Anfrage der Landtagsabgeordneten Nina Tomaselli

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1 Anfrage Die Grünen eingelangt: Zahl: Anfrage der Landtagsabgeordneten Nina Tomaselli Herrn Landesstatthalter Mag. Karlheinz Rüdisser Landhaus Römerstr Bregenz Leitbares Wohnen: Wie ist der Stand der Dinge? Anfrage gem. 54 GO Bregenz, 17. Mai 2016 Sehr geehrter Herr Landesstatthalter! Leistbares Wohnen ist und bleibt eines der wichtigsten politischen Themen dieser Zeit. Immer mehr Menschen suchen leistbaren Wohnraum, wohingegen die Mietpreise seit Jahren kontinuierlich stark steigen. Die Vorarlberger Landesregierung hat leistbares Wohnen zu einem Schwerpunktthema in dieser Legislaturperiode gemacht. Das Hauptaugenmerk wird dabei auf die Bestandserhöhung von Wohnungen gelegt. Laut Regierungsprogramm sollen mindestens 500 gemeinnützige Wohnungen pro Jahr gebaut werden so viele wie noch nie zuvor. Zusätzlich gab es die Ankündigung von weiteren 150 Wohnungen in einem Sonderwohnbauprogramms. Auch dem Thema Leerstandsmobilisierung hat sich die Landesregierung mit einem österreichweit einzigartigen Pilotprojekt angenommen. Die VOGEWOSI tritt als gemeinnütziger Makler auf, der den Eigentümer/innen im Abtausch mit günstigeren Mietpreisen Rechtssicherheit bieten soll. Von Bundesseite wurde eine Mietrechtsnovelle angekündigt. Konkrete Vorschläge lassen allerdings bisher auf sich warten. Um einen Überblick über die derzeitige Situation und die Bemühungen der Landesregierung zu bekommen, richte ich an Sie als zuständiges Regierungsmitglieder gemäß 54 der Geschäftsordnung des Vorarlberger Landtags folgende ANFRAGE: 1) Haben Sie aktuelle Zahlen zu den Mietpreisentwicklungen in Vorarlberg? Falls ja, wie sehen diese aus?

2 2) Wie würden Sie die bisherigen Erfahrungen des Pilotprojektes in Dornbirn zur Leerstandmobilisierung beschreiben? Wie viele Wohnungen konnten bisher durch das Projekt zusätzlich auf den Wohnungsmarkt gebracht werden? Wie viele Interessenten gab es insgesamt? Welche Schwierigkeiten tauchen bei der Abwicklung auf? 3) Gibt es Bestrebungen seitens der Landesregierung ein weiteres Leerstandsmobilisierungsprojekt zu lancieren bzw. das bestehende auszuweiten? Falls ja, mit welchen Eckpunkten? 4) Welche Rolle nehmen die Gemeinden, Städte und der Gemeindeverband bei der Leerstandsmobilisierung ein? Sind von dieser Seite irgendwelche Projekte geplant? Falls ja, welche? 5) Die Stadt Feldkirch hat vor wenigen Monaten ein umfassendes Konzept zum Thema Wohnen beschlossen. Welche anderen Städte und Gemeinde haben Ähnliches getan bzw. planen Vergleichbares? 6) Wie viele gemeinnützige Wohnungen (ohne Sonderwohnbauprogramm) werden dieses Jahr aller Voraussicht nach gebaut werden? Wie viele sind bereits jetzt im ersten Halbjahr 2016 in die Statistik eingeflossen? 7) Wie ist der aktuelle Stand des sog. Sonderwohnbauprogramms? Wie viele Wohnungen werden heuer in diesem Rahmen fertiggestellt werden? Wie hoch ist der voraussichtliche durchschnittliche Quadratmeterpreis der Herstellungskosten (Baukosten ohne Grundstückspreise) der drei verschiedenen Bauträger? 8) Laut Landtagsentschließung soll die Landesregierung mit den Gemeinden auf die gemeinnützigen Wohnbauträger hinwirken, kleinere und günstigere Wohnungen speziell für junge Menschen als Zielgruppe zu bauen. Welche konkreten Projekte liegen bereits vor oder sind in Planung? 9) Wie viele Gemeinden wenden derzeit die landesweit einheitlichen, transparenten Wohnungsvergaberichtlinien an? 10) Laut Ankündigung der Vorarlberger Landesregierung soll den Gemeinden zur Umsetzung der Wohnungsvergaberichtlinien eine eigens programmierte Software zur Verfügung gestellt werden. Ist eine Beauftragung zu ihrer Entwicklung bereits erfolgt? Wann kann mit der Anwendung der Software in allen Vorarlberger Gemeinden gerechnet werden? 11) Die Bundesregierung hat angekündigt, das Mietrechtsgesetz zu novellieren. Welche konkreten Informationen liegen Ihnen vor, was genau geändert werden soll? Haben Sie belastbare Informationen (vom Justizministerium beispielsweise), wonach eine österreichweite Mietobergrenze von EUR 5,50 eingeführt werden soll? 12) Welche Projekte zum leistbaren Wohnen sind in der nächsten Zeit über die Wohnbauforschung geplant? Für die Beantwortung meiner Fragen bedanke ich mich recht herzlich im Vornhinein. Mit freundlichen Grüßen LAbg. Nina Tomaselli

3 Beantwortet: Zahl: Frau LAbg. Mag. Nina Tomaselli Landtagsklub der Grünen Landhaus 6900 Bregenz Bregenz, am im Wege der Landtagsdirektion Betreff: Leistbares Wohnen: Wie ist der Stand der Dinge? Anfrage vom 17. Mai 2016, Zl Sehr geehrte Frau LAbg. Mag. Tomaselli! Ihre gemäß 54 der Geschäftsordnung des Vorarlberger Landtages eingebrachte Anfrage beantworte ich wie folgt: 1. Haben Sie aktuelle Zahlen zu den Mietpreisentwicklungen in Vorarlberg? Falls ja, wie sehen diese aus? Es gibt eine Vielzahl von Quellen, die zu den Mietpreisentwicklungen in Vorarlberg Auskunft geben. Zum einen ist dies die Mikrozensus-Erhebung 2014 mit den Kosten für Hauptmietwohnungen nach Bundesländern aufgeteilt, Ende Mai veröffentlichte die Statistik Austria auch den Bericht Wohnen 2015 Zahlen, Daten und Indikatoren der Wohnstatistik. Daneben gibt es die Richtpreisbroschüre 2016 der Hypo-Immobilien und Leasing GmbH. Hier sind Mietpreise für Mietwohnungen mit einem einfachen, mit einem guten und mit einem sehr guten Wohnwert aufgelistet. Nach denselben Kriterien eingeteilt gibt es den Immo-Guide der Sparkassen Real Immobilien Vermittlung GmbH. Daneben gibt weitere Preisspiegel mit unterschiedlichen Datengrundlagen (beispielsweise ReMax, derstandard.at, Raiffeisen Immobilienatlas ). Die aktuellen Spiegel von Hypo-Immobilien und Sparkasse Real Immobilien werden als Anlage übermittelt. Amt der Vorarlberger Landesregierung Landhaus, Römerstraße 15, 6901 Bregenz, Österreich DVR T F

4 Grundsätzlich unterliegen die geförderten privaten Mietwohnungen hinsichtlich der Mietzinsbildung den einschlägigen Bestimmungen der zum Zeitpunkt der Erstvermietung gültigen Neubauförderungsrichtlinie. Seit 1. Jänner 2016 beträgt der maximal zulässige Mietzins bei der Erstvermietung im Investorenmodell brutto 7,70 (ohne Betriebskosten) für den geförderten Mietsektor. Die vergleichbaren Mieten im gemeinnützigen Wohnungswesen liegen darunter. 2. Wie würden Sie die bisherigen Erfahrungen des Pilotprojektes in Dornbirn zur Leerstandmobilisierung beschreiben? Wie viele Wohnungen konnten bisher durch das Projekt zusätzlich auf den Wohnungsmarkt gebracht werden? Wie viele Interessenten gab es insgesamt? Welche Schwierigkeiten tauchen bei der Abwicklung auf? 3. Gibt es Bestrebungen seitens der Landesregierung ein weiteres Leerstandsmobilisierungsprojekt zu lancieren bzw bestehende auszuweiten? Falls ja, mit welchen Eckpunkten? 4. Welche Rolle nehmen die Gemeinden, Städte und der Gemeindeverband bei der Leerstandsmobilisierung ein? Sind von dieser Seite irgendwelche Projekte geplant? Falls ja, welche? Die gewonnenen Erfahrungen können durchwegs als positiv beschrieben werden. Das Pilotprojekt war zunächst auf maximal 50 Wohnungen ausgelegt, da es in der Pilotphase primär darum ging Erfahrungen zu sammeln, die Praxistauglichkeit des Modells zu überprüfen und optimale Rahmenbedingungen zu schaffen. Im ersten Halbjahr zeigte sich, dass die Rahmenbedingungen etwas nachgeschärft werden müssen und es auch lokale Gegebenheiten verstärkt zu berücksichtigen gilt. Derzeit werden die geführten Beratungsgespräche evaluiert und das Modell für eine landesweite Ausrollung entsprechend adaptiert. Ziel muss es sein, durch die angesprochene Optimierung des Modells die Zahl der verfügbaren Wohnungen aus dem Leerstand deutlich zu erhöhen. Dies betrifft zum einen die Intensivierung der Akquisition leerstehender Wohnungen, andererseits soll das Modell wie erwähnt auf das ganze Land ausgedehnt werden. Die angebotenen Wohnungen sind in sehr gutem Zustand. Bislang wurden vier Wohnungen konkret der Vogewosi angeboten. Mit den Vermietern konnte ein Mietverwaltungsvertrag, mit drei Mietern ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Für die vierte Wohnung konnte noch kein Mietvertrag abgeschlossen werden. Bisher gab es insgesamt 49 Anfragen bzw Beratungen, wobei einige Anfragen auch Objekte außerhalb des Stadtgebietes von Dornbirn betrof- Seite 2

5 fen haben. Es gab bislang keine Schwierigkeiten in der Abwicklungmit den Partnern, die Zusammenarbeit mit den Beteiligten (VEV, Stadt Dornbirn, Vogewosi und Vermieter) funktionierte einwandfrei. Der Vorarlberger Gemeindeverband ist in die Gespräche und in die Projekte zur Leerstandsmobilisierung eingebunden und hat großes Interesse an einer Ausweitung des Modells. Darüber hinaus haben auch einzelne Gemeinden großes Interesse zur Teilnahme an diesem Projekt signalisiert. 5. Die Stadt Feldkirch hat vor wenigen Monaten ein umfassendes Konzept zum Thema Wohnen beschlossen. Welche anderen Städte und Gemeinden haben Ähnliches getan bzw planen Vergleichbares? Umfassende Konzepte zum Thema Wohnen nach dem Muster der Stadt Feldkirch sind uns derzeit nicht bekannt. 6. Wie viele gemeinnützige Wohnungen (ohne Sonderwohnbauprogramm) werden dieses Jahr aller Voraussicht nach gebaut werden? Wie viele sind bereits jetzt im ersten Halbjahr 2016 in die Statistik eingeflossen? Das jährlich mit den gemeinnützigen Wohnbauvereinigungen besprochene und abgestimmte Bauprogramm sieht für 2016 den Bau von 600 integrativen Wohnungen vor. Dabei handelt es sich um 570 Mietwohnungen und 30 betreute Wohnungen. Bis Ende Mai 2016 wurden insgesamt 188 integrative Mietwohnungen mit einem Fördervolumen von rund 17 Mio beantragt. Wir sind zuversichtlich, dass wir auch im Jahr 2016 das angestrebte Bauvolumen von mindestens 500 integrativen Mietwohnungen erreichen werden. 7. Wie ist der aktuelle Stand des sogenannten Sonderwohnbaugrogramms? Wie viele Wohnungen werden heuer in diesem Rahmen fertiggestellt werden? Wie hoch ist der voraussichtliche durchschnittliche Quadratmeterpreis der Herstellungskosten (Baukosten ohne Grundstückspreise) der drei verschiedenen Bauträger? Seite 3

6 Heuer werden ein reibungsloses Bauverfahren vorausgesetzt voraussichtlich 20 Wohnungen der Vogewosi in Mäder fertiggestellt. Weitere 20 Wohnungen sind in Rankweil in Vorbereitung. Hier sind allerdings noch Ausnahmen in den Baugrundlagen für die Einleitung des Bauverfahrens nötig. Seitens der Wohnbauselbsthilfe ist die Bauverhandlung für ein Projekt in Feldkirch Altstadt mit 17 Wohnungen in Feldkirch-Altenstadt für Juni angesetzt, Baubeginn ist im Optimalfall August Weitere Projekte der Wohnbauselbsthilfe sind in Götzis (ca 25 Einheiten) und Rankweil (ca 12 Einheiten) in Vorbereitung. Alle drei Projekte werden voraussichtlich im Juli 2016 einreichfähig sein und sollen, je nach Bauverhandlung, allfälligen Einwänden und rechtsgültigem Baubescheid so rasch wie möglich in Bau gehen. In Summe befinden sich derzeit damit knapp 100 Wohnungen im Rahmen des Sonderwohnbauprogramms in Umsetzung. Seriöse Prognosen über mögliche Fertigstellungstermine können erst nach Vorliegen eines rechtskräftigen Baubescheids gemacht werden. Die voraussichtlichen Kosten werden beim Startprojekt der Vogewosi in Mäder bei rund 2.100,00 pro m² Wohnnutzfläche, beim Projekt der Wohnbauselbsthilfe in Feldkirch- Altenstadt bei ca 2.220,00 liegen. 8. Laut Landtagsentschließung soll die Landesregierung mit den Gemeinden auf die gemeinnützigen Wohnbauträger hinwirken, kleinere und günstigere Wohnungen speziell für junge Menschen als Zielgruppe zu bauen. Welche konkreten Projekte liegen bereits vor oder sind in Planung? Grundsätzlich sind die gemeinnützigen Wohnbauträger aufgerufen, den Wohnungsmix zu erstellen, der mit den Gemeinden gemäß der Wohnungswerberliste vereinbart ist. Im Zuge der Landtagsentschließung vom 18. November 2015 Junges Wohnen bezahlbar machen, wurden seitens der Abteilung Wohnbauförderung die Gemeinden und die gemeinnützigen Bauvereinigungen im Lande schriftlich ersucht, bei der Planung von neuen Bauprojekten im Rahmen der Möglichkeiten und unter Berücksichtigung eines ausgeglichenen Wohnungsmixes Seite 4

7 verstärkt auf die Umsetzung von Kleinstwohnungen zu achten, um die absolute Mietbelastung speziell für diese Zielgruppe zu senken. 9. Wie viele Gemeinden wenden derzeit die landesweit einheitlichen, transparenten Wohnungsvergaberichtlinien an? Das neue Wohnungswerberprogramm soll Anfang 2017 in Betrieb genommen werden. Bis dahin ist es den Gemeinden überlassen, ob sie die neue Richtlinie sofort anwenden oder bis zur Umsetzung eines neuen Wohnungswerberprogramms zuwarten. Angesichts dieser Wahlmöglichkeit der Gemeinde kann die Frage mit der aktuellen Datenlage zum derzeitigen Zeitpunkt nicht beantwortet werden. Gespräche mit Gemeinden lassen darauf schließen, dass eine zunehmende Anzahl von Gemeinden die Vorteile der neuen Wohnungsvergaberichtlinie für sich erkannt haben und diese zunehmend anwenden. Von den größeren Gemeinden und Städten wird allerdings der hohe Aufwand für die Umrechnung der Dringlichkeitspunkte und damit verbunden die Verwaltungskosten als Grund für den vorläufigen Verbleib im alten System angegeben. Andernfalls hätte eine zweimalige Umrechnung erfolgen müssen, was nicht den Grundsätzen der Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit entspräche. Entscheidend ist, dass mit der Inbetriebnahme des neuen Wohnungswerberprogramms sämtliche Gemeinden des Landes dieses System anwenden werden. 10. Laut Ankündigung der Vorarlberger Landesregierung soll den Gemeinden zur Umsetzung der Wohnungsvergaberichtlinien eine eigens programmierte Software zur Verfügung gestellt werden. Ist eine Beauftragung zu ihrer Entwicklung bereits erfolgt? Wann kann mit der Anwendung der Software in allen Vorarlberger Gemeinden gerechnet werden? Der Projektauftrag für das sogenannte Wohnungswerberprogramm wurde erteilt. Die Entwicklung des Wohnungswerberprogrammes liegt im Plan. Bis Ende Juni 2016 wird ein erstes Testrelease bereitgestellt und ab Oktober 2016 sollte eine Schulungsversion zur Verfügung stehen. Die Einschulung der Gemeinden ist im November geplant und die flächendeckende Inbetriebnahme des Wohnungswerberprogramms ist mit Jänner 2017 vorgesehen. Seite 5

8 11. Die Bundesregierung hat angekündigt, das Mietrechtsgesetz zu novellieren. Welche konkreten Informationen liegen Ihnen vor, was genau geändert werden soll? Haben Sie belastbare Informationen (vom Justizministerium beispielsweise), wonach eine österreichweite Mietobergrenze von EUR 5,50 eingeführt werden soll? Nach wie vor hat die Bundesregierung bisher dem Amt der Vorarlberger Landesregierung weder Eckpunkte einer ausgearbeiteten Mietrechtsreform noch einen Begutachtungsentwurf vorgelegt. 12. Welche Projekte zum leistbaren Wohnen sind in der nächsten Zeit über die Wohnbauforschung geplant? Das Forschungsprojekt Riva HOME ein Referenzbeispiel für leistbares Wohnen im Rahmen der Vorarlberger Wohnbauforschung der Firma Hefel Wohnbau AG zeigt mit zwei fertiggestellten Wohnprojekten in Lauterach auf, wie eine langfristig kostenoptimierte Bauweise jungen Menschen zum Vorteil gereichen kann. Solch richtungsweisende Projektentwicklungen, bei der die Schaffung und der Erwerb von leistbarem Wohnraum im Mittelpunkt stehen, werden begrüßt und unterstützt. Weiters wird im Rahmen des von der Arbeiterkammer Vorarlberg, der Vogewosi, dem Land, von AlpS und dem Energieinstitut Vorarlberg durchgeführten Forschungsvorhabens KliNaWo am Beispiel eines Mehrfamilienhauses in Feldkirch untersucht, welchen Einfluss das Energieniveau eines Gebäudes auf seine Bauwerks, Errichtungs- und vor allem auf die Lebenszykluskosten hat. Dieses Modellprojekt KliNaWo zeigt, dass die Mehrkosten hocheffizienter Gebäude so gering sind, dass sie durch die Betriebskosteneinsparungen im Lebenszyklus mehr als ausgeglichen werden. Kürzlich erfolgte der Spatenstich zur tatsächlichen Realisierung dieses Mehrfamilienhauses in Feldkirch. Der Wohnbauförderungsbeirat hat sich in seiner 409. Sitzung am 21. April 2016 mit dieser Frage befasst und beschlossen, dass sich eine kleine Arbeitsgruppe mit dem Thema Wohnbauforschung beschäftigen und konkrete Vorschläge für eine Intensivierung erarbeiten soll. Mit freundlichen Grüßen Mag. Karlheinz Rüdisser Landesstatthalter Seite 6

9 Richtpreise 2016 für Wohnimmobilien und Grundstücke in Vorarlberg

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11 VORWORT Die Entwicklung am Vorarlberger Immobilienmarkt zeigt, dass Baugrundstücke ein knappes Gut sind und sich die Preise stetig nach oben entwickeln, insbesondere in Ballungsgebieten. Bei Eigenheimen gestaltet sich die Preisentwicklung je nach Wohnlage und Art des Objektes sehr unterschiedlich. Besonders begehrt sind Eigentumswohnungen in Top- und zentrumsnahen Lagen. Hier ist die Preissteigerung auf die große Nachfrage, aber auch auf die Attraktivität der Immobilie als Investitionsgut zurückzuführen. Die Preise für Einfamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser mit einfachem bis mittlerem Wohnwert haben sich auf hohem Niveau stabilisiert. Der gute und sehr gute Wohnwert hingegen erfreut sich einer starken Nachfrage, mit dementsprechenden Preisanpassungen. Unter anderem bedingt durch das hohe Preisniveau bei Eigenheimen sind immer mehr Vorarlberger auf der Suche nach Mietwohnungen, was in diesem Segment zur erhöhten Nachfrage und zur weiteren Steigerung der Mietpreise führt. Randgemeinden von Städten gewinnen zudem immer mehr an Attraktivität. Wenn Sie sich einen detaillierten Überblick über den Vorarlberger Immobilienmarkt verschaffen möchten, empfehlen wir, sich an einen unserer Experten zu wenden. Durch langfristige Beobachtungen, Erfahrungswerte und Sachkenntnis sind wir mit den lokalen Gegebenheiten vertraut und können Sie bestens beraten. Wollen Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ein Objekt verkaufen, vermieten, kaufen oder in Immobilien investieren? Wir kümmern uns gerne intensiv mit unserem gesamten Know-how um Ihre Anliegen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihre Hypo Immobilien & Leasing GmbH Wolfgang Bösch, MSc Geschäftsführer Irmgard Leitner Immobilienbewerterin Prok. Markus Maier Leiter Immobilienmakler

12 BAUGRUNDSTÜCKE für Einfamilienund Doppelhäuser (400 bis 800 m²) ¹ Geeignete Baugrundstücke in Wohngebieten (Bauwohngebiet, Baumischgebiet) zur Bebauung mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern unter Berücksichtigung der Lagekomponenten. ¹ Ausgenommen sind besonders beliebte/exklusive Wohnlagen. Orte mit Hypo Bank-Filialen Durchschnittliche Lage Gute Lage Sehr gute Lage Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Angaben in Euro pro Quadratmeter Grundfläche.

13 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Mittelwert bis 229 Mittelwert von 230 bis 299 Mittelwert von 300 bis 379 Mittelwert ab 380 Die Mittelwerte wurden unter Berücksichtigung aller drei Lagen berechnet und in der obigen Darstellung jeweils für das ganze Gemeindegebiet angesetzt, wobei natürlich in den einzelnen Städten/Gemeinden die Preise je nach Mikrolage wieder unterschiedlich sind. Folglich dient die obige Darstellung nur als grobe Orientierung über die Wertbereiche und ersetzt keinesfalls eine professionelle Bewertung durch einen Immobilienexperten.

14 EINFAMILIENHÄUSER Gebrauchte Einfamilienhäuser mit ortsüblich grossem Grundstück Orte mit Hypo Bank-Filialen Einfacher Wohnwert Mittlerer Wohnwert Guter Wohnwert Sehr guter Wohnwert Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

15 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz, ca. 100 m² Wohnfläche Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz, mittlere Wohnlage, bis ca. 130 m² Wohnfläche Guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage, bis ca. 150 m² Wohnfläche Sehr guter Wohnwert: erstklassige Ausstattung und Wohnlage mit entsprechender Wohnfläche Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.

16 EIGENTUMSWOHNUNGEN GEBRAUCHTE EIGENTUMSWOHNUNGEN OHNE AUTOABSTELLPLATZ Orte mit Hypo Bank-Filialen Einfacher Wohnwert Mittlerer Wohnwert Guter Wohnwert Sehr guter Wohnwert Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

17 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster mit Einfachverglasung), wenig bevorzugte Wohnlage Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz mit Verbundglasfenster und Standardausstattung (Zentralheizung, Bad, WC) Guter Wohnwert: gute Wohnlage mit üblicher Ausstattung (Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon, moderne Sanitäreinrichtungen), Öko-Standard, barrierefrei, eventuell Lift, kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf Sehr guter Wohnwert: sehr gute örtliche Wohnlage mit moderner Ausstattung, Parkett, Balkon, Lift, moderne Haustechnik, Öko-Standard, barrierefrei Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Riezlern Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.

18 REIHEN-, DOPPELHÄUSER GEBRAUCHTE REIHEN- UND DOPPELHÄUSER mit Garage oder AutoABSTELLplatz UND ortsüblich grossem Grundstück Orte mit Hypo Bank-Filialen Einfacher Wohnwert Mittlerer Wohnwert Guter Wohnwert Sehr guter Wohnwert Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

19 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz (Zentralheizung), mittlere Wohnlage Guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage (keine Prestigelage) Sehr guter Wohnwert: erstklassige Ausstattung und Wohnlage Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.

20 MIETWOHNUNGEN Mietwohnungen mit frei vereinbartem Mietzins gem. 1 Abs 4 MRG Orte mit Hypo Bank-Filialen Einfacher Wohnwert guter Wohnwert sehr guter Wohnwert bis 60 m² ab 60 m² bis 60 m² ab 60 m² bis 60 m² ab 60 m² Bregenz 7,60 7,10 9,50 8,80 11,00 10,30 Lauterach 6,30 6,10 9,00 8,30 10,00 9,70 Hard 6,40 6,20 9,10 8,30 10,10 9,80 Höchst 6,40 6,20 8,20 8,00 9,60 9,40 Egg 6,00 5,70 7,30 6,80 8,40 8,20 Lustenau 6,20 6,00 8,30 8,10 9,50 9,20 Dornbirn 7,50 7,00 9,60 9,80 11,20 10,00 Hohenems 6,20 6,00 8,00 7,80 9,50 9,20 Götzis 6,20 6,00 8,40 8,10 9,50 9,20 Rankweil 6,90 6,60 8,60 8,30 10,00 9,60 Feldkirch 7,00 6,60 9,00 8,60 10,60 9,80 Bludenz 6,10 5,90 8,10 7,80 9,70 9,30 Schruns 6,10 5,80 7,60 7,30 9,50 9,10 Gaschurn 5,80 5,60 7,50 7,10 9,10 8,60 Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.

21 Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise (exkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt. Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten. Der in der jeweiligen Kategorie angeführte Mietzins versteht sich netto ohne Betriebskosten und 10 % MwSt. Einfacher Wohnwert: Mindestausstattung (Teppich, Mindestverfliesung Sanitärräume) Guter Wohnwert: Ausstattung in besserer Qualität (Parkett, voll verflieste Sanitärräume), Balkon, Loggia/Garten, gute Wohnlage Sehr guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung (hochwertige Böden und Sanitärräume), großer Balkon, Terrasse, sehr gute Wohnlage Bregenz Lauterach Hard Höchst Egg Lustenau Dornbirn Hohenems Götzis Rankweil Feldkirch Bludenz Schruns Gaschurn Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.

22 GESUCHT. ERFAHRUNG UND KOMPETENZ. Hypo Immobilien & Leasing GmbH Immobilienmakler Liegenschaftsbewertung Assetmanagement Hausverwaltung Die Hypo Immobilien & Leasing GmbH ist ein Unternehmen der Hypo Landesbank Vorarlberg. Durch die Verwaltung, Verwertung und bautechnische Betreuung der im Eigentum des Hypo-Konzerns stehenden Immobilien im Wert von über 100 Millionen Euro verfügen wir über eine umfassende Kompetenz. Mit dieser Erfahrung und unserem Expertenwissen erarbeiten wir auch für Sie mit großem und sachkundigem Engagement die bestmöglichen Lösungen und Resultate. Genau so, wie wir es in der Verantwortung für die Hypo Landesbank Vorarlberg machen. Von unserer Erfahrung und unserem Expertenwissen profitieren Sie beim Verkauf und Kauf von privaten und gewerblichen Immobilien, bei der Vermietung und Miete von privaten und gewerblichen Immobilien, bei der Investition in Immobilien, sowie in allen anderen Fragen rund um Immobilien. Baumanagement Leasing Alles unter einem Dach Als erfahrene Wohnbaubank ist die Hypo Landesbank Vorarlberg tonangebend. Diese Erfahrung schätzen Kunden und auch das Land Vorarlberg, indem es der Hypo die Verwaltung seiner gesamten Landeswohnbauförderung anvertraut. Immobilien- und Finanzexperten arbeiten Hand in Hand zusammen. Profitieren auch Sie von dieser Symbiose!

23 Die Hypo-Richtpreise auch als gratis-app Ihr Erstberater wenn es um Immobilienpreise in Vorarlberg geht. Download Richtpreis-App im itunes-store Download Richtpreis-App bei Google Play Funktionen im Überblick Auswahl zwischen Baugrundstücken, Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen Unterscheidung zwischen einfachem, mittlerem, gutem und sehr gutem Wohnwert übersichtliche Darstellung der unterschiedlichen Kategorien Vergleichsfunktion zwischen den unterschiedlichen Orten jährliches Preisupdate Weitere Informationen zum Download finden Sie auf unserer Website unter Impressum Herausgeber und Copyright Hypo Immobilien & Leasing GmbH 6850 Dornbirn, Poststraße 11 T +43 (0) office@hypo-il.at Konzept und Redaktionsteam Hypo Immobilien & Leasing GmbH Gestaltung Flax, Jutz, Mätzler Agentur für Kommunikation, Dornbirn Trotz sorgfältiger Erhebung sind Fehler nicht auszuschließen. Die Richtigkeit des Inhalts ist daher ohne Gewähr. Der Herausgeber übernimmt keine Haftung und behält sich alle Rechte vor. Die Broschüre finden Sie im Internet unter

24 Hypo Immobilien & Leasing GmbH Poststraße 11, 6850 Dornbirn T +43 (0) office@hypo-il.at,

25 Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

26 2 Übersicht 03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung 06 Wohnen 06 Gebrauchte Eigentumswohnungen 07 Gebrauchte Einfamilienhäuser 10 Mietwohnungen 11 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 12 Gewerbe 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale Miete 14 Büroflächen Miete Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.

27 Vorwort 3 In bewährter Tradition setzt die Sparkassen REAL Vorarlberg auch in diesem Jahr die Beobachtung des Immobilienmarkts in der Region fort. Jährlich werden Richtwerte zur Preisentwicklung ermittelt und in diesem Immobilienpreisspiegel übersichtlich für Sie zusammengestellt. Der Preisspiegel bietet Orientierung für alle, die sich beruflich oder privat auf professionell ermittelte Preisrichtwerte verlassen möchten. Die Immobilienpreise 2015 sind trotz des schon hohen Niveaus weiter leicht gestiegen. In ausgesprochenen Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien sind die Preissteigerungen sogar noch stärker ausgefallen. Gut ausgestattete Mietwohnungen sind schon seit längerer Zeit Mangelware, und aufgrund der zuletzt höheren Immobilienpreise bei Eigentum ist die Nachfrage nach Mietwohnungen ebenfalls gestiegen. Unsere ImmobilienfachberaterInnen besitzen Expertise für jede Region und Immobilienart in Vorarlberg. Unser Team unterstützt Immobiliensuchende und übernimmt gerne den Verkauf oder die Vermietung für ImmobilieneigentümerInnen. Nutzen Sie die Vorteile und vereinbaren Sie gleich ein unverbindliches Beratungsgespräch! Freundliche Grüße Ihre Sparkassen REAL Vorarlberg Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016

28 4 Liegenschaftsbewertung Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten ImmobilienfachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos bei einem Verkaufsauftrag an s REAL. Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter

29 5 Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten. Sparkasse über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²center Bludenz Tel.: Wohnbaucenter Bregenz Tel.: wohn²center Dornbirn Tel.: Sparkasse Egg Tel.: s Wohnbank Feldkirch Tel.: Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016

30 6 Wohnen Gebrauchte Eigentumswohnungen EINFACHER WOHNWERT MITTLERER WOHNWERT GUTER WOHNWERT SEHR GUTER WOHNWERT HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, m 2 Wohnfläche, normale Stockwerklage) EINFACHER WOHNWERT: MITTLERER WOHNWERT: GUTER WOHNWERT: SEHR GUTER WOHNWERT: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage Investitionen in Immobilien lohnen sich immer! Der Erwerb einer Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in der privaten Vermögensbildung. Bruno Ehrhart Wohnimmobilien

31 Wohnen 7 Gebrauchte Einfamilienhäuser EINFACHER WOHNWERT MITTLERER WOHNWERT GUTER WOHNWERT SEHR GUTER WOHNWERT HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 Wohnfläche und ca m 2 Grund EINFACHER WOHNWERT: MITTLERER WOHNWERT: GUTER WOHNWERT: SEHR GUTER WOHNWERT: einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage) Heutzutage ist für Wohnimmobilien Flexibilität entscheidend ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen. Rainer Rothmund Wohnimmobilien Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016

32 93 % unserer Kunden sind mit den Serviceleistungen von s REAL äußerst zufrieden bzw. zufrieden. Bruno Ehrhart Wohnimmobilien s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E bruno.ehrhart@sreal.at Region Dornbirn 1. Unverbindliches Erstgespräch Dabei nehmen wir uns die Zeit, um alles Wichtige mit Ihnen zu besprechen ob bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Wir stecken den zeitlichen Rahmen, Ihre Preisvorstellungen, rechtliche und steuerliche Fragen ab. 7. Schlüsselübergabe Raphael Rothmund In Ausbildung s Real Feldkirch Sparkassenplatz Feldkirch T E raphael.rothmund@sreal.at Wir begleiten Sie zur Übergabe der Immobilie an den Käufer und erstellen das Übergabeprotokoll. s REAL Servi 6. Verkaufsabwicklung Bei Kaufabsichten eines Interessenten führen wir die Verkaufsverhandlungen über den endgültigen Kaufpreis und klären alle Vertragsdetails für Sie. 5. Interessentenmanag Andreas Schabmann Geschäftsführer s Real Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E andreas.schabmann@sreal.at Harald Salzmann Geschäftsführer Wir koordinieren die Besichtigungs Interessenten, die für das Kaufobje kommen, und führen diese für Sie au regelmäßigen Abständen informieren die Besichtigungen. s REAL Dornbirn Schulgasse Dornbirn T E harald.salzmann@sreal.at

33 2. Liegenschaftsbewertung Dominik Brunauer Wohnimmobilien s REAL Bregenz Sparkassenplatz Bregenz T E dominik.brunauer@sreal.at Region Bregenz, Bregenzerwald Rita Grabher Wohnimmobilien Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, ermitteln den Marktwert und erstellen ein Immobilien-Gutachten und das kostenlos bei einem Verkaufsauftrag an s REAL. s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E rita.grabher@sreal.at Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta 3. Vermarktungsplan celeistungen Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein Werbekonzept und einen Zeitplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie. Dazu gehört auch, dass wir alle für die Vermarktung relevanten Informationen übersichtlich und professionell aufbereiten. 4. Vermarktungsaktivitäten ement termine mit kt in Frage ch durch. In wir Sie über Wir präsentieren Ihre Immobilie unseren vorgemerkten Interessenten, in unseren Informationsmedien s REAL Aktuell und s REAL Express, in passenden Printmedien, in den Auslagestellen aller Filialen der Vorarlberger Sparkassen, wenn gewünscht auf Werbetafeln vor Ort sowie online auf Immobilienportalen und den eigenen Websites. Rainer Rothmund Wohnimmobilien s REAL Feldkirch Sparkassenplatz Feldkirch T E rainer.rothmund@sreal.at Region Feldkirch, Bludenz Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016

34 10 Wohnen Mietwohnungen MITTLERER WOHNWERT GUTER WOHNWERT SEHR GUTER WOHNWERT bis 65 m 2 Wohnfläche ab 65 m 2 Wohnfläche bis 65 m 2 Wohnfläche ab 65 m 2 Wohnfläche bis 65 m 2 Wohnfläche ab 65 m 2 Wohnfläche HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 7,90 7,40 10,00 9,00 12,00 10,00 Egg 6,50 6,20 7,70 7,40 9,40 8,70 Dornbirn 7,90 7,40 10,00 9,00 12,00 10,00 Lustenau 6,60 6,00 8,20 7,00 9,50 9,00 Hohenems 6,50 6,00 8,00 7,50 9,50 8,50 Götzis 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,50 Feldkirch 7,50 7,00 9,00 8,50 10,50 10,00 Bludenz 6,50 6,20 8,00 7,50 9,50 9,00 Schruns 6,50 6,20 8,00 7,50 9,50 9,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER WOHNWERT: GUTER WOHNWERT: SEHR GUTER WOHNWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise berücksichtigen. Rita Grabher Wohnimmobilien

35 Wohnen 11 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser EINFACHER WOHNWERT GUTER WOHNWERT SEHR GUTER WOHNWERT HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2 Ausgenommen sind Liebhaberlagen Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art von Immobilie von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen Gewerbebetrieb bei s REAL an der richtigen Adresse zu sein. Raphael Rothmund In Ausbildung Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016

36 12 Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG EINFACHER WOHNWERT GUTER WOHNWERT SEHR GUTER WOHNWERT Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER NUTZUNGSWERT: GUTER NUTZUNGSWERT: SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur optimale Verkehrsanbindung (z.b. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur s REAL bietet bestmögliche Beratung. Gemeinsam mit den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung des Kunden. Dominik Brunauer Wohnimmobilien

37 Gewerbe Geschäftslokale Miete 13 RANDLAGE 1B-LAGE TOPLAGE 1A-LAGE bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 7,00 6,00 12,00 9,00 26,00 20,00 Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50 Dornbirn 7,00 6,00 11,80 8,00 24,00 18,00 Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,50 11,50 10,50 Hohenems 5,10 5,00 7,10 6,00 12,00 10,00 Götzis 6,00 5,00 8,30 7,00 15,00 13,00 Feldkirch 6,50 5,50 10,00 8,50 16,00 14,00 Bludenz 6,00 5,00 8,00 7,00 10,00 9,00 Schruns 6,00 5,00 8,00 7,00 10,00 9,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen Die Nachfrage nach kleinen bis mittleren Gewerbegrundstücken und Hallen ist sehr groß! Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016

38 14 Gewerbe Büroflächen Miete EINFACHER WOHNWERT GUTER WOHNWERT SEHR GUTER WOHNWERT HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 5,80 7,60 9,00 Egg 5,50 6,80 8,80 Dornbirn 5,80 7,60 9,00 Lustenau 5,00 6,50 7,80 Hohenems 5,00 6,00 7,00 Götzis 5,50 7,00 8,50 Feldkirch 5,50 7,00 8,50 Bludenz 5,00 6,00 7,50 Schruns 5,00 6,00 7,50 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) EINFACHER NUTZUNGSWERT: GUTER NUTZUNGSWERT: SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark Verlassen Sie sich auf jahrzehntelange Erfahrung und vertrauen Sie Ihre Immobilie der Sparkassen REAL Vorarlberg an!

39 Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen: SORGENFREI ZUM EIGENTUM. Jetzt mit 2,5 % Fixzinssatz * für 15 Jahre! Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen können Sie sicher kalkulieren und flexibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traum-Projekt. Einfach Rate auf darlehens-check.at berechnen. Nähere Informationen erhalten Sie bei unserer Service-Hotline sowie bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater und in jeder Sparkasse.

40 silberball.com Beweisen Sie Köpfchen beim An- und Verkauf von Immobilien. Wählen Sie: Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T F info.vorarlberg@sreal.at Redaktion: Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien