Immobilien als Kapitalanlage

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1 Immobilien als Kapitalanlage wiederentdeckt Welche Preise auf dem regionalen Immobilienmarkt im Jahr 2009 erzielt worden sind, darüber informiert die Grundstücksbörse Braunschweig e. V. in ihrem aktuellen Marktbericht, der in Zusammenarbeit mit dem Immobilienverband Deutschland erarbeitet wurde. Horst-Martin Rühland, Vorsitzender der Grundstücksbörse Braunschweig. Foto: Susanne Hübner Braunschweig Stadtgebiet bis 100, /m 2 100, /m 2 bis 160, /m 2 160, /m 2 bis 250, /m 2 bis 150, /m 2 120, /m 2 bis 230, /m 2 230, /m 2 bis 450, /m 2 Nachdem auf den Finanzmärkten sehr leicht und ohne großen Aufwand viel Geld verdient, aber auch verloren wurde, fand die Immobilie als sichere Anlageform wieder mehr Beachtung. Die Nachfrage nach Wohn- und Geschäfts - häusern ist deutlich gestiegen. Leider waren nur wenige Anlageobjekte am Markt, so dass die Nachfrage nicht bedient werden konnte. Sogar vermietete, die in den Jahren zuvor kaum zu verkaufen waren, wurden als kleine Kapitalanlage wieder gesucht. Dies sind eindeutig die Auswirkungen der Finanzkrise. Hingegen war die Nachfrage nach der selbst genutzten Immobilie zurückgegangen. Durch zögerndes Käuferverhalten, teilweise aber auch durch Ablehnung der Finanzierung, kam es zu geringeren Verkaufszahlen. Einige Einfamilienhäuser wurden am Ende nicht verkauft, sondern vermietet. Die Teilmärkte stellten sich wie folgt dar: 1. Baugrundstücke einschließlich Erschließung Das Baulandangebot im Gebiet der Stadt Braunschweig und im Umland war ausreichend. Der Nachholbedarf früherer Jahre ist gesättigt. Gefragt waren kleinere Baugebiete und wie schon immer Baulücken. Baugrundstücke einschließlich Erschließung 65, /m 2 bis 95, /m 2 90, /m 2 bis 150, /m 2 145, /m 2 bis 195, /m 2 bis 135, /m 2 bis 185, /m 2 bis 45, /m 2 bis 75, /m 2 bis 115, /m 2 bis 65, /m 2 bis 90, /m 2 bis 135, /m 2 20 wirtschaft 4/2010

2 IMMOBILIEN Peine Stadtgebiet bis 60, /m 2 bis 90, /m 2 bis 130, /m 2 bis 60, /m 2 bis 100, /m 2 bis 140, /m 2 Peine Landkreis bis 60, /m 2 bis 80, /m 2 bis 105, /m 2 Gifhorn Stadtgebiet 100, /m 2 bis 120, /m 2 120, /m 2 bis 140, /m 2 110, /m 2 bis 140, /m 2 140, /m 2 bis 150, /m 2 100, /m 2 bis 120, /m 2 120, /m 2 bis 150, /m 2 Goslar Stadtgebiet bis 50, /m 2 50, /m 2 bis 90, /m 2 90, /m 2 bis 130, /m 2 2. Rendite-Objekte Die Nachfrage nach Rendite-Objekten ist deutlich gestiegen. Leider stand dem en Mangel an Angeboten gegenüber. Noch blieben die Preise relativ stabil. Braunschweig Stadtgebiet sanierter sanierter ,5 7,5 9 8, ,5 9 10,5 Peine Stadtgebiet sanierter ab ,5 10 Peine Landkreis sanierter 7 8 ab 1980 sanierter 9 Gifhorn Stadtgebiet , /m 2 bis 130, /m 2 120, /m 2 bis 200, /m 2 sanierter JoWolter (58 x 62) Immobilien, am Anfang 27, /m 2 bis 45, /m 2 45, /m 2 bis 70, /m 2 70, /m 2 bis 100, /m 2 8,5 9 9,5 10 wirtschaft 4/

3 IMMOBILIEN sanierter sanierter ab Goslar Stadtgebiet sanierter ab ,5-9 8, , ,5-10, , Eigentums wohnungen aus Bestand Hochwertige wurden gesucht und auch verkauft, vor allem Neubauvorhaben im Luxussegment. Vermietete Wohnungen wurden als so genannte kleine Kapitalanlage verkauft, wenn eine Rendite von mindestens 5 Prozent angeboten werden konnte. Braunschweig Stadtgebiet bis 500, /m 2 bis 800, /m 2 bis 1.600, /m 2 1a Lage Luxus. bis 2.100, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.900, /m 2 c. aus Bestand vermietet bis 400, /m 2 bis 600, /m 2 bis 1.000, /m 2 325, /m 2 bis 490, /m 2 475, /m 2 bis 700, /m 2 650, /m 2 bis 950, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage 1.450, /m 2 bis 2.150, /m 2 c. aus Bestand vermietet bis 500, /m 2 bis 700, /m 2 bis 1.100, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage c. aus Bestand vermietet Peine Stadtgebiet bis 500, /m 2 bis 700, /m 2 bis 1.100, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 1.600, /m 2 c. aus Bestand vermietet Peine Landkreis keine Angabe bis 500, /m 2 bis 700, /m 2 bis 900, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 1.300, /m 2 c. aus Bestand vermietet bis 400, /m 2 bis 500, /m 2 bis 650, /m 2 Gifhorn Stadtgebiet bis 700, /m 2 bis 1.000, /m 2 bis 1.300, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.000, /m 2 c. aus Bestand vermietet bis 600, /m 2 bis 800, /m 2 bis 900, /m 2 500, /m 2 bis 600, /m 2 600, /m 2 bis 850, /m 2 850, /m 2 bis 1.200, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage 1.700, /m 2 bis 2.000, /m 2 c. aus Bestand vermietet 500, /m 2 bis 650, /m 2 650, /m 2 bis 850, /m 2 850, /m 2 bis 1.100, /m 2 22 wirtschaft 4/2010

4 200, /m 2 bis 300, /m 2 300, /m 2 bis 500, /m 2 600, /m 2 bis 1.500, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage c. aus Bestand vermietet Goslar Stadtgebiet 200, /m 2 bis 400, /m 2 350, /m 2 bis 650, /m 2 800, /m 2 bis 1.500, /m 2 b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.337, /m 2 c. aus Bestand vermietet bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 Peine Stadtgebiet bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 4. Einfamilienhäuser Wiederaufbau (90 x 128) Immobilien Die Nachfrage ging gegenüber dem Vorjahr stark zurück. Eine fehlende energetische Ausstattung fand immer mehr Beachtung und drückte die Preise entsprechend. Neuere Häuser ließen sich besser verkaufen. Braunschweig Stadtgebiet bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 wirtschaft 4/

5 IMMOBILIEN , bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 Goslar Stadtgebiet , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 5. Gewerbe-Objekte (Baugrundstücke) Peine Landkreis bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 bis , /m 2 Gifhorn Stadtgebiet , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 Obere Reihe (v. l.): Maic und Uwe Wolter, Michael Kellner; Mittlere Reihe: Horst Nonn, Karsten Stöcker, Dirk Teckentrup, Katrin Oberenzer; Untere Reihe: Dietmar Böltau, Rudolf Eimer und Gerald Soest , bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m 2 ) , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m , bis , /m 2 Hier gab es mehr Angebot als Nachfrage. Die Stadt Braunschweig hat in ihren Gewerbegebieten ausreichend Bauland vorgehalten. Dies gilt auch für die umliegenden Kommunen. Braunschweig Stadtgebiet Peripherielagen 35,00 /m 2 größ. Flächen in Gewerbegeb. 40,00 /m 2 kl. Flächen in Gewerbegeb. 65,00 /m 2 Peripherielagen 5,00 /m 2 größ. Flächen in Gewerbegeb. 5,00 bis 10,00 /m 2 kl. Flächen in Gewerbegeb. 5,00 bis 10,00 /m 2 Innenstadtlagen 25,00 /m 2 Peripherielagen größ. Flächen in Gewerbegeb. 40,00 bis 60,00 /m 2 kl. Flächen in Gewerbegeb. 24 wirtschaft 4/2010

6 6. Mietwohnungen In Stadtlagen wurden Wohnungen in zeitgemäßem Zustand schnell vermietet. In guten Lagen sind die Mietpreise spürbar angestiegen. Gesucht wurden zunehmend größere Wohnungen, die nicht ausreichend am Markt waren. Dies gilt auch für Häuser zur Miete. Mietpreis für mittlere Wohnlagen, mit Bad und Heizung, Standard 65 m 2 85 m 2 Braunschweig Stadtgebiet Erstbezug 6,50 /m 2 bis 9,00 /m 2 Vermiet. aus Best. 3,50 /m 2 bis 7,00 /m 2 Erstbezug 5,25 /m 2 bis 6,50 /m 2 Vermiet. aus Best. 4,00 /m 2 bis 5,50 /m 2 Erstbezug bis 5,00 /m 2 Vermiet. aus Best. 3,00 /m 2 bis 4,00 /m 2 Peine Stadtgebiet Erstbezug bis 6,50 /m 2 Vermiet. aus Best. 3,50 /m 2 bis 5,00 /m 2 Peine Landkreis Erstbezug 5,50 /m 2 bis 6,50 /m 2 Vermiet. aus Best. 3,50 /m 2 bis 5,00 /m 2 Gifhorn Stadtgebiet Erstbezug 7,00 /m 2 bis 8,00 /m 2 Vermiet. aus Best. 5,00 /m 2 bis 6,80 /m 2 Erstbezug 6,50 /m 2 bis 7,50 /m 2 Vermiet. aus Best. 4,80 /m 2 bis 6,50 /m 2 Erstbezug 5,00 /m 2 bis 6,50 /m 2 Vermiet. aus Best. 3,50 /m 2 bis 5,00 /m 2 Goslar Stadtgebiet Erstbezug 5,00 /m 2 bis 6,00 /m 2 Vermiet. aus Best. 3,50 /m 2 bis 4,50 /m 2 7. Ladenflächen In der Innenstadt von Braunschweig gab es keine nennenswerten Leerstände. Die Mietpreise haben leicht nachgegeben. Hiervon ausgenommen sind die 1a-Lagen. Marina Bortfeld (210 x 140) rechte Seiten wirtschaft 4/

7 IMMOBILIEN Braunschweig Stadtgebiet Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 100,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 60,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 15,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m 2 größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 60,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 8,50 /m 2 kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 30,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 12,50 /m 2 größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 28,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 18,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 9,50 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,50 /m 2 kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 30,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 14,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m 2 größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 7,50 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 12,00 /m 2 Peine Stadtgebiet kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 6,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 15,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 8,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 4,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk Peine Landkreis kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 8,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage 2b-Lage Stadtaußenbezirk größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 8,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 6,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage 2b-Lage Stadtaußenbezirk Gifhorn Stadtgebiet kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 11,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 6,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 3,80 /m 2 größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 15,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 5,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 /m 2 kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern 25,00 bis 35,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern 18,00 bis 27,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage 10,00 bis 18,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk 6,50 bis 10,00 /m 2 größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern 20,00 bis 30,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern 15,00 bis 20,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage 10,00 bis 15,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk 6,00 bis 8,50 /m 2 kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern 6,00 bis 10,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 8,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 /m 2, größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 9,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern 4,00 bis 16,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage 3,00 bis 7,50 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk 1,00 bis 5,00 /m 2 Goslar kleinere Flächen bis 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 7,00 /m 2 größere Flächen über 80 m 2 1a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m 2 1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m 2 2a-Lage Stadtlage bis 6,00 /m 2 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 /m 2 8. Büroflächen und Praxen in guten Geschäftslagen Siepker Immobilien (90 x 62) Immobilien Hier gab es weiterhin Leerstände. Büros ohne Parkmöglichkeiten ließen sich kaum vermieten. 26 wirtschaft 4/2010

8 Braunschweig Stadtgebiet einf. Ausstattung bis 4,50 /m 2 mittl. Ausstattung bis 6,00 /m 2 gute Ausstattung bis 8,00 /m 2 einf. Ausstattung bis 4,50 /m 2 mittl. Ausstattung bis 5,00 /m 2 gute Ausstattung bis 6,50 /m 2 einf. Ausstattung bis 3,00 /m 2 mittl. Ausstattung bis 4,00 /m 2 gute Ausstattung bis 5,00 /m 2 Peine Stadtgebiet einf. Ausstattung bis 4,00 /m 2 mittl. Ausstattung bis 5,00 /m 2 gute Ausstattung bis 6,50 /m 2 Peine Landkreis einf. Ausstattung bis 3,50 /m 2 mittl. Ausstattung bis 5,00 /m 2 gute Ausstattung bis 6,00 /m 2 Gifhorn Stadtgebiet einf. Ausstattung bis 5,50 /m 2 mittl. Ausstattung bis 7,00 /m 2 gute Ausstattung bis 8,00 /m 2 einf. Ausstattung 6,00 bis 7,50 /m 2 mittl. Ausstattung 7,00 bis 9,00 /m 2 gute Ausstattung 9,00 bis 11,00 /m 2 Die Nachfrage hat sich weiterhin belebt. Die Preise sind auf niedrigem Niveau konstant geblieben. Braunschweig Stadtgebiet Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 1,50 /m 2 bis 2,50 /m 2 ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 2,00 /m 2 bis 2,75 /m 2 Neubau Hallen je nach Größe u. Höhe 3,50 /m 2 bis 4,50 /m 2 Zuschläge für Bestandshallen: Boden über kg/m 2 + 0,25 Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 Heizung je n. Isolierung + 0,50 bis 0,75 Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 0,50 /m 2 bis 1,50 /m 2 ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 1,00 /m 2 bis 2,50 /m 2 Neubau Hallen je nach Größe u. Höhe 3,25 /m 2 bis 4,25 /m 2 Zuschläge für Bestandshallen: Boden über kg/m 2 + 0,25 Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 Heizung je n. Isolierung bis 1,00 Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 1,50 /m 2 bis 3,00 /m 2 ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt einf. Ausstattung bis 5,00 /m 2 mittl. Ausstattung bis 7,00 /m 2 gute Ausstattung bis 8,00 /m 2 Goslar Stadtgebiet einf. Ausstattung bis 4,50 /m 2 mittl. Ausstattung bis 5,50 /m 2 gute Ausstattung bis 10,00 /m 2 Munte Immobilien (90 x 128) Immobilien und Grunstücksbörse 9. Hallen wirtschaft 4/