Immo-Guide. Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

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1 Vorarlberger Immobilienpreisspiegel

2 2 Übersicht Vorwort 3 03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung In bewährter Tradition setzt die Sparkassen REAL Vorarlberg auch in diesem Jahr die Beobachtung des Immobilienmarkts in der Region fort. Jährlich werden Richtwerte zur Preisentwicklung ermittelt und in diesem Immobilienpreisspiegel 06 Wohnen 06 Gebrauchte Eigentumswohnungen 07 Gebrauchte Einfamilienhäuser 10 Mietwohnungen 11 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 12 Gewerbe 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale Miete 14 Büroflächen Miete übersichtlich für Sie zusammengestellt. Der Preisspiegel bietet Orientierung für alle, die sich beruflich oder privat auf professionell ermittelte Preisrichtwerte verlassen möchten. Die Immobilienpreise 2015 sind trotz des schon hohen Niveaus weiter leicht gestiegen. In ausgesprochenen Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien sind die Preissteigerungen sogar noch stärker ausgefallen. Gut ausgestattete Mietwohnungen sind schon seit längerer Zeit Mangelware, und aufgrund der zuletzt höheren Immobilienpreise bei Eigentum ist die Nachfrage nach Mietwohnungen ebenfalls gestiegen. Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilien- Unsere ImmobilienfachberaterInnen besitzen Expertise für jede Region und Immobilienart in Vorarlberg. Unser Team unterstützt Immobiliensuchende und übernimmt gerne den Verkauf oder die Vermietung für ImmobilieneigentümerInnen. markt möglichst transparent und umfassend darstellen. Nutzen Sie die Vorteile und vereinbaren Sie gleich ein unverbindliches Beratungs- Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt gespräch! jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche Freundliche Grüße welcher Art auch immer. Ihre Sparkassen REAL Vorarlberg Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

3 4 Liegenschaftsbewertung 5 Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten ImmobilienfachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen. Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten. Sparkasse über 50 x in Ihrer Nähe! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos bei einem Verkaufsauftrag an s REAL. Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter wohn²center Bludenz Tel.: Wohnbaucenter Bregenz Tel.: wohn²center Dornbirn Tel.: Sparkasse Egg Tel.: s Wohnbank Feldkirch Tel.: Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn

4 6 Wohnen Wohnen 7 Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser MITTLERER MITTLERER Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns (ohne Tiefgarage/Carport, m 2, normale Stockwerklage) Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 und ca m 2 Grund : MITTLERER : : : einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage : MITTLERER : : : einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage) Investitionen in Immobilien lohnen sich immer! Der Erwerb einer Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in der privaten Vermögensbildung. Heutzutage ist für Flexibilität entscheidend ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen. Bruno Ehrhart Rainer Rothmund

5 Dominik Brunauer Bruno Ehrhart nden serer Ku 93 % un rvice e S n e d sind mit RE AL en von s leistung bzw. n e d zufrie äußerst n. zufriede s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E bruno.ehrhart@sreal.at s REAL Bregenz Sparkassenplatz Bregenz T E dominik.brunauer@sreal.at 1. Unverbindliches Erstgespräch Region Dornbirn Dabei nehmen wir uns die Zeit, um alles Wichtige mit Ihnen zu besprechen ob bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Wir stecken den zeitlichen Rahmen, Ihre Preisvorstellungen, rechtliche und steuerliche Fragen ab. 2. Liegenschaftsbewertung Region Bregenz, Bregenzerwald Rita Grabher s REAL Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E rita.grabher@sreal.at Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, ermitteln den Marktwert und erstellen ein Immobilien-Gutachten und das kostenlos Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta bei einem Verkaufsauftrag an s REAL. 3. Vermarktungsplan 7. Schlüsselübergabe Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein WerbeWir begleiten Sie zur Übergabe der konzept und einen Zeitplan für die Vermarktung Immobilie an den Käufer und erstellen Ihrer Immobilie. Dazu gehört auch, dass wir alle das Übergabeprotokoll. für die Vermarktung relevanten Informationen s REAL Serviceleistungen Raphael Rothmund In Ausbildung übersichtlich und professionell aufbereiten. s Real Feldkirch Sparkassenplatz Feldkirch T E raphael.rothmund@sreal.at 6. Verkaufsabwicklung 4. Vermarktungsaktivitäten Bei Kaufabsichten eines Interessenten Wir präsentieren Ihre Immobilie unseren vorgemerk- führen wir die Verkaufsverhandlungen über den endgültigen Kaufpreis und klären alle s REAL Aktuell und s REAL Express, in passenden Wir koordinieren die Besichtigungstermine mit Vorarlberger Sparkassen, wenn gewünscht auf Werbe- Interessenten, die für das Kaufobjekt in Frage tafeln vor Ort sowie online auf Immobilienportalen kommen, und führen diese für Sie auch durch. In und den eigenen Websites. Vertragsdetails für Sie. Printmedien, in den Auslagestellen aller Filialen der Andreas Schabmann Geschäftsführer s Real Dornbirn Bahnhofstraße Dornbirn T E andreas.schabmann@sreal.at ten Interessenten, in unseren Informationsmedien 5. Interessentenmanagement regelmäßigen Abständen informieren wir Sie über die Besichtigungen. Harald Salzmann Geschäftsführer s REAL Dornbirn Schulgasse Dornbirn T E harald.salzmann@sreal.at Rainer Rothmund s REAL Feldkirch Sparkassenplatz Feldkirch T E rainer.rothmund@sreal.at Region Feldkirch, Bludenz

6 10 Wohnen Wohnen 11 Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser MITTLERER bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 Bregenz 7,90 7,40 10,00 9,00 12,00 10,00 Egg 6,50 6,20 7,70 7,40 9,40 8,70 Dornbirn 7,90 7,40 10,00 9,00 12,00 10,00 Lustenau 6,60 6,00 8,20 7,00 9,50 9,00 Hohenems 6,50 6,00 8,00 7,50 9,50 8,50 Götzis 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,50 Feldkirch 7,50 7,00 9,00 8,50 10,50 10,00 Bludenz 6,50 6,20 8,00 7,50 9,50 9,00 Schruns 6,50 6,20 8,00 7,50 9,50 9,00 Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER : : : Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2 Ausgenommen sind Liebhaberlagen Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise berücksichtigen. Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art von Immobilie von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen Gewerbebetrieb bei s REAL an der richtigen Adresse zu sein. Rita Grabher Raphael Rothmund In Ausbildung

7 12 Gewerbe Gewerbe 13 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung Geschäftslokale Miete RANDLAGE 1B-LAGE TOPLAGE 1A-LAGE bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 bis 100 m 2 ab 100 m 2 Bregenz Egg Dornbirn Lustenau Hohenems Götzis Feldkirch Bludenz Schruns Bregenz 7,00 6,00 12,00 9,00 26,00 20,00 Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50 Dornbirn 7,00 6,00 11,80 8,00 24,00 18,00 Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,50 11,50 10,50 Hohenems 5,10 5,00 7,10 6,00 12,00 10,00 Götzis 6,00 5,00 8,30 7,00 15,00 13,00 Feldkirch 6,50 5,50 10,00 8,50 16,00 14,00 Bludenz 6,00 5,00 8,00 7,00 10,00 9,00 Schruns 6,00 5,00 8,00 7,00 10,00 9,00 (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) NUTZUNGSWERT: NUTZUNGSWERT: NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur optimale Verkehrsanbindung (z.b. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen s REAL bietet bestmögliche Beratung. Gemeinsam mit den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung des Kunden. Die Nachfrage nach kleinen bis mittleren Gewerbegrundstücken und Hallen ist sehr groß! Dominik Brunauer

8 14 Gewerbe Büroflächen Miete Bregenz 5,80 7,60 9,00 Egg 5,50 6,80 8,80 Dornbirn 5,80 7,60 9,00 Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen: SORGENFREI ZUM EIGENTUM. Lustenau 5,00 6,50 7,80 Hohenems 5,00 6,00 7,00 Götzis 5,50 7,00 8,50 Feldkirch 5,50 7,00 8,50 Bludenz 5,00 6,00 7,50 Schruns 5,00 6,00 7,50 (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) NUTZUNGSWERT: NUTZUNGSWERT: NUTZUNGSWERT: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark Jetzt mit 2,5 % Fixzinssatz * für 15 Jahre! Verlassen Sie sich auf jahrzehntelange Erfahrung und vertrauen Sie Ihre Immobilie der Sparkassen REAL Vorarlberg an! Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen können Sie sicher kalkulieren und flexibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traum-Projekt. Einfach Rate auf darlehens-check.at berechnen. Nähere Informationen erhalten Sie bei unserer Service-Hotline sowie bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater und in jeder Sparkasse.

9 silberball.com Beweisen Sie Köpfchen beim An- und Verkauf von Immobilien. Wählen Sie: Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T F info.vorarlberg@sreal.at Redaktion: Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien