig tragen kann. Verändert sich die Lebenssituation des Kreditnehmers oder steigen die Zinsen, darf die Rückzahlung nicht gefährdet werden. So soll der Verschuldung von Verbrauchern vorgebeugt werden. Die WoKri zielt also darauf ab, Sie als Kreditnehmer zu schützen. Was Sie selbst tun können, um im Vorfeld sicher zu gehen, dass Sie Ihre Finanzierung tragen können? Wir haben Ihnen die sechs wichtigsten Schritte zur passenden Baufinanzierung zusammengefasst. In sechs Schritten zur passenden Baufinanzierung 1. SCHRITT: KASSENSTURZ MACHEN 2. SCHRITT: EIGENKAPITAL ERMITTELN An erster Stelle steht eine kritische Überprüfung der eigenen Finanzen. Führen Sie am besten für einige Monate ein Haushaltsbuch, in dem Sie Ihre laufenden Lebenshaltungskosten festhalten. Berücksichtigen Sie dabei auch Ausgaben, die nur einmal jährlich anfallen, wie etwa Versicherungsprämien. Mit einem Zwölftel der Jahressumme sollten diese Kosten ebenfalls monatlich einkalkuliert werden. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto geringer der Zinsaufschlag. Als Faustregel gilt: Mindestens ein Viertel, besser ein Drittel der Gesamtkosten sollten aus eigenen Mitteln bestritten werden. Wenn Sie nicht über entsprechende Geldreserven verfügen, ist eine Finanzierung aber trotzdem möglich. Lassen Sie sich bei Hüttig & Rompf von Ihrem Finanzierungsberater über die Möglichkeiten einer Vollfinanzierung beraten.

115 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/ SCHRITT: BUDGET FESTLEGEN 5. SCHRITT: ZINSBINDUNG FESTLEGEN Sie haben einen Überblick über Ihre Finanzen gewonnen? Dann können Sie errechnen, wie viel Budget Ihnen für Ihre Wunschimmobilie zur Verfügung steht. Die maximale Monatsrate für das Darlehen entspricht der bisherigen Warmmiete plus dem, was nach Abzug Ihrer Ausgaben übrig ist. Um Ihr Budget für das Eigenheim von Ihrer aktuellen Miete abzuleiten, können Sie auch den Online-Kreditrechner auf der Webseite von Hüttig & Rompf nutzen. Der Zinssatz eines Immobiliendarlehens ist meistens nicht bis zur vollständigen Tilgung festgeschrieben. Grund dafür sind die langen Laufzeiten dieser Kredite. Eine Niedrigzinsphase, wie aktuell, sollten Sie für sich nutzen und die günstigen Zinsen lange festschreiben. Umgekehrt gilt: Sind die Zinsen hoch, kann eine kürzere Zinsbindung sinnvoll sein. 4. SCHRITT: TILGUNGSHÖHE WÄHLEN Niedrige Zinsen sind ein Kaufanreiz, können aber auch zur Finanzierungsfalle werden. Je geringer die Zinsen sind, desto länger benötigen Sie nämlich, um das Darlehen zurückzuzahlen. Deshalb gilt: niedrige Zinsen, hohe Tilgung. Um schneller schuldenfrei zu werden, können Sie auch vertraglich Sondertilgungen vereinbaren. So haben Sie die Möglichkeit, auch abweichend von den vereinbarten Monatsraten Rückzahlungen zu leisten. 6. SCHRITT: BERATEN LASSEN Einen ersten Überblick können Sie selbst gewinnen. Aber nichts ersetzt die persönliche Beratung durch Experten. Gerade wenn es um ein so wichtiges Thema wie Ihre Baufinanzierung geht, sollten Sie sich fachkundig beraten lassen. Die unabhängige Finanzierungsberatung von Hüttig & Rompf hilft Ihnen dabei, Ihr Darlehen auf ein ebenso solides Fundament zu stellen wie Ihre eigenen vier Wände. Außerdem erhalten Sie wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Fördermöglichkeiten optimal ausschöpfen können, zum Beispiel durch Kredite oder Zuschüsse durch die KfW. Staatliche Hilfe: Förderung durch die KfW Sie wünschen sich finanzielle Unterstützung bei Modernisierungen oder dem Neubau? Die bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW. Als weltweit größte nationale Förderbank schafft sie mit zinsgünstigen Darlehen Anreize für energieeffiziente Baumaßnahmen und erleichtert Immobilienkäufern den Weg ins Eigenheim. Ob Sie neu bauen oder eine Bestandsimmobilie nach den von der KfW festgelegten Standards sanieren, die KfW bietet für die unterschiedlichsten Wohnsituationen Förderprogramme. Dabei vergibt die KfW Kredite und Zuschüsse nicht direkt, sondern stellt das Geld nur bereit. Die Abwicklung erfolgt dann über Finanzierungspartner wie Banken und Sparkassen. Sie können ein KfW-Darlehen natürlich auch über Hüttig & Rompf beantragen. Ihr Finanzierungsberater gibt Ihnen Informationen darüber, wie Sie die Förderung in Ihre Baufinanzierung integrieren können, und leitet Ihren Antrag an eine unserer Partnerbanken weiter. So können Sie sicher sein, dass Ihre Fördermöglichkeiten optimal ausgeschöpft werden. IHRE ANSPRECHPARTNERIN IN STUTTGART Hüttig & Rompf AG Frau Silke Fischer Nordbahnhofstr. 17, D Stuttgart T. M. E. W. +49(0) (0)

116 116 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Woher kommt die Kehrwoche?... oder warum dr Schwob sei Kehrwoch mecht? Sie steht fürs Schwabenland wie sonst wohl nur Spätzle und der Mercedesstern - die schwäbische Kehrwoche. In großen Teilen Deutschlands wird sie oft belächelt, im Ländle aber ist sie ein wichtiges und ernstzunehmendes Thema. Doch woher kommt eigentlich die Kehrwoche? Ihr Ursprung reicht über 500 Jahre zurück. Warum dr Schwob sei Kehrwoch mecht S gibt gute Gründ, warum dr Schwob sei Kehrwoch oifach macha muß und nedd drumrum kommt. Z erscht muß mr no kurz erwähne, Kehrwoch wird immr am Samschdich gmacht. Oft ischs dann so, daß d Fraa im Haus putzt, dr Mo ausarum. Des isch no a ganz klare Uffteilung und s gibt koin Schtreit. Dr Schwob isch saubr. Für a schwäbische Hausfrau (odr Hausmo, solls ja au gäba) isch des a riesigs Lob, wenn mr zurer secht: Eier Gehwäg isch abbr fei schee saubr odr: S Träppahaus isch so saubr, do kenntsch vom Boda ässa, obwohl mr eigntlich nedd vom Boda ässa sollt. Wenn dr Mo d Rasa mäht (Dr Mäher isch uff genau 35mm gschtellt) odr sein Daimlr putzt, no duat Fraa halt s Träppahaus wischa und d Gehwäg fähga. Natierlich isch des a Gschäft, des kennt mr doch au übr Näbakoschta von dr Miete an a Putzfirma abdrücka. Macht n rechta Schwob abbr net. Weil nemlich andre nedd gscheit putza könna und sowieso koi Ohnung von nix hänn, no mecht mrs halt glei sälbr. Der Ursprung der schwäbischen Kehrwoche Es gibt Gerüchte, dass die sauberen Gehwege und Hausflure ihren Ursprung in Frankreich haben. Als Napoleon regierte, erließ er viele Bestimmungen zur Reinhaltung von Straßen und Häusern. Doch diese Vermutung kehren die Schwaben gern unter den Teppich. Die gängigere und viel plausiblere Erklärung ist, dass die schwäbische Kehrwoche auf einer Vielzahl von Erlassen beruht, die seit dem 15. Jahrhundert in Württemberg angeordnet wurden, um die Menschen zu Ordnung und Sauberkeit von Häusern und Straßen anzuhalten. So stand im Stuttgarter Stadtrecht von 1492, das Graf Eberhard aufgesetzt hatte: Damit die Stadt rein erhalten wird, soll jeder seinen Mist alle Wochen hinausführen, (...) jeder seinen Winkel alle vierzehn Tage, doch nur bei Nacht, sauber ausräumen lassen und an der Straße nie einen anlegen. Wer kein eigenes Sprechhaus (WC) hat, muss den Unrat jede Nacht an den Bach tragen. Im Jahr 1714 erließ Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg in Stuttgart die Gassensäuberungs-Ordnung. Die Ordnung ist sieben Seiten lang und kann heute im Hauptstaatsarchiv Stuttgart eingesehen werden. Dem Herzog gefiel es nicht, dass sich niemand mehr an die Vorgaben zur Ordnung und Sauberkeit in der Stadt hielt. Das galt es zu ändern - und das gelang nachhaltig: Heute ist in Stuttgart die Kehrwoche meist im Mietvertrag geregelt. Der Kehrwochendienst Im Jahr 1995 besserte ein Student aus Baden Württemberg sein Taschengeld auf, indem er in seiner Nachbarschaft anfragte, ob er ihnen die Kehrwoche, mit allem was dazu gehört, abnehmen dürfe. Ein halbes Jahr später beschäftigte er bereits 180 Mitarbeiter auf 630 DM-Basis. Es dauerte nicht lange, bis er mehr als 300 Mitarbeiter beschäftigte, er sein Studium abbrach und seinen Nebenverdienst zum Hauptberuf machte.

117 Möchten Sie gerne professionelle Schrubbtechniken erlernen? Bei der Kehrwoche verstehen Schwaben keinen Spaß. Das musste auch Klaus-Peter Hartmann, Leiter der Volkshochschule (VHS) Calw, erfahren. Der gebürtige Schwabe hatte sich überlegt einen Kehrwochen-Kompaktkurs im Rahmen des VHS-Veranstaltungsangebotes anzubieten, und zwar am 1. April Das VHS-Programmheft erläuterte, dass der ausgeschriebene Kompaktkurs auch Nichtschwaben mit keinen oder nur geringen Vorkenntnissen in die Kunst der Kehrwoche einführen würde. Das Vertrautwerden mit diesem einheimischen Brauchtum helfe, sich schnell im Schwabenland zu integrieren. Der Kurs umfasste nach einer theoretischen Einführung in die historisch-soziologische Bedeutung der Kehrwoche auch praktische Übungen. So würden Materialkunde (Besen, Schrubber, Kehrblech-Konstruktion) und das Erlernen der wesentlichen Griff-, Halte-, Schwung- und Schrubbtechniken gelehrt. Ziel des Kurses war es, dass am Ende alle Teilnehmer in der Lage sind, selbständig ein Stück Straße zu kehren, hieß es. Als Trainingswerkzeug sollten die Teilnehmer ein Kopftuch, eine Kittelschürze und - für Griffübungen - ein Rundholz von etwa drei Zentimeter Durchmesser und mindestens einem Meter Länge mitbringen. Die Kursdauer war mit fünf mal drei Stunden veranschlagt. Die Teilnehmergebühr lag bei 135 Mark. Bei dem für den Kurs angesetzten Datum dachte Herr Hartmann, dass die Leute den eigentlich als Aprilscherz gemeinten Kursplan mit einem Lächeln lesen würden. Mit ernstgemeinten Anmeldungen hatte er nicht gerechnet. Doch es kam anders: Die Kehrwoche für Nichtschwaben fand so regen Anklang, dass aus dem Aprilscherz nun Ernst wurde, wenn auch in etwas abgewandelter Form. Obgleich mit dieser Beschreibung das VHS-Angebot durchaus als Scherz erkennbar schien, gingen in kurzer fast 100 Anmeldungen ein. Darunter waren drei benachbarte Ortsverwaltungen, die ihren Mitarbeitern den letzten Schliff fürs Straßenfegen vermitteln wollten. Eine Calwerin meldete ihren Ehemann an, damit endlich dessen Putzdefizite behoben würden. Daraus ist zu schließen, dass teilweise noch Defizite bei den Kehrwochen-Fertigkeiten bestehen und es einen Markt für den Kehrwochen-Kompaktkurs gibt. Fazit Egal ob Napoleon, Graf Eberhard oder Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg - sie alle legten großen Wert auf die Sauberkeit im häuslichen Umfeld und damit die ersten Grundsteine für die schwäbische Kehrwoche. Vor allem in Städten mit Mehrparteienhäusern spielt diese eine wichtige Rolle. In ländlichen Gebieten haben viele eigene Häuser. Da putzt jeder so, wie es nötig ist. In einer großen Gemeinschaft im Haus muss dies jedoch gut organisiert werden. Heute hängen in den Stuttgarter Mehrparteienhäusern meinst die Kehrwochenschildle vor der Haustüre, die Woche für Woche eine Etage weiter an die Tür des damit nun Verantwortlichen gehängt werden und der Nachbar schaut, ob s auch recht gemacht wurde. Andere Wohngemeinschaften folgen der Idee des Studenten, der sein Taschengeld aufbessern wollte, und beauftragen einen Kehrwochendienst. In beiden Fällen funktioniert es - zumindest meistens - und die Treppen und Bürgersteige in Stuttgart bleiben sauber.

118 118 Immobilienmarktbericht STUTTGART 2016/2017 Immobilienmarktbericht Stuttgart 2016/17 Impressum TOLIAS MBS16/17 Der Immobilienmarktbericht für die Region Stuttgart Herausgeber TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG Rungestraße 4, Stuttgart Web: Mail: Telefon: Den Immobilienmarktbericht Stuttgart 2016/17 können Sie unter bestellen. Layout & Gestaltung TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG Bildnachweis: Ralf Martini Photography Daten: iib Institut innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH Bahnhofanlage Schwetzingen Hüttig & Rompf AG Nordbahnhofstr Stuttgart TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG Der TOLIAS MBS16/17 ist einschließlich aller Inhalte wie Texte, Fotos und grafischer Gestaltung urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte vorbehalten. Die Vervielfältigung, Änderung und Verbreitung von Informationen und/oder Daten, insbesondere Texten, Textteilen oder Bildern ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung der TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG nicht erlaubt.

119 Jeder Immobilienkauf ist anders. Bei Hüttig & Rompf beraten wir Sie deshalb ganz individuell und persönlich. Und das Ergebnis kann sich sehen lassen: Eine Finanzierung zu besten Konditionen, die genau zu Ihnen passt. VIER GUTE GRÜNDE Beste Konditionen Persönliche Beratung Individuelle Lösungen Einfache Abwicklung Nur wer vergleicht, findet das beste Angebot. Deshalb arbeiten wir bei Hüttig & Rompf mit über 175 Partnerbanken zusammen. Davon profitieren Sie durch attraktive Darlehensbedingungen und günstige Zinsen. Unsere Berater sind echte Finanzierungsprofis. Sie stehen Ihnen ganz persönlich mit Rat und Tat zur Seite. Ein Erfolgsrezept, auf das wir bereits seit über 25 Jahren Wir orientieren uns an Ihrer persönlichen Lebenssituation. So finden wir immer genau die Finanzierungslösung, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen, Wünschen und Möglichkeiten vertrauen. passt. Baufinanzierung mit Hüttig & Rompf ist ganz einfach. Unsere Spezialisten erledigen alles für Sie schnell und effizient. In der Regel können wir Ihnen bereits nach 24 Stunden die Darlehensentscheidung unserer Partnerbank mitteilen. Hüttig & Rompf AG Silke Fischer Nordbahnhofstr. 17 D Stuttgart T. +49(0) M. +49(0) E.