Immo-Guide. Ihre nützliche Orientierungshilfe! Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

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1 Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2013 Ihre nützliche Orientierungshilfe!

2 2 Übersicht 03 Vorwort 04 Der kluge Kopf 05 s REAL Garantie 06 Unsere Dienstleistungen 07 Liegenschaftsbewertung 08 Preisbildende Faktoren 12 Wohnen 12 Mietwohnungen 13 Gebrauchte Eigentumswohnungen 14 Gebrauchte Einfamilienhäuser 15 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 16 Gewerbe 16 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 17 Geschäftslokale Miete 18 Büroflächen Miete Die im Immobilien-Preisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer. Die IMMOBILIENCARD das neue Qualitätszeichen der Immobilienbranche. Die IMMOBILIENCARD weist die s REAL Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als ausgebildete und geprüfte Immobilien-Fachberater aus. Sie belegt Berechtigung und Kompetenz gegenüber den Kunden. Wichtig: Als Immobilienkunde sollten Sie auf Vorlage dieser IMMOBILIENCARD bei Ihrem Beratungstermin bestehen. Informieren Sie sich über Ihren Makler unter

3 Vorwort 3 Sie wollen sich einen Überblick über die aktuellen Preise auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt verschaffen? Dann haben Sie soeben bewiesen, dass auch Sie ein kluger Kopf sind. Denn der Preisspiegel der Sparkassen REAL Vorarlberg bietet Ihnen wertvolle Informationen, die auf der Erfahrung und dem Fachwissen unserer Immobilienexperten beruhen. Diese aktuelle Ausgabe enthält Richtwerte für die Preisentwicklung, die für gebrauchte Immobilien, Grundstücke sowie Gewerbeobjekte in Vorarlberg für das Jahr 2013 erwartet werden. Sie richtet sich damit besonders an Rechtsanwälte, Treuhänder, Notare, Sachverständige, Gemeindemitarbeiter, Bauträger, aber auch an Privatpersonen, die Immobilien bewerten wollen. Noch aus einem weiteren Grund wird sich Ihre Entscheidung für s REAL Vorarlberg bezahlt machen. Denn als der Kluge Kopf unter den Immobilienvermittlern wissen wir natürlich, wie wichtig eine fundierte Beratung und die persönliche Betreuung unserer Kunden ist. Unsere Leistungsstandards haben wir in der s REAL Garantie für Sie zusammengefasst. Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Services der Sparkassen REAL Vorarlberg bei der konkreten Bewertung, beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin. Wir beraten Sie gerne. Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Herwig Ganahl Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

4 4 Der kluge Kopf Die Sparkassen REAL Vorarlberg ist Ihr sicherer Guide im Immobiliendschungel. Denn mit über 30-jähriger Markterfahrung von s REAL, dem Immobilienvermittler von Erste Bank und Sparkassen, nehmen wir eine Sonderstellung unter den Immobilienvermittlern in Österreich ein. Über zufriedene Kunden von insgesamt rund 150 s REAL Mitarbeitern belegen das eindrucksvoll. Der kluge Kopf steht daher symbolisch für den österreichischen Marktführer in Vorarlberg. Wo Sie ihn sehen, können Sie sich auf besten Kundenservice und Experten-Know-how verlassen. Was die Einschätzung von Immobilienpreisen betrifft, so berücksichtigen wir alle wichtigen Faktoren: Lage und Ausstattung, Umgebungsverbauung, Architektur, Alter und energetischer Zustand. In Verbindung mit der langjährigen Erfahrung unserer Mitarbeiter ergibt sich ein zuverlässiges Bild vom Wert Ihrer Immobilie. Mit mir sind Sie von Haus aus gut beraten.

5 s REAL Garantie 5 Die Sicherheit und Seriosität, die mit einem klugen Kopf als Partner einhergehen, münden bei uns in die s REAL Garantie. Sie erhalten und bezahlen nur marktgerechte Preise und genießen zu jedem Zeitpunkt volle Rechtssicherheit. Zu unserem umfassenden Beratungs- und Betreuungspaket gehört auch, dass wir die gesamten Vermarktungskosten übernehmen: für Anzeigen in Tages-, Wochen- und Monatsmagazinen, auf den wichtigsten Online-Immobilienportalen und Verkaufstafeln vor Ort. Das heißt: Bei uns bezahlen Sie erst, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben. Die s REAL Garantien: Servicebrief für Verkäufer und Vermieter Wo und wie wird Ihre Immobilie beworben? Kurze Antwortzeiten Anfragen werden innerhalb von 2 Werktagen beantwortet. Immobilien-Präsentation Umfassende Informationen zur Immobilie. Aufbereitung der Informationen Sorgfältig recherchiert und übersichtlich aufbereitet. Service bei der Immobiliensuche Sie erhalten Angebote noch bevor sie beworben werden. Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

6 6 Unsere Dienstleistungen Sie verkaufen oder suchen eine Immobilie? Wir helfen Ihnen dabei. Mit einem umfassenden Dienstleistungspaket erstellt und umgesetzt von unseren spezialisierten Beratern. Dazu gehören professionelle Verkaufsunterlagen ausgehend von einer fundierten Zielgruppen- und Wettbewerbsanalyse, die Auswahl und Bespielung der richtigen Vertriebskanäle, die Kontaktaufnahme mit Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Über alle unsere Maßnahmen halten wir Sie mit Aktivitätsnachweisen stets auf dem Laufenden. Wir stehen Ihnen bei Verhandlungen zur Seite und begleiten Sie bis zur Vertragsunterzeichnung. Verkäuferservice Analysegespräch Immobiliengutachten und Wertermittlung Auswahl der Internetseiten Laufende Betreuung Vermarktungskonzept Unterstützung beim Kaufvertrag Käuferservice Analysegespräch Vorauswahl der Angebote Umfassende Information Vereinbarung von Besichtigungsterminen Laufende Betreuung Unterstützung beim Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe

7 Liegenschaftsbewertung 7 Verkaufen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück nicht unter Wert! Welchen Preis Sie als Verkäufer für eine Liegenschaft in der aktuellen Marktsituation erzielen können, das sagt Ihnen ein Immobilien-Gutachten der s REAL. Um den echten Marktwert zu ermitteln, besichtigen wir Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern uns um alle nötigen Unterlagen. Unsere geschulten Immobilienfachberater berechnen den aktuellen Wert Ihres Objekts und beziehen dabei die Marktdaten vergleichbarer Immobilien mit ein. Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter Erteilen Sie s REAL den Verkaufsauftrag, ist die Bewertung für Sie kostenlos! Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

8 8 Preisbildende Faktoren Es gibt unterschiedliche Wege und Berechnungsmodelle, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Neben harten Faktoren spielt auch die Erfahrung eine Rolle denn wie unterscheidet man zum Beispiel eine gute von einer schlechten Lage? Welche Maßstäbe sind hier anzulegen? Und wie wirkt sich die Grundsteuer oder Gewerbesteuer langfristig auf den Immobilienwert aus? Unsere Experten wissen, wie diese einzelnen Faktoren zu bewerten sind und führen Sie schnell und kompetent ans Ziel. Positive Einflussfaktoren Negative Einflussfaktoren Lage Stadtnähe attraktive Infrastruktur gutes kulturelles Angebot gute Verkehrsanbindung niedrige Steuerbelastung Aussichtslagen/TOP Lagen abgelegener Standort/Abgeschiedenheit schlechte Infrastruktur schwache Verkehrsanbindung Emissionen/Immissionen hohe Steuerbelastung Objekt großzügige, flexible Grundrisse Ausrichtung/Geschosslage variable Nutzungsmöglichkeiten hochwertige Installationen und Ausstattung Gartenanlage vom Architekten Garage/Carport Kachelofen/Kamin/Schwimmbad Energieausweis vorhanden kleinräumige Grundrisse eingeschränkte Nutzung Dienstbarkeiten oder Grundlasten Naturgefahren nur Abstellplatz Standardinstallationen, veraltete Heizungsanlage, fehlende Dämmung Baujahr und Zustand gute Bausubstanz kürzlich erfolgte Renovierungsarbeiten Energiesparende Ausführung hoher Reparaturfonds (bei Wohnanlagen) angeschlagene Bausubstanz aufgestauter Renovationsbedarf energieineffiziente Ausführung kein Reparaturfonds (bei Wohnanlagen) Angebot und Nachfrage geringes Immobilienangebot generell geringe Bautätigkeit konstantes tiefes Zinsniveau großes Immobilienangebot generell starke Bautätigkeit hohe Leerstandquote volatile oder hohe Zinsen

9 9 Finanzierungsspezialisten der Vorarlberger Sparkassen beraten Sie gerne: Andreas Schabmann Leiter wohn 2 Center Dornbiner Sparkasse Bank AG wohn 2 Center Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn andreas.schabmann@dornbirn.sparkasse.at Tel.: +43 (0) Herbert Caser Leiter s Wohnbank s Wohnbank der Sparkasse Feldkirch Montfortgasse 15, 6800 Feldkirch herbert.caser@feldkirch.sparkasse.at Tel.: +43 (0) Heidi Klocker Finanzierungsspezialistin Sparkasse Bludenz Bank AG wohn 2 Center Sparkassenplatz 1, 6700 Bludenz klockerh@bludenz.sparkasse.at Tel.: +43 (0) Stefan Pichler, MBA Finanzierungsspezialist Sparkasse Bregenz Bank AG wohn 2 Center Sparkassenplatz 1, 6900 Bregenz stefan.pichler@bregenz.sparkasse.at Tel.: +43 (0) Daniel Schneider Finanzierungsspezialist Sparkasse der Gemeinde Egg Loco 873, 6863 Egg daniel.schneider@egg.sparkasse.at Tel.: +43 (0) Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

10 10 Die klugen Köpfe der Sparkassen REAL Vorarlberg: Bruno Ehrhart Simone Wenkel Philipp Feurstein Harald Salzmann s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T F E bruno.ehrhart@sreal.at s REAL Bludenz Sparkassenplatz Bludenz T F E simone.wenkel@sreal.at s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T F E philipp.feurstein@sreal.at s REAL Dornbirn Schulgasse Dornbirn T F E harald.salzmann@sreal.at

11 11 Herwig Ganahl Linda Eberle Harald Ramsauer Rainer Rothmund s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T F E herwig.ganahl@sreal.at s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T F E linda.eberle@sreal.at s REAL Bregenz Sparkassenplatz Bregenz T F E harald.ramsauer@sreal.at s REAL Feldkirch Montfortgasse Feldkirch T F E rainer.rothmund@sreal.at Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

12 12 Wohnen Mietwohnungen Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) Hauptort mit näherer Umgebung mittlerer Wohnwert guter Wohnwert sehr guter Wohnwert bis 65 m 2 Wohnfläche ab 65 m 2 Wohnfläche bis 65 m 2 Wohnfläche ab 65 m 2 Wohnfläche bis 65 m 2 Wohnfläche ab 65 m 2 Wohnfläche Bregenz 6,80 6,20 8,70 7,70 10,50 9,30 Egg 6,00 5,70 7,20 6,90 8,90 8,20 Dornbirn 7,00 6,50 8,50 8,10 10,50 9,30 Lustenau 6,00 5,80 7,00 6,50 8,70 8,40 Hohenems 5,50 5,20 7,10 6,70 8,70 7,90 Götzis 6,10 5,90 7,40 7,10 9,10 8,60 Feldkirch 6,90 6,50 8,00 7,20 9,20 8,70 Bludenz 5,90 5,50 6,90 6,40 8,20 7,90 Schruns 5,70 5,60 7,20 6,70 8,40 8,20 Erläuterungen: Mittlerer Wohnwert: Guter Wohnwert: Sehr guter Wohnwert: Zentralheizung, Bad, WC, etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau Bruno Ehrhart Wohnimmobilien Ein Kriterium für eine weitere Preissteigerung bei Immobilien wird die Lage sein. Sehr gute Wohnlagen werden auch 2013 Bestpreise erzielen.

13 Wohnen Gebrauchte Eigentumswohnungen 13 Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m 2 Wohnfläche, normale Stockwerklage) Hauptort mit näherer Umgebung einfacher mittlerer guter sehr guter Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Erläuterungen: Einfacher Wohnwert: Mittlerer Wohnwert: Guter Wohnwert: Sehr guter Wohnwert: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage Zentralheizung, Bad, WC, etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage Qualität ist Trumpf. Der Großteil der Menschen bevorzugt einen Neubau oder einen sanierten Altbau. Rainer Rothmund Wohnimmobilien Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

14 14 Wohnen Gebrauchte Einfamilienhäuser Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 Wohnfläche und ca m 2 Grund Hauptort mit näherer Umgebung einfacher mittlerer guter sehr guter Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Erläuterungen: Einfacher Wohnwert: Mittlerer Wohnwert: Guter Wohnwert: Sehr guter Wohnwert: einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC, etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage) Eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben ist oftmals der Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Umso wichtiger ist es, einen Partner an der Seite zu haben, dem Sie zu 100 Prozent vertrauen können der Sie vom Erstgespräch bis zur Immobilienübergabe und auch darüber hinaus begleitet. Simone Wenkel Wohnimmobilien

15 Wohnen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 15 Angaben in Euro pro Quadratmeter Hauptort mit näherer Umgebung einfacher guter sehr guter Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Erläuterungen: Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2 Ausgenommen sind Liebhaberlagen Wichtig bei Wohnimmobilien sind flexible Grundrisse, eine moderne Ausführung und allem voran eine intelligente Raumaufteilung. Mag. Harald Ramsauer Wohnimmobilien Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

16 16 Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimabpark) Hauptort mit näherer Umgebung einfacher guter sehr guter Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Erläuterungen: Einfacher Wohnwert: Guter Wohnwert: Sehr guter Wohnwert: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur optimale Verkehrsanbindung (z.b. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur Gewerbegrundstücke mit guter Infrastruktur und günstig gelegene Geschäftslokale sind weiterhin sehr gefragt. Philipp Feuerstein Gewerbeimmobilien

17 Gewerbe Geschäftslokale Miete 17 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) Hauptort Randlage 1b-Lage Toplage 1a-Lage bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 Bregenz 6,80 5,60 10,30 7,50 25,00 19,00 Egg 6,00 5,50 8,00 6,50 12,00 10,00 Dornbirn 6,80 5,80 11,80 7,50 24,00 18,00 Lustenau 5,30 5,00 7,00 6,00 11,00 10,00 Hohenems 5,00 4,80 7,00 5,50 10,00 8,00 Götzis 6,00 5,00 8,30 7,00 13,50 11,50 Feldkirch 6,50 5,00 9,50 7,80 16,00 13,00 Bludenz 5,50 5,00 6,80 6,30 9,70 8,20 Schruns 6,80 6,00 7,00 6,50 9,00 8,00 Erläuterungen: Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen Vom Bodensee bis zum Neusiedlersee s REAL betreut österreichweit! Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

18 18 Gewerbe Bürofläche Miete Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) Hauptort mit näherer Umgebung einfacher guter sehr guter Bregenz 5,70 7,30 8,80 Egg 5,50 6,50 8,50 Dornbirn 5,80 7,60 9,00 Lustenau 5,00 6,50 7,80 Hohenems 5,00 6,00 7,00 Götzis 5,30 6,50 7,70 Feldkirch 5,50 6,90 8,00 Bludenz 4,90 5,70 7,50 Schruns 5,00 6,00 7,80 Erläuterungen: Einfacher Wohnwert: Guter Wohnwert: Sehr guter Wohnwert: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark Sie sind kein Sparkassen-Kunde? Kein Problem! Ein guter Guide ist für alle da.

19 19 Jetzt Ich-Du-Er-Sie-Es Bausparen! Nähere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater sowie in jeder Sparkasse. Weil Sicherheit der größte Gewinn ist. Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

20 silberball.com Beweisen Sie Köpfchen beim An- und Verkauf von Immobilien. Wählen Sie: Impressum: Herausgeber: Sparkassen Real Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T F info.vorarlberg@sreal.at Redaktion: Herwig Ganahl, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien