Immo-Guide. Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

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1 Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

2 2 Übersicht 03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung 06 Wohnen Gewerbe Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung Geschäftslokale Miete Bürofl ächen Miete Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.

3 Vorwort 3 Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2018 ist da! Wie in den vergangenen Jahren können Sie auch heuer wieder im aktualisierten Vorarlberger Immobilienpreisspiegel blättern, den die s REAL Vorarlberg alljährlich herausgibt. Hier finden Sie Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeliegenschaften in unserem Bundesland erwartet werden. Dieses Standardwerk eignet sich besonders für Bauträger, Notare, Rechtsanwälte und Sachverständige, aber selbstverständlich auch für all jene, die an Immobilienbewertungen Interesse haben. Das Bundesland Vorarlberg sieht sich mit weiterhin steigenden Eigentumspreisen konfrontiert. Dazu kommt, dass zu wenige gut ausgestattete Mietwohnungen auf dem Immobilienmarkt zu finden sind, die aber aufgrund des Preisniveaus bei Eigentumsimmobilien immer stärker nachgefragt werden. Auch 2018 werden die Zuwanderung, der Run auf die Ballungsräume, Vermögensaufbau und Absicherung die Themen sein, die den Immobilienmarkt bestimmen. Immer drängender wird daher auch in Vorarlberg die Forderung nach leistbarem Wohnraum und nach Lösungen, wie dieser zur Verfügung gestellt werden kann. Günstigere Baukosten, Grundstücksmobilisierung, die Teilung von zu großen Einheiten und das Ermöglichen flexibler Nutzung von bestehenden Immobilien sind hier nur einige Ansätze dafür. Die s REAL Vorarlberg steht Ihnen wie immer jederzeit mit ihrem Know-how in allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder aber eine solche verkaufen oder vermieten wollen. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! Freundliche Grüße, Ihre s REAL Immobilien Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bernhard Gobber Geschäftsführer s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

4 4 Liegenschaftsbewertung Die s REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien- Gutachten der s REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten ImmobilienfachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos bei einem Verkaufsauftrag an s REAL Vorarlberg. Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter

5 5 Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten. Sparkasse über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²center Bludenz Tel.: Wohnbaucenter Bregenz Tel.: wohn²center Dornbirn Tel.: Sparkasse Egg Tel.: s Wohnbank Feldkirch Tel.: Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

6 6 Wohnen Gebrauchte Eigentumswohnungen EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, m 2 Wohnfl äche, normale Stockwerklage) EINFACHER : einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage MITTLERER : Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz GUTER : zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf SEHR GUTER : moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise berücksichtigen. Bernhard Gobber Geschäftsführer

7 Wohnen Gebrauchte Einfamilienhäuser 7 EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 Wohnfl äche und ca m 2 Grund EINFACHER : MITTLERER : GUTER : SEHR GUTER : einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage) Legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände! Es gibt viele Gründe, die für unser Unternehmen sprechen: Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität, Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten. Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

8 8 Das Team Das sreal Vorarlberg Team Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer s REAL Dornbirn Schulgasse Dornbirn T E harald.salzmann@sreal.at Rita Grabher Wohnimmobilien s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E rita.grabher@sreal.at Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta Bernhard Gobber Geschäftsführer s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E bernhard.gobber@sreal.at Dominik Brunauer, MA Wohnimmobilien s REAL Bregenz Sparkassenplatz Bregenz T E dominik.brunauer@sreal.at Region Bregenz, Bregenzerwald Rainer Rothmund Wohnimmobilien s REAL Feldkirch Sparkassenplatz Feldkirch T E rainer.rothmund@sreal.at Region Feldkirch, Bludenz Bruno Ehrhart Wohnimmobilien s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E bruno.ehrhart@sreal.at Region Dornbirn Silvana Bernardo Assistenz s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E silvana.bernardo@sreal.at Bernhard Gobber

9 Vorarlberg 9 93 % unserer Kunden sind mit den Serviceleistungen von s REAL Vorarlberg äußerst zufrieden bzw. zufrieden. Rainer Rothmund Dominik Brunauer Rita Grabher Harald Salzmann Silvana Bernardo Bruno Ehrhart Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

10 10 Wohnen Mietwohnungen MITTLERER GUTER SEHR GUTER bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 8,50 8,00 11,00 10,00 14,00 12,00 Egg 7,00 6,50 8,50 7,50 10,00 8,50 Dornbirn 8,40 8,00 10,50 9,50 13,00 11,00 Lustenau 7,50 7,30 9,00 8,00 11,00 10,00 Hohenems 7,00 6,50 8,60 8,00 10,00 9,00 Götzis 8,20 8,00 9,20 8,50 11,00 10,00 Feldkirch 8,20 8,00 9,20 8,50 11,00 10,00 Bludenz 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,00 Schruns 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER : GUTER : SEHR GUTER : Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau Investitionen in Immobilien lohnen sich immer! Der Erwerb einer Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in der privaten Vermögensbildung. Bruno Ehrhart Wohnimmobilien

11 Wohnen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 11 EINFACHE LAGE GUTE LAGE SEHR GUTE LAGE HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2 Ausgenommen sind Liebhaberlagen Heutzutage ist für Wohnimmobilien Flexibilität entscheidend ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen. Rainer Rothmund Wohnimmobilien Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

12 12 Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung EINFACHER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER : GUTER : SEHR GUTER : Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur optimale Verkehrsanbindung (z.b. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur Die Nachfrage nach kleineren, leistbaren Objekten ist ungebrochen groß besonders zur Altersvorsorge. Rita Grabher Wohnimmobilien

13 Gewerbe Geschäftslokale Miete 13 RANDLAGE 1B LAGE TOPLAGE 1A LAGE bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 8,00 7,00 13,00 10,00 26,00 20,00 Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50 Dornbirn 7,50 6,50 12,00 8,50 25,00 19,00 Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,50 11,50 10,50 Hohenems 5,50 5,40 7,50 6,50 12,50 10,50 Götzis 6,00 5,50 8,30 7,00 15,00 13,00 Feldkirch 6,00 5,50 8,30 7,00 15,00 13,00 Bludenz 6,00 5,40 8,00 7,50 13,00 11,00 Schruns 6,00 5,00 8,00 7,50 13,00 11,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) Unterschieden wird zwischen 1a Lage und 1b Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen s REAL Vorarlberg bietet bestmögliche Beratung. Gemeinsam mit den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den Spezialisten für Versicherungen n garantieren wir eine Rundumbetreuung uung des Kunden. Dominik Brunauer, MA Wohnimmobilien Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

14 14 Gewerbe Büroflächen Miete EINFACHER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 6,00 8,50 11,00 Egg 5,50 7,00 9,00 Dornbirn 6,00 8,20 9,30 Lustenau 5,00 6,50 7,80 Hohenems 5,00 6,50 7,50 Götzis 5,40 6,50 7,70 Feldkirch 5,50 7,00 8,00 Bludenz 5,00 6,50 7,50 Schruns 5,00 6,50 7,50 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) EINFACHER : GUTER : SEHR GUTER : Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art von Immobilie von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen Gewerbebetrieb bei s REAL Vorarlberg an der richtigen Adresse zu sein. Silvana Bernardo Assistenz

15 15 darlehens-check.at Komme-Was-Wolle-Darlehen: Supergünstig zum Eigenheim. Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem Komme-Was-Wolle- Darlehen können Sie sicher kalkulieren und flexibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traumprojekt. Nähere Informationen erhalten Sie in Ihrer Sparkasse sowie bei unserer Service-Hotline Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

16 Beweisen Sie Köpfchen beim An- und Verkauf von Immobilien. Wählen Sie: Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T F info.vorarlberg@sreal.at Redaktion: Bernhard Gobber, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotolia: Sergey Nivens, alphaspirit, Chlorophylle Grafik/DTP: Druck: Druckerei Thurnher, 6830 Rankweil