10 JAHRE RICHTPREISBROSCHÜRE UND DIE VERÄNDERUNG DER PREISE

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2 10 JAHRE RICHTPREISBROSCHÜRE UND DIE VERÄNDERUNG DER PREISE

3 VORWORT Wir freuen uns, heuer bereits zum zehnten Mal unsere Richtpreisebroschüre zu veröffentlichen. Der Vorarlberger Immobilienmarkt ist in Bewegung und es bleibt weiterhin spannend. Die Preise in Ballungsgebieten sowie in Top- und zentrumsnahen Lagen bewegen sich weiterhin nach oben. Randgemeinden von Städten gewinnen dadurch immer mehr an Attraktivität und erfreuen sich einer starken Nachfrage mit dementsprechend gesteigertem Preisniveau. Bedingt durch das hohe Preisniveau bei Eigentumswohnungen und Häusern wechselten in den letzten Jahren immer mehr VorarlbergerInnen zur Miete. Dies führte zu stark steigenden Mietpreisen. Baugrundstücke bleiben nach wie vor sehr begehrt. Das geringe Angebot und der Wettbewerb durch Bauträger bei größeren Grundstücken machen diese Immobilienart jedoch zur Mangelware, was unter anderem den stetigen und teilweise sprunghaften Preisanstieg erklärt. Wenn Sie sich einen detaillierten Überblick über den Vorarlberger Immobilienmarkt verschaffen möchten, empfehlen wir, sich an einen unserer Experten zu wenden. Durch langfristige Beobachtungen, Sachkenntnis sowie Vergleichs- und Erfahrungswerte sind wir mit den lokalen Gegebenheiten vertraut und können Sie bestens beraten. Wollen Sie den genauen Wert Ihrer Immobilien wissen? Ein Objekt verkaufen, vermieten, kaufen oder in Immobilien investieren? Wir kümmern uns gerne um Ihre Anliegen und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihre Hypo Immobilien & Leasing GmbH Wolfgang Bösch, MSc Geschäftsführer Irmgard Ligetvári-Leitner Immobilienbewerterin Prok. Markus Maier Leiter Immobilienmakler

4 PREISENTWICKLUNG IM RÜCKBLICK Die Spannweite stellt die Preispanne zwischen der durchschnittlichen und der sehr guten Lage dar. Die Angaben sind in Euro pro Quadratmeter Grundfläche. * Geeignete Baugrundstücke in Wohngebieten (Bauwohngebiet, Baumischgebiet) zur Bebauung mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern. Ausgenommen sind besonders beliebte/ exklusive Wohnlagen. GRUNDSTÜCKE IN BREGENZ* GRUNDSTÜCKE IN DORNBIRN*

5 GRUNDSTÜCKE IN FELDKIRCH* GRUNDSTÜCKE IN BLUDENZ* MIETWOHNUNGEN MIT FREI VEREINBARTEM MIETZINS GEM. 1 ABS 4 MRG Die Grafik zeigt die Mittelwerte in der Miete an. Diese wurden unter Berücksichtigung aller drei Wohnwerte berechnet. Die Angaben sind in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche Bregenz Dornbirn Feldkirch Bludenz

6 BAUGRUNDSTÜCKE FÜR EINFAMILIEN- UND DOPPELHÄUSER (400 bis 800 m²) ¹ Geeignete Baugrundstücke in Wohngebieten (Bauwohngebiet, Baumischgebiet) zur Bebauung mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern unter Berücksichtigung der Lagekomponenten. ¹ Ausgenommen sind besonders beliebte/exklusive Wohnlagen. ORTE MIT HYPO BANK-FILIALEN DURCHSCHNITT- LICHE LAGE GUTE LAGE SEHR GUTE LAGE Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Grundfläche.

7 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Mittelwert bis 239 Mittelwert von 240 bis 309 Mittelwert von 310 bis 389 Mittelwert ab 390 Die Mittelwerte wurden unter Berücksichtigung aller drei Lagen berechnet und in der obigen Darstellung jeweils für das ganze Gemeindegebiet angesetzt, wobei natürlich in den einzelnen Städten/Gemeinden die Preise je nach Mikrolage wieder unterschiedlich sind. Folglich dient die obige Darstellung nur als grobe Orientierung über die Wertbereiche und ersetzt keinesfalls eine professionelle Bewertung durch einen Immobilienexperten.

8 EINFAMILIENHÄUSER GEBRAUCHTE EINFAMILIEN- HÄUSER MIT ORTSÜBLICH GROSSEM GRUNDSTÜCK ORTE MIT HYPO BANK-FILIALEN EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

9 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz, ca. 100 m² Wohnfläche Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz, mittlere Wohnlage, bis ca. 130 m² Wohnfläche Guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage, bis ca. 150 m² Wohnfläche Sehr guter Wohnwert: erstklassige Ausstattung und Wohnlage mit entsprechender Wohnfläche Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.

10 EIGENTUMSWOHNUNGEN GEBRAUCHTE EIGENTUMSWOHNUNGEN OHNE AUTOABSTELLPLATZ ORTE MIT HYPO BANK-FILIALEN EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

11 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster mit Einfachverglasung), wenig bevorzugte Wohnlage Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz mit Verbundglasfenster und Standardausstattung (Zentralheizung, Bad, WC) Guter Wohnwert: gute Wohnlage mit üblicher Ausstattung (Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon, moderne Sanitäreinrichtungen), Öko-Standard, barrierefrei, eventuell Lift, kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf Sehr guter Wohnwert: sehr gute örtliche Wohnlage mit moderner Ausstattung, Parkett, Balkon, Lift, moderne Haustechnik, Öko-Standard, barrierefrei Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.

12 REIHEN-, DOPPELHÄUSER GEBRAUCHTE REIHEN- UND DOPPELHÄUSER MIT GARAGE ODER AUTOABSTELLPLATZ UND ORTSÜBLICH GROSSEM GRUNDSTÜCK ORTE MIT HYPO BANK-FILIALEN EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

13 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz (Zentralheizung), mittlere Wohnlage Guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage (keine Prestigelage) Sehr guter Wohnwert: erstklassige Ausstattung und Wohnlage Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.

14 MIETWOHNUNGEN MIETWOHNUNGEN MIT FREI VEREINBARTEM MIETZINS GEM. 1 ABS 4 MRG ORTE MIT HYPO BANK-FILIALEN MITTLERER GUTER SEHR GUTER bis 60 m² ab 60 m² bis 60 m² ab 60 m² bis 60 m² ab 60 m² Bregenz 8,10 7,60 9,90 9,20 11,80 10,70 Lauterach 7,30 7,10 9,20 8,50 10,50 9,90 Hard 7,40 7,20 9,30 8,80 10,60 10,00 Höchst 7,40 7,20 9,10 8,40 10,40 9,70 Egg 7,00 6,70 8,20 7,80 9,00 8,70 Lustenau 7,20 7,00 9,00 8,50 9,90 9,60 Dornbirn 8,10 7,60 9,80 9,60 11,90 10,70 Hohenems 7,20 7,00 8,50 8,10 9,80 9,50 Götzis 7,20 7,00 8,90 8,50 10,40 9,70 Rankweil 7,90 7,60 9,20 8,90 10,50 9,90 Feldkirch 8,00 7,50 9,30 8,90 11,20 10,10 Bludenz 7,10 6,90 8,50 8,10 10,10 9,80 Schruns 7,10 6,90 8,00 7,70 9,80 9,55 Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

15 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (exkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Der in der jeweiligen Kategorie angeführte Mietzins versteht sich netto ohne Betriebskosten und 10 % MwSt. Mittlerer Wohnwert: Mindestausstattung (einfacher Bodenbelag, Mindestverfliesung Sanitärräume), Zentralheizung Guter Wohnwert: Ausstattung in besserer Qualität (Parkett, voll verflieste Sanitärräume), Balkon, Loggia/Garten, gute Wohnlage Sehr guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung (hochwertige Böden und Sanitärräume), großer Balkon, Terrasse, sehr gute Wohnlage Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.

16 GESUCHT. ERFAHRUNG UND KOMPETENZ. HYPO IMMOBILIEN & LEASING GMBH Immobilienmakler Liegenschaftsbewertung Assetmanagement Hausverwaltung Die Hypo Immobilien & Leasing GmbH ist ein Unternehmen der Hypo Landesbank Vorarlberg. Durch die Verwaltung, Verwertung und bautechnische Betreuung der im Eigentum des Hypo-Konzerns stehenden Immobilien im Wert von über 100 Millionen Euro verfügen wir über eine umfassende Kompetenz. Mit dieser Erfahrung und unserem Expertenwissen erarbeiten wir auch für Sie mit großem und sachkundigem Engagement die bestmöglichen Lösungen und Resultate. Genau so, wie wir es in der Verantwortung für die Hypo Landesbank Vorarlberg machen. VON UNSERER ERFAHRUNG UND UNSEREM EXPERTENWISSEN PROFITIEREN SIE beim Verkauf und Kauf von privaten und gewerblichen Immobilien, bei der Vermietung und Miete von privaten und gewerblichen Immobilien, bei der Investition in Immobilien, sowie in allen anderen Fragen rund um Immobilien. Baumanagement Leasing ALLES UNTER EINEM DACH Als erfahrene Wohnbaubank ist die Hypo Landesbank Vorarlberg tonangebend. Diese Erfahrung schätzen Kunden und auch das Land Vorarlberg, indem es der Hypo die Verwaltung seiner gesamten Landeswohnbauförderung anvertraut. Immobilien- und Finanzexperten arbeiten Hand in Hand zusammen. Profitieren auch Sie von dieser Symbiose!

17 DIE HYPO-RICHTPREISE AUCH ALS GRATIS-APP Ihr Erstberater wenn es um Immobilienpreise in Vorarlberg geht. Download Richtpreis-App im itunes-store Download Richtpreis-App bei Google Play FUNKTIONEN IM ÜBERBLICK Auswahl zwischen Baugrundstücken, Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen Unterscheidung zwischen einfachem, mittlerem, gutem und sehr gutem Wohnwert übersichtliche Darstellung der unterschiedlichen Kategorien Vergleichsfunktion zwischen den unterschiedlichen Orten jährliches Preisupdate Weitere Informationen zum Download finden Sie auf unserer Website unter IMPRESSUM Herausgeber und Copyright Hypo Immobilien & Leasing GmbH 6850 Dornbirn, Poststraße 11 T +43 (0) office@hypo-il.at Konzept und Redaktionsteam Hypo Immobilien & Leasing GmbH Gestaltung Flax, Jutz, Mätzler Agentur für Kommunikation, Dornbirn Trotz sorgfältiger Erhebung sind Fehler nicht auszuschließen. Die Richtigkeit des Inhalts ist daher ohne Gewähr. Der Herausgeber übernimmt keine Haftung und behält sich alle Rechte vor. Die Broschüre finden Sie im Internet unter

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