Immo-Guide. Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

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1 Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

2 2 Übersicht 03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung 06 Wohnen Gewerbe Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung Geschäftslokale Miete Bürofl ächen Miete Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.

3 Vorwort 3 Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2019 ist da! Mit dem Immobilienpreisspiegel werden jährlich Richtwerte zur Preisentwicklung für Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeliegenschaften am Vorarlberger Immobilienmarkt ermittelt und übersichtlich für Sie zusammengestellt. Der Immo-Guide richtet sich vor allem an Rechtsanwälte, Notare, Treuhänder und Privatpersonen, die sich berufl ich oder privat für professionell ermittelte Preisrichtwerte interessieren. Ein knappes Angebot und große Nachfrage trieben die Vorarlberger Immobilienpreise auch 2018 weiter nach oben und zwar in allen Regionen, Lagen und Segmenten. Am stärksten stiegen die Preise in Toplagen. Ältere Menschen wollen zunehmend in innerstädtischen Wohneinheiten die vielfältige Infrastruktur, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Gesundheitsangebote nutzen. Leistbare Mietwohnungen sind nur sehr begrenzt vorhanden. Junge Erwachsene und Familien tendieren stärker zum Einfamilienhaus, die Preise ziehen auch in diesem bisher vergleichsweise konstanten Markt an. Für Entlastung sorgen könnten in den nächsten Jahren sanierungsbedürftige Häuser und Wohnungen, die innerhalb der Familie vererbt oder verschenkt werden und danach vielleicht auf den Markt kommen. Bei unseren s REAL-ImmobilienfachberaterInnen können Sie kompetentes Wissen für jede Region und jede Immobilienart in Vorarlberg voraussetzen. Unser Team unterstützt nicht nur Interessenten bei der Suche, sondern übernimmt natürlich auch gerne den Verkauf oder die Vermietung für ImmobilieneigentümerInnen. Sprechen Sie mit uns! Wir sind gerne für Sie da! Freundliche Grüße, Ihre Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bernhard Gobber Geschäftsführer s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2019

4 4 Liegenschaftsbewertung Die s REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien- Gutachten der s REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten ImmobilienfachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fl ießen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als VerkäuferInnen einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos bei einem Verkaufsauftrag an s REAL Vorarlberg. Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter

5 sparkasse.at/vorarlberg 5 Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten. Sparkasse 49 x in Ihrer Nähe! wohn²center Bludenz Horst Scheikl T: sparkasse.at/bludenz Wohnquadrat Bregenz Prok. Stefan Pichler, MBA T: bregenz.sparkasse.at wohn²center Dornbirn Christian Hagspiel T: sparkasse.at/dornbirn Sparkasse der Gemeinde Egg Daniel Schneider, MBA T: waelderbank.at s Wohnbank Feldkirch Herbert Caser T: s-wohnbank.at Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2019

6 6 Wohnen Gebrauchte Eigentumswohnungen EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, m 2 Wohnfl äche, normale Stockwerklage) EINFACHER : MITTLERER : GUTER : einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf SEHR GUTER : moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage s Real bietet bestmögliche Beratung. Gemeinsam mit den SpezialistInnen für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkassen und für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung. Bernhard Gobber Geschäftsführer

7 Wohnen Gebrauchte Einfamilienhäuser 7 EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 Wohnfl äche und ca m 2 Grund EINFACHER : MITTLERER : GUTER : SEHR GUTER : einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage) Sie können sicher sein, mit jeder Art von Immobilie ie von Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen Gewerbebetrieb etrieb bei s Real Vorarlberg an der richtigen Adresse zu sein. Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2019

8 8 Das Team Das s REAL Vorarlberg Team Bernhard Gobber Geschäftsführer s REAL Dornbirn Sparkassenplatz Dornbirn T E bernhard.gobber@sreal.at Dominik Brunauer, MA Immobilienfachberater s REAL Bregenz Sparkassenplatz Bregenz T E dominik.brunauer@sreal.at Region Bregenz, Bregenzerwald Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer s REAL Dornbirn Schulgasse Dornbirn T E harald.salzmann@sreal.at Rainer Rothmund Immobilienfachberater s REAL Feldkirch Ringstraße Rankweil T E rainer.rothmund@sreal.at Region Feldkirch, Bludenz Ulrike Vetter Assistentin s REAL Dornbirn Sparkassenplatz Dornbirn T E ulrike.vetter@sreal.at Bruno Ehrhart Immobilienfachberater s REAL Dornbirn Sparkassenplatz Dornbirn T E bruno.ehrhart@sreal.at Region Dornbirn Dominik Brunauer Rita Grabher Immobilienfachberaterin s REAL Dornbirn Sparkassenplatz Dornbirn T E rita.grabher@sreal.at Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta Bernhard Gobber Ulrike Vetter

9 Vorarlberg 9 93 % unserer KundInnen sind mit den Serviceleistungen von s REAL Vorarlberg äußerst zufrieden bzw. zufrieden. Harald Salzmann Rita Grabher Rainer Rothmund Bruno Ehrhart

10 10 Wohnen Mietwohnungen MITTLERER GUTER SEHR GUTER bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche bis 65 m 2 Wohnfl äche ab 65 m 2 Wohnfl äche HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 8,50 8,00 11,00 10,00 14,00 12,00 Egg 7,00 6,50 9,00 8,00 10,00 9,00 Dornbirn 8,40 8,00 10,50 9,50 13,00 11,00 Lustenau 7,50 7,30 9,00 8,00 11,00 10,00 Hohenems 7,00 6,50 8,60 8,00 10,50 9,50 Götzis 8,20 8,00 9,20 8,50 12,00 10,00 Feldkirch 8,20 8,00 9,20 8,50 12,00 10,00 Bludenz 7,50 7,00 8,60 8,00 10,50 9,50 Schruns 7,50 7,00 8,60 8,00 10,00 9,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER : GUTER : SEHR GUTER : Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau Der Wert einer Immobilien wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Vor allem Lage und Ausstattung, aber auch die Umgebungsverbauung, die Architektur, der Erhaltungszustand, das Alter und der energetische Zustand sind maßgebliche Kriterien. Bruno Ehrhart Immobilienfachberater

11 Wohnen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 11 EINFACHE LAGE GUTE LAGE SEHR GUTE LAGE HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2 ausgenommen sind Liebhaberlagen Wir nehmen uns Zeit um alles Wichtige mit Ihnen zu besprechen ob bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Wir erörtern den zeitlichen Rahmen, setzen den marktkonformen Verkaufspreis fest und klären rechtliche und steuerliche Fragen ab. Rainer Rothmund Immobilienfachberater Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2019

12 12 Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung EINFACHER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER : GUTER : SEHR GUTER : Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur optimale Verkehrsanbindung (z.b. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur Legen Sie Ihren Immobilienverkauf und -kauf in die professionellen Hände von s Real. Wir nehmen uns Zeit, beraten Sie ausführlich, ehrlich und mit Herz. Rita Grabher Immobilienfachberaterin

13 Gewerbe Geschäftslokale Miete 13 RANDLAGE 1B-LAGE TOPLAGE 1A-LAGE bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 8,00 7,00 13,00 10,00 26,00 20,00 Egg 6,50 6,00 8,00 7,00 12,50 10,50 Dornbirn 8,00 7,00 12,00 9,00 25,00 20,00 Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,80 12,00 11,00 Hohenems 5,70 5,50 7,50 6,50 12,00 10,50 Götzis 6,00 5,50 8,30 7,00 16,00 13,00 Feldkirch 6,00 5,50 8,30 7,00 16,00 13,00 Bludenz 6,00 5,30 8,00 7,00 13,00 12,00 Schruns 5,50 5,00 8,00 7,00 13,00 12,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen. Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen. Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise berücksichtigen. Dominik Brunauer, MA Immobilienfachberater Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2019

14 14 Gewerbe Büroflächen Miete EINFACHER GUTER SEHR GUTER HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 6,00 8,50 11,00 Egg 5,50 7,00 9,00 Dornbirn 6,00 8,50 10,00 Lustenau 5,00 6,70 8,00 Hohenems 5,00 7,00 8,00 Götzis 6,00 7,00 9,00 Feldkirch 5,50 7,00 8,00 Bludenz 5,00 6,50 7,50 Schruns 5,00 6,50 7,50 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) EINFACHER : GUTER : SEHR GUTER : Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark Es gibt viele Gründe, die für s Real sprechen: Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität, Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten. Legen Sie Ihre Immobilien in unsere Hände! Ulrike Vetter Assistentin

15 15 Das Komme-Was-Wolle- Darlehen. Super günstig zum Eigenheim. Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem Komme-Was-Wolle- Darlehen können Sie sicher kalkulieren und flexibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traum-Projekt. Nähere Informationen erhalten Sie in Ihrer Sparkasse sowie bei unserer Service-Hotline sbausparkasse.at Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2019

16 Wir verkaufen gerne Immobilien, wenn Sie wollen auch Ihre! Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Sparkassenplatz 1, 6850 Dornbirn T F info.vorarlberg@sreal.at Redaktion: Bernhard Gobber Mag. Harald Salzmann Fotos: Weissengruber AdobeStock: imagewell10, Chlorophylle Grafik/DTP: Druck: Druckerei Thurnher, 6830 Rankweil