Immo-Guide. Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

Transkript

1 Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

2 2 Übersicht Vorwort 3 03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung Die Sparkassen Real Vorarlberg beobachtet für Sie seit vielen Jahren die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Mit dem neuen Immobilienpreisspiegel führen wir diese Tradition auch im Jahr 2015 in bewährter Weise fort. Sie finden 06 Wohnen 06 Gebrauchte Eigentumswohnungen 07 Gebrauchte Einfamilienhäuser 10 Mietwohnungen 11 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 12 Gewerbe darin Richtwerte für die Preisentwicklung, die für, Grundstücke und Gewerbeobjekte in unserem Bundesland erwartet wird. So können Notare, Rechtsanwälte, Sachverständige und Bauträger, aber auch alle anderen, die an Immobilienbewertungen Interesse haben, bei ihren Geschäften auf ein bewährtes Standardwerk zurückgreifen. 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale Miete 14 Büroflächen Miete Konstant auf hohem Niveau so lassen sich die Immobilienpreise in Vorarlberg aktuell auf einen Nenner bringen. Einen Trend nach oben sehen die Expertinnen und Experten der Sparkassen Real Vorarlberg nur bei sehr guten Lagen oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Einfamilienhäusern oder Die im Immobilien-Preisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobili- Grundstücken. Die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wird derzeit wieder primär von Eigennutzern sowie von preis- und renditebewussten Anlegern bestimmt, wobei das Angebot ein denkbar knappes ist. enmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, oder eine solche Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitge- verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem Know-how zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! stellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer. Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

3 4 Liegenschaftsbewertung 5 Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwertes. Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilienfachberaterinnen und Immobilienfachberater Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Wert Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen. Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten. Sparkasse über 50 x in Ihrer Nähe! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos bei einem Verkaufsauftrag an s REAL. Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter wohn²center Bludenz Tel.: Wohnbaucenter Bregenz Tel.: wohn²center Dornbirn Tel.: Sparkasse Egg Tel.: s Wohnbank Feldkirch Tel.: Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn

4 6 Wohnen Wohnen 7 Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser MITTLERER MITTLERER Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m 2, normale Stockwerklage) Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 und ca m 2 Grund : MITTLERER : : : einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage : MITTLERER : : : einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage) Die Immobilienpreise haben sich auf hohem Niveau stabilisiert. Preissteigerungen sind ausschließlich in Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien zu erzielen. Die Nachfrage nach kleineren, leistbaren Objekten ist ungebrochen groß besonders zur Altersvorsorge. Bruno Ehrhart Rita Grabher

5 Das Team von Sparkassen REAL Vorarlberg Dominik Brunauer Assistenz Raphael Rothmund In Ausbildung Bruno Ehrhart Harald Salzmann Geschäftsführer Andreas Schabmann Geschäftsführer Rita Grabher Rainer Rothmund Harald Ramsauer s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 T E dominik.brunauer@sreal.at s Real Feldkirch Montfortgasse Feldkirch T E raphael.rothmund@sreal.at s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 T E bruno.ehrhart@sreal.at s REAL Dornbirn Schulgasse 5 T E harald.salzmann@sreal.at s Real Dornbirn Bahnhofstraße 2 T E andreas.schabmann@sreal.at s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 T E rita.grabher@sreal.at s REAL Feldkirch Montfortgasse Feldkirch T E rainer.rothmund@sreal.at s REAL Bregenz Sparkassenplatz Bregenz T E harald.ramsauer@sreal.at Region Dornbirn Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta Region Feldkirch, Bludenz Region Bregenz

6 10 Wohnen Wohnen 11 Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser MITTLERER bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 Bregenz 7,50 7,00 9,50 8,50 11,50 10,00 Egg 6,50 6,20 7,70 7,40 9,40 8,70 Dornbirn 7,00 6,50 9,00 8,50 11,00 9,50 Lustenau 6,30 6,00 7,50 6,50 9,00 8,70 Hohenems 6,00 5,50 7,50 7,00 9,00 8,00 Götzis 6,40 6,20 7,70 7,50 9,50 9,00 Feldkirch 6,90 6,50 8,20 7,50 9,50 9,00 Bludenz 5,90 5,50 7,00 6,50 8,50 8,20 Schruns 5,70 5,60 7,50 7,00 8,60 8,40 Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER : : : Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2 Ausgenommen sind Liebhaberlagen Außerhalb städtischer Ballungsräume finden Sie noch immer interessante Immobilien zu erschwinglichen Preisen. Das heißt, geografische Flexibilität erhöht die Chance auf die Wunschimmobilie ungemein. Mag. Harald Ramsauer Vertrauen Sie auf Erfahrung und Expertise! Ein Schätzgutachten der s REAL Vorarlberg gibt Ihnen Sicherheit und das Engagement unserer Mitarbeiter führt schnell zum Verkauf Ihrer Immobilie. Rainer Rothmund

7 12 Gewerbe Gewerbe 13 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung Geschäftslokale Miete RANDLAGE 1B-LAGE TOPLAGE 1A-LAGE bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Bregenz 6,80 5,80 10,30 7,50 26,00 20,00 Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50 Dornbirn 6,80 5,80 11,80 7,50 24,00 18,00 Lustenau 5,30 5,00 7,00 6,00 11,00 10,00 Hohenems 5,00 4,80 7,00 5,50 10,00 8,00 Götzis 6,00 5,00 8,30 7,00 13,50 11,50 Feldkirch 6,50 5,00 9,50 7,80 16,00 13,00 Bludenz 5,50 5,00 6,80 6,30 9,70 8,20 Schruns 6,80 6,00 7,00 6,50 9,00 8,00 (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) NUTZUNGSWERT: NUTZUNGSWERT: NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur optimale Verkehrsanbindung (z.b. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen Sie sind kein Sparkassen-Kunde? Kein Problem! Ein guter Guide ist für alle da. Die Nachfrage nach kleinen bis mittleren Gewerbegrundstücken und Hallen ist sehr groß! Dominik Brunauer Assistenz Raphael Rothmund In Ausbildung

8 Gewerbe 14 Bürofläche Miete Bregenz 5,70 7,30 8,80 Egg 5,50 6,80 8,80 Dornbirn 5,80 7,60 9,00 Lustenau 5,00 6,50 7,80 Hohenems 5,00 6,00 7,00 Götzis 5,30 6,50 7,70 Feldkirch 5,50 6,90 8,00 Das Komme-Was-Wolle-Darlehen: alles SpRIcHt für EIgENtum. Bludenz 4,90 5,70 7,50 Schruns 5,00 6,00 7,80 (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) NUTZUNGSWERT: NUTZUNGSWERT: NUTZUNGSWERT: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem neuen Komme-Was-Wolle-Darlehen können Sie sicher kalkulieren und flexibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traum-Projekt. Einfach Rate auf darlehens-check.at berechnen. Nähere Informationen erhalten Sie bei unserer Service-Hotline sowie bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater und in jeder Sparkasse. Verlassen Sie sich auf jahrzehntelange Erfahrung und vertrauen Sie Ihre Immobilie der Sparkassen REAL Vorarlberg an!

9 silberball.com Beweisen Sie Köpfchen beim An- und Verkauf von Immobilien. Wählen Sie: Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, T F info.vorarlberg@sreal.at Redaktion: Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien