Richtpreise 2015 für Wohnimmobilien und Grundstücke in Vorarlberg

Transkript

1 Richtpreise 2015 für Wohnimmobilien und Grundstücke in Vorarlberg GEFUNDEN.

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3 VORWORT Die aktuelle Entwicklung am Vorarlberger Immobilienmarkt lässt sich ganz grob mit folgenden Schlagwörtern zusammenfassen: Preisstabilisierung bei Wohnimmobilien, stetiger Preisanstieg der Grundstückspreise und Teuerung der Mieten. Während sich im letzten Jahr die Preise für Wohnimmobilien auf einem hohen Niveau eher stabilisiert haben, bewegen sich die Preise für Grundstücke im Land der Häuslebauer stetig nach oben. Baugrundstücke sind gerade in Vorarlberg sehr begehrt, wodurch die Nachfrage in diesem Segment sehr hoch ist. Das geringe Angebot und der Wettbewerb durch Bauträger machen Grundstücke jedoch zur Mangelware, was im stetigen Preisanstieg resultiert. Generell ist eine weitere Differenzierung festzustellen, Pauschalaussagen können immer weniger getätigt werden, die Lagekriterien sind vielfältigst. Bedingt durch das hohe Preisniveau bei Eigentumswohnungen und Häusern entstand ein neuer Trend: Mieten statt Kaufen. Immer mehr Vorarlberger sind auf der Suche nach Mietwohnungen, was auch in diesem Segment zur erhöhten Nachfrage führt mit dem Resultat, der Steigerung der Mietpreise. Wollen Sie sich einen detaillierten Überblick über den Vorarlberger Immobilienmarkt verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen, sich an einen unserer Experten zu wenden. Durch langfristige Beobachtung und wertvolle Erfahrungswerte kennen wir die lokalen Gegebenheiten und können vor unangenehmen Überraschungen schützen. Da es sich bei den angeführten Preisen um Durchschnittspreise handelt, kann die Richtpreisbroschüre nur als grobe Orientierung dienen und keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten ersetzen. Wollen Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ein Objekt verkaufen, vermieten, kaufen oder in Immobilien investieren? Wir nehmen uns Zeit für Ihre ganz persönlichen Anliegen und stellen Ihnen gerne unser gesamtes Know-how zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihre Hypo Immobilien & Leasing GmbH Wolfgang Bösch, MSc Geschäftsführer Irmgard Leitner Immobilienbewerterin Prok. Markus Maier Leiter Immobilienmakler

4 BAUGRUNDSTÜCKE für Einfamilienund Doppelhäuser (400 bis 800 m²) ¹ Geeignete Baugrundstücke in Wohngebieten (Bauwohngebiet, Baumischgebiet) zur Bebauung mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern unter Berücksichtigung der Lagekomponenten. ¹ Ausgenommen sind besonders beliebte/exklusive Wohnlagen. Orte mit Hypo Bank-Filialen Durchschnittliche Lage Gute Lage Sehr gute Lage Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Angaben in Euro pro Quadratmeter Grundfläche.

5 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Mittelwert bis 219 Mittelwert von 220 bis 289 Mittelwert von 290 bis 369 Mittelwert ab 370 Die Mittelwerte wurden unter Berücksichtigung aller drei Lagen berechnet und in der obigen Darstellung jeweils für das ganze Gemeindegebiet angesetzt, wobei natürlich in den einzelnen Städten/Gemeinden die Preise je nach Mikrolage wieder unterschiedlich sind. Folglich dient die obige Darstellung nur als grobe Orientierung über die Wertbereiche und ersetzt keinesfalls eine professionelle Bewertung durch einen Immobilienexperten.

6 EINFAMILIENHÄUSER Gebrauchte Einfamilienhäuser mit ortsüblich grossem Grundstück Orte mit Hypo Bank-Filialen Einfacher Mittlerer Guter Sehr guter Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

7 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher : einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz, ca. 100 m² Wohnfläche Mittlerer : gute Bausubstanz, mittlere Wohnlage, bis ca. 130 m² Wohnfläche Guter : sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage, bis ca. 150 m² Wohnfläche Sehr guter : erstklassige Ausstattung und Wohnlage mit entsprechender Wohnfläche Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten dar.

8 EIGENTUMSWOHNUNGEN GEBRAUCHTE EIGENTUMSWOHNUNGEN OHNE AUTOABSTELLPLATZ Orte mit Hypo Bank-Filialen Einfacher Mittlerer Guter Sehr guter Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

9 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher : einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster mit Einfachverglasung), wenig bevorzugte Wohnlage Mittlerer : gute Bausubstanz mit Verbundglasfenster und Standardausstattung (Zentralheizung, Bad, WC) Guter : gute Wohnlage mit üblicher Ausstattung (Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon, moderne Sanitäreinrichtungen), Öko-Standard, barrierefrei, eventuell Lift, kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf Sehr guter : sehr gute örtliche Wohnlage mit moderner Ausstattung, Parkett, Balkon, Lift, moderne Haustechnik, Öko-Standard, barrierefrei Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten dar.

10 REIHEN-, DOPPELHÄUSER GEBRAUCHTE REIHEN- UND DOPPELHÄUSER mit Garage oder AutoABSTELLplatz UND ortsüblich grossem Grundstück Orte mit Hypo Bank-Filialen Einfacher Mittlerer Guter Sehr guter Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

11 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher : einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz Mittlerer : gute Bausubstanz (Zentralheizung), mittlere Wohnlage Guter : sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage (keine Prestigelage) Sehr guter : erstklassige Ausstattung und Wohnlage Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten dar.

12 MIETWOHNUNGEN Mietwohnungen mit frei vereinbartem Mietzins gem. 1 Abs 4 MRG Orte mit Hypo Bank-Filialen Einfacher guter sehr guter bis 60 m² ab 60 m² bis 60 m² ab 60 m² bis 60 m² ab 60 m² Bregenz 7,30 6,80 9,50 8,80 10,80 10,00 Lauterach 6,20 6,00 9,00 8,20 9,90 9,60 Hard 6,20 6,00 9,00 8,20 9,90 9,60 Höchst 6,10 5,80 8,10 7,80 9,30 9,10 Egg 5,70 5,50 7,20 6,70 8,30 8,00 Riezlern 6,70 6,20 8,00 7,70 9,20 8,70 Lustenau 5,90 5,80 8,10 7,80 9,30 9,10 Dornbirn 7,30 6,80 9,40 8,70 10,70 9,90 Hohenems 5,70 5,50 7,80 7,60 9,00 8,70 Götzis 5,90 5,70 8,40 8,00 9,40 9,20 Rankweil 6,90 6,60 8,60 8,20 9,60 9,30 Feldkirch 7,00 6,60 9,00 8,40 10,20 9,50 Bludenz 5,80 5,70 7,80 7,50 9,40 8,90 Schruns 5,80 5,50 7,40 6,80 9,00 8,70 Gaschurn 5,60 5,40 7,30 6,60 8,70 8,20 Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

13 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (exkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Der in der jeweiligen Kategorie angeführte Mietzins versteht sich netto ohne Betriebskosten und 10 % MwSt. Einfacher : Mindestausstattung (Teppich, Mindestverfliesung Sanitärräume) Guter : Ausstattung in besserer Qualität (Parkett, voll verflieste Sanitärräume), Balkon, Loggia/Garten, gute Wohnlage Sehr guter : sehr gute Ausstattung (hochwertige Böden und Sanitärräume), großer Balkon, Terrasse, sehr gute Wohnlage Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten dar.

14 GESUCHT. ERFAHRUNG UND KOMPETENZ. Hypo Immobilien & Leasing GmbH Immobilienmakler Liegenschaftsbewertung Assetmanagement Hausverwaltung Die Hypo Immobilien & Leasing GmbH ist ein Unternehmen der Hypo Landesbank Vorarlberg. Durch die Verwaltung, Verwertung und bautechnische Betreuung der im Eigentum des Hypo-Konzerns stehenden Immobilien im Wert von über 100 Millionen Euro verfügen wir über eine umfassende Kompetenz. Mit dieser Erfahrung und unserem Expertenwissen erarbeiten wir auch für Sie mit großem und sachkundigem Engagement die bestmöglichen Lösungen und Resultate. Genau so, wie wir es in der Verantwortung für die Hypo Landesbank Vorarlberg machen. Von unserer Erfahrung und unserem Expertenwissen profitieren Sie beim Verkauf und Kauf von privaten und gewerblichen Immobilien, bei der Vermietung und Miete von privaten und gewerblichen Immobilien, bei der Investition in Immobilien, sowie in allen anderen Fragen rund um Immobilien. Baumanagement Leasing Alles unter einem Dach Als erfahrene Wohnbaubank ist die Hypo Landesbank Vorarlberg tonangebend. Diese Erfahrung schätzen Kunden und auch das Land Vorarlberg, indem es der Hypo die Verwaltung seiner gesamten Landeswohnbauförderung anvertraut. Immobilien- und Finanzexperten arbeiten Hand in Hand zusammen. Profitieren auch Sie von dieser Symbiose!

15 Die Hypo-Richtpreise jetzt auch als gratis-app Ihr Erstberater wenn es um Immobilienpreise in Vorarlberg geht. Download Richtpreis-App im itunes-store Download Richtpreis-App bei Google Play Funktionen im Überblick Auswahl zwischen Baugrundstücken, Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen Unterscheidung zwischen einfachem, mittlerem, gutem und sehr gutem übersichtliche Darstellung der unterschiedlichen Kategorien Vergleichsfunktion zwischen den unterschiedlichen Orten jährliches Preisupdate Weitere Informationen zum Download finden Sie auf unserer Website unter Impressum Herausgeber und Copyright Hypo Immobilien & Leasing GmbH 6850 Dornbirn, Poststraße 11 T +43 (0) office@hypo-il.at Konzept und Redaktionsteam Hypo Immobilien & Leasing GmbH Gestaltung Flax, Jutz, Mätzler, Agentur für Kommunikation Trotz sorgfältiger Erhebung sind Fehler nicht auszuschließen. Die Richtigkeit des Inhalts ist daher ohne Gewähr. Der Herausgeber übernimmt keine Haftung und behält sich alle Rechte vor. Die Broschüre finden Sie im Internet unter GEFUNDEN.

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