Investieren, wo Zukunft noch Zukunft ist

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1 Investieren, wo Zukunft noch Zukunft ist Saarbrücken, Wohnung, Ihr Ansprechpartner Unser Team Telefon: 0681/ Telefax: 0681/ Anbieter S-Pro-Finanz GmbH Eisenbahnstraße Saarbrücken SIP-ID: S U5377 Objekt-Nr.: Daten Kaufpreis Grundstücksfläche ca m² Käuferprovision¹ 3,57 % Verfügbar ab zur Kapitalanlage 1 inkl. MwSt. 1 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team

2 Objektbeschreibung Lage: Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, mit über Einwohnern. Diese neue Alten- und Pflegeeinrichtung befindet sich im westlichen Teil von Saarbrücken, in direkter Nähe von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ein Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung, womit sich das kulturelle, soziale und familiäre Umfeld erschließt. Die A620 A6 (Mannheim Luxemburg) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Das Grundstück mit ca m² Gesamtfläche beherbergt, neben dem T-förmigen Gebäudekomplex, ausreichende Parkmöglichkeiten sowie einladende Grünflächen zum Verweilen. Die Pflegebranche steht vor einer gewaltigen Investitionswelle: Bis zum Jahr 2020 werden Menschen mehr als heute stationärer Pflege bedürfen. Daraus errechnet sich ein Bedarf von rund neuen Pflegeheimen. Hinzu kommt, dass etwa jedes dritte deutsche Pflegeheim als sanierungsbedürftig einzustufen ist der Ersatzbedarf entspricht einem Äquivalent von weiteren Heimen. Insgesamt werden für die benötigten Heime rund 34 Milliarden Euro an Investitionen erforderlich sein. Der Branche steht also ein finanzieller Kraftakt bevor. Für den zunehmenden Bedarf sind zum einen die steigende Lebenserwartung, zum anderen aber auch gesellschaftliche Trends verantwortlich: Aufgrund der zunehmenden beruflichen Mobilität wird die Pflege durch Angehörige immer stärker in den Hintergrund treten. Zudem sind die Frauen, die diese Aufgabe mehrheitlich übernehmen, selbst immer stärker beruflich eingebunden. Die Folge: Immer mehr Menschen werden zukünftig in Pflegeheimen gepflegt. Von Bürgern für Bürger Privatpersonen erwerben Pflegeappartements, vermieten diese einheitlich langfristig an einen Pflegebetrieb. Der Pflegebetrieb vermietet wiederum die Appartements an pflegebedürftige Bürger. Die Eigentümer der Appartements können diese nicht selbst nutzen, können aber bei Bedarf oben auf die Warteliste gesetzt werden. Eigentümer haben kaum Verwaltungsaufwendungen, sowie keinen Mietausfall durch Mieterwechsel und keine Kautionsabrechnungen, wie bei einer Mietwohnung. Monat für Monat kommt die Miete auf das Konto des Besitzers. Das Objekt wurde in zukunftssicherer Bauweise als KfW-Effizienshaus 70 erstellt, somit kann man unter Umständen mit KfW-Mitteln finanzieren. Man hat hohe Planungssicherheit durch einen auf 20 Jahre abgeschlossenen Mietvertrag plus Verlängerunsoptionen über 5 Jahre. 2 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team

3 Sie erhalten attraktive 5 % Mietrendite und 60 % Inflationsausgleich durch vertraglich festgelegte Mietanpassungen. Als Betreiber konnte die renommierte VitaliS Gesellschaft für soziale Einrichtungen mit bald 18 Pflegeheimen und über Pflegebetten gewonnen werden. Ein Konzept, das immer mehr Anleger, die nach einer sachwertgestützten Anlage suchen, überzeugt. Objektpreise (Beispiel): EUR (Ein-Bett-Appartement) vermietet für 6.750,73 EUR pro Jahr EUR (Zwei-Bett-Appartement) vermietet für 8.026,56 EUR pro Jahr Ausstattung und Details PLZ Ort Saarbrücken Bundesland Saarland Verfügbar ab zur Kapitalanlage Käuferprovision 3,57 % Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Zur Finanzierungsberatung 3 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team

4 Impressum S-Pro-Finanz GmbH eine 100%ige Tochter der Sparkasse Saarbrücken Eisenbahnstraße Saarbrücken Telefon Telefax Geschäftsführer: Alfred Junk Handelsregister: Saarbrücken, HRB Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE Aufsichtsbehörde für den Bereich Immobilien: Ordnungsamt der Stadt Saarbrücken Talstraße Saarbrücken Tel: 0681/ Fax: 0681/ Es besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Anbieter: R+V Allgemeine Versicherung AG, Taunusstraße 1, Wiesbaden Geltungsbereich: Europa und Türkei für den Bereich Versicherungen: Industrie- und Handelskammer des Saarlandes Haus der Saarwirtschaft Franz-Josef-Röder-Straße Saarbrücken info@saarland.ihk.de Tel: 0681/ Fax: 0681/ Versicherungsvermittlerregisternummer: D-KILO-HRFQJ-38 Verantwortlich für den Inhalt: S-Pro-Finanz GmbH Alfred Junk info@s-pro-finanz.de 4 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team

5 Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 5 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team

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