Immo-Guide

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1 Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2017

2 2 Übersicht 03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung 06 Wohnen Gewerbe Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung Geschäftslokale Miete Bürofl ächen Miete Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.

3 Vorwort 3 Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2017 ist da! Wie in den vergangenen Jahren können Sie auch heuer wieder im aktualisierten Vorarlberger Immobilienpreisspiegel blättern, den die s REAL Vorarlberg alljährlich herausgibt. Hier finden Sie Richtwerte für die Preisentwicklung, die für, Grundstücke und Gewerbeliegenschaften in unserem Bundesland erwartet wird. Dieses Standardwerk eignet sich besonders für Bauträger, Notare, Rechtsanwälte und Sachverständige, aber selbstverständlich auch für all jene, die an Immobilienbewertungen Interesse haben. Das Bundesland Vorarlberg sieht sich mit weiterhin steigenden Eigentumspreisen konfrontiert. Dazu kommt, dass zu wenige gut ausgestattete Mietwohnungen auf dem Immobilienmarkt zu finden sind, die aber aufgrund des Preisniveaus bei Eigentumsimmobilien immer stärker nachgefragt werden. Auch 2017 werden die Zuwanderung, der Run auf die Ballungsräume, Vermögensaufbau und Absicherung die Themen sein, die den Immobilienmarkt bestimmen. Immer drängender wird daher auch in Vorarlberg die Forderung nach leistbarem Wohnraum und nach Lösungen, wie dieser zur Verfügung gestellt werden kann. Günstigere Baukosten, Grundstücksmobilisierung, die Teilung von zu großen Einheiten und das Ermöglichen flexibler Nutzung von bestehenden Immobilien sind hier nur einige Ansätze dafür. Die s REAL Vorarlberg steht Ihnen wie immer jederzeit mit ihrem Know-how in allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder aber eine solche verkaufen oder vermieten wollen. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! Freundliche Grüße, Ihre s REAL Immobilien Vorarlberg Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017

4 4 Liegenschaftsbewertung Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten ImmobilienfachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos bei einem Verkaufsauftrag an s REAL. Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter

5 5 Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten. Sparkasse über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²center Bludenz Tel.: Wohnbaucenter Bregenz Tel.: wohn²center Dornbirn Tel.: Sparkasse Egg Tel.: s Wohnbank Feldkirch Tel.: Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017

6 6 Wohnen Gebrauchte Eigentumswohnungen EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, m 2 Wohnfl äche, normale Stockwerklage) EINFACHER : einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage MITTLERER : Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz GUTER : zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf SEHR GUTER : moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage Investitionen in Immobilien lohnen sich immer! Der Erwerb einer Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in der privaten Vermögensbildung. Bruno Ehrhart

7 Wohnen 7 Gebrauchte Einfamilienhäuser EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 Wohnfl äche und ca m 2 Grund EINFACHER : MITTLERER : GUTER : SEHR GUTER : einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage) Heutzutage ist für Flexibilität entscheidend ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen. Rainer Rothmund Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017

8 8 Das Team Das -Team Vorarlberg Raphael Rothmund Andreas Schabmann Geschäftsführer s Real Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E andreas.schabmann@sreal.at Harald Salzmann Geschäftsführer s REAL Dornbirn Schulgasse Dornbirn T E harald.salzmann@sreal.at Rita Grabher s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E rita.grabher@sreal.at Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta Bruno Ehrhart s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E bruno.ehrhart@sreal.at Region Dornbirn Dominik Brunauer s REAL Bregenz Sparkassenplatz Bregenz T E dominik.brunauer@sreal.at Region Bregenz, Bregenzerwald Rainer Rothmund s REAL Feldkirch Sparkassenplatz Feldkirch T E rainer.rothmund@sreal.at Region Feldkirch, Bludenz Raphael Rothmund s Real Feldkirch Sparkassenplatz Feldkirch T E raphael.rothmund@sreal.at Silvana Bernardo Assistenz s Real Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E silvana.bernardo@sreal.at Harald Salzmann Andreas Schabmann

9 Vorarlberg 9 93 % unserer Kunden sind mit den Serviceleistungen von s REAL äußerst zufrieden bzw. zufrieden. Rita Grabher Bruno Ehrhart Rainer Rothmund Dominik Brunauer Silvana Bernardo Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017

10 10 Wohnen Mietwohnungen MITTLERER GUTER SEHR GUTER bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 8,00 7,00 11,00 9,00 14,00 12,00 Egg 6,50 6,20 8,00 7,50 9,50 8,70 Dornbirn 7,90 7,40 10,00 9,00 12,00 10,00 Lustenau 7,00 6,80 8,30 7,00 9,50 9,00 Hohenems 6,80 6,20 8,30 7,80 9,50 8,50 Götzis 7,50 6,80 9,00 8,00 10,00 9,50 Feldkirch 7,50 7,00 9,00 8,50 10,50 10,00 Bludenz 6,50 6,20 8,00 7,50 9,50 9,00 Schruns 6,50 6,20 8,00 7,50 9,50 9,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER : GUTER : SEHR GUTER : Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise berücksichtigen. Rita Grabher

11 Wohnen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 11 EINFACHER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2 Ausgenommen sind Liebhaberlagen Legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände! Es gibt viele Gründe, die für unser Unternehmen sprechen: Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität, Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten. Raphael Rothmund Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017

12 12 Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung EINFACHER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER : GUTER : Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur s REAL bietet bestmögliche Beratung. Gemeinsam mit den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung des Kunden. Dominik Brunauer

13 Gewerbe Geschäftslokale Miete 13 RANDLAGE 1B LAGE TOPLAGE 1A LAGE bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 7,60 7,20 12,90 10,80 26,00 20,00 Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50 Dornbirn 7,00 6,00 11,80 8,00 24,00 18,00 Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,50 11,50 10,50 Hohenems 5,10 5,00 7,10 6,00 12,00 10,00 Götzis 6,00 5,00 8,30 7,00 15,00 13,00 Feldkirch 6,50 5,50 10,00 8,50 16,00 14,00 Bludenz 6,00 5,00 8,00 7,00 10,00 9,00 Schruns 6,00 5,00 8,00 7,00 10,00 9,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) Unterschieden wird zwischen 1a Lage und 1b Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art von Immobilie von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen Gewerbebetrieb bei s REAL an der richtigen Adresse zu sein. Silvana Bernardo Assistenz Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017

14 14 Gewerbe Bürofl ächen Miete EINFACHER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 6,00 8,00 10,00 Egg 5,50 6,80 8,80 Dornbirn 5,80 7,60 9,00 Lustenau 5,00 6,50 7,80 Hohenems 5,00 6,00 7,00 Götzis 5,30 6,50 7,70 Feldkirch 5,50 7,00 8,50 Bludenz 5,00 6,00 7,50 Schruns 5,00 6,00 7,50 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) EINFACHER : GUTER : SEHR GUTER : Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark Verlassen Sie sich auf jahrzehntelange Erfahrung und vertrauen Sie Ihre Immobilie der Sparkassen REAL Vorarlberg an!

15 Das Komme-Was-Wolle-Darlehen. SORGENFREI ZUM EIGENTUM. 15 Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen können Sie sicher kalkulieren und flexibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traum-Projekt. Einfach Rate auf darlehens-check.at berechnen. Nähere Informationen erhalten Sie bei unserer Service-Hotline sowie bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater und in jeder Sparkasse. Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017

16 Beweisen Sie Köpfchen beim An- und Verkauf von Immobilien. Wählen Sie: Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T F info.vorarlberg@sreal.at Redaktion: Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotolia: alphaspirit, Chlorophylle, Frank Boston Grafik/DTP: Druck: Druckerei Thurnher, 6830 Rankweil